Gestaltungssatzung im Entwurf mit erläuternder ... - Oberasbach

Gestaltungsfibel
Altort Oberasbach
Begründung zur Satzung

Impressum
Auftraggeberin:
Verfasserin:
Druck:
Mitwirkung:
Seite 2
Stadt Oberasbach
1. Bürgermeisterin Birgit Huber
Brigitte Sesselmann
Architektin BDA
Mitarbeit:
Daniela Neubert
Dipl.-Ing. (FH)
Glockenhofstraße 28
90478 Nürnberg
Fon: 0911 53 69 50
Fax: 0911 53 73 26
info@sesselmann-architektin.de
Bauamt Oberasbach
Rathausplatz 1
90522 Oberasbach
Landratsamt Fürth
Im Pinderpark 2
90513 Zirndorf

0
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
Inhaltsangabe
Die Nummerierung der Überschriften entspricht den
Paragraphen der Gestaltungssatzung.
Vorwort
Geschichtliches
Vorbemerkungen zur Gestaltungsfibel
Räumlicher und Sachlicher Geltungsbereich
Allgemeine Baugestaltung
Baukörper, Baustoffe
Anbauten, Zwerchhäuser, Balkone, Vordächer
Dachform, Dachneigung, Dachdeckung
Dachaufbauten
Antennen und Freileitung
Fassaden
Gebäudeerhalt
Fenster, Türen und Tore
Schaufenster und Ladeneingänge
Markisen, Rollläden, Jalousien und
Fensterläden
Schützenswerte Baueinzelheiten
Werbeanlagen
Einfriedungen, Vorgärten, Vorplätze und Höfe
Bepflanzung
was ist zu tun - wer hilft?
Farbkarte
Bildnachweis - Literaturnachweise
Anhang
Satzungstext
Pläne
Fotodokumentation ortsbildtypische
Bauten in Oberasbach
Seiten
Seite 3
5
6-7
8-9
10-11
11-13
14-15
16-17
18-21
22-23
25
24-27
28-29
30-31
32-33
32-33
34-35
36-37
38-39
39-43
44-45
46-47
48-49

1
1 1/2
Seite 4
1
24
4
2 3
6
23
21
22
13
7
8
15 1/2
25
28
9
15
11
12
18
10
14
17
19
16
27
26
2 Textauszug aus: Heimatverein Oberasbach, Mitteilungen Nr. 2/1993

Vorwort Frau Bürgermeisterin Huber
Sehr geehrte Bürgerinnen und Bürger,
liebe Oberasbacherinnen und Oberasbacher,
verschiedene umfangreiche Bauabsichten im Altort
unserer Stadt ließen befürchten, dass das Besondere
des noch historisch geprägten Ortsbildes verloren gehen
könnte. Da Stadtrat und viele Bürgerinnen und
Bürger diesen Ortsteil als besonders erhaltenswert
einstuften, reiften die Überlegungen zu einer Gestaltungssatzung,
die inzwischen in Kraft getreten ist.
Eine Grobanalyse, die vom Architekturbüro Sesselmann,
Nürnberg im Jahre 2007 bearbeitet wurde,
stellte die wesentlichen Elemente des Ortsbildes heraus.
Sie zeigte Möglichkeiten auf, wie die beabsichtigten
Neubauten in den Bestand verträglich eingefügt
werden können. Auf dieser Grundlage wurde dann der
Bebauungsplan am Milbenweg erarbeitet.
Im Herbst 2008 informierte eine Ausstellung im Heimatmuseum
über das Thema "Grobanalyse und Gestaltungsfibel".
Aus einer dabei erfolgten Umfrage und
bei einem Informationsabend entstandene Anregungen
und Wünsche flossen in die Planungen und die
vorliegende Fibel ein.
Die Gestaltungssatzung wurde zwischenzeitig mit den
Behörden abgestimmt und im Jahr 2011 beschlossen.
Die dazu gehörige Fibel, die Sie hier in Händen halten,
soll Ihnen die Grundsätze der bindend einzuhaltenden
Festsetzungen erläutern. Sie gibt aber auch
weitere Empfehlungen zur ortsgemäßen Gestaltung.
Gerade das alte Oberasbach ist angesichts seines
Ortsbildes gebaute Tradition. Seine besonderen Merkmale
sind Ausdruck von Individualität und Zusammengehörigkeit
zugleich. Die St.-Lorenz-Kirche, als unsere
älteste Kirche, soll auch künftig durch die Beschränkung
von Gebäudehöhen in ihrem Umfeld beim Blick
auf Oberasbach den Mittelpunkt bilden. Von den neueren
Siedlungen der Gesamtstadt unterscheiden sich
die Straßenräume des Altorts durch die sog. „Raumkanten“.
Deren Erhalt garantiert den individuellen
Charme der öffentlichen Räume und war uns deshalb
wichtig. In Wort und Bild sind darüberhinaus Gebäudeformen
und zahlreiche Gestaltungsdetails bis hin zu
Bepflanzung der Gärten festgehalten.
Mit der Rückbesinnung auf regional typische Bauweisen
soll der Charakter von Alt-Oberasbach auch bei
Neu- oder Umbauten weiterentwickelt werden ohne
seine Unverwechselbarkeit zu verlieren. Bei Beach-
Vorwort der Bürgermeisterin
tung einiger Regeln aus der Fibel können sich moderne
Baumethoden und historische Details harmonisch
ergänzen. Um Fehler zu vermeiden, zeigt die Fibel
auch wie das Bauen in Alt-Oberasbach nicht sein soll.
Wir wenden uns mit dieser Broschüre an Bau- und
Renovierungswillige sowie Architekten und Bauträger,
für die sie eine Hilfe bei der Erarbeitung ihrer Bauanträge
sein soll. Die Gestaltungsfibel soll aber auch
das Interesse aller Bürgerinnen und Bürger dafür wecken,
was gutes Bauen in Oberasbach ausmacht. Besonders
der Altort unserer Heimatstadt hat noch wunderschöne
Beispiele, die den Vorgaben der Fibel entsprechen
und die von großem Verständnis und von
Bürgerengagement zeugen.
Ich möchte Sie ermutigen, diesen Leitfaden zu unser
aller Nutzen für eine positive Ortsgestaltung anzuwenden.
Unser Stadtbauamt berät Sie bei beabsichtigten
Neubau-, Sanierungs- und Unterhaltsmaßnahmen.
Nehmen Sie dieses Angebot in Anspruch und tragen
Sie dazu bei, Alt-Oberasbach in seiner Einmaligkeit zu
erhalten und unser Oberasbach noch lebens- und liebenswerter
zu machen.
Ihre
Birgit Huber
Erste Bürgermeisterin
Seite 5

1 Entwicklung von Alt-Oberasbach vor 1895,
1895, 1932, 1952, 1969 und 1998
3-5 Fotos Oberasbach um 1900
Quelle: Archiv Heimatverein Oberasbach
Seite 6
2 Luftbild von 1944
Quelle: Helmut Mahr "Oberasbach tausend Jahre und mehr", S.15
6 Karte Oberasbach um 1900

Geschichtliches
Die ältesten Siedlungsräume im Landkreis Fürth befinden
sich im Stadtgebiet von Oberasbach. Aus der
letzten Eiszeit (30 000 - 10 000 v. Chr.) sind Spuren
menschlicher Niederlassungen zu finden, so aus der
mittleren Steinzeit ( 10 000 - 3 000 v. Chr.), aus der
frühen Bronzezeit (2 000 v. Chr.) und aus der Hallstattkultur
(650 - 500 v. Chr.)
Zusammen mit den von Osten eingewanderten Bayern,
legten die ersten Franken, die im 6./7. Jh. in den
Siedlungsraum von Westen vorstießen, den Grund für
die heutigen Orte im Stadtgebiet. Im 12. Jh. wurden
größere Rodungen vorgenommen, auch um die Straße
von Nürnberg nach Rothenburg auszubauen.
Von der Altenberger Burg aus wurde diese Straße
durch die Staufischen Reichsministerialien der Familie
Berg-Hertingsberg bewacht. 1234/35 beteiligte sich
die Familie am gescheiterten Aufstand des Königssohnes
Heinrich VII. gegen seinen Vater und verloren
ihren Einfluss auf die Reichspolitik. Daraufhin übertrugen
die Bergs ihren gesamten Besitz und damit auch
das heutige Stadtgebiet Oberasbach dem Klarakloster
Nürnberg.
Nach der Reformation versuchte die Reichsstadt
Nürnberg hier landesherrliche Rechte zu erlangen,
konnte sich jedoch nicht gegen den Markgrafen von
Brandenburg - Ansbach durchsetzen.
Durch Stiftungen entstanden im Mittelalter die beiden
Kirchen St. Lorenz in Oberasbach und die heute verschwundene
St. Johanneskapelle in Altenberg.
Im 30jährigen Krieg war der Raum Oberasbach Teil
des schwer befestigten Lagers Wallensteins, das die
vereinigten Kaiserlichen und Kurbayerischen Heere
beherbergte. Beim Abzug der Armee gingen neben
dem Lager auch alle Orte im Bereich der heutigen
Stadt Oberasbach in Flammen auf. Die Verluste innerhalb
der kurzen Aufenthaltszeit der Soldaten konnten
danach erst im Laufe von 80 Jahren wieder ausgeglichen
werden.
Mit Abdankung des letzten Markgrafen ging das Fürstentum
Ansbach im Jahr 1791 an das Königreich
Preußen über. Preußen musste jedoch 1805 seine
süddeutschen Besitzungen auf Druck Napoleons an
Bayern abtreten.
Das Bayerische Gemeindeedikt schloss 1808 die Orte
Oberasbach, Unterasbach, Altenberg, Kreutles und
Neumühle zur Steuergemeinde Oberasbach zusammen
und unterstellte sie dem Landgericht Nürnberg.
1852 kamen sie zum neugebildeten Distrikt Fürth.
Die ersten heute noch nachvollziehbaren Siedlungs-
Geschichtliches 0
strukturen sind nördlich des Asbachs angesiedelt.
Man baute in sicherem Abstand zu den feuchten Wiesen
auf festem Grund. Mitte des 19. Jh. gab es in
Oberasbach 29 Hausnummern und 22 Anwesen.
Die Großgemeinde Oberasbach entstand im Jahr
1945 im Zuge des Neuaufbaus der Verwaltung.
Die neueren Bauentwicklungen seit den 60er Jahren
führten zu unterschiedlich großen Bauergänzungen in
alle Richtungen. Der Altort Oberasbach unterscheidet
sich jedoch durch seine Entwicklung und die besondere
Lage (siehe S. 9) von allen übrigen Stadtteilen.
Am 30. April 1994 wurde Oberasbach zur Stadt erhoben.
Quellen: Helmut Mahr "Oberasbach tausend Jahre und mehr", Erläuterungsberichtd
Flächennutzungsplan Oberasbach
7 Gedenkstein Altenberger Burg
Quelle: Heimatverein Oberasbach Archivbilder Oberasbach
8 Luftbild Kirchenumfeld
Seite 7

Grüne Spange um den Altort; Insellage im Grünen Hauptgebäude Nebengebäude
Seite 8
Hainberg
Umgrenzungen der vorhandenen und geplanten Bebauungspläne und der Gestaltungssatzung
Im Altort von Oberasbach gibt es eine hohe Anzahl von Nebengebäuden,
die sinnvolle Nutzung eines Großteils dieser Gebäude ist
in Zukunft nicht gesichert.

0 Vorbemerkungen zur Gestaltungsfibel
Problemstellung:
Die Zulässigkeit von Vorhaben im Altort von Oberasbach
unterliegt planungsrechtlich dem Baugesetzbuch
(BauGB) § 34, solange kein Bebauungsplan vorliegt
oder die Stadt Oberasbach einen Bebauungsplan
(einfach oder qualifiziert) aufstellt. Nach dieser bundesrechtlichen
Vorschrift müssen sich neue Vorhaben
oder Änderungen in die nähere Umgebung einfügen
und zwar in Bezug auf:
Art der baulichen Nutzung
Maß der baulichen Nutzung
Bauweise und
überbaubare Grundstücksfläche.
Entwicklungen im 20. Jahrhundert, besonders in seiner
2. Hälfte, haben insbesondere in Bezug auf bauliche
Gestaltungen und Gebäudeproportionen in Alt-
Oberasbach zu einigen Fehlentwicklungen geführt.
Daher hat sich die Stadt entschlossen, künftig den
Weg für eine geordnetere städtebauliche Entwicklung
zu ebnen, dabei dem Bestandsschutz einen hohen
Wert einzuräumen und Leitziele für die Gestaltung
des Altortes in Form der Gestaltungssatzung zu erlassen.
Ziele und Gründe der Satzung sollen den Bürgern
anschaulich vermittelt werden um Akzeptanz zu
schaffen - diesem Zweck dient diese Gestaltungsfibel.
Im Text blau geschriebene Passagen beziehen sich
direkt auf die Festsetzungen der Gestaltungssatzung
und sind in jedem Fall einzuhalten. Der grau geschriebene
Text beschränkt sich auf Empfehlungen und
Richtlinien.
Allgemeine Ziele für den Altort Oberasbach
• Erhalt des historisch geprägten Ortsbildes von Alt-
Oberasbach als Besonderheit in der Stadt bestärken
• einzige historische Kirche im Stadtgebiet als Alleinstellungsmerkmal
betonen
• Insellage des alten Ortskerns im Asbachgrund hervorheben
durch Erhalt und Stärken der nördlichen
und südlichen Grünverbindung (Asbach)
• Verzahnung des bebauten Altortbereichs mit seinen
umgebenden natürlichen Freiräume durch grüne
Ortsränder erhalten
• die durchmischte Nutzungsstruktur im Altort erhalten
Grundsätzliche Maßnahmen und Festlegungen zur
Sicherung der Ziele:
• Beschränkung der Gebäudehöhen insbesondere im
näheren Kirchenumfeld
Vorbemerkungen 0
• Orientierung von Neubauten an der Nachbarbebauung
gemäß Plan Gestaltwerte - ortsbildprägende
Bauten (G3)
• Maßnahmen zur Sicherung von alten Gebäuden und
Erleichterung von Umnutzungen
• Festlegung von einheitlichen Dachneigungen der
Hauptgebäude und großen Nebengebäude
• Vorgaben für die Gestaltung von Dachaufbauten zur
Vermeidung von unruhigen Dachflächen
• Vorgaben zur Farbgestaltung der Fassaden durch
ein breit gefächertes Farbenspektrum mit Vermeidung
von grellen Farbtönen
• spezielle ortstypische Bauweisen erhalten
• Ortsrandeingrünungen erhalten und ergänzen
• wichtige Bäume und Grünstrukturen im inneren
Raumbild erhalten und ergänzen
• Entsiegelung der Freiflächen fördern
• ortsgemäße Befestigungsmaterialien der Freiflächen
und Bepflanzungen empfehlen
Gestaltungssatzung und Bebauungspläne
Die Gestaltungssatzung regelt alle sichtbaren Äußerlichkeiten
der baulichen Anlagen und Freiflächen. In
der Gestaltungsfibel werden dazu Empfehlungen zum
Einfügen gem. § 34 gegeben, indem vorhandene Gebäude
bewertet wurden. Es werden positive Vorbilder
und andererseits Gebäude, die für das Ortsbild nicht
nachahmenswert sind aufgezeigt.
Darüber hinaus gibt es bereits vorhandene Bebauungspläne,
die Festlegungen beinhalten in Bezug auf
Gestaltung. Weitere Bebauungspläne sollten folgen,
sich an den Festsetzungen der Gestaltungssatzung
orientieren. Über diese Gestaltungssatzung hinausgehend
regeln Bebauungspläne die Bebaubarkeit der
Grundstücke und somit das Bodenrecht. Die Gestaltungssatzung
beschränkt sich wie der Name sagt auf
die bauliche Gestaltung.
Raumkantenplan
Um die Besonderheiten in besonderen innerörtlichen
Straßenräumen zu sichern, werden in der Gestaltungssatzung
die Raumkanten (Gebäude direkt zum
Straßenraum) sicher gestellt. Es werden zusätzlich für
die Ortsstruktur wichtige Festsetzungen getroffen, die
Abweichungen von der BayBO in Bezug auf Abstandsflächen
ermöglichen um das typische Ortsbild
zu sichern, solange kein Bebauungsplan aufgestellt
ist.
Seite 9

1.1 Geltungsbereich Gestaltungssatzung
siehe Plan G1 im Anhang
Seite 10
Geltungsbereich Satzung
späterer Erweiterungsbereich
Hauptgebäude
Nebengebäude
1.2 Überlagerungsplan 1932 und 2007
Der alte Plan von 1932 wurde unter den heutigen
amtlichen Lageplan gelegt und die 1932
vorhandenen Gebäude auf die aktuelle Karte
übertragen - so können zwei Altersschichten
miteinander überlagert dargestellt werden und
man kann nachvollziehen wie der Ort gewachsen
ist und welche Gebäude noch an ursprünglichen
Stellen stehen.
2007
1932

