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Neu Leopoldau
Bearbeitungsgebiet
Städtebauliches Konzept für das Entwicklungsgebiet Neu Leopoldau
Einladung zur Teilnahme am kooperativen Planungsprozess

Städtebauliches Konzept für das Entwicklungsgebiet Neu Leopoldau
Einladung zur Teilnahme am kooperativen Planungsprozess
Verfahrensprädikat: In Kooperation mit der am Verfahrensort zuständigen Kammer der
Architekten und Ingenieurkonsulenten
Ort: Wien
Bundesland: Wien
Staat: Österreich
Auftraggeber: Neu Leopoldau Entwicklungs GmbH
Universitätsstraße 11, 1010 Wien
Aufgabentyp: Städtebau
Auftragsart: Planungsauftrag
Planungsgebiet: ca. 13,5 ha plus rd. 10ha Potenzialfläche
Verfahrensart: Einstufiger Kooperativer Planungsprozess mit vorgelagerter Bewerbung
Wettbewerbsordnung: Nein
Mindesteigung: ZiviltechnikerInnen mit aufrechter oder ruhender Befugnis der Fachrichtungen
Architektur, Hochbau, Landschaftsplanung/ Landschaftspflege,
Raumplanung/Raumordnung oder Gewerbeberechtigte
Abgabetermin: Bewerbungen sind bis Montag, den 15. Oktober 2012, 12 Uhr bei
der Neu Leopoldau Entwicklungs GmbH
Universitätsstraße 11, 3.Stock / Frau Fekete Andrea
1010 Wien, einzureichen.
Aufgabenstellung: In einem kooperativen Planungsprozess soll für Teile des ehemaligen
Gaswerks Leopoldau ein Städtebauliches Konzept entwickelt
werden, das die Grundlage für eine Neuwidmung des Gebietes darstellen
wird. Der kooperative Planungsprozess erfolgt im Dialog mit
dem Kernteam Neu Leopoldau und unter Einbindung von Anrainer-
Innen.
Die TeilnehmerInnen am kooperativen Planungsprozess werden
durch ein Bewerbungsverfahren ausgewählt und mittels Direktvergabe
zur Teilnahme an der Entwicklung des städtebaulichen Konzeptes
eingeladen. Es wird keinE GewinnerIn ermittelt und es sind
keine weiterführenden Planungsaufträge beabsichtigt. Das Recht zur
Teilnahme an eventuell nachfolgenden Wettbewerbsverfahren bleibt
unbenommen.
Anhand der Bewerbungsunterlagen werden 10-12 PlanerInnen bzw.
Planungsteams zu einem Hearing eingeladen, von denen 3 Planer-
Innen/Teams zur Teilnahme ausgewählt werden. Die Auftragssumme
beträgt netto 20.000 € je Team.
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Kontaktstelle: stadtland, DI Sibylla Zech GmbH
DI Herbert Bork
Kirchengasse 19/12
1070 Wien
wien@stadtland.at
Tel: 01/2361912
Prozessorganisation: stadtland, DI Sibylla Zech GmbH
Auftragsverhandlung: nein
Einpflegende Kammer: Wien, NÖ Bgld
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1 Gegenstand, Aufgabenstellung und Anforderungen
Große Teile des Gaswerks Leopoldau werden für die betriebliche Nutzung nicht mehr gebraucht
und sollen daher neuen Nutzungen zugeführt werden. Das zu entwickelnde Gebiet
auf dem ehemaligen Areal des Gaswerkes umfasst eine Fläche von rund 13,5 ha (plus rd.
10ha Potenzialfläche) und liegt im nördlichen Stadtgebiet Wiens, im 21. Gemeindebezirk
Floridsdorf.
In einem kooperativen Planungsprozess soll für das Areal ein Städtebauliches Konzept entwickelt
werden, das die Grundlage für eine Neuwidmung des Gebietes darstellen wird.
ArchitektInnen und PlanerInnen werden im Rahmen einer offenen Bewerbungsphase eingeladen,
sich für die Teilnahme am kooperativen Planungsprozess zu bewerben. Von den
TeilnehmerInnen am Planungsverfahren wird ein hohes Maß an Kooperation und Interaktion
erwartet. Der kooperative Planungsprozess erfolgt nach einem vorgegebenen Ablauf im Dialog
mit dem Kernteam Neu Leopoldau und unter Einbindung von AnrainerInnen. Es werden
keine GewinnerInnen ermittelt und es sind keine weiterführenden Planungsaufträge beabsichtigt.
Die PlanerInnen bzw. Teams werden mittels Direktvergaben mit der Teilnahme am
kooperativen Planungsprozess beauftragt. Das Recht zur Teilnahme an eventuell nachfolgenden
Wettbewerbsverfahren bleibt unbenommen.
