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Serviceangebot:<br />
Lübbers Sachverständigenbüro bietet umfangreiche<br />
Serviceleistungen an, um Sie bei<br />
der Vermarktung Ihrer Immobilie zu unterstützen.<br />
Diese Dienstleistungen können einzeln<br />
oder als Paket gebucht werden. Ausführliche<br />
Informationen und Tipps finden Sie auf<br />
der Internetseite des Autors unter<br />
www.luebbers24.de/immobilienservice<br />
Schritt 6:<br />
Besichtigungen<br />
Durch die Möglichkeit einer virtuellen Immobilien-<br />
Besichtigung (3D-Rundgang) können berechtigte<br />
Interessenten die Immobilie an jedem Tag – unabhängig<br />
von Tages- und Nachtzeiten – besichtigen<br />
(24/7). Dadurch wird ein deutlich größerer Interessentenkreis<br />
erreicht, da die Besichtigung ortsunabhängig<br />
ist. Zum anderen erscheinen zur späteren<br />
Besichtigung vor Ort nur Interessenten, die<br />
sich bereits mit der Immobilie beschäftigt haben<br />
und bei denen ein echtes Kaufinteresse besteht.<br />
„Dies vermindert den sogenannten Besichtigungstourismus<br />
deutlich, denn nicht jeder Kaufinteressent<br />
kommt mit redlichen Absichten. Dies gilt gerade<br />
bei bewohnten Immobilien ganz besonders“,<br />
weiß Klaus Lübbers aus der täglichen Praxis seines<br />
Immobilienbüros zu berichten.<br />
Schritt 7:<br />
Finanzierungsbestätigung<br />
Wer einen Käufer gefunden hat, sollte vorab dessen Bonität prüfen (verbindliche<br />
Finanzierungsbestätigung). Dies erhöht die Wahrscheinlichkeit, dass<br />
Sie als Verkäufer nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages den vereinbarten<br />
Kaufpreis auch tatsächlich erhalten. Beachten Sie: Viele Banken<br />
erteilen eine Finanzierungsbestätigung unter Vorbehalt. Diese bietet Ihnen<br />
keine Sicherheit. Für eine verbindliche Finanzierungsbestätigung führt das<br />
Kreditinstitut eine umfangreiche Prüfung durch. Dazu gehören Nachweise<br />
zur Eigenkapital- und Einkommenssituation des Käufers ebenso wie die Ermittlung<br />
des Beleihungswertes der Immobilie. Die Prüfung selbst benötigt<br />
etwa ein bis zwei Wochen Zeit, sofern alle Unterlagen vorliegen. Es liegt also<br />
in beiderseitigem Interesse, diesen Prozess zu beschleunigen, indem vorher<br />
alle notwendigen Unterlagen beschafft werden. Eine verbindliche Finanzierungszusage<br />
bietet zwar keine 100%ige Sicherheit, dass der Kaufpreis nach<br />
Abschluss des Kaufvertrages tatsächlich gezahlt wird, sie hilft jedoch realistisch<br />
abzuschätzen, ob weitere Besichtigungstermine mit anderen Interessenten<br />
durchgeführt werden sollten.<br />
INFO<br />
Mit einem aussagekräftigen Exposé können Sie Ihre Immobilie<br />
optimal präsentieren. Besichtigungstourismus lässt sich<br />
durch virtuelle Immobilienbesichtigungen (3D-Rundgänge)<br />
reduzieren. Um sicher zu gehen, dass man nach Abschluss<br />
eines notariellen Kaufvertrages den Kaufpreis tatsächlich<br />
erhält, sollte man sich eine verbindliche Finanzierungsbestätigung<br />
vorlegen lassen. Lübbers Sachverständigenbüro bietet<br />
diverse professionelle Serviceleistungen an, die Sie bei der Eigenvermarktung<br />
Ihre Immobilie unterstützen.<br />
47 | <strong>emsblick</strong> – <strong>Dezember</strong> <strong>2023</strong>-<strong>Januar</strong> <strong>2024</strong>
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