1. Räumlicher und Sachlicher Geltungsbereich
Der Geltungsbereich der Gestaltungssatzung und damit
auch dieser Fibel orientiert sich am Ortsgrundriss
des Altortes von 1932. Der Ort Oberasbach hat seine
Wurzeln nördlich des Asbachs. Im Bereich um die
Kirche stehen die ältesten Gebäude.
Im Bereich der historischen Bebauung bis 1932 befindet
sich heute noch ein hoher Anteil von Altbauten,
die zum einen erhalten werden sollen, zwischen denen
aber auch Neues integriert werden kann. Damit
der Gesamtcharakter nicht beeinträchtigt wird, müssen
die Grundsätze der Satzung eingehalten werden.
Der Geltungsbereich wurde jedoch weiter gefasst um
sicher zu stellen, dass auch Neubauten in unmittelbarer
Nähe zum historischen Kern, sich in ihrer Gestaltung
in das Gesamtbild einfügen.
Die Kirche steht im Mittelpunkt des Altortes und somit
auch im Mittelpunkt des Geltungsbereiches. Der gesamte
Bereich um die Kirche spielt eine wichtige Rolle
im Ortsgefüge. Ihm kommt in dieser Fibel eine besondere
Bedeutung zu.
Die Hauptverkehrsstraße im Altort ist die Albrecht-
Dürer-Straße und ihre Fortführung, die Bachstraße.
Hier liegen die ortstypischen Höfe mit den giebelständigen
Wohnhäusern, die die markante Straßenfront
bilden. Ähnliche Strukturen finden sich noch
in Teilbereichen des Milbenwegs und der St. Lorenz
Straße. An beiden Straßen sind mehrere wichtige
ortsbildprägende Gebäude vorhanden. Auch der Glockenweg
und die Hirtengasse waren schon in den
letzten Jahrhunderten bebaut, dienten aber im Gegensatz
zu den anderen Straßen nur der inneren Erschließung
des Dorfes. Die Hirtengasse verläuft,
ausgehend von der Bachstraße in einer Schlaufe.
Die Vorschriften der Gestaltungssatzung gelten für
alle baulichen Anlagen und Freiflächen unabhängig
davon, ob die Baumaßnahme genehmigungspflichtig
ist oder nicht.
Bei denkmalgeschützten Gebäuden gelten in jedem
Fall die Bestimmungen des Bayerischen Denkmalschutzgesetzes.
Änderungen an denkmalgeschützen
Gebäude sind grundsätzlich erlaubnispflichtig und
müssen bei der Unteren Denkmalschutzbehörde
(LRA) angezeigt werden.
Die Planung von Maßnahmen an Gebäuden in der unmittelbaren
Nachbarschaft zu Denkmälern sollten
immer mit dem Landratsamt auf Genehmigungsfähigkeit
abgeklärt werden; z.B. Solaranlagen auf den Dächern.
Geltungsbereich / Allgemeine Baugestaltung 1 - 2
2. Allgemeine Baugestaltung
Hofstruktur und halb offene Bauweise
In Oberasbach entwickelten sich meist Hackenhöfe,
die dann zum Teil nach hinten erweitert wurden. Die
Höfe kennzeichnen sich durch eine schmale Einfahrt,
die sich nach hinten zu einem Hofplatz öffnet, der
durch eine meist querstehende Scheune abgeschlossen
ist. Dadurch entsteht ein nach außen abgeschlossener
privater Freiraum. Zur Straße hin steht
meist giebelständig das Wohnhaus. Kleinere Nebengebäude,
Ställe oder auch Schuppen schlossen sich
dem Haupthaus an oder standen ihm gegenüber an
der Nachbargrenze.
2.1 typische Hofstruktur
Besonders die Albrecht-Dürer-Straße und die Bachstraße
sind geprägt von giebelständigen Häusern. Der
Wechsel von geschlossenen Kanten und sich öffnenden
Höfen gibt den Straßenräumen ihren Charakter.
Aus der Bebauung von Gebäuden auf der Grundstückgrenze
resultiert eine optimale Ausnutzung der
Grundstücke und ein möglichst großer Innenhof, dem
funktional früher eine große Bedeutung zukam. Hofstrukturen
sind in allen fränkischer Dörfern ein traditionelles
und typisches Bauprinzip, das maßgebend
für die Dorfbilder ist. Die Grenzbebauung zum öffentlichen
Raum und zum Nachbarn prägt nicht nur das typische
Raumbild im Ort sondern bietet dem Eigentümer
auch die Möglichkeit sein Grundstück bestmöglich
zu nutzen. Bei Neubauten und Umnutzungen sollte
das Prinzip der Höfe und der bebauten Raumkante
zum öffentlichen Raum beibehalten werden.
Der private Hofraum bietet mehr Intimität als es die
Abstandsflächen eines freistehenden Einfamilienhauses
bieten können. Je nach Gestaltung des Hofabschlusses
ist die Kommunikation mit Nachbarn und
Passanten möglich, der Hof ist so zu sagen noch halböffentlich,
dagegen sind die rückwärtigen privaten
Gärten Rückzugsbereich.
Früher war diese klare Struktur ausgeprägter. Leider
befindet sie sich in Auflösung. Die historischen Höfe
wurden zum Teil abgebrochen und neue Bauten errichtet,
die sich nicht an den traditionellen Strukturen
orientierten und oft vom Straßenraum zurück weichen.
Seite 11

2.2 Noch vorhandene Hofstrukturen im alten
Ortskern von Oberasbach
1-2 zwei Beispiele für Höfe in Oberasbach
Das Haupthaus steht giebelständig zur Straße,
der Einfahrtsbereichs bildet den Kommunikationsraum
zur Straße, er ist mit einem Tor - oft
zwischen Natursteinpfosten - zum öffentlichen
Raum verschließbar; kleine schmälere Nebengebäude
schließen an das Wohnhaus und weiten
den Hofraum nach hinten auf. Die Scheune
steht im rückwärtigen Teil meistens quer zum
Hof und schließt ihn so oft vollständig ab.
2.3 Raumkantenplan
Die rot gekennzeichneten Raumkanten
sind vorhanden und sollten auch in Zukunft
so erhalten bleiben.
Die grün gekennzeichneten Kanten fehlen
oder nicht mehr erhalten und sollten
bei Veränderungen eingehalten werden.
Die rosa Linie an den Läden der Albrecht-Dürer-Straße
104 steht für eine zu
niedrige Bebauung.
Siehe Plan im Anhang
Seite 12
2.1
2.6 Perspektive Oberasbach vom Asbachgrund Richtung Norden
Beispiel Albrecht-
Dürer-Straße
Besonders der
Straßenraum der
Kreuzung wird
durch die Gebäudekanten
gebildet
2.8
2.2

Dieser Entwicklung soll in Zukunft entgegengewirkt
werden, so dass die Hauptstraßen des Altortes ihren
individuellen Charme behalten und die Bewohner
von den unterschiedlichen Zonierungen ihres Grundstücks
profitieren. Mit winkelförmigen Bebauungen
kann bei einer Neubebauung eine Hofsituation erzeugt
werden.
In der Regel sollen die Hauptgebäude eines Anwesens
giebelständig zur Straße errichtet werden, die
Hofstruktur erhalten bleiben und so das Wechselspiel
zwischen offenen und geschlossenen Raumkanten im
Ortsbild garantiert werden.
Scheunen
Die großen Scheunen der ehemaligen Bauernhöfe
prägen das Ortsbild ganz entscheidend. Durch den
Rückgang der landwirtschaftlichen Nutzung, stehen
viele der Scheunen leer oder sind nicht mehr sinnvoll
ausgelastet. Oft sind sie vom Verfall bedroht, was
verständlich ist, denn niemand wird in ein Gebäude investieren,
das nicht mehr gebraucht wird.
Im Altort von Oberasbach wurden bereits einige
Scheunen umgenutzt. Dieser Prozess sollte gefördert
werden, da nur auf diese Weise der ursprüngliche
Charakter des Ortsbildes bewahrt wird.
St. Lorenz Straße 152-154 Milbenweg 5a
2.4-2.5 Beispiele für bereits umgenutzte Scheunen in Oberasbach
Raumkanten
Unter Raumkanten versteht man Gebäudefassaden
oder Mauern, die direkt den öffentlichen Raum begrenzen.
Auch eine hohe und dichte Hecke kann eine
Raumkante bilden. Meistens sind Hecken jedoch zu
durchlässig und zu niedrig um wirklich den Raum zu
fassen. Zäune können nur bedingt als Raumkante gewertet
werden, sind aber oft nützlich um eine Straßenfront
von Höfen geschlossen wirken zu lassen.
Der Negativplan verdeutlicht, welche Freiräume im
Altort von Oberasbach bestehen. Besonders an der
Albrecht-Dürer-Straße und der Bachstraße ist der
Straßenraum sehr markant ablesbar auch ohne
Straßenlinien und Grenzen. Kammartig öffnen sich
die Höfe zum Straßenraum, nur bei den Läden an der
Allgemeine Baugestaltung 2
Albrecht-Dürer-Straße hat sich im Laufe der Zeit eine
langgezogene straßenbegleitende Bebauung ergeben.
In dieser Struktur ergeben sich von selbst öffentliche,
halböffentliche und private Freiräume.
Die Perspektive des Altortes (Bild 2.6) zeigt, die Unverzichtbarkeit
der vorhandenen Raumkanten, für die
Unverwechselbarkeit des innerörtlichen Ortsbildes.
Die für den öffentlichen Raum prägenden Raumkanten
sind auch in Zukunft zu erhalten.
Siehe Plan Nr. 62 im Anhang.
Schwarzplan
zeigt die gebaute
Struktur. Erkennbar
ist an
der unterschiedlichen
Dichte
der alte Ort und
im Gegensatz
dazu die lockeren,
neuen Baustrukturen
am
Rand
Negativplan
durch diese Darstellung
sind die
Straßenverläufe
im Altort klar zu
erkennen im Gegensatz
sind die
Straßen in den
Siedlungsbereichen
nicht so
eindeutig abzulesen
2.9 Schwarzplan
2.10 Negativplan
Seite 13

3.1 Entwicklung der Gebäudeproportion in Oberasbach
Quelle: Helmut Mahr "Oberasbach tausend Jahre und mehr" S.149
Seite 14
Die Traufseite (b) ist grundsätzlich
immer länger auszubilden als die Giebelseite
(a). Bei der Zeichnung oben
(3.4) hat man den Eindruck, dass das
Dach falsch herum auf dem Gebäude
sitzt. So wie bei der Zeichnung unten
(3.5) soll es sein.
3.4 3.5
3.2-3.3 zwei heute noch bestehende
eiseitig aufgestockte
Häuser
Gebäudehöhe und Grundrissproportionen unpassend im Ortsbild schwarz dargestellt vorhandene Vergleichsbaukörper

3. Baukörper, Baustoffe
Proportion und Maßstab
Die ursprünglichen Gebäude wurden vermutlich
überwiegend eingeschossig erbaut und später um ein
weiteres Geschoss aufgestockt. Vor- oder Rücksprünge
waren nicht vorhanden. Der Grundriss basierte immer
auf einem Rechteck. Ein Kniestock war bei den
ursprünglichen Wohnstallhäusern nicht üblich, auch
auf einen Sockel wurde verzichtet. In der Regel ging
es am Eingang eine Stufe nach oben. Dadurch
entstanden relativ niedrige Gebäude.
Die Firsthöhen von Gebäuden sollen sich in Zukunft
an den benachbarten, ortsbildprägenden Gebäuden
(siehe Plan G3 Anhang) orientieren, einerseits um die
traditionelle Bauweise zu wahren, andererseits, um
die kleine Kirche nicht zu überragen. Bei Neubauten
soll die Höhe der Nachbarbebauung nicht überschritten
werden. Bei Nebenanlagen, wie z. B. Garagen,
Fahrradunterständen, und Carports (überdachte Stellplätze)
soll die Wandhöhe nicht mehr als 3,00 m über
dem nächsten Straßen niveau liegen.
Historische Gebäudefluchten und Firstrichtungen sind
einzuhalten und bei Neubauten gemäß Raumkantenplan
(G2 Anhang) wieder aufzunehmen, z. T. könnten
langfristig bereits vorgenommene Veränderungen in
der Struktur wieder geändert werden. Neubauten sollen
die historisch vorgegebenen Proportionen (Länge,
Breite, Höhe) aufnehmen, aber ihre neue Entstehungszeit
nicht verleugnen. Die historischen Gebäude
überzeugen durch ihre Geschichte und ihre Echtheit,
Imitate können meist nicht überzeugen. Jede Epoche
hat ihre Merkmale und spiegelt den Zeitgeist wieder.
Erkennbar neue Gebäude können sich in eine historisch
gewachsene Struktur gut einfügen, wenn sie
die Maßstäblichkeit der Nachbarschaft berücksichtigen.
3.6-3.7 Negativbeispiele Baukörper ohne klare Form
Gebäudeform
Baukörper, Baustoffe 3
Bei Neubauten ist darauf zu achten, dass die Gebäude
auf der Grundlage eines eindeutigen Rechteckes
errichtet werden, abgerundete und abgeschrägte
Ecken oder Vieleckformen sind zu vermeiden. Auf
Vor- und Rücksprünge, sofern diese nicht historisch
bedingt sind, ist zu verzichten. Besonders die Straßenfronten
sollen von ruhigen Gebäudefassaden begleitet
werden.
Die Traufseite der Gebäude ist bei historischen Gebäuden
wesentlich länger, als die Giebelseite. Diese
Regel soll auch in Zukunft gelten, sonst wirkt das
Dach falsch aufgesetzt und das Gebäude nur wie ein
halbes Haus (siehe Zeichnung 3.4 negativ und 3.5 positiv).
Historische Gebäudefluchten und Firstrichtungen
sind zu erhalten. Von den Abstandsflächen kann abgewichen
werden, wenn es dem Raumkantenplan
entspricht.
Da das Umfeld durch kleinteilige Bebauung geprägt
ist, sollen sich auch Neu- oder Ersatzbauten durch
Kleinteiligkeit harmonisch einfügen. Große, mehrgeschossige
Gebäude würden den Maßstab sprengen
und das gesamte Ortsbild stören.
Bauweise
Zu Baustoffen siehe auch Kap. 8 und 9.
Alle Gebäude sollen in Massivbauweise errichtet
werden. Ausnahmen sind bei Garagen und Nebengebäuden
möglich. Sie können, wenn der harmonische
Zusammenhang mit dem Hauptgebäude gewährleistet
ist, auch in Holzbauweise oder mit einer Holzverkleidung
versehen werden.
3.8-3.10 Positive Beispiele für Integration und klare Gebäudeformen
neuer Gebäude
Seite 15

4.1 Satteldachanbau untergeordnet
mind. 1m Abstand entlang der Dachfläche
gemessen
Anbauten sollen sich dem Hauptgebäude unterordnen. Der Dachfirst
muss mindestens 1,00 m unter dem First des Hauptbaukörpers
liegen (siehe Bilder 4.1 und 4.2).
Bei dem Gebäude auf Bild 4.3 wird nicht deutlich, was Hauptgebäude
und was Anbau ist.
Bei deutlich untergeordneten Anbauten bis 50m 2 Nutzfläche ist
ein flach geneigtes Pultdach, bis 30° oder ein Flachdach möglich
(siehe Bilder 4.4). Anbauten an der Giebelseite mit Pult- oder
Flachdach (siehe Bild 4.6) sind denkbar, wenn sie nicht an einer
wichtigen Raumkante oder zum Straßenraum hin liegen.
4.10-4.12 Beispiele für gelungene Anbauten
Seite 16
4.2 Satteldachanbau untergeordnet 4.3 Negativ : Anbau gleichwertig
4.4 Flachdachanbau untergeordnet 4.5 Pultdachanbau 4.6 Pultdachanbau am Giebel
4.7 Negativ : Pultdachanbau
4.8 Negativ : Flachdachanbau 4.9 Negativ : Satteldach zu hoch
Die Gebäude auf den Bildern 4.7 und 4.8 sind auf Grund ihrer
Höhe nicht deutlich untergeordnet, deshalb ist hier weder das abgeschleppte
Pultdach noch das Flachdach angemessen.
Auf Bild 4.9 ist der Anbau höher als das Haupthaus. Dadurch ergeben
sich unklare Dachverschnitte. Ein solcher Baukörper ist im
Ortsbild nicht erwünscht.

