nordstrasse 55 - DGG - Deutsche Gesellschaft für Grundbesitz AG

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4 Leipzig – Zentrum Nord Nordstraße 55 Produktpartner: MEGARON Bauprojekt GmbH Produkt: Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in der Nordstraße 55 Baujahr: 1920 Anzahl der WE: 10 Wohnungen Wohnungsgrößen: 1,5 bis 4 Zimmer mit ca. 78 bis ca.102 m 2 Kaufpreis pro m 2 : EUR 2.070,- bis 2.180,- Kaufpreis pro WE: EUR 163.923,- bis 223.232,- Abschreibung: Denkmalabschreibung nach §7i EStG Nebenkosten: WEG-Verwaltung: EUR 20,- inkl. MwSt. mtl. SE-Verwaltung: EUR 17,80 inkl. MwSt. mtl. Instandhaltungsrücklage: EUR 0,40 pro m 2 mtl. Bauzeiten: Voraussichtlich bis 31.12.2006 Qualitätskontrolle: Die TÜV-Süd Industrie Service GmbH wird die Bauausführung durch ständige Baubegehungen überwachen. Der vorliegende Prospekt informiert den Investor nach Überzeugung der Prospektherausgeberin wahrheitsgemäß, sorgfältig und vollständig über alle Umstände, die für die Entscheidung des Investors über die angebotene Investition von wesentlicher Bedeutung sind oder sein können. Da durch den Prospekt ein komplexer Sachverhalt beschrieben wird, ist nicht auszuschließen, dass gleichwohl für einzelne Investoren zu einzelnen Sachverhalten ergänzende Fragen bestehen. Die Prospektherausgeberin steht für die wahrheitsgemäße und vollständige Beantwortung entsprechender Fragen interessierten Investoren bzw. deren Beratern jederzeit gern zur Verfügung. Keine Verantwortung kann für die von Vertriebspartnern ggf. vorgenommenen zusätzlichen EDV-Berechnungen bzw. über den Prospekt hinausgehenden Zusicherungen übernommen werden, da diese von der Prospektherausgeberin nicht geprüft wurden bzw. dieser i.d.R. nicht bekannt sind. Die Prospektherausgeberin überprüft auch nicht, ob die Investitionsentscheidung des Investors im Rahmen seiner individuellen Gegebenheiten wirtschaftlich sinnvoll ist.
Chancen und Risiken Wenn sich Risiken realisieren, kann dies zur Krise führen. Das chinesische Zeichen für Krise bedeutet aber gleichzeitig Chance. Deutschland befindet sich derzeit in einer Krise, die sich durch hohe Staatsverschuldung, Arbeitslosenzahlen, zu schwachem Wirtschaftswachstum, schwankende Aktienkurse und Investitionszurückhaltung in den Standort Deutschland bemerkbar macht. Als weitere Auswirkungen – betrachtet auf einen 30 Jahreszeitraum – sind u. a. niedrige Grundstückswerte, Baupreise und Zinsniveaus zu verzeichnen. Letztgenannte Faktoren eröffnen aber gleichzeitig wieder die Chance, gerade jetzt in Grundstücke und Bauten zu investieren. Investitionen in Immobilien gelten seit jeher bei langfristiger Betrachtung als besonders krisen- und inflationssicher, da sie ein hohes Maß an Wertbeständigkeit gewährleisten. Daher sind Immobilien seit Generationen eine der beliebtesten Anlagen zur Altersvorsorge. Wie bei Kapitalanlagen generell, handelt es sich jedoch auch bei einer Immobilie um eine risikobehaftete Anlage. Langfristig besteht die gute Chance zur Wertsteigerung. In jeder Phase der Investition besteht jedoch auch das Risiko von Wertverlusten. Nachfolgend werden 10 der wichtigsten Faktoren zur Beurteilung der Chancen und Risiken bei Immobilieninvestitionen dargestellt. Essentiell für ein erfolgreiches Immobilieninvestment sind