Der Planungsprozess erfolgt in moderierten Workshopreihen. Städtebauliche Qualitätskriterien
und das städtebauliche Konzept werden von den PlanerInnen gemeinsam und im Dialog
mit dem Kernteam Neu Leopoldau erarbeitet. Expertisen zu Denkmalschutz, Grün- und Freiraum
sowie Mobilität werden extern erarbeitet und stehen im kooperativen Planungsprozess
zur Verfügung.
2 Auftraggeberin, Prozessorganisation
Auftraggeberin
Neu Leopoldau Entwicklungs GmbH
Universitätsstraße 11, 1010 Wien
Prozessorganisation und Moderation
stadtland DI Sibylla Zech
Kirchengasse 19/12
Ansprechpartner: DI Herbert Bork
T: +43 1 236 19 12 , E-mail: wien@stadtland.at
3 Kernteam und Workshopteam Neu Leopoldau
Das Kernteam Neu Leopoldau ist für die Steuerung des kooperativen Planungsprozesses
zuständig und wählt die PlannerInnen/Teams aus, die mit der Teilnahme am Prozess beauftragt
werden.
Das Workshopteam Neu Leopoldau umfasst neben dem Kernteam die 3 ausgewählten Planungsteams,
gewählte VertreterInnen der AnrainerInnen sowie ExpertInnen zu den Bereichen
Energie, Nutzungen, Mobilität, Landschaftsplanung, Denkmalschutz sowie Wirtschaft.
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4 Bewerbung
Teilnahmeberechtigung
Teilnahmeberechtigt sind natürliche und juristische Personen sowie Teilnahmegemeinschaften,
die zur Erbringung der gegenständlichen Leistung berechtigt sind: ZiviltechnikerInnen
und Technische Büros mit aufrechter oder ruhender Befugnis der Fachrichtungen Architektur,
Hochbau, Landschaftsplanung/ Landschaftspflege, Raumplanung/Raumordnung. Es darf
kein Ausschlussgrund gemäß Bundesvergabegesetz zutreffen und BewerberInnen dürfen in
keinem beruflichen Abhängigkeitsverhältnis zu Mitgliedern des Kernteams Neu Leopoldau
stehen.
Bewerben können sich sowohl Teams als auch Einzelpersonen. Arbeits- bzw. Bewerbergemeinschaften
müssen jene Person nennen, die als KonsortialführerIn bestimmt wurde. Mehrfachbeteiligungen
(auch einzelner MitarbeiterInnen) sind ausgeschlossen.
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Rückfragen
Bei Unklarheiten hinsichtlich der Bewerbung können Sie sich an den Verfahrenskoordinator
wenden:
stadtland DI Sibylla Zech
Kirchengasse 19/12
Ansprechpartner: DI Herbert Bork
T: +43 1 236 19 12, E-mail: wien@stadtland.at
Unterlagen
Die wesentlichen Grundlagen für die Bewerbung zum kooperativen Planungsprozess sind
dieser Einladung zur Teilnahme beigefügt. Diese und zusätzliche Grundlagen (Luftbild,
Mehrzweckkarte) können unter www.wienerzeitung.at/lieferanzeiger.at herunter geladen
werden.
Besichtigungen
InteressentInnen bzw. BewerberInnen werden Führungen durch das Gelände angeboten.
27.9.2012, 10 Uhr und 4.10.2012, 10 Uhr pünktlich
Treffpunkt jeweils beim Tor der Anlage, Pfendlergasse 4, 1210 Wien
Um Anmeldung bei der Auftraggeberin wird gebeten. Eine Besichtung des Geländes außerhalb
der geführten Begehungen ist aus Sicherheitsgründen nicht möglich.
Abgabe
Bewerbungen sind mit deutlich sichtbarem Absender sowie dem Vermerk „Bewerbung - kooperativer
Planungsprozess Neu Leopoldau“ in einem verschlossenem Kuvert bis spätestens:
Montag, den 15. Oktober 2012, 12 Uhr bei
Neu Leopoldau Entwicklungs GmbH
Universitätsstraße 11, 3.Stock / Frau Fekete Andrea
1010 Wien
einzureichen.
Form der Bewerbung
Die Bewerbung hat zu enthalten:
• Formblatt Bewerbungsbogen
• Nachweis der Berufsberechtigung
• Motivationsschreiben
• Kurze Büropräsentation
• Herangehensweise
• Datenträger (CD, DVD oder USB-Datenstick) mit vollständiger Bewerbung als pdf
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Motivationsschreiben
Der/die BewerberIn bzw. das Team soll seine/ihre Motivation für die Bewerbung darlegen.