4. Anbauten, Zwerchhäuser, Vordächer, Balkone
Anbauten
An historischen Gebäuden des Altorts sind keine Anbauten,
keine Vor- und Rücksprünge in der Fassade,
keine Erker, Türme, Vordächer und keine Balkone zu
finden. Jedoch ist es auf Grund der sich geänderten
Bedürfnisse der Bewohner denkbar, dass Balkone
und Anbauten an Gebäuden im Altort erforderlich werden.
Sofern sie sich nicht zum öffentlichen Raum orientieren,
sind Balkone vertretbar, wenn sie sich in der
Größe unterordnen und in Form-, Material- und Farbwahl
dem Haupthaus anpassen. Derartige Anbauten
sollen sich nur zu den geschützten Hofräumen und
den privaten nicht einsehbaren Bereichen hin orientieren.
4.13 Negativ Balkon 4.14 Negativ Loggia
Balkone (Bild 4.13) und Loggien (Bild 4.14), die um
Gebäudeecken führen, sind zu vermeiden.
Anbauten müssen sich generell dem Hauptbaukörper
unterordnen. Der First des Anbaus muss mindestens
1,00 m unter dem Hauptfirst, entlang der Dachfläche
gemessen, liegen. Das Dach des Anbaus soll die gleiche
Dachneigung haben, wie der Hauptbaukörper. Bei
deutlich untergeordneten Anbauten, bis 50m 2 Nutzfläche
sind Pultdächer mit einer Neigung bis 30° oder
begrünte Flachdächer zulässig.
Anbauten wurden meist aus Platzmangel im Laufe der
Zeit notwendig und haben oft die Grundform des ursprünglichen
Baukörpers verunklart. Heute werden
Neubauten mit Vor- und Rücksprüngen, Aufbauten
und Erkern versehen. Dies verursacht Mehrkosten, ist
wärmetechnisch komplizierter zu lösen und dauerhaft
Anbauten, Zwerchhäuser, Vordächer, Balkone 4
mit erhöhtem Erhaltungsaufwand verbunden.
Überdimensionierte Anbauten sind zu vermeiden. Es
wird empfohlen nachträglich angebaute Erweiterungen
immer deutlich vom ursprünglichen Baukörper
zu trennen und bewusste Fugen zwischen Alt und
Neu anzubringen - ungewollte Risse durch unterschiedliche
Setzungen können dadurch vermieden
werden; der Altbau bleibt gestalterisch erkennbar.
Wintergärten sind gleichzusetzen mit Anbauten. Sie
sind eine Modeerscheinung für die gleichermaßen das
Prinzip "weniger ist mehr" gilt. Je einfacher die Form
um so weniger Schwierigkeiten machen konstruktive
Anschlüsse an den Hauptbaukörper. Wintergärten sollen
in der Regel nur eingeschossig sein. Wie für Balkone,
Loggien und Veranden gilt, dass sie nicht am öffentlichen
Straßenraum liegen dürfen.
Vordächer
Vordächer an zur Straße orientierten Gebäudefassaden
sind nicht zulässig. Auf den Hofseiten und an
Hauseingängen, die von der Straße abgewandt sind,
sind Vordächer vertretbar. Ein angelehntes Pultdach
aus schlanken, schnörkellosen Stahlprofilen, mit Glasoder
Blechdeckung passt sich am ehesten dem regionalen
Baustil an und ordnet sich dem Baukörper unter.
Zu vermeiden sind auskragende wuchtige Holzkonstruktionen
mit starken, profilierten Hölzern, oder
gar gedrechselten Holzprofilen und Ziegeldach, sie
wirken schwer und belastend für die Fassade.
4.18 Negativbeispiel Vordach
Das Vordäche ist viel zu groß und massiv.
4.19 filigranes Vordach
4.15-4.17 Balkone sind zu den Hofbereichen denkbar; die wichtigen
Raumkanten zum Straßenraum sind von Balkonen und sonstigen
Anbauten freizuhalten.
Seite 17

5.1 Satteldach
(übliche Dachform in Oberasbach)
5.2 Walmdach
(Sonderform in Oberasbach)
5.3 Krüppelwalmdach
(Sonderform in Oberasbach)
5.4 Pultdach (Bei Anbauten und Nebenalagen
bis 50m 2 Nutzfläche zulässig.)
5.5 Negativbeispiel: Unterschiedliche
Dachneigungen sind nicht zulässig
Seite 18
5.6 Luftbild mit Dachlandschaft in Oberasbach
5.7 Satteldach
5.8 Walmdach
5.9 Krüppelwalmdach
5.7 Wohnhaus Ecke Milbenweg / Bachstraße
5.8 Sonderbau Gemeindehaus
5.9 Sonderbau Gaststätte

5. Dachformen, Dachneigung, Dachdeckung
Dachlandschaft
Die Dachlandschaft von Oberasbach ist von ruhigen
Steildächern geprägt, d.h. im Altort sind traditionell
nur wenige kleine Dachaufbauten vorhanden. Somit
trifft man ein ruhiges, geschlossenes Ensemble an.
Das einheitliche Erscheinungsbild der Dachlandschaft
soll auch in Zukunft gewahrt werden.
Bei den Gebäuden reicht die Firstrichtung grundsätzlich
über die längere Hausseite, wie bereits im Kapitel
"Baukörper" erwähnt. Die Firstrichtung ist in jedem
Bebauungsplan des Altorts für Gebäude an den wesentlichen
Straßenräumen festzusetzen.
Dachform und Konstruktion
Die überwiegende Form ist das steile Satteldach mit
über 50° Neigung. Einige wenige Walmdächer sind
von der Mitte des 19. Jahrhunderts bis Anfang 20.
Jahrhunderts entstanden, wie zum Beispiel am Gemeindehaus
oder am Verwalterhaus des so genannten
"Faber-Hofes". Sonderbauten mit dieser Dachform
sollen in Zukunft als Einzelbauten im Ortsbild erkennbar
bleiben. Neue Bauten müssen sich an der Regeldachform
des Satteldaches orientieren. Bei Wohnhäusern
und anderen Hauptgebäuden ist deshalb das
Satteldach mit einer Dachneigung von 46° - 56° auszuführen.
Firste sind möglichst mittig anzuordnen. An
einem Gebäude ist nur eine Dachneigung erwünscht.
Bei untergeordneten Bauteilen und Kleinbauten sind
Flachdächer vorhanden. Deshalb sind künftig bei eingeschossigen
Anbauten, Carports und Garagen
bis 50m 2 Nutzfläche nur Flachdächer oder flach geneigte
Pultdächer, bis 30° zulässig. Flächdächer und
Dächer bis 5° Neigung sind zu begrünen, Pultdächer
können in Metalldeckung oder mit Dachformsteinen
aufgeführt werden.
Die Dachneigung ergibt sich aus der traditionellen
Konstruktionsweise der Dächer. Die übliche Dachkonstruktion
war das Sparrendach. Sie erlaubt nur
geringe Dachüberstände und steile Dachneigungen,
typisch war der Aufschiebling an der Traufe.
5.10 Wirkung der Kräfte - Sparrendach
Sparrendachstuhl
mit stehendem
Stuhl und Aufschiebling
Quelle: Rauh und
Braune, "Der Altbau"
Dachformen, Dachneigung, Dachdeckung 5
Das Pfettendach (ursprünglich bei flach geneigten
Dächern, wird inzwischen auch beim Steildach als
Konstruktion eingesetzt und ermöglicht die Ausbildung
größerer Dachüberstände. Diese sollen aber hinsichtlich
der traditionellen Bauweise im Altort vermieden
werden. Flache Dachneigungen unter 46° sind im Altort
Oberasbach nicht ortstypisch. Auch moderne Dächer
können mit einer steilen Dachneigung konstruiert
werden und die typischen Details übernehmen.
5.11 Wirkung der Kräfte - Pfettendach
5.12-5.14 Sparrendachstühle
im Milbenweg,Oberasbach
5.12 Dachstuhl Milbenweg 5a
5.13
5.14 Dachstuhl Milbenweg 1
Pfettendach mit
Mittelpfette und
stehendem Stuhl
Quelle: Rauh und
Braune, "Der Altbau
"
Seite 19

historische Dachüberstände
5.15 5.16
5.17
5.20
5.21
2.23
Seite 20
5.22
5.18
5.24-5.27 moderne Ausführungen
5.24
5.26
5.19
Der Dachüberstand darf am Ortgang 0,15 m, an der Traufe 0,30 m
nicht überschreiten. Ausnahmen können allerdings bei Gebäudeversprüngen
bis zu 2,00 m Länge gestattet werden. Dort ist es möglich,
die Traufe, bzw. den Ortgang durchlaufen zu lassen.
(siehe Bild 5.20)
5.25
5.27

Dachüberstand
Traditionsgemäß sind der seitliche Abschluss des Daches
auf der Giebelseite (Ortgang), sowie der untere
Abschluss bei der Regenrinne (Traufe) knapp ausgebildet.
Ein Grund dafür ist die geringe Angriffsfläche
für Wind und Wetter. Der Überstand am Ortgang sollte
bei Neubauten 15 cm nicht überschreiten, an der
Traufe 30 cm. Sichtbare Balkenköpfe sind in der regionalen
Bauweise nicht üblich. Der untere Abschluss
der Traufe verdeckt die Holzkonstruktion und sollte
entweder in Holz als Traufbrett, als geputztes, oder
auch profiliertes Gesims ausgebildet werden.
5.28 Regionale typische Gestaltung der Traufe mit Gesimsbrett
und mit profiliertem Gesims
Ebenso ist der Ortgangabschluss knapp gehalten,
der Putz ist häufig bis an die Ziegel herangeführt
oder Gesimse bilden den Übergang zwischen Ziegel
und Fassade. Grundsätzlich sollten Ortgangformziegel
bei Biberschwanzdeckung nicht angewendet werden.
Eine an die Ziegel angepasste Zahnleiste ist am
Ortgang das handwerklich gute Detail und kostet bei
guten Handwerkern nicht mehr.
Diese traditionellen Details sind bei neuzeitlichen Bauten
zu übernehmen, wobei sie durchaus neu interpretiert
werden können.
5.29 Negativbeispiel
mit Ortgangformziegel
Dachdeckung
5.30 Beispiel
ohne Ortgangformziegel
Der vorherrschende, naturrote Biberschwanz aus
Tonziegel in Einfach- oder Doppeldeckung wird alt,
ohne unansehnlich zu werden. Er stellt die optimale
Dacheindeckung eines Steildaches dar. Bei Neubauten
und Neudeckungen wird ein flacher Ziegel oder
unprofilierter Dachstein vorgeschrieben.
Bunte, glasierte, glänzende, engobierte und mehrfarbige
Dachdeckungen sind ausgeschlossen.
Nur bei naturroten Ziegelsichtfassaden waren früher
5.30 Biberschwanzdeckung naturrot
5.31 spitzer historischer Biberschwanzziegel
5.32-5.33 Falzbiberschwanzziegel
5.34 bei Ziegelbauten auch dunkler Ziegel möglich
5.35 flacher Ziegel mit gerader Kante
5.36 Schieferdeckung auf Ziegelbau
5.30 5.31
5.33
5.36
5.34
5.32
5.35
Dächer 5
Schieferdeckungen üblich. Eine Dacheindeckung mit
dunklen, flachen Dachsteinen kann bei diesen Gebäuden
akzeptiert werden. Eine echte Schieferdeckung
ist erwünscht.
Bei den Flachdächern von Anbauten und Nebengebäuden
soll eine extensive Dachbegrünung ausgebildet
werden, sie wirkt sich nicht nur optisch positiv
aus, sondern hat auch ökologische Vorteile durch die
Retention von Regenwasser. Dächer von Anbauten
bis 5° Neigung können auch mit einer Metalldeckung
aus Kupfer oder Titanzink versehen werden.
Für alle Blecharbeiten, Regenrinnen, Formteile etc.
werden entweder Kupfer oder Titanzink empfohlen,
wobei eine Mischung wegen der Unverträglichkeit un-
tereinander auszuschließen
ist. Kunststoffrinnen
sind gestalterisch nicht
zu empfehlen und haben
eine wesentlich geringere
Haltbarkeit. Die
Fallrohre sind im gleichen
Material wie die
Rinnen auszuführen.
5.29 Negativbeispiel
für Dachform, Dacheinschnitte,
Dachgauben und Dachdeckung
Seite 21

6.1 Flachdachgaube
6.2 Schleppdachgaube
6.3 Stehende Gaube
6.4 Zwerchhaus
6.12-6.13 zusammengefasste Dachflächenfenster
6.14 geordnete und in die Dachfläche integrierte Solaranlage
Seite 22
6.5 Festsetzungen für Dachaufbauten
6.6-6.9 Beispiele für mögliche Anordnung von Gauben
6.10-6.11 Negativbeispiele für überdimensionierte Gauben und
übereinander liegende Gauben
6.15-6.16 positive Beispiele für moderne Dachgauben

6. Dachaufbauten
Gauben
Der Dachraum war früher Abstell- oder Trockenraum,
deshalb gab es auch nur vereinzelt kleine Belichtungs-
und Belüftungsöffnungen. Heute hat sich das
Dach als Wohnraum etabliert. Wichtig für den Erhalt
der typischen Dachlandschaft ist es, dass die Öffnungen
im Verhältnis zur Dachfläche untergeordnet
sind. Große Dachflächen erlauben größere Gauben
als kleine Dachflächen. Die Gauben sollen zu den
Fenstern in der Fassade in Bezug gesetzt werden.
Fenster in Gauben sollen grundsätzlich kleiner sein,
als die Fenster in der Fassade. Die Lage der Gauben
zueinander und zum Ortgang darf nicht zu eng sein.
Abstände von mindestens 1,00 m zwischen den Gauben
und 1,25 m zum Ortgang, zu Graten und Dachkehlen
sind einzuhalten. Der Abstand vom First muss
mindestens 1,00 m betragen. Die Gesamtlänge aller
Gauben darf nicht mehr als die Hälfte der Fassadenlänge
ergeben. Dachgauben sind grundsätzlich als
Schleppgauben oder Flachdachgauben auszuführen,
um die Dachflächen möglichst ruhig zu halten. Je
Dach kann nur eine Art von Gauben angewendet
werden. Rollläden sind an den Gaubenfenstern zu
vermeiden, da durch den Einbau von Kästen die Gaube
erheblich höher werden muss. Die Dachdeckung
von Schleppdachgauben sollte dem Gesamtdach angepasst
werden. Übereinander liegende Gauben sind
grundsätzlich nicht gewünscht, da die Dachfläche zu
unruhig wird.
Zwerchhäuser
Zwerchhäuser haben sich als untergeordnete Teile
in die Gesamtform des Gebäudes einzufügen. Der
First des Zwerchhauses soll vom First mindestens einen
Meter, in der Dachfläche gemessen, entfernt sein,
um sich klar abzulösen. Das Zwerchhaus soll sich
durch seine Größe nicht zu stark in den Vordergrund
drängen. Grundsätzlich soll beim Zwerchhaus die gleiche
Dachdeckung und Dachneigung verwendet werden,
wie beim Haupthaus.
Dachflächenfenster
Um eine ruhige Dachfläche zu erhalten, die nicht
"durchlöchert" wirkt, sollen immer mehrere Dachflächenfenster
zu einer rechteckigen Form zusammengefasst
werden. Alle Dachflächenfenster einer Ebene
sind an ihrer Oberkante bündig zueinander anzuordnen.
Solaranlagen
Dachaufbauten 6
Solarenergieanlagen und Sonnenkollektoren sind zu
einer rechteckigen Form zusammenzufassen. Die
Neigung von Solaranlagen müssen der jeweiligen
Dachneigung entsprechen.
6.17 Negativbeispiel: Wirres Durcheinander von Dachflächenfenstern
und Solaranlagen
6.18 Negativbeispiel: Dachflächenfenster befindet sich zu nahe
am First und zu nahe an der Kehle
Dacheinschnitte
Da die Dachlandschaft
einen wichtigen Einfluss
auf das gesamte Ortsbild
hat, sind Dacheinschnitte
im gesamten
Geltungsbereich nicht
zulässig.
Kamin
6.20-6.22
6.19 Negativbeispiel: Dachloggia
Der beste Platz für einen Kamin ist möglichst nahe
am First. Die Rauchgase können gut abziehen und
der Kamin liegt in der Hausmitte wärmetechnisch am
günstigsten. Außenliegende Kamine sind dagegen
ungünstig. Für die Kamineinfassung sind Blechverkleidungen,
Klinkersteine oder Putz möglich. Den
oberen Abschluss bilden einfache Abdeckungen als
Formsteine oder Blechhauben.
Seite 23

