Teil C: STADTTEILKONZEPT RABENAUER ... - Dippoldiswalde

Integriertes Stadtentwicklungskonzept Stadt Dippoldiswalde 

Teil C: STADTTEILKONZEPT RABENAUER STRASSE/ HEIDEPARK 

20. Vertiefung der teilräumlichen Bestandsaufnahme und Zielsysteme 

20.1 Vorstellung und Charakterisierung des Teilgebietes 

Am nordöstlichen Stadtrand von Dippoldiswalde wird seit ca. 1977 ein Wohnungsbaustandort 

entwickelt. Von der ursprünglichen Planung zur Errichtung 

von ca. 1.200 Wohnungen wurden bis 1989 nur ca. 400 WE realisiert. Seit 

der Wende wurde in dem Wohngebiet auf Grundlage eines 1992 aufgestellten 

Bebauungsplans weitergebaut, aber es sind weiterhin noch nicht alle 

Flächen belegt. Der Wohnungsbestand in der durchgängig 4- bis 5geschossigen 

Bebauung liegt jetzt bei ca. 635 WE, davon ca. 109 Sozialwohnungen 

und 119 altengerechte Wohnungen. Darüber hinaus gibt es ca. 

68 Wohnplätze in einem Alten- und Pflegeheim. Derzeit leben ca. 1.100 

Einwohner an diesem Standort. 

Das Wohngebiet Rabenauer Straße / Heidepark ist der einzige Standort in 

Dippoldiswalde mit Wohngebäuden in industrieller Bauweise. Es ist gleichzeitig 

der einzige Standort mit Geschosswohnungen in dieser Größenordnung. 

Die Altneubauten sind inzwischen größtenteils saniert, und es ist nur 

ein geringer Leerstand (< 10 %) zu verzeichnen. 

Das Wohngebiet wird von der Rabenauer Straße aus über die Nicolai- 

Ostrowski-Straße erschlossen. Über die Alexander-Puschkin-Straße und die 

erst Mitte der 90-er Jahre gebaute Straße 'Am Heidepark' besteht eine 

zweite Anbindung an die Rabenauer Straße. Das in nordöstlicher Richtung 

stark ansteigende Gelände ist für langgestreckten Altneubauten wie auch für 

die nach der Wende entstandenen Gebäude terrassiert worden. Die erforderliche 

Eingrünung des Siedlungsrandes steht noch aus. 

Zusätzliche Bedeutung für die Stadt erfährt das Neubaugebiet durch den 

südlich angrenzenden Standort des Glückauf-Gymnasiums, dass mit einer 

Außenstelle in Altenberg als einziges Gymnasium im südlichen Weißeritzkreis 

verbleiben und deshalb aktuell saniert, ausgebaut und mit neuen 

Sportanlagen ausgestattet werden soll. Die Erschließung der Schule über 

die nur unzureichend ausgebaute Nicolai-Ostrowski-Straße wird jedoch dieser 

über die Stadt hinausreichenden Einrichtung nur bedingt gerecht. 

Nordöstlicher Stadtrand mit Wohngebiet Rabenauer Strasse/ Heidepark 

Vorstellung des 

Wohngebietes 

Rabenauer Straße / 

Heidepark 

Stadtgrundriss 

Standort 

Glückauf-Gymnasium 

Teil C: Stadtteilkonzept Wohngebiet Rabenauer Straße / Heidepark 54


Lage des Wohngebietes Rabenauer Straße / Heidepark im Nordosten des Stadtgebietes 

Am Standort sind die Investitionen der vergangenen 10 Jahre nahezu ausschließlich 

in die Gebäudesanierung bzw. den Neubau geflossen, während 

im Wohnumfeld und im öffentlichen Raum nach wie vor erheblicher Bedarf 

besteht. Das zu DDR-Zeit konzipierte Wohngebiet war bis zur Wende nicht 

fertig geworden, so dass hier wie an vergleichbaren Standorten anderenorts 

insbesondere die Außenanlagen und Straßen seinerzeit noch nicht fertig waren. 

