Bauen und Wohnen Graz 2023

GRAZ UND
UMGEBUNG
Ausgabe 38
20. Sep. 2023
Bauen und Wohnen
Miguel Luis/Unsplash
Ob Neu- oder Umbau, Haussanierung oder Wohnungssuche –
die „Woche“ widmet sich auf den folgenden Seiten dem Thema
Wohnen mit Experten-Tipps und Infos zu Förderungen.
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28 BAU- UND WOHNMAGAZIN
WOCHE STEIERMARK • 20. SEPTEMBER 2023
Der Zuschuss zur
Wer saniert, hat in vielen Fällen Anspruch
auf eine Förderung. Unsplash
Weitere Förderungen
im Online-Überblick
Zahlreiche Förderungen für Sanierungen
können online beantragt
werden. Weitere Informationen
dazu finden Sie auf
Meinbezirk.at/6259421.
ZU DEN INFOS
QR-Code scannen und
mehr über Förderungen
und Anträge erfahren:
Für Erhaltung und
Erneuerung gibt es
in der Steiermark
diverse Förderungen:
ein Überblick.
Markus kropac
Der Rückgang im Wohnbau
führt dazu, dass Sanierungen
aktueller denn je sind. Aber
auch dabei muss teils schnell
tief in die Tasche gegriffen
werden. Um Abhilfe zu schaffen,
gibt es in der Steiermark
diverse Förderungen. Doch
wer kann sich was fördern lassen?
Die Woche klärt auf.
Kleine Sanierung
Die „kleine Sanierung“ richtet
sich an viele Einzelmaßnahmen
im Bereich der Sanierung
bei Häusern und
Wohnungen – in Anspruch
kann sie von Eigentümern,
Bereits für kleine Sanierungen kann es bis zu 100.000 Euro an Förderungen
bei Ein- und Zweifamilienhäusern geben.
Pixabay
Mietern sowie Bauberechtigten
genommen werden. Die
Förderung beträgt 15 Prozent
der Kosten mit einer Maximalsumme
von 30.000 bis
50.000 Euro je Wohnung und
80.000 bis 100.000 Euro für
Ein- und Zweifamilienhäuser
je Gebäude. Gefördert werden
thermische Verbesserung
(Fenster, Fassaden, Türen),
Haustechnik (Photovoltaik,
Energiespeicher, Wasserleitungen),
Personenaufzüge,
Dachsanierung, Zubau und
Wohnungsteilung.
Energetische Sanierung
Die Förderung zur „umfassenden
energetischen Sanierung“
ist grundlegend gleich
wie die „kleine Sanierung“

MEINBEZIRK.AT/GRAZ
BAU- UND WOHNMAGAZIN 29
Sanierung
mit dem Unterschied, dass
hier mindestens drei der oben
genannten Sanierungsmaßnahmen
durchgeführt werden
müssen, um Anspruch
auf die Förderung zu haben.
Die Förderung beträgt 30 Prozent
der Kosten mit einem
Maximum von 30.000 bis
50.000 Euro je Wohnung und
80.000 bis 100.000 Euro für
Ein- und Zweifamilienhäuser
je Gebäude.
Barrierefreies Wohnen
Diese Förderung kann bei
Wohnungen und Wohnhäusern
von Eigentümern sowie
Mietern in Anspruch genommen
werden. Die Förderung
beträgt 30 Prozent der Kosten
mit einer Maximalhöhe von
30.000 Euro je Wohnung – im
Falle einer nachgewiesenen
Erwerbsminderung erhöht
sich dieser Betrag auf 50.000
Euro. Beinhaltet sind unter
anderem die Schaffung eines
barrierefreien Zugangs, von
barrierefreien Wohn- und
Schlafbereichen sowie von
barrierefreien Sanitäranlagen
(Bad und WC).
Umfassende Sanierung
Bei der Förderung zur „umfassenden
Sanierung“ handelt es
sich um einen Zuschuss für
eine Erneuerung im beträchtlichen
Ausmaß, die über die
reine Erhaltung hinausgeht.
Sie ist nur bei Gebäuden mit
mindestens drei Wohnungen
möglich. Die maximal förderbaren
Kosten betragen je nach
Maßnahmen zwischen 1.150
und 1.760 Euro pro Quadratmeter
Wohnnutzfläche. Ansuchen
können Eigentümer
sowie Bauberechtigte, die Anträge
werden von einem Sachverständigengremium
beurteilt,
das über die Gewährung
der Förderung entscheidet.