8.1-8.7 Fassadenbeispiele aus Oberasbach; alle Beispiele sind wirken sich positiv auf das Gesamtortsbild aus
Plan G3 - Gestaltwerte
ortsbildprägende Bauten und Elemente
Seite 24
ortsbildprägend dominant
positiv ortsbildprägend
positiv ortsbildprägend mit Mängeln
Baum dominant im Ortsbild
wichtige Baumgruppe
0
343/1
/11
408/7
408/10
408/9
408/8
23
357/2
9
17
356/3
19
8
51/1
9a
21
342/2
3
7 1/2
357/1
408/1
407
23
19
6
401/8
16
7
413
442/2
51/2
408/4
21
18
1a
413/6
17
20
7b
355/1
7a
Linder Weg
51/3
51/9
401/3
401/11
22
24
1
408/5
413/7
18
408
45
5
408/2
405/2
342/15
408/3
401/2
413/5
413/17
15
13
342/6
385/2
51/8
409/2 409/3
16b
16a
5 1/2
51/4
2
409/4
413/4
342/14
3
Milbenweg
51/12
412
413/16
11
1a
410
51/5
342/5
413/8
14
342/9
9
11a
1
51/11
342
342/4
8a
413/3
51/7
342/7
90
51/14
90a
10
2
88
86
Heiligenäckerweg
92
412/2
51/6
411/3
49/10
49/6 49/5
284/7
284/8
4
284/6
284/9
411
1/2
65
75
Albrecht-Dürer-Str.
8
4/2
3
Glockenweg
50/4
49/2
1
5
94
96
1
3/5
2
284/1
91
284/5
284/3
284/4
332/3
411/4
49/8
49/3
49/7
49/1
67
284/10
Milbenweg
3
6
5
93
7
98
411/5
Hirtengasse
15
73
286/4
284/2
1
286/2
283/2
50/2
49/4
411/2
5
3/1
3/4
4
100
69
91a
3
2/2
283/4
12
102
50/5
6/1
3
4b
283
10
71b
71a
71
97
104
413/2
6
14
2
2
276/1
276/2
284
287/3
Albrecht-Dürer-Str.
7
11
48
8
16
47
281
282
9 8/2
4
104
1
99
2
101
106
3
4
D
22
2
1
zu 46
103
D
276
D
31
Kirchenpl.
2
D
22/1
Hirtengasse
45
5
1
21
7
19/3
281/31
Bachstr.
8
3
31
281/32
152
3
Hirtengasse
20
44/1
281/6
29
281/30
27
30
281/29
27
32
St.-Lorenz-Str.
Hirtengasse
25
44
10
57/6
23
29
5
277
26
D
19/2
21
12a
274
21/2
282/2
154
12
19
17
281/25
25
281/5
281/2
9
281/12
281/3
34
277/6
Stadtwiesen
38/2
272/2
277/7
Bachstr.
277/8
277/9
277/4
280/2
57/4
279/2
St.-Lorenz-Str.
24
277/5
277/2
278
279/3
37
36/4
36/2
19
38
19/1
39/5
18
39
39/4
44/2
39/3
227
39/2
40
44/4
44/3 41
Spielplatz
223
225
223/3
57/5 Plan G3 224im
Anhang
221/1
6
15
7 9
14
D
13
11
148
7
16
St. Lorenz Str.
11
146
18
20
140
138b
140a
13
142
24
138
57
35
15 17 19
21
279
136
243
134a
232
23
240
134
151
25
269
266/2
+ Gebäudekatalog
8.8-8.11 Beispiele für Gesimse, Bänderungen und Ecklisenen z.T. aus Oberasbach
27
243/2
226
244/1
27a
268
Milbenweg
223/4
233
222
244
245
221/5
246
243/1
228
221/4
234
Bachstraße - Albrecht-Dürer-Stra
221/3
221/2
221
247/12
2
3

7. Antennen und Freileitungen
Satellitenanlagen sollten nicht an öffentlichen Verkehrsflächen
zugewandten Hausseiten liegen. Befinden
sich in einem Gebäude mehrere Wohneinheiten,
so sind diese gebündelt an einer Satellitenanlage anzuschließen.
Eine Satellitenanlage pro Gebäude ist
ausreichend, auch wenn in einem Haus mehrere Parteien
leben, kann eine Anlage gemeinsam genutzt
werden. Wenn die Satellitenschüssel farblich an ihre
Umgebung angepasst ist, wirkt sie unauffälliger.
Bauteile oder Baukörper, die einen städtebaulichen,
künstlerischen, handwerklichen oder heimatgeschichtlichen
Wert haben, sollten von Antennen, Satellitenempfangsanlagen,
Blitzableitern und Freileitungen
nicht verdeckt oder beeinträchtigt werden.
7.1
7.3
7.1-7.3 Negativbeispiele für Satellitenanlagen
Die Anlagen stechen sowohl am Dach als auch an den Fassaden
sehr stark hervor. Beispiel Nr. 3 provoziert dies sogar noch durch
seine (witzige) Gestaltung. Eine Satellitenanlage für ein Gebäude
mit mehreren Parteien ist ausreichend.
7.2
7.4 Eine farblich an die Dachfläche angeglichene
Satellitenanlage fällt weniger
auf.
8. Fassaden
Proportion und Gliederung
Antennen und Freileitungen / Fassaden 7 - 8
Am häufigsten sind in Oberasbach Fassaden mit geordneten
Fensteröffnungen zu finden. Bei Neubauten
gilt es ein ausgewogenes Verhältnis von Wandöffnungen
zu Wandflächen zu schaffen. Der maximale
Öffnungsanteil sollte 1/4 der Außenwand nicht überschreiten.
Die Fassade ist das Gesicht des Hauses,
die Öffnungen sollten auf die Fassade abgestimmt
werden.
8.12
Die Fensteröffnungen am Giebel sollten nach oben
hin kleiner werden, ein möglichst großer Abstand
vom Dachrand soll gewahrt werden.
8.13
- +
Auskragungen und Rücksprünge sind nicht üblich.
Je nach Baukonstruktion und Entstehungszeit weisen
die Fassaden typische Gliederungselemente auf.
Manche Gebäude haben eine horizontale Gliederung
durch ein Gesims in Höhe der Geschossdecke. Giebeldreiecke
können in gleicher Weise gegliedert und
nochmals unterteilt werden. Gebäudeecken werden
teilweise betont durch Quaderungen oder farblich abgesetzte
Lisenen (siehe Beispiele 8.8-8.11).
Vielfältig sind die Verzierungen, Gesimse und Bänderungen
zusammen mit Fenster- und Türgewänden
meist aus Sandstein an der um die Jahrhundertwende
19./20. Jh. üblichen Ziegelbauweise (siehe Kap. 9).
8.14-8.15 Negativbeispiele: Fenster zu nahe am Dachrand
Seite 25

8.16
8.20-8.25 Beispiele für Farbkombinationen Putz - Fensterfaschen - evtl. Fensterläden
8.20
8.23
Seite 26
8.21
8.24
8.5 Das Anbringen von Farbmustern auf der Hauswand vor
Ausführung der Malerarbeiten erleichtert die Entscheidung.
Farben sollten nicht am Computer, im Innenraum oder nach
kleiner Farbkarte entschieden werden; sie müssen unter natürlicher
Besonnung und Lichtverhältnissen vor Ort entschieden
werden. (Licht beeinflusst die Farbwirkung!)
Eine weitere Hilfe ist der Farb- und Materialplan, bei dem
alle Farben des Gebäudes im gleichen Größenverhältnis wie
in der Realität aufgebracht werden, so kann man die Farbverhältnisse
besser beurteilen (siehe Beispiel im Anhang)
8.17-8.19 Putzstrukturen sollten eine gewisse Lebendigkeit
haben, jedoch nicht zu aufgeregt wirken. Bei zu stark strukturierten
Putzen wirkt das gesamte Gebäude unruhig. Der
Schattenwurf bei Besonnung ist sehr kräftig. Stark sturkturierte
Putze verschmutzen schneller.
8.22
8.25

Material
Die heute vorwiegende Fassade im Mittelfränkischen
Raum ist die Putzfassade. Glatt verriebene Mörtelputze
mit Farbanstrich sehen am schönsten aus;
Spritzputz oder Kratzputz sind möglich. Stark gemusterte
oder strukturierte Putze fügen sich nicht in
das Ortsbild ein und sind deshalb nicht zulässig. Eine
natürliche, lebendige Oberfläche entsteht, wenn wie
früher auf Kantenprofile und Putzlehre verzichtet wird.
Mit ausreichend großem Kalkanteil wird eine Elastizität
erreicht, die auftretende Bewegungen der verschiedenen
Materialien überbrücken kann. Als Farbanstriche
kommen auf diesen Putzen nur wasserdampfdurchlässige
mineralische Anstriche in Frage.
Wasserabweisende Kunstharz- und Silikonprodukte,
sowie Dispersions- und Acrylfarben geben den Fassaden
eine monotone Farbgebung, die gegen Alterung
resistent scheint und dadurch oft leblos wirkt.
Energieeinsparung und traditionelle Bauweisen können
durchaus miteinander in Einklang gebracht werden.
Bei nachträglich angebrachten Wärmedämmverbundsystemen
auf Altbaufassaden ist auf eine
Dampfdiffusionsoffenheit zu achten. Es sollten bewährte
Baustoffe verwendet werden, Kunststoffe sind
der Sondermüll künftiger Generationen. Die Ausführung
durch Fachfirmen ist bei nachträglichen Wärmedämmungen
besonders wichtig. Wenn aus Kostengründen
Teile, wie z.B. Fensterleibungen nicht oder zu
gering gedämmt werden, kann es zu erheblichen und
kostspieligen Folgeschäden (Schimmelpilze etc.)
kommen.
Holzverschalungen an Wohngebäuden, sowie Verkleidungen
aus Fliesen, Platten oder sonstigen Industrieprodukten
sind nicht zugelassen. Bei bestehenden
Gebäuden mit Verkleidungen ist ein Rückbau angeraten.
An Nebengebäuden sind unbehandelte Holzverschalungen
durchaus üblich.
Farbe
Empfohlen ist, Farben nie in ihren reinen Tönen zu
verwenden, sondern in abgestimmten Helligkeitsund
Grauabtönungen. Es überwiegen im Altort die
Rot- bis Brauntöne und die Beige- bis Ockertöne.
Reinweiße Anstriche sind ebenso zu vermeiden, wie
grelle Farben (siehe Farbkarte im Anhang). Bei zu
dunklen Farben treten durch die stärkeren Temperaturen
höhere Oberflächenspannungen auf, die schneller
zu Rissen führen
Große Flächen sollten generell in helleren Farben
ausgeführt werden, Details wie zum Beispiel Fach-
Fassaden 8
werk, Umrahmungen von Fenstern und Türen oder
Fensterläden können dunklere Farbtöne haben.
Alle Farben an einem Gebäude sind aufeinander abzustimmen,
d.h. auch das Dach und Details wie Regenrinnen,
Fensterläden oder die Fensterrahmen und
-bleche sind mit zu bedenken. Das Erstellen einer
Farb- Werkstoffkarte, hilft sich die Farbverhältnisse
besser vorstellen zu können. Die Größe der Farbfelder
sollten zueinander im selben Verhältnis stehen,
wie an der Fassade. Auch das Anbringen von Farbmustern
auf der Fassade unterstützt bei der Farbentscheidung,
da man so die Farben unter den wirklichen
Gegebenheiten sehen kann. Bei genehmigungsund
erlaubnispflichtigen Bauten sind Material- und
Farbmuster vorzulegen.
8.26-8.27 Negativbeispiele für Farbwahl
Sockel
Der Sockel ist bei Putzfassaden nicht farblich abzusetzen.
Gebäude mit zu stark abgesetzten Sockel -
oft auch nicht dem Geländeverlauf folgend - lassen
das Gebäude schwebend und vom Boden abgelöst
wirken. Gerade in abschüssigen Bereichen kann der
dann ungleich hohe Sockel die Gesamtwirkung des
Hauses negativ beeinträchtigen.
Fliesensockel tragen dazu bei, dass Feuchtigkeit im
Sockelbereich eingesperrt wird und im Mauerwerk
weiter nach oben aufsteigt. Das verschlechtert das
Raumklima im Gebäude und schädigt langfristig die
Bausubstanz.
Fassadenmalereien
Fassadenmalereien im klassischen Sinne sind in
Oberasbach nicht üblich. Ausnahmen sind aufgemalte
Werbeschriften (siehe Werbeanlagen).
Fassadenbeleuchtung
Fassadenbeleuchtung soll den Sonderbauten vorbehalten
bleiben. An normalen Wohn- oder Geschäftshäusern
ist es gestattet, Details wie Werbeschriften,
oder den Eingangsbereich zu beleuchten.
Seite 27

9.1 9.2
9.3
Seite 28
9.5 Kirche St.
Lorenz vor der
Renovierung,
Quelle: Archiv
Heimatverein
Oberasbach
9.4
Quelle: Helmut Gebhard
u. Konrad Bedal,
"Bauernhäuser in
Bayern - Mittelfanken",
S. 173

9. Gebäudeerhalt
Grundsätzliches
Fachwerk-, Ziegel- und Sandsteingebäude sind für
den Altort Oberasbach typisch und sollen in jedem
Fall gepflegt und erhalten bleiben. Schmuckelemente
an Fassaden, wie Ziergesimse, Fenster- und Türgewände
sind zu erhalten. Bei einer energietechnischen
Sanierung wird für diese Gebäude eine Innendämmung
empfohlen.
Fachwerk
Fachwerkbauten haben eine lange Tradition in Mittelfranken.
Viele Fachwerkbauten sind heute verschwunden
oder nicht mehr als solche erkennbar, da
sie nachträglich verputzt und oft auch die Balkenköpfe
an den Giebeln entfernt wurden.
Fachwerkbauten sind konstruktionsbedingt horizontal
gegliedert. Jedes Fachwerk bildet ein individuelles
Muster und gibt dem Gebäude ein ganz eigenes Gesicht.
An vorhandenen Fachwerken sollten keine gestalterischen
Veränderungen vorgenommen werden.
Das Fachwerk beschränkt sich in Oberasbach in der
Regel auf die vom Wetter abgewandten Seiten. Die
meisten sichtbaren Fachwerke befinden sich in gutem
Zustand und sollten auch in Zukunft erhalten und gepflegt
werden. Neue Fachwerke sollen nicht mehr errichtet
werden, da die traditionelle Fachwerkbauweise
heute nicht mehr angewandt wird und somit nur ein
Imitat entstehen würde.
Auf alten Fotos sind an einigen Häusern Fachwerke
zu sehen, die im heutigen Zustand nicht mehr zu erkennen
sind. Die Instandsetzung dieser Fachwerke
wird empfohlen, falls sie noch vorhanden und in gutem
Zustand sind.
9.6 Albrecht-Dürer-Str. 101 9.7 Hirtengasse 5
9.8 Bachstraße 12 9.9 Bachstraße 30
Ziegel
Gebäudeerhalt 9
In Oberasbach entstanden in der zweiten Hälfte des
19. Jahrhunderts mehrere Ziegeleien, die allerdings
auf Grund der Erschöpfung der Tonlager Anfang des
20. Jahrhunderts wieder aufgegeben wurden.
Aus dieser Zeit sind im Altort von Oberasbach einige
Ziegelbauten erhalten geblieben.
Es ist nicht das Ziel, neue Ziegelsichtbauten zu erstellen,
aber die vorhandenen sollen im Sinne er Ortsbildpflege
erhalten und gepflegt werden.
9.10 Albrecht-Dürer-Straße 97 9.11 Albrecht-Dürer-Straße 106
Sandstein
Fachwerk- und Ziegelbauten wurden häufig mit Sandstein
kombiniert, so waren die Erdgeschosse von
Fachwerkhäusern und die dem Wetter zugewandten
Giebelseiten häufig aus Sandstein. Bei vielen Gebäuden
erkennt man den Sandstein erst bei näherer Betrachtung,
da er häufig verputzt oder gestrichen ist.
Das wohl markanteste Sandsteingebäude Oberasbachs
ist die Scheune an der Albrecht-Dürer-Straße
103. Sie wurde 1804 errichtet und war nach der Kirche
der erste Massivbau in Oberasbach. Auch das
Gemeindehaus zählt zu den repräsentativen Sandsteinbauten
des Altortes von Oberasbach.
Die Kirche wird durch den Anstrich nicht mehr als
Sandsteinbau wahrgenommen, auf historischen Fotos
sind die Sandsteine zu erkennen.
9.12 Hirtengasse 3
9.13 Bachstraße 12
9.14 Bachstraße 8
Seite 29

10.1 Negativbeispiel: Glasbausteine wirken
unpassend in der Sandsteinfassade.
10.2 Negativbeispiel: Fachwerk mit verglasten
Feldern wirkt irritierend und sehr unruhig.
Fensterformate: 10.6-10.9 positive Beispiele aus Oberasbach
10.10-10.12 Beispiele aus anderen Orten
10.6
10.7
Seite 30
10.8 10.9
10.10
10.3 Negativbeispiel: Kunststofffenster haben auf Grund der geringen
Stabilität des Werkstoffes besonders dicke Profile. Deshalb wird
die Glasfläche beim Einsatz von Kunststofffenstern kleiner als z.B.
bei Holzfenstern.
Die Bilder Nr. 10.3 zeigen ein Beispiel vor und nach der Sanierung.
Quelle: Faltblatt Stiftung Denkmalschutz, "Die Augen des Hauses"
10.4-10.5 Negativbeispiel: Butzen- und Ornamentglas
10.11
10.12