Wo liegen die besonderen Interessen an der Aufgabenstellung, am Gebiet und am Planungsprozess?
Erwartet werden eine große Bereitschaft für kooperative Planungsprozesse
sowie ein hohes Maß an städtebaulicher Kompetenz. Die Entwurfsarbeit für das städtebauliche
Konzept erfolgt gemeinsam im erweiterten Kernteam. Umfang Motivationsschreiben:
max eine A3-Seite.
Büropräsentation
Qualifikationen und Referenzen des/der BewerberIn bzw. des Teams sind auf maximal 2
Blätter A3 Format einzureichen.
Neben Erfahrungen im Städtebau sind Projekte, Planungsprozesse oder Studien von besonderem
Interesse, welche die Erfahrungen des/der BewerberIn mit kooperativen Tätigkeiten
unter Einbeziehung unterschiedlicher AkteurInnen darlegen.
Herangehensweise
Die prinzipielle Herangehensweise und grundsätzliche Qualität zu folgenden Themen sollen
skizziert werden:
• Einbettung des Gebietes in den städtischen Kontext
• Städtebau, Nutzungen, urbane Dichte
• Mobilität und Erschließung
• Grün- und Freiraum
Die Herangehensweise ist maximal auf 2 Blätter A3 Format einzureichen.
Für die Art der Darstellung werden keine Vorgaben gestellt. Es können Freihandskizzen,
Texte, Bilder, Organigramme u.v.m. eingereicht werden. Es wird aber darauf aufmerksam
gemacht, dass keine detaillierten oder zeitaufwändigen Plandarstellungen und inhaltliche
Konzeptionen erwartet werden.
Auswahlkriterien
Das Kernteam Neu Leopoldau wird folgende Kriterien für die Auswahl der PlanerInnen bzw.
Planungsteams heranziehen:
• Nachvollziehbarkeit des Motivationsschreibens
• Innovation, Plausibilität und Erfolgsaussichten der Herangehensweise
• Referenzen hinsichtlich der Relevanz für die gegenständliche Aufgabenstellung
• Zugang und Erfahrungen mit kooperativen Tätigkeiten, Teamarbeit
Hearing
Das Kernteam Neu Leopoldau wählt aus allen Bewerbungen 10 bis 12 BewerberInnen für
ein Hearing aus, bei dem 3 PlanerInnen/Teams ermittelt werden.
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Termin des Hearings:
30.10.2012, 08:00 bis 12:00 Uhr
Ort:
Neu Leopoldau Entwicklungs GmbH
Universitätsstraße 11,
Besprechungsraum 3.Stock
1010 Wien
Die ausgewählten PlanerInnen bzw. Planungsteams werden eingeladen, ihre Büros und ihre
Herangehensweise dem Kernteam Neu Leopoldau zu präsentieren. Das Zeitbudget pro BewerberIn
ist auf max. 15 min inkl. Fragestellungen beschränkt. Beamer und Computer stehen
bei Bedarf vor Ort zur Verfügung.
Auswahl der PlanerInnen bzw. Planungsteams
Die Bekanntgabe der PlanerInnen bzw. Planungsteams, die mit der Teilnahme am kooperativen
Planungsprozess beauftragt werden, erfolgt zeitnah zum Hearing per E-mail.
5 Ausblick Kooperativer Planungsprozess
Der Prozess wird mittels moderierten Workshops geführt. PlanerInnen, BürgerInnen, zusätzliche
Fachleute und das Kernteam bilden das Workshop Team Neu Leopoldau. Neben fachlich
innovativem Input wird insbesonders Wert auf einen respektvollen Umgang von Beiträgen
aller Beteiligten sowie unter den Beteiligten selbst gelegt.
Die Erarbeitung und die Abstimmung des Städtebaulichen Konzepts erfolgt gemeinsam in
den Workshops. Es ist nicht vorgesehen, dass die PlanerInnen außerhalb der Workshops
entwerfen oder Konzepte erstellen. Die Zusammenstellung und Aufbereitung der Workshopergebnisse
werden von der Prozessorganisation übernommen.
Im Folgenden ist der Ablauf des Kooperativen Planungsprozesses skizziert. Die ausgewählten
PlanerInnen bzw. Planungsteams verpflichten sich zur Teilnahme an den Workshopterminen.