Die zur Versorgung des Gebietes geplante Bäckerei steht noch als inzwischen 

ruinöser Rohbau, die ehemalige Gebietsgaststätte 'Freundschaft' 

wird nicht mehr betrieben. 

Das Wohngebiet Rabenauer Straße / Heidepark mit seinen preiswerten Geschosswohnungen 

ist der Wohnungsprognose im Gesamtkonzept zufolge 

insbesondere für die wirtschaftlich schwächeren Bevölkerungsgruppen in 

Dippoldiswalde unverzichtbar. In der alternden Bevölkerung haben auch 

kleine und altengerechte Wohnungen zunehmende Bedeutung. Insofern sind 

der Erhalt, die Aufwertung und die Weiterentwicklung des Gebietes im Sinne 

der gesamtstädtischen Entwicklung unbedingt erforderlich. 

Handlungsbedarf 



20.2 Einwohnerentwicklung, Alters-, Haushalts- und Sozialstruktur 

In der Stadt Dippoldiswalde werden keine stadtteilbezogenen oder nach statistischen 

Bezirken getrennten statistischen Daten erhoben, so dass für das 

Wohngebiet Rabenauer Straße / Heidepark keine ausreichenden Einzeldaten 

über die Zusammensetzung der Wohnbevölkerung zur Verfügung stehen. Die 

straßenzugsweise Auswertung des Melderegisters durch das Einwohnermeldeamt 

erlaubt jedoch zumindest gesicherte Angaben über die Entwicklung 

der Einwohnerzahlen und Altersstruktur in den vergangenen Jahren. 

Die Zahl der Einwohner im untersuchten Gebiet nahm von 1995 bis 2001 

stetig zu. Im Jahr 1995 wurden 1039 EW gezählt, 1998 1081 EW und 2001 

waren es 1113 EW. Die Bevölkerung wuchs damit in diesem Stadtteil um 

7 %. 

Diese positive Entwicklung entspricht nicht der Bevölkerungsentwicklung der 

Gesamtstadt mit nur 0,5 % Bevölkerungszuwachs im selben Zeitraum. 

Einwohner im Wohngebiet Rabenauer Straße / Heidepark 1995 –2001 

1200 

1000 

800 

600 

400 

200 

0 

1039 

Quelle: Einwohnermeldeamt Dippoldiswalde 

1081 

Datenerhebung 

durch das Einwohnermeldeamt 

Teil C: Stadtteilkonzept Wohngebiet Rabenauer Straße / Heidepark 56 

1113 

1995 1998 2001 

Das besondere Wachstum der Bevölkerung an diesem Standort erklärt sich 

vielmehr durch den Erstbezug der 109 Sozialwohnungen Alexander-Puschkin-Straße 

/Käthe-Kollwitz-Straße nach 1995 sowie die Fertigstellung der ca. 

119 altengerechten Wohnungen und des Alten- und Pflegeheimes im Heidepark 

1999/2000. 

Werden die genannten Neubauten dagegen ausgeblendet, ist im Bestand der 

Altneubauten im gleichen Zeitraum ein erheblicher Bevölkerungsverlust in einer 

Größenordnung von mehr als 20 % zu verzeichnen. 

Der Anteil der unter 15-jährigen im Stadtteil nahm zwischen 1995 und 2001 

stark ab. 1995 waren noch 26,8 % der Bewohner, 1998 nur noch 20 % und 

im Jahr 2001 nur noch 14,4 % unter 15 Jahre alt. 

Vergleicht man diese Zahlen mit der gesamtstädtischen Entwicklung, ist zu 

sehen, dass der Anteil an Jugendlichen und Kindern im Gebiet dennoch höher 

als der Stadtdurchschnitt ist (12,2% im Jahr 2001). 