10. Fenster, Türen und Tore
Fensteranordnung und -format
Die Fassade wirkt mit ihren Öffnungen wie das Gesicht
des Hauses. Eine Fassade wird als schön und
ausgewogen empfunden, wenn man in ihrer Fensteranordnung,
deren Größe und Sprosseneinteilung,
eine Ordnung wieder findet. Um eine harmonische
Fassadengestaltung zu erreichen, sind neben den
Proportionen der Fassade und den Größen der Öffnungen
auch die Lage der einzelnen Elemente zueinander
von Bedeutung. Fenster sollen untereinander
in Beziehung gesetzt, anstatt wahllos in der Fassade
verteilt werden.
Die übliche Form einer Wandöffnung für Fenster ist
ein stehendes Rechteck, mit einem Seitenverhältnis
von Breite zu Höhe von 2:3 bis 4:5. Fensterflächen
und -proportionen in Altortfassaden sollen sich an historischen
Fenstergliederungen orientieren.
Um eine gewisse Ordnung in einer Fassade trotz unterschiedlicher
Fenstergrößen zu erzielen, gibt es
zwei Möglichkeiten die Proportionen der Fenster zu
definieren. Erstens über die Diagonale: Bleibt die Neigung
der Diagonalen der Fenster gleich, so kann man
mit verschiedenen Größen arbeiten, ohne den Gesamteindruck
zu stören. Zweitens, über ein Fensterformat,
das je nach Erfordernis vervielfältigt wird.
Taucht das selbe Format immer wieder auf, so wirkt
die ganze Fassade ruhig.
10.13
Fenster waren mit Sprossen in kleinere Unterformate
geteilt, weil früher die Produktion von großen Glasscheiben
nur bedingt möglich war. Fenstersprossen
sollen grundsätzlich eine "echte" Glasunterteilung
bewirken. Aufgesetzte Sprossen oder gar zwischen
den Scheiben liegende Profile sind dekorativer Kitsch.
Es wird empfohlen, dass die Ansichtsbreite von Rahmen
und Fensterflügel zusammen 80 mm nicht überschreiten,
sonst wirkt die Konstruktion zu massiv.
Grundsätzlich wurden Fenster ab ca. 80 cm Breite früher
zweiflüglig ausgeführt und bei entsprechender
Höhe kamen Oberlichter als Kippflügel hinzu. Nicht
nur aus gestalterischen, sondern auch aus funktionalen
Gründen ist heute noch ein zweiflügliges Fenster
anzustreben. Im geöffneten Zustand ragt der Fensterflügel
nicht so weit in den Raum hinein.
Fenster, Türen und Tore 10
10.14
mögliche Fenster- und
Sprossenteilungen
Bei einer Fassadensanierung mit Außendämmung ist
die Lage der Fenster zu bedenken. Wird eine Dämmung
aufgebracht, vertieft sich die Leibung und die
Fenster rutschen optisch nach innen. Um dem entgegenzuwirken,
kann man die Fenster um die Stärke der
Dämmung nach außen versetzen und so auch folgenschwere
Kältebrücken besser vermeiden.
Fenstermaterial
Holz ist allen anderen Materialien vorzuziehen. Alte
Fenster belegen die Dauerhaftigkeit von Holz. Werkstoffe
wie Metall und Kunststoff sind nicht grundsätzlich
ausgeschlossen. Zu bedenken sind die wesentlich höhere
Herstellungsenergie und vor allem die Entsorgungsprobleme
künftiger Generationen. Ein weiterer
Nachteil sind die größeren Profilstärken, die die Größe
der Glasfläche verringern. Kunststoff zieht den
Staub an, so dass die Rahmenprofile nach einiger Zeit
unansehnlich wirken.
Die Holzfensterrahmen sollen mit deckenden Farben
ausgeführt werden, auch lasiertes Naturholz ist zulässig.
Kunststofffenster, deren Oberfläche Holz imitiert
sind ausgeschlossen. Alle Fenster eines Gebäudes
sind in Material und Farbe einheitlich zu gestalten.
Grundsätzlich ist ausschließlich unstrukturiertes Klarglas
oder Milchglas zulässig. Bunt- und Spiegelglas,
so genanntes Antikglas und Glasbausteine sind nicht
ortstypisch und sollten vermieden werden.
Fenstertüren
Fenstertüren sind an Fassaden zum öffentlichen Straßenraums
nur als Einzelelemente zulässig. Empfohlen
wird, sie nur an Hof und Gartenseiten anzubringen.
Fenstertüren und Fenster sind in der Materialität
und in der Teilung aufeinander abzustimmen.
Fensterumrahmungen
Fensterumrahmungen sind eine Zierde der Fassade.
Bei Putzfassaden sind so genannte Faschen üblich,
die auf allen vier Seiten umlaufend sein sollen. Die
Faschen können sich farblich und in der Putzstruktur
von der Fassade abgesetzten und sollen eine gewisse
Breite haben. Auch Natursteinleibungen sind ortstypisch,
bei Fachwerk Holzumrahmungen.
Seite 31

10.15 positive Türe in Oberasbach
Seite 32
10.15-10.17 positive Türen aus anderen Ortschaften
10.18-10.23 historische Beschläge aus Oberasbach, moderne Beschläge
aus anderen Ortschaften
10.24 historisches Schiebetor in Oberasbach
11.1-11.3 positive Schaufenster

Türen und Tore
Die Haustüre bildet den Übergang zwischen außen
und privatem Innenraum. Der Eingang ist die Visitenkarte
des Hauses. Seine Gestaltung, hat wesentlichen
Einfluss darauf, ob ein Haus einladend, anonym
oder gar abstoßend wirkt.
Eine einfache Schreinertüre ist als Auftakt in die
Wohnung am schönsten. Vorhandene alte Türen können
von innen aufgedoppelt und gedämmt werden.
Die Überarbeitung alter Türen kosten dabei meist weniger
als neue Türen aus dem Fertigproduktkatalog.
Häufig muss über den Eingang auch der Innenraum
belichtet werden. Dies kann über Oberlichter oder
Glasscheiben in der Türe selbst erfolgen. Dabei sind
Strukturgläser und farbige Scheiben zu vermeiden;
das Glas soll aus Klarglas, Milchglas oder fein strukturiertem
Glas bestehen. Anzustreben ist bei der Tür
eine gerade Form und dezente Farben ohne auffallende
Profilierung mit max. 50% Glasanteil. An modischen
Accessoires sieht man sich schnell satt. Am soliden
einfachen Beschlag erkennt man die Qualität der
Türe.
Türumrahmungen sollen den Fensterumrahmungen
angepasst sein und in derselben Materialität und Farbe
ausgeführt werden.
Tore an Gebäuden sind als Drehflügel- oder Schiebetore
vorgeschrieben, Kipptore sind in nicht vom Straßenraum
einsehbaren Bereichen denkbar. Bei Garagen
sind grundsätzlich auch Kipptore mit Holzverkeichung
zulässig. Roll- und Sektionaltore sind im Altort
vollkommen zu vermeiden.
Auch bei Toren ist das handwerkliche Detail von Bedeutung,
industrielle Produkte sind oft günstiger, sehen
aber auch billiger aus und haben meist eine geringere
Haltbarkeit.
10.25-10.26 Negativbeispiele Türen
10.25 Unpassende Tür aus Metall und Glas in historischen Sandsteingewänden
10.26 Kunststofftür mit hohem Glasanteil und unpassendem Muster
Fenster, Türen und Tore / Schaufenster und Ladeneingänge 10 - 11
11 Schaufenster und Ladeneingänge
Schaufenster
Die Läden im Altort von Oberasbach beleben den Ort
und sichern eine gewisse Grundversorgung der Anwohner.
Eine ansprechende Gestaltung der Schaufenster
ist die beste Werbung für die Kundschaft.
Schaufenster sollen zwar einen gewissen Blickfang
bilden, trotzdem müssen sie sich in die gesamte Fassadengliederung
einfügen.
Grundsätzlich ist der Einbau von Schaufenstern nur
auf der Erdgeschossebene zulässig. Eine zu starke
horizontale Trennung in der Fassade durch eine vollkommen
andere Gestaltung der Erdgeschosszone,
wie zum Beispiel eine Verkleidung, ist zu unterlassen,
da sie die Fassade in zwei Teile zerschneidet. Die
Schaufenster sollen gegliedert sein und noch einen
großen Anteil massiver Flächen in der Fassade belassen,
um ihre optischen Bodenhaftung zu erhalten.
Die Schaufensteröffnungen dürfen in ihrer Summe
2/3 der Gesamtlänge der Fassade nicht überschreiten.
Einzelöffnungen sollen durch Mauerpfeiler
getrennt sein, die eine Stärke von mindestens 40 cm
haben. Eingangstüren können in eine Schaufensteranlage
integriert sein. Die Schaufenster und Ladeneingänge
sind in Materialität und Farbe den übrigen
Fenstern des Hauses anzupassen.
Ein Rückbau von überdimensionierten Schaufenstern
sollte zu Gunsten der ganzheitlichen Fassadengestaltung
in Erwägung gezogen werden.
Eine großflächige Beklebung der Schaufenster soll
unterlassen werden und in keinem Fall über 10 % der
Glasfläche bedecken. Die Ware wirkt durch eine Überfrachtung
von Angebotszetteln im Schaufenstern nicht
mehr günstig, sondern nur noch billig. Ein "Discounter-Image"
kann nicht Ziel eines guten Ladens sein.
Bei der Präsentation von Produkten zählt der Grundsatz
"weniger ist mehr".
11.4-11.5 Negativbeispiel
Schaufenster vollflächig mit verschiedener Werbung beklebt
Schaufenster sind nicht auf die restliche Fassade abgestimmt.
Seite 33

12.1
12.1-12.3 Schiebeläden eine zeitgemäße Interpretation der Fensterläden
Halterungen für Fensterläden:
12.8 aus Oberasbach
12.9 und 12.10 aus anderen
Orten
13.1-13.4 Beispiele aus Oberasbach;
13.1-13.2 Hausschilder: Häufig stellte man das Erbauungsjahr und Name
oder Initialen der Erbauer des Gebäudes auf der Fassade dar.
13.3 Volute
13.4 Wetterhahn
13.1
Seite 34
12.2
12.3
13.3 13.4
13.2
12.4 12.5
12.6
12.7
Klappläden: 12.4-12.7 Beispiele davon 12.6-12.7 aus Oberasbach
12.8 12.9 12.10
Maueranker: 13.5-13.9 Maueranker in Oberasbach;
Maueranker wurden verwendet, um die Decken des
Hauses mit der Fassade zu verbinden.
13.5
13.6
13.7
13.8
13.9

12 Markisen, Rollläden, Jalousien und
Fensterläden
Rollläden und Außenjalousien
Aufgesetzte Rollläden und Außenjalousien sind bei
historischen Bestandsgebäuden als nachträglicher
Einbau und bei Neubauten zu vermeiden. Sind bei
Neubauten Rolläden erwünscht, sind die Rollokästen
und die Führungsschienen nicht sichtbar in die Fassade
zu integrieren.
Fensterläden
Fensterläden beleben die Fassade, können zur Energieeinsparung
eingesetzt werden und stellen ein traditionelles
Element dar. Deshalb sind vorhandene
Fensterläden zu erhalten oder durch gleichwertige zu
ersetzen. Bei Neubauten werden Fensterläden empfohlen.
Eine schöne neuzeitliche Interpretation des
Holzladens ist der Schiebeladen. Alu- und Kunststoffläden
besonders mit stark glänzenden Oberflächen
sollen im Altortbereich nicht verwendet werden.
Fensterläden, als reines Schmuckelement mit zusätzlichen
Rollläden wirken deplatziert.
Die Farbe der Läden muss zwar auf die Fassadenfarbe
abgestimmt sein, sollte sich jedoch deutlich von ihr
abheben, um die Fensterläden als eigenständiges
Element erkennbar zu machen.
12.11-12.12 Negativbeispiele mit Fensterläden und Rollläden
12.12 Farblich sind die Fensterläden nicht auf die Fassade abgestimmt,
das Fensterkreuz ist aufgeklebt.
Markisen
Markisen sind nur als bewegliche Elemente zulässig
und müssen sich an den Öffnungsmaßen der Fassade
orientieren. Im geschlossenen Zustand sollen Markisen
nicht über die Fassadenflucht hinausreichen.
Korbmarkisen sind nicht zulässig. Glänzende Farben
und Materialien sind auch bei den Markisen nicht erwünscht.
Markisen sollten keine Werbeträger sein.
12.10 Negativbeispiel mit Markise, Fensterläden und Rollläden
12.11 Negativbeispiel Markise dient nur als Werbeträger.
Markisen, Rollläden, Jalousien und Fensterläden / Schützenswerte Einzelheiten 12 - 13
13 Schützenswerte Baueinzelheiten
Fassadendetails
Eine Fassade wirkt harmonisch gestaltet, wenn auch
die kleinen Details aufeinander abgestimmt sind
und Materialien zusammen passen. Eine zu aufgeregte
Vielfalt ist zu vermeiden. Materialien und Formen
am Gebäude sollen sich im Hausumfeld fortsetzen.
Ins Auge stechende Fassadendetails sind regional
nicht üblich. Um so mehr sind einzelne Details von
Bedeutung. Augenmerk muss auf das einfache,
handwerkliche Detail gelegt werden, das allerdings
zunehmend von billigen Industrieprodukten verdrängt
wird. Von ortsuntypischen Verzierungen ist Abstand zu
nehmen.
Gebäudetypische Elemente der Fassadengliederung,
wie Fenster- und Türrahmungen und Zwischengesimse
sind bei Umbauarbeiten beizubehalten.
Zu den kleinen Details gehören beispielsweise alle
Funktionsteile des Eingangs, wie Briefkasten, Klingel
etc., aber insbesondere auch Beschläge. Bei der
Verwendung unterschiedlicher Metalle ist darauf zu
achten, dass diese zusammen passen. Sind beispielsweise
die Rinnen und Fallrohre aus Titanzink, passen
eine verzinkte Eingangsleuchte und ein entsprechender
Briefkasten dazu. Blank poliertes Edelstahl ist momentan
modisch, wirkt aber sehr aufdringlich.
Es wird empfohlen, vor Umbauten und Sanierungen
auf vorhandene Dinge zu achten und sich zu fragen,
welchem Zweck sie ursprünglich dienten. Manchmal
macht es Sinn gerade diese Kleinigkeiten zu erhalten.
Ortstypische Fassadenelemente
Ein typisches Fassadenelement sind Haustafeln, mit
Hinweisen auf die Bauzeit und den Erbauer. Sie sind
in ganz unterschiedlichen Formen vorhanden, entweder
direkt in das Baumaterial eingearbeitet oder auch
als separate Steintafel am Gebäude angebracht. Solche
kunst- und kulturgeschichtlichen Details, wie
auch Plastiken, Wappen, Wandausleger oder Inschriften
sollen bei Abbruch eines Gebäudes auf jeden Fall
für einen Wiedereinbau gesichert werden.
Ein typisches Fassadenelement, der Maueranker, ist
aus konstruktiven Gründen entstanden und verfügt
häufig über Verzierungen, die über die rein konstruktive
Notwendigkeit hinausgehen. Maueranker findet
man häufig noch bei den Ziegelbauten aus der Jahrhundertwende
(19./20.Jh.). Sie verbanden die Decken
mit den Wänden und sorgten so für den kraftschlüssigen
Zusammenhalt des Gebäudes. Heute
wird diese Funktion in der Regel von einem Ringanker
aus Stahlbeton übernommen.
Seite 35

14.1
14.2
Seite 36
14.3 14.4
14.5 14.6
Besonders wünschenswert sind handwerklich gefertigte Ausleger und auf die Fassade
gemalte Schriften.. Sie können individuell gestaltet werden und sorgen so für die Einmaligkeit
der Werbung.
14.1-14.5 positiv Beispiele aus anderen Orten
14.6 positiv Beispiel aus Oberasbach
15.2
Für ein gutes Ortsklima und ein funktionierendes Ökosystem sind
versickerungsfähige Böden unverzichtbar.
15.1
Regionale Natursteine
15.2-15.3 Sandstein
15.4-15.5 Dolormit
15.6-15.7 Juramarmor
15.8-15.9 Kalkstein
15.10-15.11 Muschelkalk