30 BAU- UND WOHNMAGAZIN
WOCHE STEIERMARK • 20. SEPTEMBER 2023
Wasserhygiene im
Ein barrierefreies Bad ist weniger
kompliziert, als es scheint. pixabay
Barrierefreies Bad
„für Anfänger“
Das Badezimmer passt sich
dem Alter an: Moderne Lösungen
sorgen für Komfort in der
Nasszelle und ermöglichen Eigenständigkeit.
Das beginnt mit
einem großzügigen Raum, der
Platz für eine Gehhilfe bietet,
sowie einer nach außen öffnenden
Tür, um im Notfall rasch
Hilfe leisten zu können. Zusätzlich
braucht es eine schwellenlose
Dusche (siehe Bild) sowie
rutschfeste Fliesen. Auch ein höhenverstellbares
WC mit Stützgriffen
gehört zum Einmaleins
barrierefreier Sanitäranlagen.
So lässt sich der Besuch im Bad
auch später im Leben möglichst
ohne Hürden gestalten.
Ein wichtiges Thema
in Sachen Bad- und
Küchensanierung ist
die Erhaltung der richtigen
Wasserqualität.
Zum Kochen und Trinken nutzen
viele Österreicherinnen und
Österreicher täglich das Wasser
aus der Leitung. Immerhin gehört
das Trinkwasser hierzulande
zu den am besten geprüften
Lebensmitteln. Während von
öffentlicher Hand also strenge
Auflagen für die richtige Wasserqualität
sorgen und diese regelmäßig
überprüfen, tragen Sie in
den eigenen vier Wänden selbst
die Verantwortung dafür, dass
die Wasserqualität auf diesem
Standard erhalten bleibt. Wer
also vor hat, Küche oder Bad im
Eigenheim zu sanieren, dem sei
geraten: Eine gute Planung ist die
wichtigste Grundlage. Man sollte
sich also unbedingt fachliche
Expertise mit ins Boot holen, um
die hygienischen Standards einhalten
zu können. Mit Blick auf
eine möglicherweise notwendig
werdenden Barrierefreiheit (siehe
links) sollten die räumliche
Aufteilung und Nutzung, aber
auch entsprechende Abstände
zwischen den Einrichtungsgegenständen
gut durchdacht werden.
Experten-Tipp
Spätestens im Zuge einer Sanierung
in Bad und Küche sollten
bestehende Wasserleitungen
überprüft werden, erklärt der
WKO-Landesinnungsmeister für
Heizungs-, Lüftungs- und Sanitäranlagen
Anton Berger, damit
eine entsprechende Wasserhygiene
gewährleistet werden kann.
In alten, nicht gewarteten und gereinigten
Warmwasserbehältern
können sich im Laufe der Zeit
nämlich Feststoffe sammeln, die
Ausgangspunkt für Keime und
Bakterien sein können. Der Sanitär-,
Heizungs- und Lüftungstechniker
appelliert daher: „Alte,
nicht mehr benötigte Anschlüsse
müssen zurückgebaut werden,
damit die Gefahr einer Verkeimung
so gering wie möglich gehalten
wird.“ Wer beispielsweise
ein Bidet aus dem Badezimmer
entferne, sollte die alten Leitungen
keinesfalls bloß kappen,
sondern gänzlich entfernen und
rückbauen.
Der richtige Abstand
Auch bei einer Küchensanierung
sei es für die Wasserhygiene von
Wichtigkeit, die Abstände zwischen
Warm- und Kaltwasserleitungen
richtig zu wählen. Ein
Mindestabstand zwischen den
jeweils gedämmten Leitungen
sollte unbedingt eingehalten
werden, um die Erwärmung des
Kaltwassers zu verhindern. In der
Küche gelte dem Experten zufolge
ebenfalls: Aus hygienischen

MEINBEZIRK.AT/GRAZ
BAU- UND WOHNMAGAZIN 31
Eigenheim
Wasserleitungen gehören regelmäßig gewartet. Alte Rohre, die nicht mehr
benötigt werden, sollten entfernt statt nur gekappt werden. Pixabay (Symbolbild)
Gründen müssen Leitungen entfernt
werden, die nicht ständig
durchspült sind. Kalkhaltiges
Wasser stellt im Übrigen keine
Verminderung der Trinkwasserqualität
oder ein Gesundheitsriko
dar. Im Warmwasserbereich
kann eine hohe Wasserhärte
jedoch verstärkt zu Kalkablagerungen
führen, die die Funktionsfähigkeit
von Geräten und
Wasserleitungsinstallationen beeinträchtigen
– hier können Enthärtungsanlagen
Abhilfe schaffen.