Bedenkt man zudem die Fertigstellung der 119 altengerechten Wohnungen 

sowie des Pflegeheims im Jahr 1999 und den damit verbundenen verstärkten 

Zugzug von Senioren, so muss der Anteil der Kinder und Jugendlichen in den 

übrigen Geschossbauten sogar deutlich höher sein als der gesamtstädtische 

Durchschnitt. 

Einwohnerzahl und 

Altersstruktur 

Kinder und 

Jugendliche


Anteil der Wohnbevölkerung 0-14 Jahre 

Prozent (%) 

100 

80 

60 

40 

20 

0 

26,8 

17,3 

Quelle: Einwohnermeldeamt 

20,0 

14,4 

Teil C: Stadtteilkonzept Wohngebiet Rabenauer Straße / Heidepark 57 

14,4 

12,2 

1995 1998 2001 

Rabenauer Straße/ Heidepark Stadt Dippoldiswalde 

Beim Anteil der Bevölkerung an 15 bis 65-jährigen ist zu erkennen, dass die 

Werte von 1995 (69,4 %) und 1998 (68,9 %) in etwa den Werten der Gesamtstadt 

(1995 66,6 % und 1998 68,6 %) entsprechen. Im Jahr 2001 differieren 

die Werte stärker. Der Anteil im Wohngebiet ist auf 58,8 % gefallen, 

der Wert für ganz Dippoldiswalde lag bei 67,1%. 

Anteil der Wohnbevölkerung 15 bis 65 Jahre 

Prozent (%) 

100 

80 

60 

40 

20 

0 

69,4 

66,6 

Quelle: Einwohnermeldeamt 

68,9 

68,6 

67,1 

58,8 

1995 1998 2001 

Rabenauer Straße/ Heidepark S tadt D ippoldiswalde 

Die Zahl der über 65-jährigen im Gebiet Rabenauer Straße / Heidepark ist 

von 1995 (7,4 %) bis 1998 (13,8 %) und 2001 (30,3 %) stark gestiegen. Diese 

weit über der Gesamtstadt liegende Entwicklung ist eindeutig auf die Fertigstellung 

und den Erstbezug der altengerechten Wohnungen Am Heidepark 

und des Alten- und Pflegeheimes zurückzuführen (Senioren in Dippoldiswalde 

gesamt 1995: 16 %, 1998: 17 %, 2001: 20,7 %). 

Anteil der über 65-jährigen 

Prozent (%) 

100 

80 

60 

40 

20 

0 

7,4 

16 

Quelle: Einwohnermeldesamt 

17 

13,8 

30,3 

20,7 

1995 1998 2001 

Rabenauer Straße/ Heidepark S tadt D ippoldis w alde 

erwerbsfähige 

Bevölkerung 

Senioren


Das Gebiet Rabenauer Straße / Heidepark zeichnet sich im Jahr 2001 durch 

einen überdurchschnittlich hohen Anteil an jungen Menschen und Bewohnern 

im Alter von über 65 Jahren aus, während Bewohner zwischen 15 und 65 

Jahren in geringerem Prozentsatz als in der Gesamtstadt zu verzeichnen 

sind. 

Besonders auffällig ist die starke Veränderung der Alterstruktur innerhalb dieses 

kurzen Zeitraums. Während im Jahr 1995 noch deutlich mehr unter 15jährige 

(26,8 %) als über 65-jährige (7,4 %) im Gebiet wohnten, hat sich das 

Verhältnis im Jahr 2001 umgedreht (unter 15-jährige: 14,4 %, über 65-jährige 

30,3 %). Diese untypische Altersstruktur ist eindeutig auf die Ansiedlung von 

Seniorenwohnungen an diesem Standort zurückzuführen. Bei der Weiterentwicklung 

des Wohngebietes sind die unterschiedlichen Interessenslagen der 

Familien und älteren Menschen deshalb künftig besonders zu beachten. Mit 

der für die Gesamtstadt prognostizierten Alterung der Wohnbevölkerung kann 

man davon ausgehen, dass die Kurven von alten und jungen Menschen noch 

weiter auseinander gehen werden. 

