nordstrasse 55 - DGG - Deutsche Gesellschaft für Grundbesitz AG

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einer noch zu sanierenden Altbauwohnung
erfolgt im Wege eines
Kaufvertrages mit Sanierungsverpflichtung
zu einem Festpreis.
Lediglich eine etwaige Erhöhung
der Mehrwertsteuer wird an den
Käufer weiterberechnet. Demnach
erhält der Erwerber eine schlüsselfertig
sanierte Wohnung, wobei
das Risiko von Kostensteigerungen
oder anderer Baurisiken der Veräußerer
trägt. Zahlungen an den
Verkäufer erfolgen unter Beachtung
der Erwerbersicherung nach der
Makler- und Bauträgerverordnung
(MaBV). Dies bedeutet, dass der
Erwerber nur in der Höhe Zahlungen
zu leisten hat, wie auch Bauleistungen
durch den Verkäufer
erbracht wurden. Kontrolliert werden
diese Bauleistungen durch den
TÜV. Bis zur Eintragung der Auflassungsvormerkung
kann der Erwerber
für den von ihm gezahlten
Kaufpreis durch eine selbstschuldnerische
Bankbürgschaft gesichert
werden. Zu berücksichtigen ist,
dass sich der Erwerber hinsichtlich
der geschuldeten Zahlungen der
Zwangsvollstreckung unterwirft,
zur Durchsetzung von Kaufpreisansprüchen
daher unter Umständen
kein gesondertes Gerichtsverfahren
notwendig ist. Der Verkäufer
/ Bauträger steht für die schlüsselfertige
Bezugsfertigkeit voraussichtlich
bis zum 31.12.2006 ein. Der
genaue Fertigstellungstermin kann
bei der Prospektherausgeberin erfragt
werden. Demgegenüber steht
das Risiko, wenn der Verkäufer /
Bauträger leistungsunfähig wird,
dass Herstellungsansprüche nur
bedingt oder gar nicht gegen ihn
durchgesetzt werden können.
Bei der Überzahlungssicherung der
MaBV ist zu berücksichtigen, dass
hierdurch nur der Kaufpreis abgesichert
ist, nicht aber die mit dem
Ankauf verbundenen Nebenkosten
oder eintretende Verzögerungsschäden.
Diese kann der Erwerber
im Fall der Rückabwicklung nicht
ersetzt erhalten. Auch im Falle der
Zusicherung der Bezugsfertigkeit
kann sich die Baudurchführung
verzögern, bedingt durch Streik,
durch höhere Gewalt, vom Arbeitsamt
bzw. durch berufsständische
Vereinigung bestimmte und anerkannte
Schlechtwetterlage, Baueinstellung
aufgrund öffentlich-rechtlicher
oder gerichtlicher Entscheidungen
etc., d. h. die Bauzeit verlängern.
Nach Abnahme gewährleistet der
Verkäufer / Bauträger dem Erwerber
5 Jahre ordentliche Mängelbeseitigung,
jedoch nur, wenn Sanierungsleistungen
betroffen sind.
Die ab Abnahme bestehenden
Gewährleistungsansprüche können
verloren gehen, wenn der Bauträger
während dieser Zeit in Insolvenz
gerät. Zur konkreten rechtlichen
Ausgestaltung des Angebotes
(Kaufvertrag, WEG- Verwaltungsvertrag)
sowie den weiteren Vertragsoptionen(Sondereigentumsverwaltung)
verweisen wir auf die
Ausführungen in diesem Prospekt
zum rechtlichen Konzept.
III. Standort
Der Wert einer Immobilie bestimmt
sich zu einem großen Teil nach
dem Standort. Hierbei wird unterschieden
zwischen Aktivräumen
(es ziehen mehr Leute in die Gegend)
und Passivräumen (es ziehen
aus der Gegend mehr Leute weg).
Gleichzeitig ist noch einmal weiter
zu unterscheiden in den sogenannten
Makrostandort (Stadt, in welcher
sich die Investition befindet)
und in den sogenannten Mikrostandort
(Stadtteil / Gegend, in
dem sich die Immobilie befindet).
Der angebotene Standort ist im
Prospekt eingehend beschrieben.
Das Umfeld der Wohnanlage, in
der sich die erworbene Eigentumswohnung
befindet, sowie die Entwicklung
der Mieten und Immobilienpreise
können sich – auch in
Abhängigkeit von konjunkturellen
Schwankungen – nachteilig verändern,
was erhebliche Auswirkungen
auf die Werthaltigkeit der Eigentumswohnung
haben kann.
IV. Qualität der Baumaßnahme
Der Wert einer Immobilie hängt
wesentlich vom nachfrageorientierten
und modernen Wohnverhältnissen
angepassten Zuschnitt sowie
den üblicherweise gewünschten
Ausstattungsmerkmalen ab. Daneben
ist selbstverständlich auch die
Bauqualität für die Werthaltigkeit
des Investments entscheidend. Vorliegend
wird die Bauqualität, insbesondere
die vertragsgemäße Umsetzung
der im Prospekt enthaltenen
und versprochenen Baubeschreibung
sowie Ausstattung
durch die TÜV-Süd Industrie Service
GmbH überwacht. Trotz des mit
dem TÜV abgeschlossenen Rahmenvertrages
ist nicht auszuschließen,
dass beim Bau offensichtliche
oder verdeckte Mängel auftreten.
Insbesondere bei der hier
vorliegenden Altbausanierung ist
nicht auszuschließen, dass konstruktions-
und insbesondere von der
Altbausubstanz her bedingte negative
Abweichungen von bspw. DIN-
Soll-Normen für Neubauten zur
tatsächlichen Ist Aus-führung auftreten
(bspw. Deckenbelastung,
Schallschutz etc.). Wegen der Einzelheiten
zur Flächenberechnung