Gestaltungssatzung im Entwurf mit erläuternder ... - Oberasbach

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Grüne Spange um den Altort; Insellage im Grünen Hauptgebäude Nebengebäude Seite 8 Hainberg Umgrenzungen der vorhandenen und geplanten Bebauungspläne und der Gestaltungssatzung Im Altort von Oberasbach gibt es eine hohe Anzahl von Nebengebäuden, die sinnvolle Nutzung eines Großteils dieser Gebäude ist in Zukunft nicht gesichert.
0 Vorbemerkungen zur Gestaltungsfibel Problemstellung: Die Zulässigkeit von Vorhaben im Altort von Oberasbach unterliegt planungsrechtlich dem Baugesetzbuch (BauGB) § 34, solange kein Bebauungsplan vorliegt oder die Stadt Oberasbach einen Bebauungsplan (einfach oder qualifiziert) aufstellt. Nach dieser bundesrechtlichen Vorschrift müssen sich neue Vorhaben oder Änderungen in die nähere Umgebung einfügen und zwar in Bezug auf: Art der baulichen Nutzung Maß der baulichen Nutzung Bauweise und überbaubare Grundstücksfläche. Entwicklungen im 20. Jahrhundert, besonders in seiner 2. Hälfte, haben insbesondere in Bezug auf bauliche Gestaltungen und Gebäudeproportionen in Alt- Oberasbach zu einigen Fehlentwicklungen geführt. Daher hat sich die Stadt entschlossen, künftig den Weg für eine geordnetere städtebauliche Entwicklung zu ebnen, dabei dem Bestandsschutz einen hohen Wert einzuräumen und Leitziele für die Gestaltung des Altortes in Form der Gestaltungssatzung zu erlassen. Ziele und Gründe der Satzung sollen den Bürgern anschaulich vermittelt werden um Akzeptanz zu schaffen - diesem Zweck dient diese Gestaltungsfibel. Im Text blau geschriebene Passagen beziehen sich direkt auf die Festsetzungen der Gestaltungssatzung und sind in jedem Fall einzuhalten. Der grau geschriebene Text beschränkt sich auf Empfehlungen und Richtlinien. Allgemeine Ziele für den Altort Oberasbach • Erhalt des historisch geprägten Ortsbildes von Alt- Oberasbach als Besonderheit in der Stadt bestärken • einzige historische Kirche im Stadtgebiet als Alleinstellungsmerkmal betonen • Insellage des alten Ortskerns im Asbachgrund hervorheben durch Erhalt und Stärken der nördlichen und südlichen Grünverbindung (Asbach) • Verzahnung des bebauten Altortbereichs mit seinen umgebenden natürlichen Freiräume durch grüne Ortsränder erhalten • die durchmischte Nutzungsstruktur im Altort erhalten Grundsätzliche Maßnahmen und Festlegungen zur Sicherung der Ziele: • Beschränkung der Gebäudehöhen insbesondere im näheren Kirchenumfeld Vorbemerkungen 0 • Orientierung von Neubauten an der Nachbarbebauung gemäß Plan Gestaltwerte - ortsbildprägende Bauten (G3) • Maßnahmen zur Sicherung von alten Gebäuden und Erleichterung von Umnutzungen • Festlegung von einheitlichen Dachneigungen der Hauptgebäude und großen Nebengebäude • Vorgaben für die Gestaltung von Dachaufbauten zur Vermeidung von unruhigen Dachflächen • Vorgaben zur Farbgestaltung der Fassaden durch ein breit gefächertes Farbenspektrum mit Vermeidung von grellen Farbtönen • spezielle ortstypische Bauweisen erhalten • Ortsrandeingrünungen erhalten und ergänzen • wichtige Bäume und Grünstrukturen im inneren Raumbild erhalten und ergänzen • Entsiegelung der Freiflächen fördern • ortsgemäße Befestigungsmaterialien der Freiflächen und Bepflanzungen empfehlen Gestaltungssatzung und Bebauungspläne Die Gestaltungssatzung regelt alle sichtbaren Äußerlichkeiten der baulichen Anlagen und Freiflächen. In der Gestaltungsfibel werden dazu Empfehlungen zum Einfügen gem. § 34 gegeben, indem vorhandene Gebäude bewertet wurden. Es werden positive Vorbilder und andererseits Gebäude, die für das Ortsbild nicht nachahmenswert sind aufgezeigt. Darüber hinaus gibt es bereits vorhandene Bebauungspläne, die Festlegungen beinhalten in Bezug auf Gestaltung. Weitere Bebauungspläne sollten folgen, sich an den Festsetzungen der Gestaltungssatzung orientieren. Über diese Gestaltungssatzung hinausgehend regeln Bebauungspläne die Bebaubarkeit der Grundstücke und somit das Bodenrecht. Die Gestaltungssatzung beschränkt sich wie der Name sagt auf die bauliche Gestaltung. Raumkantenplan Um die Besonderheiten in besonderen innerörtlichen Straßenräumen zu sichern, werden in der Gestaltungssatzung die Raumkanten (Gebäude direkt zum Straßenraum) sicher gestellt. Es werden zusätzlich für die Ortsstruktur wichtige Festsetzungen getroffen, die Abweichungen von der BayBO in Bezug auf Abstandsflächen ermöglichen um das typische Ortsbild zu sichern, solange kein Bebauungsplan aufgestellt ist. Seite 9
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