Neben einer regelmäßigen
Reinigung, können Boiler und
Durchlauferhitzer weiters auf
eine Betriebstemperatur von 60
Grad Celsius eingestellt werden,
dann hält sich die Verkeimung
auch in Grenzen, jedoch auf die
Verkalkung ist zu achten.
Raumklima anpassen, TV-Gerät einschalten und Backrohr vorheizen – all
das und mehr funktioniert längst mit Sprachsteuerung. Thomas Kolnowski/Unsplash
Smart Homes: Praktisch,
aber nicht jedermanns Sache
Als Smart Homes werden Wohnkonzepte
bezeichnet, bei denen
verschiedene Technologien miteinander
vernetzt sind, um den
Komfort zu erhöhen, idealerweise
den Energieverbrauch und
die Sicherheit zu verbessern. Die
Grundlage bildet dabei die Vernetzung
der elektronischen Geräte
und Systeme im Haus. Hierfür
werden Sensoren, Aktoren und
Steuerungseinheiten verwendet,
die miteinander kommunizieren
können. Die zentrale Steuerung
erfolgt oft über eine App auf dem
Smartphone oder Tablet. Dadurch
wird es möglich, Parameter wie
Helligkeit und Temperatur zu kontrollieren.
Ob man das will oder
braucht, ist freilich Geschmacksache.
Bedenken gibt es etwa von
Datenschützern, aber auch Stromausfälle
können jedes noch so
praktische System lahmlegen.

32 BAU- UND WOHNMAGAZIN
WOCHE STEIERMARK • 20. SEPTEMBER 2023
Bitte beachten: Chlorwasser gehört
in den Schmutzwasserkanal. Unsplash
Natur schützen – Pool
sachgemäß ablassen
Herbstzeit ist für viele die Zeit
zum Ablassen ihrer Pools. Dabei
gilt es – je nach gewähltem Pflegesystem
für die Wasseraufbereitung
– einiges zu beachten, um
der Natur nicht zu schaden. So
muss chlorgepflegtes oder mit
Kupfersulfat behandeltes Wasser
unbedingt in den Schmutzwasserkanal
eingeleitet werden, um
die Biodiversität in den Grazer Bächen
nicht zu gefährden. Das Wasser
von mit Salz gepflegten Pools
kann zum Teil auf dem Rasen
verteilt werden. Mit Wasserstoffperoxid
behandeltes Wasser kann
ohne Weiteres zum Gießen verwendet
werden ebenso wie mechanisch
gereinigtes Wasser. Ein
langsames, etappenweises Entleeren
verhindert außerdem, dass es
– bei gleichzeitiger Entleerung vieler
Pools – zu Beeinträchtigungen
der Gewässerlebewesen durch
plötzlich ansteigende Wasserpegel
in kleinen Bächen kommt. Gar
nicht entleert werden müssen übrigens
Schwimmteiche – diese bieten
eine ökologisch verträgliche
Alternative zu Swimmingpools.
Zum Sonnenstrom
geht‘s nur geplant
Wer Sonnenenergie
nutzen möchte, hat vom
Stromverbrauch bis
zum Förderansuchen
einiges zu beachten.
AndreAs strick
In Zeiten hoher Energiekosten
träumen viele von der Energie-
Unabhängigkeit. Nicht zuletzt
deshalb werden Photovoltaik-
Anlagen in Privathaushalten
immer beliebter. Wer auf Sonnenenergie
umsatteln möchte,
sollte sich jedoch ausreichend
informieren. Hier stehen zahlreiche
Fachunternehmen zur
Verfügung, die spätestens bei
der Installation hinzugezogen
werden sollten.
Leistung und Kosten
Die Leistung einer PV-Anlage
wird in Kilowatt-Peak (kWp) angegeben.
Pro Kilowatt-Peak, für
den eine Fläche von sechs Quadratmeter
Solarpanelen nötig ist,
lassen sich jährlich etwa 1.000
Kilowattstunden erzeugen, wobei
ein durchschnittlicher Haushalt
etwa 4.000 Kilowattstunden
pro Jahr verbraucht. Um
diesen Verbrauch abzudecken,
Eigenverbrauch, investierte Kosten und Förderungen beeinflussen die Rentabilität
einer Photovoltaik-Anlage nachhaltig.
panthermedia/anatoliy_gleb
bräuchte es also eine PV-Anlage
von 22 bis 25 Quadratmeter
Größe. In Österreich liegen die
Anschaffungskosten pro Kilowatt-Peak
zwischen 1.500 und
2.000 Euro. Kommt ein Stromspeicher
hinzu, müssen weitere
7.000 bis 10.000 Euro eingeplant
werden. Laufende Kosten,
wie Versicherung und Wartung,
fallen im Schnitt mit 300 Euro
jährlich ins Gewicht.
