Bauen & Sanieren 2024

AKTUELL
Nr. 1/2024 7
Foto © Rendering Quartier Rombrücke
Ansichten des geplanten Quartiers „Rombrücke“ in Bozen, welches von den Bozner Unternehmern
Heinz Peter Hager, Pietro Tosolini und Robert Pichler als Lösung für das leistbare Wohnen entwickelt wurde.
Für den Wohnbauexperten Olav
Lutz aus Lana ist „leistbares Wohnen“
ein Reizthema. Wohl deshalb
hat er einen PowerPoint-Vortrag, den
er auf Veranstaltungen hält, mit dem
Titel „Unleistbares Wohnen“ versehen.
Und er macht diesen Titel an
einem Beispiel fest: „Pauschal redet
man von maximal einem Drittel des
Einkommens, das fürs Wohnen ausgegeben
werden soll. Wenn die Miete
aber 800 bis 1.000 Euro kostet – und
das ist die Regel –, müsste jemand
schon mit einem Einstiegsgehalt von
2.500 bis 3.000 Euro ins Arbeitsleben
starten, damit die Rechnung aufgeht.“
Das ist in Südtirol selten der Fall, weshalb
es sich vor allem junge Menschen
immer weniger leisten könnten, eine
Wohnung zu mieten, geschweige denn
zu kaufen.
Leistbares Wohnen ist allerdings kein auf
Südtirol beschränktes Thema. Auch in
anderen Ländern wie Deutschland und
Österreich steht es auf den Agenden
der Politik und wird bei Wahlveranstaltungen
propagiert. Steigende Bau- und
Energiekosten, laufende Kredite, die
durch steigende Zinsen ins Uferlose
gehen, hohe Immobilienpreise – es gibt
zahlreiche Gründe, warum das Wohnen
überall teurer wird. Ganz sicher ist: Die
durchschnittlichen Löhne und Gehälter
steigen weniger stark als die allgemeinen
Preise. Das ist anderswo genauso
wie hierzulande.
Zu schön, um günstig zu sein
Aber was heißt das eigentlich: leistbares
Wohnen? Alexander Benedetti, Präsident
der Südtiroler Maklervereinigung, versteht
darunter, „dass sich am Immobilienmarkt
ausreichend Wohnungen zu kaufen
oder zu mieten befinden, die aufgrund
der Vermögens- und Einkommensstruktur
der Bevölkerung erworben oder angemietet
werden können.“ Südtirol habe im
Vergleich zu anderen Ländern mit rund
70 Prozent einen sehr hohen Anteil von
Eigentümern. In Österreich liege man
da bei 48 Prozent, in Deutschland bei
42 und in der Schweiz gar nur bei rund
35 Prozent. Daraus sei ersichtlich, dass in
Südtirol das Wohnen sehr wohl leistbar
ist. Wohnungseigentum sei außerdem eine
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