demnach zuverlässige Vertragspartner, eine rechtssichere Vertragsgestaltung, ein guter Standort, moderne und qualitativ hochwertige Baumaßnahmen, ein durchdachtes Nutzungskonzept, eine ordentliche Verwaltung, eine weitsichtige Pflege-, Erhaltungs- und Instandhal- tungsplanung, eine größtmögliche Kostentransparenz sowie eine solide Finanzierung und die optimale Ausnutzung steuerlicher Vorteile. Dabei ist zu berücksichtigen, dass die entsprechende Beurteilung aktuell immer nur eine Bestandsaufnahme darstellen kann und zukünftige Betrachtungen zwangsläufig nur Prognosecharakter haben. Insbesondere ist dabei zu berücksichtigen, dass dargestellte Chancen und Risiken auch kumuliert, d. h. gehäuft auftreten können. Konkret ist denkbar, dass ein Investor im ungünstigsten Fall durch die gleichzeitige Realisierung mehrerer Risiken in den persönlichen Vermögensverfall gerät, indem er bspw. bei hoher Fremdfinanzierung, die dazu führt, dass die Einnahmen die Ausgaben einschließlich Zinsen und Tilgung nicht decken, nicht in der Lage ist, die so entstandene Unterdeckung durch sein persönliches Einkommen und/oder Vermögen zu finanzieren bzw. auszugleichen. I. Vertragspartner Für eine Immobilieninvestition ist die Wahl des richtigen Partners von großer Bedeutung. Die Verkäuferin, die Megaron Bauprojekt GmbH, ist seit 1994 im Immobiliengeschäft tätig. Insgesamt wurden durch die Megaron Firmengruppe bisher mehr als 470 Wohn- bzw. Teileigentumseinheiten mit einem Verkaufsvolumen von über 56 Millionen Euro veräußert, fertiggestellt und übergeben. Bei Insolvenz des Bauträgers / Verkäufers hat der Käufer nach Bildung des Wohn- und Teileigentums sowie der Eintragung einer Auflassungsvormerkung im Grundbuch Das Angebot die Sicherheit auf Übertragung des erworbenen Objektes. Er erhält jedoch keinen rechtlichen Anspruch auf Fertigstellung der Baumaßnahmen und muss möglicherweise in Absprache mit den übrigen Investoren die Sanierung teilweise oder vollständig in eigener Verantwortung durchführen lassen. Die Kosten hierfür kann er im Wege des Schadenersatzes oder der Minderung gegen den Kaufpreis stellen. Im Falle der Insolvenz des Bauträgers / Verkäufers kann dies jedoch dazu führen, dass die Restleistungen oder Mängel gerichtlich festgestellt werden müssen, um letztendlich lastenfreies Eigentum zu erhalten. Hierdurch kann es zu einer Erhöhung der Kosten durch Sachverständigengebühren, Ersatzvornahmen, Rechtsstreitigkeiten und insgesamt des Modernisierungsaufwandes oder sogar zu Abstimmungsschwierigkeiten mit weiteren Investoren / Miteigentümern kommen. Dies kann weiter dazu führen, dass die Baumaßnahmen erheblich verspätet und im Extremfall überhaupt nicht durchgeführt werden, mit der Folge, dass der Investor die Zinsen und Tilgung für die ggf. bereits aufgenommene Kaufpreisfinanzierung zu zahlen hat, ohne dass ihm Mieteinnahmen zufließen. II. Vertragsgestaltung Mit dem vorliegenden Prospekt wird der Kauf von Teil- und Wohnungseigentum im Sinne des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) angeboten. Gleichzeitig wird ein Verwaltungsvertrag für das Wohnungseigentum geschlossen und wird optional ein Verwaltungsvertrag für das Sondereigentum angeboten. Der hier angebotene Erwerb 5
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