14 Werbeanlagen
Zwischen der Ortsbildpflege und der Tatsache, dass
Werbung grundsätzlich auffallen soll, muss kein Konflikt
entstehen. Im Gegenteil, durch die Individualität
der Werbung und die Fokussierung auf wenige Elemente
kann die Aufmerksamkeit des Betrachters sogar
noch geschärft und die Werbewirksamkeit verstärkt
werden. Bei Fassaden, die mit Beschriftung,
Schildern und sonstiger Werbung überfrachtet sind,
lenkt ein Element vom anderen ab, der Sinn der Werbung
wird verfehlt.
Werbeanlagen, Wirtshausschilder und sonstige Hinweistafeln
sollen sich in Material, Farb- und Formgebung
dezent dem Gebäude anpassen. Es dürfen je
Wirtschaftseinheit nicht mehr als zwei Farben verwendet
werden. Sie sollen unmittelbar am Ort der Werbung
(=Stätte ihrer Leistung) angebracht sein.
Werbeschriften sollten direkt auf die Fassade angebracht
werden und können zusätzlich mit unauffälligen
Strahlern beleuchtet werden. Bewegliche selbstleuchtende
Schriften sind nicht gestattet. Farbige Effektbeleuchtungen
mit wechselnden Einstellungen sind im
Altort nicht erwünscht. Werbeanlagen und Schriften
dürfen nicht über den Brüstungsfeldern des ersten
Obergeschosses platziert werden, wenn an einem
Gebäude Gurtgesimse vorhanden sind, soll die Werbung
unter diesen angebracht sein. Werbeschriften
dürfen nicht höher als 35 cm sein. Dezente Hinweistafeln
in angemessener Größe (max. 35 x 20 cm) sind
vorstellbar. Die Tafel soll farblich zur Fassade passen
oder transparent sein, der Aufdruck soll einfarbig oder
maximal zweifarbig sein.
Handwerklich gefertigte Ausleger sind eine individuelle
Werbung und von allen Seiten gut zu erkennen.
Automaten sollen von Gebäudeecken einen Mindestabstand
von einem Meter einhalten, damit Passanten
nicht von einem plötzlich in den Gehweg ragenden
Teil überrascht werden.
Ist eine Werbeanlage nicht mehr ansehnlich oder die
beworbene Nutzung nicht mehr vorhanden, ist sie zu
entfernen.
14.7-14.8 Negativbeispiele aus anderen Orten
Werbeanlagen / Einfriedungen, Vorgärten, Vorplätze und Höfe 14 - 15
15 Einfriedungen, Vorgärten, Vorplätze und
Höfe
Grundsätzliches
Freiflächen im noch ländlich geprägten Ort sind wesentlich
mehr als in der Stadt ein Raum der dem Lebensbereich
der Bewohner dient. Die Freiräume um
das Haus wurden seit jeher für den Anbau von Lebensmitteln
wie Obst und Gemüse, bzw. als hofnahe
Weide für das Vieh oder Haustiere, als Hausapotheke,
als Lagerplatz für Heizmaterial und Arbeitsgerät, als
Spielbereich für die Kinder, als Wohnzimmer im
Freien, als Kommunikationsbereich mit dem Gespräch
über den Zaun genutzt. Sie waren nicht zeitraubende
Zierde, sondern wurden gebraucht.
Das Verhältnis der Bewohner zu ihren Freiräumen hat
sich geändert. Sie sind zum pflegeleichter Erholungsraum
und Zierde für das Haus, sowie Abstellplatz für
das Auto geworden.
Sollen die doch eher dörflichen Eigenheiten und Lebensqualitäten
in Altoberasbach erhalten bleiben,
gebührt der Gestaltung des Freiraums große Aufmerksamkeit.
Im Sinne einer nachhaltigen Sicherung unserer Natur
und Umwelt spielen darüber hinaus auch andere Faktoren
eine Rolle. Zur Erhaltung unserer Boden- und
Wasserressourcen muss auf das Offenhalten der
Böden und deren Wasserdurchlässigkeit geachtet
werden. Der sparsame Umgang mit dem Boden muss
künftig ernster genommen und die Erhaltung der Artenvielfalt
an Pflanzen und Tieren mehr beachtet
werden.
Vorflächen und Hofflächen
Die Gestaltung der Flächen sollen dem Prinzip folgen
möglichst wenig Boden zu versiegeln. Befestigte
Flächen sollen nur dort entstehen, wo sie benötigt
werden, wie bei den Hauszugängen oder wichtigen
Zufahrten. Der Verwendung von wasserdurchlässigem
Material, wie z.B. Pflaster mit Rasenfuge, Schot-
15.12-15.15
Seite 37

15.16-15.21 positive Beispiele für versickerungsfähige Pflasterungen
15.24
15.26
15.27
Seite 38
15.28
15.29
15.24 historisches
Foto
von Oberasbach,
mit
Einfriedung
Quelle: ArchivHeimatvereinOberasbach
15.22 Eingang mit Hausbank
15.26-15.29 Einfriedungen und Vorflächen aus Oberasbach 15.30-15.32 Einfriedungen aus anderen Orten
15.30
15.23 moderner Eingang mit Hausbank
15.25
15.31 15.32

terrasen etc. ist der Vorzug zu geben (siehe auch
BGS/E §10a Niederschlagswassergebühr). Die Auswahl
der Beläge soll sich an den traditionellen Materialen
orientieren. Betonpflaster in rauhkantigen Formaten
sind eine kostengünstige Variante. Außentreppen
und Eingangsstufen sollen in regionalem Naturstein
(siehe Bsp. 16.2-16.11) oder ersatzweise in
steinmetzmäßig bearbeitetem Beton hergestellt werden.
Polierte Materialien sind zu vermeiden, ausserdem
sind sie bei Nässe und Glätte gefährlich.
Sitzgelegenheiten vor dem Gebäude haben einen
einladenden Charakter und sind für das alltägliche
Leben und die Kommunikation im Ort von Bedeutung.
Vor allem bei älteren Leuten ist die Hausbank
sehr beliebt, so können sie das tägliche Treiben im
Ort beobachten und miterleben.
Flächen, die vom öffentlichen Raum einsehbar sind,
sollen nicht als Lagerflächen genutzt werden. Mülltonnen
sollten eingehaust oder zumindest von Blicken
abgeschirmt werden.
Beleuchtung
Bei Wohnhäusern dient die Beleuchtung dem Weg
zum Hauseingang. Dafür ist eine einfache Hausleuchte
ausreichend. Bewegungsmelder die die Eingangsbeleuchtung
einschalten, müssen so eingestellt sein,
dass sich die Leuchte nicht bei jeder Bewegung im öffentlichen
Raum einschaltet.
Einfriedungen
Die Einfriedungen im Altort bestehen aus Zäunen,
entweder aus Holz oder aus Metall. Es ist wünschenswert,
noch vorhandene historische Zäune zu
erhalten. Die historischen Fotos zeigen oft Zäune mit
einer Höhe über 1,40 m. Normalerweise waren keine
Sockelmauern vorhanden (Bild 16.24). Vereinzelt sind
Mauern zu finden, die die privaten Bereiche von der
Straße trennen.
Die traditionellen Zäune haben eine vertikale Einteilung.
Nicht gestattet sind Jägerzäune, Rohrmatten,
sowie die Verwendung von Kunststoffen. Grelle Farben,
weiß oder ein Farbmix sind zu vermeiden.
Hecken als Einfriedung zur freien Landschaft sollen
aus heimischen Pflanzenarten bestehen und nicht in
Form geschnitten sein. Je Grundstück sind die Einfriedungen
aufeinander abzustimmen.
Einfriedungen, Vorgärten, Vorplätze und Höfe / Bepflanzung 15 - 16
16 Bepflanzung
Grundsätzliches
Der Altort Oberasbach hat einige große Bäume
vorzuweisen, die das Ortsbild sowohl im Ort, als
auch am Ortsrand entscheidend prägen. Diese Bäume
sollen in jedem Fall erhalten bleiben und gepflegt
werden. Bei der Entfernung von Obstbäumen oder
sonstigen Laubbäumen sind Ersatzpflanzungen vorzunehmen.
Nadelgehölze gehören in den Wald, nehmen
besonders im Winter viel Licht und sind im Ort
untypisch. Der Ersatz durch Laubbäume ist erwünscht.
Fassadenbegrünung
Schon in früherer Zeit wurden Häuser durch Fassadenbegrünungen,
wie Wein und Spalierobst gerahmt.
Kletterpflanzen brauchen nur eine geringe Pflanzfläche,
da sie sich Wasser und Nährstoffe aus großer
Tiefe holen. Sie regulieren durch ihr Blätterdach starke
Temperaturunterschiede an der Fassade und haben
zu Unrecht den Ruf, den Putz zu schädigen. Man
unterscheidet zwischen vier Arten von Kletterpflanzen.
1. Wurzelkletterer: Sie benötigen keine Kletterhilfen
und halten sich selbst mit Hilfe von Haftwurzeln an der
Fassade fest. Wurzelkletterer wachsen sehr schnell
und können die gesamte Hauswand bedecken. Bei-
16.1-16.6 Fassadenbegrünungen
Quelle: www.fassadengruen.de
Seite 39

16.7-16.10 Hofbäume in Oberasbach 16.11 Magnolie vor der Kirche
16.12-16.17 Einheimische Tierarten
Quelle: AID Biotope und Habitate im Dorf Teil 2
Seite 40

spiele sind: Efeu, Kletterhortensie oder wilder Wein.
2. Spreizklimmer: Sie benötigen ein Rankgerüst,
oder einen Zaun, an dem sie die Triebe hochschieben
können. Spreizklimmer sind zum Beispiel Kletterrosen
und Brombeeren.
3. Rankende Arten: Sie lassen sich gut kontrollieren
und sind dafür geeignet, kleinere Flächen einer Fassade
zu begrünen, da sich spezielle Sprossen ausbilden,
um Halt an Drähten oder Holzlatten zu finden.
Echter Wein und Klematis-Arten sind Beispiele für
rankende Fassadenbegrünungen.
4. Windende Arten: Sie wachsen sehr stark und benötigen
teilweise viel Platz. Das muss bei der Auswahl
der Pflanzenart berücksichtigt werden, da es sehr aufwendig
sein kann, die windenden Arten durch Zuschnitt
nur auf kleineren Flächen zu halten. Beispiele
hierfür sind, Hopfen, Blauregen oder Pfeifenwinde.
Eine Sonderform des Fassadengrüns ist das Obstspalier
an der Hauswand. Es bringt durch die warme,
geschützte Lage, oft ergiebige süße Früchte. Diese
Tradition sollte sowohl aus gestalterischer als auch
aus ökologischer Sicht erhalten und an neuen Gebäuden
wieder angewendet werden.
Hofbäume
Auch die Tradition der Haus- bzw. Hofbäume sollte
wieder mehr gepflegt werden. Höfe können durch
Baumindividuen unverwechselbar werden. Die Auswahl
der jeweiligen Art ist neben den Wünschen und
Vorlieben der Besitzer auch abhängig vom vorhandenen
Platz und Standort. Es sollen nur Laubbäume
gepflanzt werden. Ein heimischer Laubbaum verändert
sein Aussehen mit dem Lauf der Jahreszeiten,
im Frühjahr erfreut er durch Blütenpracht, im Sommer
durch seine Früchte, im Herbst durch das farbige
Laub und im Winter kann die Sonne durch den
unbelaubten Baum scheinen und garantiert so eine
bessere Belichtung in der dunklen Jahreszeit.
Gärten
Der Garten dokumentiert seit jeher den Ideenreichtum
und die Ansprüche seiner Besitzer. Entgegen früheren
Zeiten, als der Bauerngarten neben der Nahrungsmittelproduktion
auch als Hausapotheke und für
botanische Experimente genutzt wurde, dienen die
heutigen Gärten eher als Ziergärten und als Erholungsraum
und sind oft nur pflegeleicht gestaltet.
Gärten sollen sich im Altort trotzdem an den dörflichen
Vorbildern orientieren und durch Laubgehölz und Blütenschmuck
die Folge der Jahreszeiten veranschaulichen.
Alte Obst- und Staudensorten sind es wert, erhalten
Bepflanzung 16
und gehegt zu werden. Sie sichern künftigen Generationen
die Artenvielfalt unserer Kulturpflanzen.
Auf den folgenden Seiten finden sich Pflanzvorschläge
heimischer Arten.
Tiere
Tiere sind ein fester Bestandteil einer funktionierenden
Ökologie. Damit sind nicht nur die traditionellen
Nutz- oder Haustiere gemeint, sondern die "heimlichen
Mitbewohner", wie zum Beispiel Vögel im Garten.
Wir stellen Futterhäuschen auf, um sie zu beobachten
und vergessen dabei oft, dass es wichtiger
ist, die dichten Hecken als Nahrungs- und Brutplatz
zu erhalten oder neue Nistmöglichkeiten in Form von
Bäumen oder Sträuchern zu schaffen. Lebensräume
für Insekten und Reptilien, die für unsere Umwelt
nützlich sind, finden wir in Holzstapeln, auf Steinwällen,
in Laubhaufen oder im Kompost. Ohne diese Dinge
finden die Tiere bei uns kein Zuhause. Unterschlupfmöglichkeiten
für Fledermaus und Siebenschläfer
in Schuppen, auf Dächern und in Kellern sind
für die Erhaltung der Arten überlebenswichtig.
16.18-16.23
Seite 41

Baum
Amelanchier lamarckii
Felsenbirne
Obstbäume wie z.B.
Malus sylvestris
Holzapfel
Strauch
Corylus avellana
Haselnuss
Seite 42
Bäume
Acer campestre
Feldahorn
Acer saccarinum
Silberahorn
Bäume
Sorbus aria
Mehlbeere
Sorbus aucuparia
Vogelbeere
Strauch
Euonymus europaeus
Pfaffenhütchen
Baum + Strauch / Hecke
Carpinus betulus
Hainbuche
Baum
Tilia cordata
Winterlinde
Strauch
Fagus silvatica
Rotbuche
Bäume + Sträucher
Crataegus monogyna
eingriffeliger Weißdorn
Crataegus laevigata
zweigriffeliger Weißd.
Sträucher / Hecken
Cornus mas (H)
Hartriegel
Cornus sanguinea (H)
roter Hartriegel
Sträucher / Hecken
Ligustrum vulgare (H)
Liguster
Lonicera xylosteum
Heckenkirsche

Pflanzenauswahl Bilder Quelle: www.floraweb.de
Strauch
Rhamnus frangula
Faulbaum
Sträucher
Viburnum lantana
Wolliger Schneeball
Viburnum opulus
Schneeball
Dachbegrünung
Petrorhagia saxifraga
Steinbrech-Felsennelke
Saxifraga paniculata
Trauben Steinbrech
Strauch
Prunus spinosa
Schlehe
Dachbegrünung
Achillea tomentosa
Gelbe Schafgarbe
Dachbegrünung
Saponaria ocymoides
kleines Seifenkraut
Sträucher
Rosa canina
Hundsrose
Rosa villosa
Apfelrose
Dachbegrünungen
Dianthus carthusianorum
Dianthus deltoides
Dianthus plumarius
Nelkengewächse
Dachbegrünung
Sempervivum spec.
Hauswurz
Thymus serpyllum
Sand Thymian
Pflanzenauswahl 16
Strauch
Sambucus nigra
Schwarzer Holunder
Dachbegrünungen
Hieracium pilosella
Kleines Habichtskraut
Koeleria glauca
Blaugrünes Schillergras
Dachbegrünung
Sedum spec.
z.B. Mauerpfeffer
Seite 43

Ein Haus muss saniert
werden
>> Ein An- oder Umbau wird
geplant
>> Ein neuer Zaun ist fällig
>> Der Hof soll gepflastert
werden
>> usw. ......
>> Das Bauamt hilft weiter
>> Gestaltungssatzung und
Fibel können gegen Gebühr
mitgenommen werden, die
Mitarbeiter des Bauamtes
erläutern Einzelheiten und
beraten
>> Festsetzungen in
Bebauungsplänen
werden erläutert
>> weitere Schritte werden
geklärt
>> Konzepte wieder beim
Bauamt vorlegen
>> Bei genehmigungspflichtigen
Bauvorhaben Plan und evtl.
weitere notwendige
Unterlagen einreichen
>> Das Haus / der Hof etc.
erstrahlt im neuen Glanz
>> Bei Einhaltung der
Gestaltungssatzung trägt
es zur Verschönerung des
Ortsbildes bei und der
Eigentümer kann
entsprechend stolz sein
Seite 44
Ablauf einer Baumaßnahme im Altort Oberasbach
vorher erkundigen, beraten lassen, planen und
abstimmen erspart Ärger und kann Kosten senken helfen
>> Fragen im Rathaus, was
erlaubt ist, bevor man anfängt
>> möglichst vorhandene Bauunterlagen
/ evtl. auch
schon eingeholte Handwerkerangebote
mitnehmen
>> Fotos vom Haus machen
und mitnehmen
>> Bei umfangreichen
Maßnahmen sollten Pläne
von einem qualifizierten
Planer gefertigt werden
>> Beratung über Fördermöglichkeiten
einholen (z.B.
Energieberater)
>> Finanzierung bei Bank klären
>> Der Bau beginnt
>> Fachfirmen helfen oft Geld
und Ärger zu sparen - nicht
alles kann man selbst
machen
>> bei umfangreichen
Sanierungen hilf ein
qualifizierter Planer als
neutrale Person zwischen
Ihnen und dem Handwerker