Terminplan:
Kick-Off Workshop: 6.11.2012, 13.00 – 18.00 Uhr
• Begehung
• Start-Up Kooperativer Planungsprozess
• Briefing der PlanerInnen/Teams
Workshopreihe 1: 13./14. und 16.11.2012, ganztags
• Kontext, Qualitäten
• Offene Werkstatt – Einbeziehung AnrainerInnen
Workshopreihe 2: 12./13.12.2012 sowie 9.1.2013, Option Zusatztermin 10.1.2013,
ganztags
• Qualitäten, Verortung
• Vorentwurf Städtebauliches Konzept
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6 Vergütung
Die ausgewählten PlanerInnen bzw. Planungsteams erhalten jeweils 20.000 € netto/Team
als Honorar. Das Honorar deckt folgende Leistungen ab:
• verpflichtende, persönliche Teilnahme an bis zu zehn ganztägigen Workshops
(derzeit geplant: 6,5 Workshop-Tage)
• Aktive, kooperative Mitarbeit bei den Workshops
• Kooperation mit den Kernteam
• Feedback zum von der Prozessbegleitung zusammengestellten und aufbereiteten Städtebaulichen
Konzept
Die Entwurfsarbeit erfolgt in den Workshops, Arbeitsphasen in den jeweiligen Planungsbüros
sind zwischen den Workshops nicht vorgesehen. Darüber hinaus gehende Leistungen werden
nur nach Rücksprache mit der Auftraggeberin zu einem Tagsatz von maximal 750 €
netto/Team abgegolten.
Das Honorar bezieht sich immer auf das gesamte Team, unabhängig davon wie viele Personen
tatsächlich parallel im Team mitarbeiten.
Die Rechnungslegung erfolgt nach Abschluss des kooperativen Planungsprozesses,
Für die Bewerbung ist keine Vergütung vorgesehen.
7 Sonstige Verfahrensbedingungen
Die PlanerInnen bzw. Planungsteams verpflichten sich, den Empfehlungen des Kernteams
Leopoldau Folge zu leisten.
Die Bewerbung und der kooperative Planungsprozess werden in deutscher Sprache durchgeführt.
Urheberrechte: Das sachliche Eigentum an den Plänen, Modellen und sonstigen Ausarbeitungen
liegt bei der Auftraggeberin. Nur die Auftraggeberin ist zur Erstveröffentlichung berechtigt.
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8 Grundlagen für den kooperativen Planungsprozess Neu Leopoldau
Allgemein
Das zu entwickelnde Gebiet auf dem ehemaligen Areal des Gaswerkes Leopoldau umfasst
eine Fläche von rund 13,5 ha (plus rd. 10 ha Potenzialfläche) und liegt im nördlichen Stadtgebiet
Wiens, im 21. Gemeindebezirk Floridsdorf. Diese Liegenschaft ist in die Gesellschaft
Neu Leopoldau Entwicklungs-GmbH, der Wien Energie Gasnetz GmbH und der Wien Holding
GmbH, eingebracht worden.
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Lage im Raum
Die Historie des Gaswerkes Leopoldau
Bis in das Jahr 1802 reichen die Versuche der Pioniere der Gastechnik in Wien zurück. Aber
erst 1827 wurde die erste Ölgaserzeugungsanlage in Wien errichtet. Im Jahr 1828 ist die
„Österreichische Gesellschaft zur Beleuchtung mit Gas“ gegründet worden, welche sieben
Jahre später die erste Rohrleitung mit einer Länge von 1.200 m verlegt hat. 1890, nach andauernden
Querelen mit den privaten Gasunternehmen beschloss die Stadt Wien eine eigene
Gasversorgung aufzubauen.
1896 bestellte der Wiener Gemeinderat eine Baukommission zur Errichtung eines Gaswerkes
in Simmering mit einer jährlichen Leistung von 86 Millionen Kubikmetern und den erforderlichen
Gasverteilungsanlagen. 1899 wurde die Anlage fertig gestellt. Durch die enorme
Expansion der Versorgungsflächen wurde ein Standort nördlich der Donau gesucht. 1912 erfolgte
die feierliche Eröffnung des Gaswerkes Leopoldau.
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1918 und 1943 wurde das Werk weiter ausgebaut. Im Herbst 1944 kam es zu Zerstörungen
durch Bombenangriffe – Bodenverunreinigungen waren die Folge. 1969 wurde die Produktion
von Stadtgas mit Kohle eingestellt, seitdem wurde das Gas aus reinem Erdgas erzeugt.
Bei der Stadtgaserzeugung aus Kohle fielen vor allem Koks, Teer und Gasreinigungsmassen
als Nebenprodukte an, die auch vor Ort gelagert wurden. Dazu kamen ausgedehnte
Kohle- und Kokslagerplätze. Zwei dominante Gasometer wurden 1978 demontiert und 1980
durch zwei Kugelgasbehälter ersetzt.