Zur Haushalts- und Sozialstruktur konnten für das Wohngebiet Rabenauer 

Straße / Heidepark keine gesondert auswertbaren Daten ermittelt werden. 

Aus den Gesprächen mit den Wohnungseigentümern war jedoch zu entnehmen, 

dass insbesondere im Altneubau und in den Sozialwohnungen eher 

wirtschaftlich und sozial schwächere Haushalte leben, auch der Anteil an Erwerbslosen 

dürfte dementsprechend hoch sein. 

Im Gebiet leben zudem mehrere Spätaussiedlerfamilien. Es wird beobachtet, 

dass insbesondere die in Russland aufgewachsenen Jugendlichen sich z. T. 

nur schwer eingliedern. 

20.3 Gebäudebestand, Nutzungen und Eigentumsverhältnisse 

Die Erfassung des baulichen Bestandes im Wohngebiet Rabenauer Straße / 

Heidepark erfolgte mit einer örtlichen Bestandsaufnahme im April 2002. Dabei 

wurden die vorhandenen Nutzungen, Leerstände, das Baualter und der 

Bauzustand der Gebäude nach dem äußeren Augenschein aufgenommen. 

Darüber hinaus wurden mit der Kommunalen Wohnungsgesellschaft mbH, 

der Wohnungsgenossenschaft Dippoldiswalde und dem DRK Betreuungszentrum 

als Träger des Alten- und Pflegeheimes und der altengerechten 

Wohnungen Gespräche zum jeweiligen Wohnungsbestand geführt. 

Das Untersuchungsgebiet ist funktional in zwei Teilbereiche geteilt. 

Südlich der Nicolai-Ostrowski-Straße befindet sich hinter zurzeit als Parkplatz 

genutzten Bauflächen das Glückauf-Gymnasium (Schulbautyp 'Dresden') mit 

den zugehörigen Frei- und Sportanlagen und zwei Einfeld-Hallen. Das Schulgebäude 

soll in unmittelbarer Zukunft saniert und erweitert werden. Geplant 

ist auch der Bau einer neuen Dreifeldsporthalle, die außerhalb der Schulnutzung 

auch für öffentliche Zwecke zur Verfügung stehen soll. Das Schulgelände 

befindet sich im Eigentum des Landkreises Weißeritzkreis, der auch Träger 

des Gymnasiums ist. 

Östlich des Gymnasiums liegen ebenfalls noch an der Nicolai-Ostrowski- 

Straße das nicht mehr genutzte Heizhaus des Wohngebietes sowie der ehemalige 

Kindergarten und die nicht mehr betriebene Gebietsgaststätte 

'Freundschaft'. 

überdurchschnittlich 

viele Kinder und 

Jugendliche sowie- 

Senioren 

Haushalts- und 

Sozialstruktur 

örtliche 

Bestandsaufnahme 

Glückauf- 

Gymnasium 

nicht mehr genutzte 

Infrastukturgebäude 



ehem. Kindergarten (heute tw. Jugendclub) und ehem. Gaststätte 'Freundschaft' 

Im ehemaligen Kindergarten ist zurzeit der Jugendclub untergebracht, der aber 

nur einen kleinen Teil des Gebäudes nutzt. 

Die Flächen und Gebäude befinden sich im Eigentum der Stadt Dippoldiswalde. 

Nördlich der Nicolai-Ostrowski-Straße liegt das Wohngebiet, dessen südlicher 

Teil mit 6 Gebäuden und ca. 400 WE in monolithischer und Plattenbauweise 

vor 1989 fertiggestellt wurden. Sie befinden sich im Eigentum der 

Kommunalen Wohnungsgesellschaft mbH (132 WE) und der Wohnungsgenossenschaft 

Dippoldiswalde e.G. (275 WE). 

