nordstrasse 55 - DGG - Deutsche Gesellschaft für Grundbesitz AG

44
folgenden Kalenderjahren jeweils
bis zu 9 % wie Sonderausgaben
abziehen (§ 10f Abs. 1 Einkommensteuergesetz),
wenn alle Voraussetzungen
des § 7i Einkommensteuergesetz
erfüllt sind (u. a. Vorliegen
einer entsprechenden Bescheinigung
der zuständigen Behörde, vgl.
Ausführungen zum § 7i EStG unter
A.5.4). Diese Regelung ist bei Eigentumswohnungen
entsprechend anzuwenden
(§ 10f Abs. 5 Einkommensteuergesetz).
Der Abzugsbetrag wird nur gewährt,
soweit mit den begünstigten
Baumaßnahmen nach dem Abschluss
des notariellen Kaufvertrages
begonnen wird. Eine Nachholung
von nicht ausgenutzten Abzugsbeträgen
in späteren Perioden ist nicht
möglich. Der Sonderausgabenabzug
wird nur insoweit gewährt, wie
in dem jeweiligen Kalenderjahr die
Wohnung zu eigenen Wohnzwecken
genutzt wird (§ 10f Abs. 1 Satz
2 Einkommensteuergesetz). Die
Steuervergünstigung nach § 10 f
Einkommensteuergesetz kann nur
für ein begünstigtes Objekt gewährt
werden. Bei Ehegatten können diese
Abzugsbeträge insgesamt für zwei
Objekte in Anspruch genommen
werden.
Einkommensteuervorauszahlung
bzw.
Eintragung eines
Lohnsteuerfreibetrages
Hier gelten die Ausführungen unter
A.6. entsprechend.
C. Sonstige steuerliche
Auswirkungen
Nach Zustandekommen des notariellen
Kaufvertrages fällt Grunderwerbsteuer
in Höhe von 3,5 % des
Kaufpreises an. Die Grunderwerbsteuer
entsteht auch bei der Ver-
äußerung des Objekts. In der Regel
hat der Erwerber diese Grunderwerbsteuer
zu zahlen, wobei der
Verkäufer gegenüber dem Finanzamt
neben dem Käufer gesamtschuldnerisch
haftet. Darüber hinaus
fällt laufend Grundsteuer an. Wird
das Objekt vermietet, kann diese
jedoch im Rahmen der Nebenkostenabrechnung
auf den Mieter umgelegt
werden.
D. Berücksichtigung
individueller steuerlicher
Rahmenbedingungen
eines Investors
Die steuerlichen Konsequenzen aus
der Entscheidung zum Kauf einer
Immobilie und ggf. auch später anstehende
Entscheidungen, wie die
Anpassung der vertraglichen Rahmenbedingungen
an veränderte
Marktstrukturen oder die Veräußerung
bzw. Nutzungsänderungen der
Immobilie und die sich daraus ergebenen
steuerlichen Folgen, lassen
sich verbindlich nur unter Berücksichtigung
der individuellen Rahmenbedingungen
des jeweiligen Investors
ableiten. Die Prospektherausgeberin
empfiehlt daher jedem Erwerber,
vor dem Abschluss eines
Kaufvertrages einen Steuerberater
seines Vertrauens zu Rate zu ziehen.