Die Ausgabe 03/12 als PDF - Wirtschaftsjournal

Bauwirtschaft/Immobilien
Lösungsvorschläge
Stellungnahme des Immobilienverbandes Deutschland Mitte-Ost zur nachhaltigen Stadtentwicklung
Die Landes-Bau-Ausstellung in Magdeburg setzt mit
dem Schwerpunkt erneuerbare Energien eindeutig
auf das richtige Thema. Nachhaltiges Wirtschaften
ist vor allem in der Immobilienbranche in den vergangenen
Jahren immer wichtiger geworden, stellten
die Entscheidungsträger der Branche und auch
Fachleute der öffentlichen Hand auf dem 10. Mit -
teldeutschen Immobilienkongress Ende Februar in
Leipzig fest. Jedoch scheint diese Erkenntnis nur
unzureichend bei den Vertretern der Politik angekommen
zu sein. „Anders sind die aktuellen Entscheidungen
unserer Volksvertreter nicht zu verstehen.
Ein Umdenken wäre angebracht. Vielleicht
bildet die Messe in Magdeburg dafür den richtigen
Rahmen“, sagt Karl-Heinz Weiss, Regionalvorsitzender
des Immobilienverbandes Deutschland Mitte-
Ost (IVD Mitte-Ost) anlässlich der Landes-Bau-Ausstellung
vom 2. bis zum 4. März 2012.
ENEV überdenken
Gerade in der Bundespolitik scheint eine detaillierte Betrachtung
der unterschiedlichen Ausgangslagen in den Bundesländern
verloren gegangen. „Aufgrund der Erneuerbaren
Energieverordnung müssen viele Hauseigentümer in Sachsen-Anhalt
jetzt schon wieder Modernisierungsmaßnahmen
umsetzen, um die geforderten energetischen Standards
einzuhalten. Und das, obwohl die Bestände in den vergangenen
Jahren mehrheitlich saniert wurden“, so der Immobilienexperte.
Da vor allem das Mietniveau teilweise noch
nicht wirtschaftlich ist, kommen hier Belastungen auf die
Eigentümer zu, die kontraproduktiv wirken. Weiss: „Die Politik
sollte Lösungen finden, die die Differenz zwischen den
tatsächlichen Kosten der Sanierung und den derzeit noch
zu geringen Mieten ausgleichen. Diese finanzielle Belastung
kann und darf nicht auf dem Rücken der Mieter und Vermieter
abgeladen werden.“
Grunderwerbssteuer absenken
Die anstehende Erhöhung der Grunderwerbssteuer auf fünf
Prozent wird zum Hemmschuh von Investition in Sachsen-
Anhalt. „Gerade jetzt, wo Immobilien als Kapitalanlage und
als Baustein für die Rente an Bedeutung gewinnen, setzt
die Landesregierung mit der Erhöhung der Grunderwerbssteuer
ein völlig falsches Signal“, sagt der Regionalvorsitzende
des IVD Mitte-Ost und ergänzt: „Wer die Investitionsbereitschaft
fördern will, muss steuerliche Belastungen
12 Wirtschaftsjournal | März 2012
abbauen. Übrigens: Auch die Bundesregierung hat im
Koalitionsvertrag festgehalten, dass die Eigentumsquote
erhöht werden soll. Davon ist bisher nichts erkennbar. Da
besteht eindeutig Handlungsbedarf.“
Mieten in Toplagen ziehen an
Dies zeigt sich auch deutlich bei einer genauen Betrachtung
des hiesigen Immobilienmarktes. Denn gerade im
bundesdeutschen Vergleich sind Immobilien in Sachsen-
Anhalt günstig und warten mit einem guten Wertsteigerungspotenzial
auf. Damit rücken die Objekte verstärkt in
den Fokus nationaler und internationaler Kapitalanleger.
„Vor allem Immobilien an Wachstumsstandorten sind bei
vielen Investoren gefragt. Der moderate Einstiegspreis sowie
die hervorragenden Entwicklungsprognosen sorgen für stabile
Gewinnaussichten“, schätzt Jutta Stricker, Vorstandsmitglied
des IVD Mitte-Ost und Immobilienmaklerin aus
Magdeburg ein. Hinzu kommt, dass die Mieten vor allem
in den Toplagen anziehen. Höchstpreise werden für Wohnungen
in Elbnähe, im Stadtfeld und Zentrum gezahlt. Die
Spitzenwerte liegen bei 8,50 Euro pro Quadratmeter. Für
freistehende Eigenheime liegen die Werte je nach Wohnsituation
aktuell zwischen 90.000 Euro bis 260.000 Euro.
„Das wird aber nicht so bleiben. Die Bevölkerung Magdeburgs
wächst. Das wird den Druck auf den Immobilienmarkt
erhöhen. Mittelfristig werden wir steigende Preise erleben“,
sagt Jutta Stricker.
Magdeburg gewinnt an Attraktivität für
Immobilienmakler.
Foto: www.magdeburg-foto.de/
Jens Klapputh
wirtschaftsjournal.de/id12031201