Vorgehensweise
Veränderungsabsicht
(Umbau, Renovierung, Neubau etc.)
Bei umfangreichen Bausanierungen und Gebäudeumnutzungen
empfiehlt sich eine fachlich qualifizierte Beratung.
Nicht jeder Architekt und nicht jeder Handwerker
ist spezialisiert auf Umbauten. Der Umgang mit
historischer Bausubstanz erfordert ein gewisses Gespür,
reichlich Erfahrung und das Wissen über frühere
Bauweisen und Materialien. Solcher Fachverstand
kann dem Laien helfen neue Baumaterialien passend
zu Vorhandenem einzusetzen und die historische
Substanz schonend zu renovieren. Eine gute Planung
und Vorbereitung hilft letzlich Kosten beim Bau und im
späteren Unterhalt zu sparen.
Genehmigungspflicht
Die Genehmigungspflicht von Vorhaben richtet sich
danach, welches Baurecht auf einem Grundstück liegt
und inwieweit eine Maßnahme gem. BayBO genehmigungspflichtig
ist. In Oberasbach liegen teilweise Bebauungspläne
vor, überwiegend werden Vorhaben
aber nach § 34 BauGB beurteilt. Was in welchem Fall
vorliegt und zu beachten ist, kann jeder Grundstückeigentümer
nur durch Informationen über das Bauamt
klären - und er sollte es tun, bevor er mit einer Maßnahme
beginnt, um späteren Ärger zu vermeiden. Die
Vorschriften sind keine Gängelung, sondern sollen
helfen, dass sich alle Bürger gleichermaßen in Oberasbach
wohl fühlen und gerne dort leben.
Denkmalschutz; Erlaubnisantrag DSchG
Für denkmalgeschützte Gebäude muss generell bei
Sanierungsmaßnahmen die fachliche Zustimmung der
Denkmalpflege eingeholt werden. Dafür zuständig ist
das Landratsamt. Es empfiehlt sich dort vor Beginn
von Planungen ein Beratungsgespräch zu suchen.
Energetische Sanierung
Für Maßnahmen nach EnEV werden staatliche Hilfen
und Kredite über die Kfw-Bank zur Verfügung gestellt.
Über mögliche Förderung, zinsgünstige Kredite, Darlehen,
Steuervergünstigungen etc. sollte sich der Eigentümer
bei seiner Bank und bei einem Steuerfachmann
erkundigen. Auch speziell ausgebildete Energieberater
helfen mit Fachwissen weiter, allerdings
sollte hier Vorsicht walten vor sog. Beratern, die von
der Industrie abhängig sind oder als Handwerker nur
an Aufträgen interessiert sind.
Vorgehensweise
Gestaltungssatzung
Die Festsetzungen der Gestaltungssatzung sind dem
Satzungstext zu entnehmen. Die Fibel soll den Satzungstext
erläutern helfen und Beispiele zeigen. Bei
Fragen hilft das Bauamt Oberasbach weiter.
Welche Unterlagen sind erforderlich?
Baupläne (Ansichten, Schnitte, Grundrisse) auf denen
die Nachbargebäude noch zu erkennen sind.
Darstellung und Beschreibung von privaten Freiflächen
in Bestand und Planung.
Maßnahmenbeschreibung mit Material-, Farb- und
Oberflächenangaben.
Wer hilft weiter?
Bauberatung im Bauamt der Stadt Oberasbach:
Bauamt Oberasbach
Rathausplatz 1
90522 Oberasbach
Telefon: (0911) 9691-0
Fax: (0911) 69 31 74
Beratungen zur Denkmalpflege:
Landratsamt Fürth
Im Pinderpark 2
90513 Zirndorf
Telefon: 0911 / 9773 - 0
Telefax: 0911 / 9773 - 11 13
Stand: Nürnberg 22. Februar 2011
Seite 45

Farb- und Materialplan
Beispiel 1 Beispiel 2
Farbträger Farbton Werkstoff
Dach Ziegel, gebrannt
Dachrinne Kupfer
Fassade
Fensterleibung,
Gesimmse
Begleitstrich
Fensterläden
Fenster
Fensterrahmen
Seite 46
Silikatfarbe
Silikatfarbe
Silikatfarbe
Lackierung
Wärmedämmverglasung
Holz Lackiert
Farbträger Farbton Werkstoff
Dach Ziegel, gebrannt
Dachrinne Titanzink
Fassade Silikatfarbe
Fensterfasche
Silikatfarbe
Fensterläden
Lackierung
Wärmedämmver-
Fenster
glasung
Fensterrahmen Holz Lackiert

Farbkarte
Grundfarben Schmuckfarben für
Putzdetails
Farbkarte
Schmuckfarben für Lackierungen (Türen, Fenster,
Fensterläden...)
Seite 47

Seite 48
Blick auf das Kirchenumfeld 2009 - gez. D. Neubert

Bildnachweis
Bilder und Zeichnungen:
Architekturbüro
Brigitte Sesselmann
Glockenhofstr. 28
90478 Nürnberg
Ausnahmen wurden direkt im Untertitel vermerkt.
Literaturnachweis
Anhang Bildnachweis und Literaturhinweis
Kapitel 0 Anlass und Ziel der Untersuchungen Seite 7,
frei nach: Erläuterungsbericht Flächennutzungsplan
Seite 40
Kapitel 9 Fachwerk, Ziegel, Sandstein Seite 29 zur
Sandstein frei nach:
Bauernhäuser in Bayern, Mittelfranken, Herausgeber
Bayerisches Staatsministerium für Ernährung, Landwirtschaft
und Forsten und Bayerischer Landesverein
für Heimatpflege e.V.; Seite 173
Alte Städte - Alte Dörfer, Gestalten und Erhalten durch
örtliche Bauvorschriften, OBB München 1991
Dieter Wieland, Bauen und Bewahren auf dem Lande,
10. Aufl. Bonn, 2003
Martin Klein, Kommunale Baugestaltungssatzungen,
rechtliche Bedeutung und praktischer Einsatz, Deutscher
Städtetag, Stuttgart 1992
Helmut Mahr, Oberasbach Tausend Jahre und mehr
Mitteilungen Heimatverein Oberasbach: 1994/2 Heft
23, Nr. 2/1993
Grobanalyse Oberasbach, Arch. Büro Sesselmann
Flächennutzungsplan Stadt Oberasbach Oberasbach
Beispiele für Gestaltungsfibeln und -satzungen aus
anderen Orten:
Sulzfeld am Main
SBS Planungsgemeinschaft
Gestaltungsfibel Auerbach
Ernst - Meiller- Wochnik
Architekten - Innenarchitekten
Stadt Wunsiedel - Gestaltungsfibel
Plaß & Kuchenreuther
Architekten
Seite 49

STADT OBERASBACH
Gestaltungssatzung
„Altort Oberasbach“
Auf Grund des Art. 81 Abs. 1 Nr. 1, 5, 6 und 7 der Bayerischen Bauordnung (BayBO) in der Fassung der
Bekanntmachung vom 14.08.2007 (GVBl. S. 588), zuletzt geändert durch Gesetz vom 25.02.2010 (GVBl
S. 66) und Art. 23 der Gemeindeordnung (GO) für den Freistaat Bayern in der Fassung der Bekanntma-
chung vom 22.08.1998 (GVBl. S. 796), zuletzt geändert durch Gesetz vom 27.07.2009 (GVBl S. 400) er-
lässt die Stadt Oberasbach die Gestaltungssatzung, bestehend aus den folgenden textlichen Festsetzun-
gen, in der Fassung vom 01.07.2011 als
SATZUNG
Die einzelnen Festsetzungen (Paragraphen) werden in der Begründung/ Gestaltungsfibel unter der jeweils
gleichen Nummer näher erläutert.
Im Anhang der Gestaltungsfibel befindet sich eine Liste mit Definitionen zu sämtlichen in dieser Satzung
beinhalteten Begriffen.
§ 1
Räumlicher und Sachlicher Geltungsbereich
(1) Die Satzung gilt für das im beiliegenden Lageplan dargestellte Gebiet des Altortes von Oberasbach.
Dieser Lageplan (G1) ist Bestandteil der Satzung.
(2) Die Vorschriften dieser Satzung gelten für die Errichtung, Änderung, Nutzungsänderung, Erweiterung,
Sanierung und Unterhaltung aller baulichen Anlagen im Sinne des Art. 2 Abs. 1 der Bayerischen Bauordnung
(BayBO) sowie für die unbebauten Flächen der Grundstücke.
Die Vorschriften gelten für alle Vorhaben an baulichen Anlagen - auch für verfahrensfreie Vorhaben.
Sie sind auch bei Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen einzuhalten. Ausgenommen sind
alle Baulichkeiten die gemäß Art. 14 Grundgesetz (GG) Bestandschutz genießen.
ENTWURF

§ 2
Allgemeine Baugestaltung
(1) Bauliche Anlagen und Werbeanlagen sind zusätzlich zu den Regelungen des Art. 8 der Bayerischen
Bauordnung (BayBO) nach Maßgabe der folgenden Vorschriften so zu gestalten, dass sie sich in ihrer
äußeren Form und Gestaltung in das Ortsbild, das Straßen- und Platzbild und die Dachlandschaft ent-
sprechend den städtebaulichen Zielsetzungen einfügen. Dabei ist auf Anlagen von geschichtlicher,
künstlerischer und städtebaulicher Bedeutung – auch in der Nachbarschaft - besondere Rücksicht zu
nehmen.
(2) Die für den Altort Oberasbach typischen, den öffentlichen Raum prägenden Raumkanten sind gemäß
dem Raumkantenplan (G2) in der Anlage zu erhalten; neue Gebäude müssen diese Raumkante
aufnehmen. Bauten dürfen nicht durch Vor- und Rücksprünge zergliedert sein, sondern sind als
kompakter Baukörper auszubilden.
§ 3
Baukörper, Baustoffe
(1) Die bei Neu- oder Umbauten sowie Anbauten entstehenden Baukörper müssen sich in Baumasse
(Länge, Höhe, Breite), Proportion und Gliederung den vorherrschenden ortsbildtypischen Gebäuden
bzw. in der Nachbarschaft vorhandenen Baukörpern anpassen.
Geschossigkeit, Trauf- und Firsthöhe sind nach den nächstliegenden ortsbildprägenden Gebäuden in
der Nachbarschaft auszurichten; diese Höhen dürfen nicht überschritten werden.
(2) Hauptgebäude sind in Massivbauweise zu errichten. Garagen und Nebengebäude können alternativ
auch in Holzbauweise oder mit Holzverkleidungen gestaltet werden. Nebenanlagen, Garagen und
Carports dürfen maximal eine Wandhöhe von 3,00 m über der nächstgelegenen öffentlichen Verkehrsfläche
aufweisen.
§ 4
Anbauten, Zwerchhäuser, Vordächer, Balkone
(1) Anbauten und Zwerchhäuser müssen sich dem Hauptbaukörper deutlich unterordnen. Ihr First muss
mindestens 1,00 m unter dem Hauptfirst liegen.
(2) Die Errichtung von Balkonen, Loggien, Veranden und Vordächern an den Straßenraum oder
öffentlichen Flächen zugewandten Gebäudeseiten ist unzulässig.
ENTWURF
§ 5
Dachform, Dachneigung, Dachdeckung
(1) Als Dachform sind Satteldächer mit einer Neigung von 46 - 56 Grad zulässig. Dabei sind Versprünge
im Dach sowie unterschiedliche Dachneigungen auf einem Gebäude unzulässig.
Erdgeschossige Anbauten, Garagen, Carports und Nebenanlagen sind bis 50 m 2 Nutzfläche mit
flachem oder bis 30° geneigtem Pultdach zulässig
(2) Als Dacheindeckung bei Satteldächern sind flache, einfarbige Dachformsteine in Rottönen erlaubt; nur
bei Ziegelsichtmauerwerk sind Ausnahmen in anthrazit zulässig. Bei Pultdächern sind darüber hinaus

Metalldeckungen aus Kupfer oder Titanzink in Form von Stehfalzdächern erlaubt. Flachdächer oder
bis 5° geneigte Dächer sind zu begrünen.
(3) Der Dachüberstand darf am Ortgang 0,15 m und an Traufen 0,30 m nicht überschreiten.
Die Gestaltung von Ortgang und Traufe orientiert sich am historischen Bestand.
§ 6
Dachaufbauten
(1) Als Dachaufbauten sind Schlepp- oder Flachdachgauben zulässig. Die Anordnung der Gauben ist der
nachfolgenden Zeichnung zu entnehmen. Der Abstand zwischen Gebäudefirst und der Oberkante des
Gaubendachs muss mindestens 1,00 m betragen.
(2) Dachflächenfenster sind in die Dachfläche zu integrieren. Sie sind in jeder Ebene horizontal oben
bündig anzuordnen.
(3) Solarenergieanlagen und Sonnenkollektoren sind zu einer rechteckigen Grundform zusammen zu fassen
und zu ordnen. Ihre Neigung muss der des Gebäudes entsprechen.
Bei Gebäuden in unmittelbarer Nähe zu Baudenkmälern ist die Untere Denkmalschutzbehörde zu
hören.
(4) Dacheinschnitte sind unzulässig.
§ 7
Antennen und Freileitungen
Antennen, Satellitenempfangsanlagen, Blitzableiter und Freileitungen dürfen nur an von den öffentlichen
Verkehrsflächen abgewandten Hausseiten angebracht werden. Je Gebäude ist nur eine Anlage zulässig.
ENTWURF

§ 8
Fassaden
(1) Fassaden sind als Lochfassaden mit max. 1/4 Anteil an Öffnungen in der jeweiligen Außenwand
zulässig. Stark gemusterte oder strukturierte Putzflächen, sowie Verkleidungen aller Art sind nicht zulässig.
(2) Sockel sind farblich wie die Fassade zu gestalten; Ausnahmen sind für Gebäude nach § 9 zulässig.
(3) Farbanstriche der Putzflächen sind nur in Tönen gemäß der Farbtafel im Anhang der Gestaltungsfibel
zulässig und in matten Farben auszuführen.
(4) Vollständige Fassadenbeleuchtungen sind unzulässig bzw. nur Sonderbauten der Stadt und Kirche
vorbehalten. Einzelleuchten an Hauseingängen sind zulässig.
§ 9
Gebäudeerhalt
(1) Fachwerkgebäude, Ziegelsichtmauerwerk und Sandstein sind im Altort von Oberasbach besonders
erhaltenswürdig. Gestalterische Veränderungen von historischen Elementen an diesen Gebäuden sind
nicht zulässig. Die Freilegung ehemals auf Sicht konzipierter Fachwerke wird empfohlen.
(2) Schmuckelemente an Fassaden und traditionelle Dachdetails sind zu erhalten und zu ergänzen. Ortgangformsteine
sind an diesen historischen Gebäuden unzulässig.
§ 10
Fenster, Türen und Tore
(1) Die Fensteröffnungen müssen ein stehendes Format mit einem Seitenverhältnis von Breite zu Höhe
von 2:3 bis 4:5 einhalten. Vorhandene historische Fensterformen (z.B. Gewände, Sturzbögen ...) sind
beizubehalten, Fensterrahmen sind an die Bögen anzupassen. Fenstertüren sind in Fassaden an
wichtigen Raumkanten (Plan G2) nur als Einzelelement zulässig.
(2) Fenster und Türrahmen müssen grundsätzlich aus Holz ausgeführt werden. Abweichend können sie
aus Kunststoff oder Aluminium gebaut werden, dabei ist Holzimitat-Optik ausgeschlossen.
Sie sind in Farben gemäß der Farbtafel („Schmuckfarben“ Anhang - Farbkarte) zu streichen oder in
Naturholz lasiert zu belassen. Verglasungen sind nur in unstrukturiertem Klarglas oder Milchglas
zulässig.
(3) Tore an Gebäuden sind grundsätzlich als Drehflügel- oder Schiebetore auszuführen. Abweichend
davon können in nicht vom Straßenraum einsehbaren Bereichen auch Kipptore verwendet werden. Bei
Garagen sind grundsätzlich auch Kipptore mit Holzverkleidung zulässig.
ENTWURF