Weitgehend sanierter Wohnungsbestand der KWG, 

im Vordergrund die Rohbauruine der vor der Wende geplanten Gebietsbäckerei 

Altneubauten 



Das Gelände der vor der Wende geplanten Gebietsbäckerei mit dem seinerzeit 

bereits errichteten Rohbau wurde privatisiert. Der Eigentümer hat bereits 

mehrere Planungen zur Errichtung eines Dienstleistungszentrums auf diesem 

Grundstück vorgestellt, die sich jedoch bis heute nicht realisieren ließen. 

Nach der Wende 1989 wurde die Bautätigkeit an dem unvollendeten Wohnungsbaustandort 

zunächst eingestellt. Zwar war das Gelände bereits für die 

weiter geplanten Plattenbauten terrassiert, jedoch wurde von der Stadt Dippoldiswalde 

Anfang der 90iger Jahre ein Bebauungsplan aufgestellt, der für 

den östlichen und nördlichen Abschluss der Bebauung ein geändertes städtebauliches 

Konzept festlegte. Auf diese Grundlage wurde von der KWG 

(Kommunale Wohnungsgesellschaft mbH) 1995 östlich der Alexander- 

Puschkin-Straße eine Wohnanlage mit 109 Sozialwohnungen errichtet. 

Im nördlichen Teil des Baugebiets entstanden nach nochmaliger Änderung 

des Bebauungsplans in den Jahren 1998/99 119 altengerechte Wohnungen 

mit allen zugehörigen Serviceeinrichtungen, ein Alten- und Pflegeheim mit 68 

Pflegeplätzen und ein Hotel mit Restaurant. Die Gesamtanlage steht im Eigentum 

einer Grundstücksgesellschaft und wird von der DRK Betreuungszentrum 

Osterzgebirge GmbH betrieben. 

Da offenbar wenig Bedarf besteht, soll das Hotel 'Dippold-Klause' auch in 

Pflegeplätze umgewandelt werden. Das Restaurant wird im Zusammenhang 

mit der Küche für die Gesamtanlage betrieben und erfreut sich über die Seniorenanlage 

hinaus zunehmender Beliebtheit z. B. für Famielienfeiern. 

In den Erdgeschossen der Wohngebäude sind mehrere kleine Gewerbeeinheiten 

an typische Service-Unternehmen wie Fußpflege, Physiotherapie, Friseur 

usw. vermietet. 

Altengerechte Wohnungen im DRK Betreuungszentrum 'Am Heidepark' 

Weitere Flächen im nördlichen Teil des Wohngebiets unmittelbar an der Rabenauer 

Straße und am östlichen Rand sind noch nicht bebaut und liegen 

brach. Sie befinden sich im Eigentum der Volksbank Schorndorf, die den gesamten 

nördlichen Teil des Baugebietes nach 1995 entwickelt hat und die 

noch freien Flächen für Wohnungsbauvorhaben vermarkten will. 

Bäckereiruine 

Sozialwohnungen 

DRK 

Seniorenzentrum 

Brachflächen 



20.4 Wohnungsbestand 

Der Wohnungsbestand von zurzeit 635 Wohnungen befindet sich im Eigentum 

bzw. in der Verwaltung von Kommunaler Wohnungsgesellschaft mbH 

(241 WE), Wohnungsgenossenschaft Dippoldiswalde e.G. (275 WE) und 

DRK Betreuungszentrum Osterzgebirge GmbH (119 altengerechte Wohnungen). 

Der Altbestand der Kommunalen Wohnungsgesellschaft mbH an der Maxim-Gorki-Straße 

umfasst 132 1- bis 3-Raum-Wohnungen in zwei monolithisch 

errichteten Gebäuden. Mit Ausnahme der Maxim-Gorki-Straße 9-11 

sind alle Gebäude saniert, und zwar die Fassaden und die Versorgungsleitungen. 