1975 begann der Bau des Gasturbinenkraftwerkes Leopoldau östlich der Liegenschaft. Dieses
wurde 1988 durch die Fernwärmeproduktion erweitert, an die die Fernwärmehauptleitung
angeschlossen ist, welche oberirdisch entlang der Thayagasse verläuft.
Die letzte Aktualisierung der Altlasten ist im Altlastenatlas mit dem 1.4.2002 datiert. Eine
Kontamination der Liegenschaft ist durch den langjährigen Betrieb (1911 bis 1969) eines
Gaswerkstandortes an dieser Stelle durch die Schadstoffe PAK, Phenol, Cyanid und BTX
gegeben. Diese Kontamination betrifft eine Fläche von 440.000 m² und gefährdet das
Schutzgut Grundwasser.
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Im Jahr 2006 wurde die Fläche, unter der Altlastennummer W20 geführt, saniert. Seitdem ist
ein Teil der Fläche durch bauliche, in die Tiefe gehende Maßnahmen von der Umgebung
abgegrenzt. Damit wird verhindert, dass das Grundwasser durch Problemstoffe weiter kontaminiert
wird.
Bestandsimmobilien
Die Anfänge der Bebauung gehen bis auf die Gründung der Anlage im Jahr 1899 zurück.
Seither erfolgte eine kontinuierliche Erweiterung der Gebäudeinfrastruktur. Deshalb bestehen
auf der Liegenschaft mehrere denkmalgeschützte Gebäude.
Weiters sind Industriebauten situiert, die ein- bis dreigeschoßig ausgeführt sind, wobei die
meisten Objekte groß- bzw. kleinflächige Produktions- und Lagerhallen darstellen.
Zu beachten gilt, dass lt. Bescheid vom 22. September 2005, GZ 22.906/4/2005, BDA auf
dem Areal 17 denkmalgeschützte Bestandsgebäude situiert sind.
Objektnr. Denkmalgeschützte Bestandsgebäude Nr. in Abb.
1 Wohnhaus 1 1
2 Wohnhaus 2 2
3 Wohnhaus 3 3
4 Wohnhaus 4 4
5 Wohnhaus 5 5
6 Verwaltungsgebäude 6
7 Wohlfahrtsgebäude 7
8/94/112 Gasspürdienst 8
21 KFZ-Einstellhalle 9
28 Waag- und Torwächterhaus 10
52 Gasmesserhaus 11
81 Reparaturwerkstättengebäude 12
83 Schlosserei 13
89 Trafostation 14
96 Magazin 15
97 Gasflaschenmagazin 16
120 Baumagazin 17
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Stärken
Das Umfeld und die Liegenschaft weisen folgende Stärken auf:
• Gute Anbindung an den Schienenverkehr
• Langfristig verbesserte Anbindung für den Individualverkehr an das höherrangige Straßennetz
durch den Bau der B232
• Verbesserte Anbindung an das U-Bahn-Netz durch die U1-Station Leopoldau sowie
durch die zukünftige Verlängerung der U6 – Station Siemensstraße
• Attraktive Impulsprojekte im Umfeld (Siemens-City, TechBase, EnergyBase, Krankenhaus
Nord, etc.)
• Nähe zu Naherholungsgebieten
• Komplette technische Infrastruktur vor Ort
• Geringe Bevölkerungsdichte
Mögliche Nutzungsarten
Mögliche erwünschte Projektentwicklungen auf der Liegenschaft / den Liegenschaftsteilen
können sein:
• Attraktive Betriebsflächen
• Erweiterungsmöglichkeiten für Betriebe
• Attraktive Nähe zu Krankenhaus Nord
• Urbaner Ortskern
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• Sonderwohnformen (Schwesternheim)
• Neue Wohnungen
• Einkaufen und Unterhalten
• Kultur und Bildung
• Kinderbetreuung
Eindrücke
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Übergeordnete Planungen und Konzepte
Im STEP 05 wird diese Liegenschaft dem Zielgebiet Siemens-Allissen zugeordnet. Für das
Zielgebiet Siemens-Allissen konnten durch entsprechendes Management die Grundlagen
zur Etablierung eines internationalen Spitzenstandorts für Forschung, Technologie und Innovation
in den Bereichen Verkehr/Mobilität und Energie bereits geschaffen werden.
Das von der Neu Leopoldau Entwicklungs GmbH zu entwickelnde Gebiet ist ebenso Teil der
„Betriebszone Floridsdorf“, eines der wichtigsten Arbeitsplatzstandorte im Nordosten Wiens.