Gewinnbringend
Wer die Kosten einer PV-Anlage
nicht alleine tragen möchte,
dem steht in der Steiermark die
Förderung „Kleine Sanierung“
zur Verfügung. Die Höhe beträgt
15 Prozent der förderbaren
Kosten und kann unter www.sanieren.steiermark.at
beantragt
werden. Allenfalls empfiehlt es
sich, vor der Anschaffung einer
PV-Anlage eine Kosten-Nutzen-
Rechnung erstellen. Diese ist
zwar auch von äußeren Faktoren
wie dem eigenen Stromverbrauch
und der Strompreisentwicklung
abhängig, kann aber
einen ersten Ausblick geben,
wann sich die eigene Anlage
rentiert. Im Schnitt sind die investierten
Kosten nach neun
bis zwölf Jahren wieder eingebracht.
Schätzungen gehen übrigens
von einer Lebenszeit von
etwa 25 Jahren aus, die durch
regelmäßige Wartung deutlich
erhöht werden kann.

34 BAU- UND WOHNMAGAZIN
WOCHE STEIERMARK • 20. SEPTEMBER 2023

MEINBEZIRK.AT/GRAZ
BAU- UND WOHNMAGAZIN 35
Fördermöglichkeiten
für den Heizungstausch
Die wichtigsten
Fragen und Antworten
zu Förderanträgen für
den Tausch der alten
Heizung.
Alte Heizkessel arbeiten meist
ineffizient und verbrauchen
häufig viel Brennstoff. Eine
Heizungsmodernisierung ist
daher ökologisch und ökonomisch
sinnvoll. Das Land Steiermark
legt daher einen Fokus
auf den Tausch alter Öl- & Gasheizungen
und stellt dafür 11,5
Millionen Euro an Fördermitteln
zur Verfügung.
Wie und was wird gefördert?
Das Land Steiermark gewährt
einmalige Zuschüsse für Biomassekessel
und Wärmepumpen
als Ersatz von Heizungen
Alte Heizkessel verbrauchen häufig
viel Brennstoff. MeinBezirk/Sandra Schütz
auf Basis fossiler Brennstoffe
(wie Erdöl, Erdgas, Flüssiggas,
Kohle/Koks, Allesbrenner) sowie
auf den Ersatz von Stromheizungen.
Auch gefördert werden
durch das Land Steiermark
solarthermische Anlagen.
Wer kann das beantragen?
Die Förderung richtet sich an
Privathaushalte, Vereine, Gemeinden,
Schulen, Kindergärten,
Pflegeheime, gemeinnützige
Bauvereinigungen und
Kleinstunternehmen.
Wie hoch ist die Förderung?
Die Heizungstauschförderung
für alle Steirer, unabhängig
vom Haushaltseinkommen,
beläuft sich auf bis zu 10.000
Euro. Die Summe setzt sich
zusammen aus 2.500 Euro Landesförderung
plus 7.500 Euro
Bundesförderung. Einkommensschwache
Haushalte (für
Personen im dritten Einkommensdezil)
erhalten 75 Prozent
der Tauschkosten aus Landes-
beziehungsweise Bundesförderungen
erstattet. Personen
in den beiden unteren Einkommensdezilen
bekommen 100
Prozent der Tauschkosten gefördert.
Die Förderung verläuft in einem
zweistufigen Verfahren. Peter J. Wieland
So funktioniert die
Förder-Abwicklung
Um die Förderung des Landes
Steiermark zum Heizungstausch
(siehe links) zu beantragen, muss
vor Lieferung und Montage in
einem ersten Schritt der Förderungsantrag
für eine oder mehrere
Maßnahmen gestellt werden.
In einem zweiten Schritt erfolgt
die Fertigstellungsmeldung nach
Errichtung der Anlage(n). Die Förderung
kann über ein Online-Formular
über die Website des Landes
Steiermark beantragt werden.
Alternativ ist auch ein Antrag mittels
Antragsformular per Fax (+43
316 877 4569), E-Mail (umweltlandesfonds@stmk.gv.at)
oder Postweg
(Amt der Steiermärkischen
Landesregierung) möglich.