§ 11
Schaufenster und Ladeneingänge
(1) Schaufenster und Ladeneingänge sind nach Größe und Anordnung auf die Gesamtfront des Gebäu-
des und die Gestaltung der Fassaden abzustimmen. Sie sind nur im Erdgeschoss zulässig. Die Sum-
me der Schaufensteröffnungen darf zwei Drittel der Breite der Gebäudefront nicht überschreiten. Die
Einzelöffnungen sind durch mindestens 0,40 m breite Mauerpfeiler voneinander zu trennen.
(2) Die Glasflächen müssen die gleiche Neigung aufweisen wie die jeweilige Fassade.
(3) Die Bestimmungen von § 10 gelten sinngemäß.
§ 12
Markisen, Rollläden, Jalousien und Fensterläden
(1) Bei Ladengeschäften sind Markisen nur als bewegliche Sonnen- und Lichtschutzelemente zulässig.
Markisen müssen die Breitenmaße der Schaufenster aufnehmen und dürfen gliedernde Fassadenteile
nicht überdecken oder überschneiden. Korbmarkisen sind nicht zulässig.
(2) Bei Wohnbauten und allen übrigen Gebäuden sind aufgesetzte Rollladenkästen nicht erlaubt.
Klappfensterläden sind zu bevorzugen.
§ 13
Schützenswerte Baueinzelheiten
(1) Schützenswerte Baueinzelheiten wie Elemente der Fassadengliederung, der Fenster- und Türrahmun-
gen und Zwischengesimse sind bei Umbauten, Sanierungen und Änderungen beizubehalten; dazu
gehören auch Plastiken, Wappen, Hauszeichen, Wandausleger und Inschriften.
§ 14
Werbeanlagen
(1) Werbeanlagen sind nur an der Stätte ihrer Leistung zulässig.
(2) Werbeanlagen dürfen nicht über den Brüstungsfeldern des ersten Obergeschosses platziert werden,
ENTWURF
bei vorhandenen Gurtgesimsen müssen sie unterhalb dieser angebracht werden.
(3) Werbeanlagen dürfen, mit Ausnahme vom Ausleger, nicht höher als 35 cm sein. Einzelbuchstaben auf
die Fassade aufgebracht sind zu bevorzugen; die Werbeschriften dürfen angestrahlt und in maximal
zwei Farben gestaltet sein. Bewegliche Lichtwerbung ist nicht zulässig.
(4) Ausleger dürfen maximal 1,00 m von der Fassade abstehen; im öffentlichen Raum sind das
erforderliche Lichtraumprofil der Straße und die erforderlichen Abstände einzuhalten. Ausleger dürfen
nicht oberhalb der Brüstungen des 1. Obergeschosses angeordnet werden.
(5) Werbeanlagen sind vom zugehörigen Eigentümer zu entfernen, wenn die zu bewerbende Nutzung entfallen,
sie ausgebleicht oder beschädigt ist.
(6) Die Absätze 1 bis 5 gelten nicht für temporäre Werbung im Zusammenhang mit Wahlen und auf den
Aushang von Veranstaltungshinweisen.

§ 15
Einfriedungen, Vorgärten, Vorplätze und Höfe
(1) Vorhandene ortsbildprägende Vorgärten, Natursteinmauern, historische Geländer und Einzäunungen
sind zu erhalten. Einfriedungen, sonstige Mauern und Zäune sind zum öffentlichen Straßenraum ge-
stalterisch aufeinander abzustimmen.
(2) Neue Zäune sind ohne Sockel mit senkrechten, unverzierten Latten oder Stäben in Holz oder mattem
Metall herzustellen. Sie sind in Farben gemäß der Farbtafel („Grundfarben“ Anhang – Farbkarte) zu
steichen, oder in Naturholz lasiert zu belassen. Mauern aus Naturstein oder natursteinähnlichem
Material sind zulässig.
(3) Eingangsstufen und Freitreppen sind in regionalem Naturstein oder steinmetzmäßig bearbeiteter Be-
ton sind zulässig.
(4) Stellplätze und Hofflächen sind mit Naturstein oder natursteinähnlichem, versickerungsfähigen Beton-
steinpflaster zu pflastern.
§ 16
Bepflanzung
(1) Ortsbildprägender Laubbaumbestand (Plan G3 als Bestandteil der Satzung) ist dauerhaft zu erhalten
und bei Abgang artgleich zu ersetzen.
(2) Private Grundstücksflächen sind mit regionaltypischen, standortgerechten Gehölzen und Pflanzen zu
gestalten. Auf die Bepflanzungsempfehlungen der Fibel wird hingewiesen.
§ 17
Abweichungen
(1) Von den Vorschriften dieser Satzung kann die Bauaufsichtsbehörde im Einvernehmen mit der Stadt
Oberasbach unter den Voraussetzung des Landesrechts Abweichungen zulassen, unter der Prämisse,
dass das Ziel der Satzung nicht beeinträchtigt wird.
(2) Nach Art. 79 Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 BayBO kann mit einer Geldbuße belegt werden, wer vorsätzlich oder
fahrlässig entgegen der Festsetzungen dieser Gestaltungssatzung handelt.
§ 18
Inkrafttreten
Diese Satzung tritt am Tage nach ihrer ortsüblichen Bekanntmachung in Kraft.
Hinweis:
Die Bestimmungen des Bayerischen Denkmalschutzgesetzes (BayDSchG), sowie sonstige zu diesem
Gesetz ergangene Vorschriften bleiben unberührt.
Oberasbach, den _____________________________
Birgit Huber
Erste Bürgermeisterin
Vorentwurf - Nürnberg, den 29. August 2008 - ne/se
ENTWURF

erg. 9.9.2008 se
Änderungen nach Anmerkungen 11.12.2008 eingearbeitet – Juni 2009 – se / korr. KV
Überarbeitet nach Besprechung am 30.06.2009 - KV
Weitere Überarbeitung nach Besprechung mit Frau Müller - Stand 20.Okt. 2009
Aktualisiert - 05.07.2010 –mü, 21.07.2010 u. 23.08.2010 – mü
Überarbeitet 26.11.2010 – dn
Überarbeitet 29.06.2011 – wie
Geändert 05.07.2011 - se
ENTWURF

Albrecht-Dürer-Straße 103
Das Anwesen steht mit dem Bauernhaus von 1789
und der Scheune von 1804 unter Denkmalschutz.
Die Sandsteinscheune dominiert den gesamten Straßenraum
an dieser Stelle. Sie schiebt sich in die
Kreuzung und wird somit von allen Seiten als markantes
Element wahr genommen. Bemerkenswert ist
auch die besondere Detailgestaltung der Scheune.
Bachstraße 12
Das erdgeschossige Wohnstallhaus von 1789 / 1842
des ehem. Fabergutes steht unter Denkmalschutz.
Die Materialwahl aus Sandstein und Fachwerk sind
für die damalige Bauzeit ortstypisch.
Kirchenumfeld
Die Pfarrkirche St. Lorenz ist ein kleines Kirchlein,
mit Tonnengewölbe und gotischem Chor. Der Kern
der Saalkirche stammt genau wie die Kirchhofmauer
aus dem 15. Jh., die Empore wurde um 1700 eingebaut.
Der Sandsteinbau wurde 1966 / 67 renoviert
und verputzt. Im Zuge dieser Renovierung erhielt die
Kirche auch ihre Turmspitze.
Die beiden Wohngebäude mit Werkstatt sind sowohl
in ihrer Proportion, als auch in ihrer urspünglichen
Gestaltung ortsbildprägend. Der Zustand aller Gebäude
des Anwesens ist renovierungsbedürftig bis
stark renovierungsbedürftig.
Bachstraße 14
Anhang zur Gestaltungsfibel
Ortsbildprägende Bauten
Auch das Verwalterhaus des ehem. Fabergutes steht
unter Denkmalschutz. Der zweigeschossige Sandsteinbau
mit Walmdach und Fledermausgaube wurde
in der 1. Hälfte des 19. Jh. erbaut und 2007 / 08
saniert. Das Gebäude wurde 2008 mit einem Denkmalpreis
ausgezeichnet.
Das Gemeindehaus wurde 1840 aus Sandstein mit
Walmdach erbaut. Es ist neben der Kirche von besonderer
ortsbildprägender Bedeutung.
Das Gebäude des Kindergartens mit Krüppelwalmdach
wurde um 1900 aus Ziegel und Sandstein errichtet.
Seite 1 von 5

Albrecht-Dürer-Straße 88
In dem erdgeschossigen Bau mit Satteldach befand
sich früher eine Spezereihandlung. Leider wurden die
Fensterläden ersatzlos entfernt und die ortstypische
Einfriedung durch eine Hecke aus nicht heimischen
Gehölzen ersetzt.
Albrecht-Dürer-Straße 98
Das Gebäude einer ehem. Schuhmacherei ist in seiner
Grundform erhalten, das Ziegelmaterial und der
Sandstein der Fensterleibungen sind mit Putz überzogen.
Der erdgeschossige Bau zählt mit seinem
steilen Satteldach - trotz der heute unscheinbaren
Gestaltung - zu den ortsbildprägenden Gebäuden.
Albrecht-Dürer-Straße 106
Das Gasthaus "Schwarzes Kreuz" hat eine lange
Tradition, jedoch stand an dieser Stelle früher ein anderes
Wirtshausgebäude. 1906 wurde der neue Ziegelbau
mit Krüppelwalmdach errichtet.
Bachstraße 1
Der Hof wurde baulich in den letzten 100 Jahren
kaum verändert. Das Wohnstallhaus ist eines der wenigen
erhaltenen einseitig aufgestockten Häuser in
Oberasbach
Seite 2 von 5
Albrecht-Dürer-Straße 97
Das Wohn- und Geschäftshaus weist einige gestalterische
Mängel auf, ist aber hinsichtlich seiner Proportion
als ortsbildprägend zu werten. Die Ziegelscheune
wurde als besonders prägend eingestuft, auch der
Baum zählt zum Hofensemble.
Albrecht-Dürer-Straße 101
Trotz seiner Zweigeschossigkeit wirkt der Baudurch
den Verzicht auf Kniestock und Sockel nicht zu hoch.
Die Lisenen des Gebäudes waren früher farblich abgesetzt.
Die Orientierung des Biergartens wurde geändert.
Der Eingang wurde vom Milbenweg in die Albrecht-
Dürer-Straße verlegt und die Freifläche durch eine
Betonmauer von der Straße abgeschirmt.
Bachstraße 3
Die Gebäudefassaden wurden verändert, der Sandstein
ist nicht mehr sichtbar. Die Fensterläden sind
entfernt und die Fensteröffnungen verändert worden.
Trotzdem sind die Proportion erhalten geblieben, das
Gebäude deshalb ortstypisch einzustufen.

Bachstraße 2
Das zweigeschossige Wohnhaus entspricht in seiner
Proportion und Höhe den typischen Häusern des Altortes
von Oberasbach.
Bachstraße 9
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde in den letzten
100 Jahren mehrmals in seiner Gestalt verändert.
Funktion und Proportion wurden beibehalten.
Zustand 1898
Die Werbeschrift war direkt auf die Sandsteinfassade
zur Straße gemalt. Im Erdgeschoss befanden sich
Fensterläden ein schmiedeeisernes Tor sperrte den
Hof ab.
Zustand 1929
Die Fassade zur Straße ist verändert, aus Fenstern
wurde ein Schaufenster und eine Ladentür. Die Fensterläden
sind verschwunden, die grundsätzliche Gestalt
blieb aber erhalten.
Bachstraße 11
Die Proportionen des Hauptgebäudes entsprechen
durch die Zweigeschossigkeit ohne Sockel und Kniestock
den im Ort typischen Höhen, Breiten und Längen.
Das Sandsteingebäude wurde verputzt. Die beiden
Laubbäume im Hof gehören zum Hofensemble.
Bachstraße 21
Die Gesimse des Hauses waren früher farblich von
der Fassade abgesetzt. Es markiert eine wichtige
Raumkante.
Zustand 1961
Die Jalousien im Obergeschoss wurden entfernt;
Eine einfache Markise wurde angebracht
Zustand 2008
Fassade wurde verputzt, die prachvolle Sandsteinfassade
ist nicht mehr zu erkennen auch das Zwischengesims
ist nicht mehr vorhanden. Eine Dachgaube
auf das Dach gesetzt. Der Laden im Erdgeschoss
ist durch eine ortsuntypische Verkleidung
vom Putz abgesetzt. Das Schaufenster wurde vergrößert
und eine neue Korbmarkise angebracht, die
im Straßenraum fremd wirkt. Sowohl die angebrachte
Leuchtwerbung und der Zigarettenautomat als auch
die Pergola auf dem Nebengebäude werden als
Mängel bewertet.
Bachstraße 12a
Anhang zur Gestaltungsfibel
Ortsbildprägende Bauten
Die Fachwerkscheune des sog. Faberguts wurde im
Obergeschoss zum Wohnhaus umgebaut.
Der ehem. Hof trägt mit seinem zweigeschossiges
Wohngebäude ohne Kniestock und der Scheune mit
einer Höhe von ca. 1 1/2 Geschossen positiv zum
Ortsbild des Altortes Oberasbachs bei.
Seite 3 von 5

Hirtengasse 1
Der Sandstein des ehem. Wohnstallhauses ist noch
erkennbar, das Fachwerk ist nicht mehr ablesbar.
Leider wurden die Fensterläden entfernt.
Hirtengasse 2
Auf Grund zu starker Eingriffe wurde das erdgeschossige
Wohnstallhaus aus der Denkmalliste entfernt.
Das Fachwerk wurde vermutlich abgebrochen.
Hirtengasse 4
Die Proportionen des Gebäudes wurden kaum verändert,
lediglich ein Anbau im rückwärtigen Bereich ist
entstanden. Der Sandstein ist nicht mehr erkennbar,
die Fensterläden wurden entfernt und die Dachgauben
verändert.
Linderweg 2
Das 1 1/2 geschossige Gebäude besteht aus einem
Wohnhaus mit integrierter Scheune. Die Ziegelbauweise
spiegelt die Tradition der Oberasbacher Ziegeleien
wieder.
Seite 4 von 5
Hirtengasse 3
Der gesamte Hof wurde in den letzten 100 Jahren
stark umgebaut. Das historische Fachwerk wurde abgebrochen
und durch ein neues ersetzt. Außerdem
wurden mehrere Anbauten errichtet. Die Umnutzung
des Hofes als Betrieb wird positiv gewertet, da so
auch die Nebengebäude ihre Nutzung nicht verlieren.
Das Gebäude ist dennoch auf Grund seiner Sandsteinfassaden
und Proportionen ortsbildprägend.
Hirtengasse 5
Im Erdgeschoss wird die Scheune als Geschäftshaus
genutzt, das Obergeschoss soll zu Wohnungen umgebaut
werden. Nicht nur durch die Materialien,
Sandstein und Fachwerk ist die 1 1/2 geschossige
Scheune für das Ortsbild wichtig, auch die langgestreckte
Form der Scheune ist ortstypisch für Nebengebäude
dieser Art.
Linderweg 3
Die Dachgauben des erdgeschossigen Gebäudes
der ehem. Poststelle wurden umgebaut, die Fensterläden
wurden entfernt, im rückwärtigen Bereich wurde
angebaut. Der Bau ist kaum noch als historisches
Gebäude erkennbar, entspricht aber in Proportion
und Form dem Ortsblid.

Milbenweg 2
Die Gastwirtschaft (hinterer Wirt) ist ein zweigeschossiger
Bau ohne Kniestock. Die Proportion des
Gebäudes wurde erhalten. Leider wurden die Fensterläden
entfernt und der Sockel mit Fliesen verkleidet
Milbenweg 5/7
Das einzige historische Doppelhaus in Oberasbach.
Der Sandsteinbau hat ein steiles Satteldach, auf dem
die Dachgauben umgebaut wurden.
Der Abbruch ist wegen der Bauträgerinteressen wohl
unvermeidbar.
Milbenweg 3
Der ehem. Hof besteht aus einem erdgeschossigen
Wohnstallhaus mit steilem Satteldach und mehreren
Nebengebäuden. Die Gebäude selbst wurden kaum
verändert, das Fachwerk wurde allerdings verputzt,
ist bei feuchtem Wetter jedoch noch ablesbar.
Der Abbruch des Gebäudes durch einen Bauträger
ist beschlossen.
Milbenweg 5a
St. Lorenz Straße 138 St. Lorenz Straße 152
Das erdgeschossige Haus und der dazugehörige
Schuppen hinter dem Haupthaus entsprechen dem
Ortsbild in Proportion und Form.
Anhang zur Gestaltungsfibel
Ortsbildprägende Bauten
Die ehem. Scheune wurde zum Wohnhaus umgebaut.
Die Höhe des Erdgeschosses entspricht ca. 1
1/2 Wohngeschossen. Die Ziegelfassade blieb auch
nach dem Umbau sichtbar. Der Erhalt ist erfreulicherweise
gesichert und ist für Oberasbach vorbildlich.
Der erdgeschossiger Bau mit steilem Satteldach wurde
auf zwei Geschosse aufgestockt. Leider wurde
das Erdgeschoss mit Fliesen verkleidet. Die dazugehörige
Scheune wurde umgenutzt.
Seite 5 von 5