Das Forschungs- und Technologieportfolio der Leitbetriebe umfasst im Wesentlichen die Bereiche
Energie und Umweltschutz, Mobilität und Logistik, Automatisierung und Transportsysteme,
industrielle und öffentliche Infrastrukturen sowie ergänzend das Gesundheitswesen.
Die umgebende Wohnbebauung umfasst unterschiedliche Entstehungsepochen, Bebauungsstrukturen
und -dichten. Die Betriebsgebiete sind von Grün- und Erholungsflächen umgeben
wie z.B. im Osten vom geplanten „Grünkeil Rendezvousberg – Alte Donau“.
Neu Leopoldau liegt zudem im mittelbaren Bereich des Entwicklungsgebiets Floridsdorf –
Achse Brünnerstraße. Schwerpunkt dieses Zielgebietes liegt auf der neuen Gesundheitseinrichtung
Krankenhaus Nord.
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Das Umfeld
Das zu entwickelnde Gebiet ist in einem großen Erweiterungsgebiet der Stadt Wien eingebettet,
welches von den in unmittelbarer Umgebung bestehenden Betrieben und der südlich
gelegenen Siemens City, der ENERGYbase, des TECHbase aber auch des in Bau befindlichen
Krankenhauses Nord profitieren soll und mit diesen zu einer Forschungs-, Technologie-
und Innovationszone verschmelzen soll. Die nördlich und östlich gelegenen und von der
Wien Energie genutzten Betriebsanlagen sollen bestehen bleiben und weiterhin dementsprechend
genutzt werden.
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Projektgebiet
Baualter und Gebäudehöhe im Umfeld
Auf der Liegenschaft im nordöstlichen Umfeld des Projektgebietes ist das Gaswerk Leopoldau
mit mehreren mehrgeschoßigen Gebäuden und Schornsteinen situiert. Eine ebenso hohe
und von der Entfernung einprägsame sowie gut sichtbare Bebauung weisen die beiden
kugelförmigen Gastanks auf, welche nicht mehr in Betrieb sind.
Nördlich der zu entwickelnden Liegenschaft wurde im Jahr 2007 die Autobusgroßgarage Leopoldau
der Wiener Linien in Betrieb genommen. Daran angeschlossen sind betriebsnotwendige
Werkstätten sowie Verwaltungsflächen. Die Bebauung ist zwischen sechs bis 12
Meter hoch.
Östlich des Gaswerkes Leopoldau bestehen zwei neu errichtete zwei- bis dreigeschoßige,
groß- bzw. kleinflächige Produktions- und Lagerhallen.
Im Untersuchungsgebiet bestehen weiters zum Norden, Westen und Osten hin Kleingartenanlagen.
Südlich gelegen sind die Nordbahn und die Thayagasse. Hinter diesen beiden Verkehrsbändern,
zur Siemens-City hin, sind zahlreiche Gewerbe- und Produktionsbetriebe verschiedenster
Unternehmen angesiedelt.
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Kleingartenanlage
Einwohnerdichte
Projektgebiet
Mit einer Grundfläche von ca. 80 m² je Einwohner bestehen die dichtest bebauten Siedlungen
im nordwestlichen Bereich entlang der Brünnerstraße sowie im südöstlichen Bereich,
der Großfeldsiedlung. Die Kleingartenanlagen weisen eine Dichte von ca. 150 m² Grundfläche
je Einwohner auf. Die nahe gelegene Nordrandsiedlung hat mit 200 m² je Einwohner eine
verhältnismäßig locker bebaute Siedlungsstruktur.
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Freiflächennutzung
Das Areal ist an drei Seiten von Grünflächen umgeben, einzig in Richtung Süden sind keine
Grünflächen. Des Weiteren gehen die Grünflächen an allen Seiten, außer der südlichen, in
dicht strukturierte niedrig bebaute Kleingartensiedlungen über.
Ziele zum Freiraum werden im Landschaftlichen Leitbild zum Zielgebiet Siemens – Allissen
definiert
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Gestaltungskonzept des ehemaligen OMV Areals
- Das Gestaltungskonzept basiert auf der Verbindung der natürlichen Elemente der
angrenzenden Waldstrukturen mit dem urbanen Charakter der zukünftigen Bebauung.
- Gewachsene Natur zieht sich in das Gebiet und passt sich im Nord - Süd Verlauf dem
geordneten Rhythmus der Wohnanlagen an.
- Die Formensprache der Freiraumelemente spiegelt den keilförmigen Grundriss der
Sww Flächen, die das Gebiet im Norden einschneiden, wieder.
- Von übergeordneter Bedeutung wird ein durchgängiges Wegekonzept gesehen, welches
das Projektgebiet mit dem Umland und dessen Freiräumen verbindet sowie eine
optimale Durchwegung zulässt.