36 BAU- UND WOHNMAGAZIN
WOCHE STEIERMARK • 20. SEPTEMBER 2023
Bestehendes neu
Makler kennen sich mit dem regionalen
Immobilienmarkt aus. Unsplash
Markt und Menschen
zusammenbringen
Wenn ein Mieter eine neue Wohnung
oder ein Eigentümer einen
Käufer sucht, wird meist ein Immobilienmakler
beauftragt. Die
Höhe der dabei anfallenden Kosten
stehen immer wieder in der
Kritik. Einen Experten zu beauftragen
kann in vielen Fällen aber
Sinn machen: Durch ihre Expertise
und Erfahrung sind Immobilienmakler
am besten dazu in der
Lage, realistische Einschätzungen
zur Höhe eines Miet- oder des
Kaufpreises abzugeben. Vor allem
lohnt sich dann ein Makler, wenn
der Auftraggeber unter einem gewissen
Zeitdruck steht. Denn hier
ist der gezielte Marktzugang eines
Experten umso mehr gefordert.
Nach jahrelanger
Flaute kommen nun
wieder vermehrt
Bestandsobjekte
auf den Markt.
Markus kropac
Die Entscheidung, sich eine
Wohnung oder ein Haus zu kaufen,
ist eine sehr bedeutende.
Kaufen, bauen oder doch lieber
mieten, ist eine Frage, die viele
Menschen beschäftigt, wenn sie
über ihre Wohnsituation nachdenken.
Diese Wahl ist aber nicht
nur eine finanzielle, sondern
auch eine emotionale und lebensstilbezogene
Entscheidung,
die wohlüberlegt sein sollte. Die
Woche hat nachgefragt, wie die
aktuelle Situation am Markt aussieht
und worauf man bei Kauf
und Verkauf einer Bestandsimmobilie
achten sollte. Eines vorab:
Momentan ist der heimische
Wer viel selbst saniert, kann beim Kauf einer Bestandsimmobilie günstig
aussteigen, weiß der Experte und rät vorab zur genauen Begutachtung. Pixabay
Immobilienmarkt auch in Bezug
auf Bestandsobjekte immer
noch angespannt, wie Gerald
Gollenz, Obmann des Fachverbands
für Immobilien- und Vermögenstreuhänder,
berichtet.
Angebot steigt
Die Entwicklung zeigt laut dem
Experten aber nach oben – während
es vor zwei Jahren noch
kaum bis keine Wohnungen
oder Zinshäuser am Markt gegeben
hat, sei nun ein leichter
Anstieg zu erkennen. Grund dafür
seien vor allem steigernde
Zinsen und die generelle Teuerung.
Gollenz: „Wenn jemand
eine Wohnung hat, die er aktuell
nicht braucht, verkauft er sie.“
Wer nun eine dieser Wohnungen
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BAU- UND WOHNMAGAZIN 37
entdecken
„Man sollte darauf achten,
wie viele Rücklagen
für fällige Sanierungen
vorhanden sind.“
Prontolux
Gerald Gollenz
mehrere Punkte im Blick haben.
An erster Stelle steht natürlich
der Zustand der Wohnung, aber
auch der des gesamten Objekts.
Hierbei handelt es sich um Bereiche
wie beispielsweise Lifte,
Dächer, Stiegenhäuser und Fassaden.
Weiters rät der Experte
dazu, sich genau anzusehen,
welche Sanierungen wann stattgefunden
haben und welche in
naher Zukunft auf die Eigentümer
zukommen werden. Auch
die Heizform ist ein wichtiges
Thema, erklärt Gollenz weiter,
denn viele Bestandsobjekte werden
immer noch mit Öl oder Gas
beheizt. Diese müssen in Zukunft
umgerüstet werden, was
sich vor allem auch auf etwaige
Sanierungen auswirkt. Gollenz:
„Es macht erst Sinn zu sanieren,
wenn man weiß, welche Heizungsform
für die Immobilie
zukünftig verwendet wird.“ Wer
viel selbst saniert, der kann beim
Kauf einer Bestandsimmobilie
finanziell gut aussteigen. Wer
selbst nicht Hand anlegen möchte,
der ist mit einem Neuobjekt
besser bedient. Für all jene,
die eine Immobilie verkaufen
wollen, ist Gollenz' Rat simpel:
„Schauen, dass der Preis passt.“
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Gebäude
• Höhe des Sanierungsbedarfs
• Zustand der allgemeinen
Bereiche (Lift, Stiegenhaus,
Dach)
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