nordstrasse 55 - DGG - Deutsche Gesellschaft für Grundbesitz AG

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28 Preisliste Nordstaße 55, in 04105 Leipzig WE Lage Anzahl Wohn- KP AfA* 1 Miete Preis Miete* 2 Nr. der fläche WE Mtl. in in Räume in m 2 in Euro in Euro in Euro Euro/m 2 Euro/m 2 1 EG rechts 3 82,26 170.278 136.222 477 2070 5,80 2 EG links 3 79,19 163.923 131.138 459 2070 5,80 3 1. OG rechts 3 86,05 185.008 148.006 516 2150 6,00 4 1. OG links 3 98,30 211.345 169.076 590 2150 6,00 5 2. OG rechts 3 88,11 189.437 151.550 529 2150 6,00 6 2. OG links 3 100,53 216.140 172.912 603 2150 6,00 7 3. OG rechts 4 102,40 223.232 178.586 635 2180 6,20 8 3. OG links 3 85,38 186.128 148.902 529 2180 6,20 9 DG rechts 2 92,99 202.718 162.174 677 2180 6,20 10 DG links 1,5 78,08 170.214 136.171 484 2180 6,20 * 1 * 2 Unverbindliche Schätzung der Verkäuferin unter dem Vorbehalt der Prüfung und Bestätigung durch die Finanzbehörden. In dieser Lage und Ausstattung erzielte Durchschnittsmiete gemäß dem Leipziger Mietspiegel von 2005.
Baubeschreibung Nordstaße 55, in 04105 Leipzig A Allgemeine Angaben Angaben zum Gebäudetyp Das Gebäude ist in der typischen Bauweise der Gründerzeit (Baujahr ca. 1920) in Ziegelsteinbauweise massiv errichtet. Es handelt sich um ein mehrgeschossiges Wohngebäude mit Dachgeschoss. Es ist vollständig unterkellert. Die Bauausführungen erfolgen, soweit dies möglich ist, nach den gültigen DIN-Normen sowie der Energieeinsparverordnung. Weitere Grundlagen der Ausführung sind die allgemein anerkannten Regeln der Technik, die behördlichen Bestimmungen der Verwaltungsund Bauaufsichtbehörden, die einschlägigen Gesetze sowie die für das Bauvorhaben maßgeblichen Bauvorschriften und Verordnungen. Soweit die gültigen DIN-Normen oder die anerkannten Regeln der Technik aufgrund der Besonderheiten des historischen Bauwerks nicht eingehalten werden können, stellt dies keinen Mangel dar. Die Bauausführungen haben allerdings so zu erfolgen, dass die vorstehend genannten Regelungen möglichst nahe kommen. Grundsätzlich gilt, dass „Sollbruchrisse“ zwischen Trockenbau und massiven Bauteilen, da nicht vorher vermeidbar, keine Mängel darstellen, es sei denn, der Riss wird im Einzelfall als Mangel bestätigt. 1 Flächenberechnungen 1.1 Flächenberechnung für Wohnungen nach DIN Die Flächenberechnung wird nach der Betriebskosten- und Wohn- flächenverordnung (WoFlV) seit 7/2004 auf der Grundlage eines digital erstellten Aufmaßes mittels CAD- Programm erstellt. 2 Gutachten 2.1 Holzschutzgutachten Es wird eine holzschutztechnische Untersuchung zur Ermittlung von biotischen Schäden durch holzzerstörende Pilze und Insekten durchgeführt. Die Untersuchung erfolgt durch einen geprüften Fachmann (Sachverständiger) für Holzschutz, Pilz- und Insektenschäden verbauter Hölzer im Hochbau auf der Grundlage der DIN 68 800, Teil 2-4, welcher die fachgerechte Sanierung überwacht und die Abnahme dieser Sanierungsarbeiten durchführt. 2.2 Bauzustandsuntersuchung im Kellerbereich Der TÜV SÜD führt im Kellerbereich eine Überprüfung des Bauzustandes hinsichtlich auftretender Mauerwerksfeuchtigkeit schädigender Salze im Mauerwerk durch. Im Ergebnis dieser Unersuchungen wird der TÜV SÜD erforderliche Instandsetzungsmaßnahmen vorschlagen, welche Planungsgrundlage werden. Gutachten durch vereidigten Sachverständigen für Brandschutz, Standsicherheit und Wärmeschutz Der jeweils erforderliche Nachweis über Standsicherheit einschließlich der Feuerwiderstandsdauer der tragenden Bauteile, Schall-, Wärmeund vorbeugenden baulichen Brandschutz werden von einem Tragwerksplaner erstellt. Diese Unterlagen werden durch staatlich anerkannte Sachverständige oder eine sachverständige Stelle gemäß § 82 (4) SächBO geprüft. Die ergan- Das Objekt genen Prüfberichte werden dem Bauordnungsamt vorgelegt. 2.3 Wärmeschutznachweis für Gebäude Die Bauausführungen erfolgen, soweit dies möglich ist, nach den gültigen DIN-Normen sowie der Energieeinsparverordnung. Maßgebend sind die Festlegung und Bestimmungen der denkmalrechtlichen Genehmigung. 2.4 TÜV – Baubegleitendes Qualitätscontrolling Der TÜV SÜD führt während der Sanierung ein Baubegleitendes Qualitätscontrolling durch und führt eine technische Abnahme des Sondereigentums durch. Auftrag der Baustellenkontrollen ist es, die Bauleistung der jeweils wesentlichen bautechnischen Schwerpunkte und deren Grundlagen zu überprüfen und das Ergebnis zu dokumentieren. Die wesentlichen bautechnischen Schwerpunkte der Baumaßnahme sind im Baustellenkontrollplan des BC-Vertrages festgelegt. Nach jeder Begehung wird vom TÜV ein schriftlicher Bericht erstellt. Sofern es der Baufortschritt zulässt, wird die Beseitigung der vom TÜV festgestellten Mängel im Zuge der nächsten Begehung kontrolliert und dokumentiert. 2.5 TÜV – Technische Abnahme Nach bzw. im Zuge der Fertigstellung des Bauvorhabens erfolgt durch den TÜV SÜD die technische Abnahme der Wohneinheiten ( Sondereigentum). Der TÜV SÜD überwacht die Mangelbeseitigung. Hierfür werden Mängelprotokolle im Sinne von VOB, Teil B, § 12, Abs. 4 erstellt. 29
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