Vorentwurf Erholungsgebiet / Park
Eine zentral gelegene, als Epk gewidmete Fläche wird voraussichtlich am stärksten frequentiert
sein, da sie an zwei Seiten von der Erschließungsspange begrenzt ist und im täglichen
Wegenetz gut angeschlossen ist.
Anbindung der angrenzenden Betriebsgebiete an den Grünkeil
Das Betriebsgebiet Gaswerk Leopoldau befindet sich nördlich der S-Bahntrasse und der Thayagasse
zwischen zwei schmalen Grünkeilen des Zielgebietes Siemens-Allissen. Neben der
Buszentrale der Wiener Linien sind noch Bereiche von Wien Gas und von Wien Strom genutzt.
Südlich der Bahn sind das Siemens Areal, das Rail Tech Arsenal und Energiebase und Techbase
angesiedelt. In beiden Bereichen stehen noch Flächen zur Verfügung. Planerisch wurde
nur auf den Bereich Gaswerk Leopolau konkreter eingegangen.
Mögliche Maßnahmen in Betriebsgebieten:
Der Park soll einerseits Jugendlichen
von 10-16 Jahren, Eltern und Betreuungspersonen
sowie Kindern mittleren
Alters (6- 2 Jahre) zur Verfügung stehen.
Dem Alter entsprechende Spielgeräte
unterstreichen die Zonierung.
- Die Freiflächen der Betriebgebiete sollten einsichtig sein
- Flächendeckende extensive Dachbegrünungen sind anzustreben
- Versickerungsfähige Oberflächen, Wasserabzugsgräben und Versickerungsmulden
sollen vermehrt zum Einsatz kommen
- Mehr Wiesenflächen im Zusammenhang mit einem Freiflächengestaltungskonzept
zwischen den Rasenflächen entwickeln
Der mittlere Bereich wird als Aufenthaltsort
definiert und bietet dem Besucher
Überblick über die bespielbaren
Flächen und wirkt gleichzeitig als
Trennelement zwischen ihnen.
Der zentrale Sitzbereich unter Bäumen
soll zum verweilen einladen. Jugendlichen
soll im nördlichen Bereich des
Platzes Raum für Aktivitäten geboten
werden.
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DI Thomas Spritzendorfer, MA 21B
E-Mail: thomas.spritzendorfer@wien.gv.at
Telefon: (01) 4000-88151
Telefax: (01) 4000-99-88151
http://www.wien.gv.at/stadtentwicklung/projekte/zielgebiete/siemens-allissen/index.html

Das Zielgebiet Siemens-Allissen
Im STEP 05 ist das Zielgebiet Siemens-
Allissen als ein Gebiet mit herausragenden
Entwicklungspotenzialen und Chancen ausgewiesen.
Im Rahmen der Zielgebietsplattform
wurden 2007 die Schwerpunktthemen
Betriebspotenziale, Grünraumvernetzung,
Nachbarschaft und ergänzende Funktionen
sowie Erschließung vereinbart.
Der Landschaftsraum ist geprägt vom Charakter
der weitläufigen Agrarlandschaft
Marchfeld. Das Projektgebiet ist gerahmt von
Betriebsgebieten, Kleingartensiedlungen und
harten Siedlungsrändern, welche das Bild
einer suburbanen Stadtlandschaft („Zwischenstadt“)
ausmachen.
Der Grünkeil „Rendezvousberg-Alte Donau“,
das Sport- und Freizeitgelände Allissen sowie
die Erholungsflächen entlang der Ruthnergasse
sind die übergeordneten Grünräume im
Zielgebiet Siemens-Allissen und bilden das
Projektgebiet.
Zielsetzung des Landschaftlichen Leitbildes für den Grünkeil „Rendezvousberg-Alte
Donau“
Aufgrund der zunehmenden Siedlungsentwicklung und Bautätigkeit im 21.Bezirk steigt der
Bedarf an Naherholungseinrichtungen und erholungswirksamen Grünflächen.
Landschaftliches Leitbild
Das landschaftliche Leitbild für das Zielgebiet
Siemens-Allissen basiert auf dem Szenario
Passepartout, welches sich als am besten
geeignetes Konzept positionierte. Positive
Aspekte, der alternativ vorgeschlagenen Szenarien,
fließen in die Ausformulierung des
Leitbildes mit ein. Hierbei liegt das Hauptaugenmerk
auf einer wirtschaftlich realistischen
und nachhaltigen Strukturierung des Grünraumes.
Maßnahmen
Aufbauend auf diese Rahmenbedingungen, einer konkreten Bestandaufnahme vor Ort und
unter Heranziehung der relevanten Unterlagen wurde das landschaftliche Leitbild entwickelt.
Ausgehend von der Tatsache, dass die Assoziationen zum Thema Landschaft je nach Zugang
und Sichtweise sehr unterschiedlicher Ausprägung sein können, wurden mögliche
Zugänge zur landschaftlichen Ausgestaltung in vier schwerpunktmäßigen Szenarien vorgestellt:
„Passepartout“, „Biomassepark“, „Landschaftspark“ und „Patchwork“.
Gehölzpflanzungen entlang der Strassen
Für die angrenzenden Verkehrswege wird
eine durchgehende Alleepflanzung vorgeschlagen.
Die Nord-Süd Verbindungen sollen
beidseitig mit Baumreihen ausformuliert werden,
die Ost- West Erschließungen nur einseitig
von Alleebäumen begleitet sein.
Die Variante „Passepartout“ erhielt den Vorrang, unter anderem durch die Möglichkeit der
prozesshaften Realisierung sowie der Offenhaltung der Flächen für weitere Nutzungen.
Anhand punktueller, linearer oder flächiger
Eingriffe, soll eine gesamtheitliche Strukturierung
des Grünkeils erfolgen und ein durchgehendes
Erscheinungsbild des Raumes anstrebt
werden. Durch gezielte Positionierung
der Gestaltungsmaßnahmen wird das Areal
räumlich gefasst . Die Schnittstellen zum Umland
werden abgerundet bleiben aber trotzdem
klar ersichtlich. Durch die Verfeinerung der
Wegeführung entstehen neue Teilräume, die
durch ihre Nutzungsoffenheit die Potentiale
der Landschaft für zukünftige Generationen
erhält.
Räumlich einfassende Gehölzstrukturen
Die bestehenden Gehölzstrukturen werden
durch das Pflanzen eines Passepartout-
Baumstreifens miteinander verbunden. Das
Passepartout zieht sich durch den gesamten
Grünkeil und schafft so die Charakterisierung
und räumliche Einfassung des Gebietes.
Durch das Ausformulieren dieses Leitbildes,
soll das Projektgebiet, an landschaftlicher
Bedeutung gewinnen und für Anrainer und
Nutzer als öffentlicher Freiraum wahrnehmbar
gemacht werden. Die einzelnen Maßnahmen,
zur Realisierung des Leitbildes, können in
mehreren Bauphasen realisiert werden.
Option eines verbindenden Bachverlaufes
Der vom Planungsbüro Kirchner 1991 vorgeschlagene
Verbindungsbach zwischen
Marchfeldkanal und der Alten Donau, wird in
diesem Leitbild durch einen im Planungsgebiet
zentral verlaufenden Weg berücksichtigt.
Um die Bachthematik aufzunehmen, begleiten
diesen neuen Hauptweg Pflanzenstrukturen
die einer Ufervegetation nachempfunden
sind.
Verdichtung des Wegenetzes
Schmale Feldwege durchziehen die Passepartout-Struktur
und verbinden den neuen
zentralen Weg mit der Umgebung und dem
bestehenden Wegenetz.

Infrastruktur – Bildung
Projektstandort
Infrastruktur – Gesundheit und Soziales
Projektstandort
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Erschließung mit dem öffentlichen Verkehr
Die Distanz zur nächsten S-Bahnstation der S1 und S2 – Siemensstraße variiert von 500 bis
1.000 m. Zusätzlich wird die Liegenschaft durch die südlich der Nordbahn gelegene Bushaltestelle
28A mit den beiden Zentren Kagran und Floridsdorf, bzw. mit der U1-Station Großjedlersdorf
verbunden.
Projektstandort
S1, S2 – Verbindung zu U1, U2, U3, U4, U6
Erschließung mit dem Individualverkehr
28A – Verbindung zu U1
Die Liegenschaft ist über die Thayagasse, Petritschgasse und Tauschekgasse durch den
motorisierten Individualverkehr (MIV) erschlossen.
Projektstandort
S1, S2 – Verbindung zu U2, U3,
U4, U6
Petritschgasse – Erschließungsstraße
Thayagasse – höherwertige Verbindungs-
und Erschließungsstraße
Tauschekgasse – höherwertige Verbindungs- und
Erschließungsstraße
Weiters ist die Errichtung der Hauptstraße B 232 als neue Hauptverbindung von der B 3 über
die Richard-Neutra-Gasse und dem Gaswerk bis zur Gerasdorfer Straße und in weiterer
Folge zur Stammersdorfer Straße geplant.
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Erschließung für den Radverkehr
Projektstandort
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