In den Wohnungen wurden laufende Instandhaltungsmaßnahmen 

durchgeführt. Weitere Sanierungsmaßnahmen sind zurzeit nicht geplant. 

Es gibt keinen Leerstand, aber eine Warteliste für 1-Raum-Wohnungen, die 

besonders bei alleinstehenden Senioren gefragt sind. 

Kommunale Wohnungsgesellschaft 

mbH 



Die von der KWG 1995 errichteten 109 Sozialwohnungen an der Alexander- 

Puschkin-Straße und an der Käthe-Kollwitz-Straße sind ebenfalls voll belegt. 

(Stand: April 2002). Allerdings ist die Vermietung der in dieser Wohnanlage 

vorhandenen großen 3- und 4-Raum-Wohnungen zunehmend schwieriger, 

da die Wohnungsgrößen die vom Sozialamt geförderten Flächen z. T. übersteigen. 

Die Wohnungsgenossenschaft Dippoldiswalde e.G. verfügt im Wohngebiet 

Rabenauer Straße / Heidepark über 275 Wohnungen in 5 industriell errichteten 

Gebäuden (Plattenbauten). Die Außenfassaden aller Gebäude und 

ca. 70 - 80 % der Wohnungen sind saniert. Dabei wurden durch Wohnungszusammenlegungen 

auch einige im Ursprung nicht vorhandene 4-Raum- 

Wohnungen und eine 6-Raum-Wohnung geschaffen. 

Sozialwohnungen 

WohnungsgenossenschaftDippoldiswalde 

e.G. 



Trotz des hohen Sanierungsgrades beklagt die WG einen Leerstand von ca. 

60 WE, d.s. ca. 22 % des WG-Bestandes an diesem Standort (Stand April 

2002). Die leeren Wohnungen konzentrieren sich an den Giebelseiten der 

Gebäude, wo typbedingt keine Loggien vorhanden sind, und in den oberen 

Geschossen. Ein weiterer Grund für den relativ hohen Leerstand wird in den 

nicht mehr zeitgemäßen Wohnungszuschnitten der Baureihe mit sehr kleinen 

Küchen und Bädern vermutet. 

Baublock der WG Dippoldiswalde an der Alexander Puschkin Straße. Die Wohnungen 

am Giebel haben keine Balkone. Links im Hintergrund die 1995 errichteten 

Sozialwohnungen der KWG 

Durch die Zusammenlegung von benachbarten Wohnungen können jedoch 

relativ unproblematisch günstigere Grundrisse mit größeren Küchen und Bäder 

entstehen, daher wird die Wohnungsgenossenschaft hier kontinuierlich 

bei Mieterwechseln tätig werden. 

Zur langfristigen Anpassung des Wohnungsbestandes an die Marktsituation 

finden zurzeit Überlegungen zum nachträglichen Anbau von Loggien an die 

Giebelwohnungen und zum Anbau von Fahrstühlen statt. 

Die nur aus drei Elementen bestehende Bauzeile an der Maxim-Gorki-Straße 

hat deswegen überproportional viele Giebelwohnungen ohne Balkone und ist 

zurzeit fast nicht vermietbar. Für dieses Objekt wird zurzeit die Umnutzung zu 

Appartements für Berufsschüler erwogen. Nach Auskunft des Landkreises als 

Träger der Berufsschule werden für die Berufsschüler noch Zimmer benötigt, 

so dass eine solche Umnutzung kurzfristig in Betracht kommt. 

Die DRK Betreuungszentrum Osterzgebirge GmbH bewirtschaftet im Norden 

des Wohngebietes in 3 neugebauten Häusern 119 altengerechte Wohnungen, 

vorwiegend als Zweiraumwohnungen. Die Wohnungen wurden 1999 

fertig und erstmalig bezogen, Leerstände gibt es nicht. 

Leerstand 

Konzepte zur Verbesserung 

des 

Wohnungsbestandes 

DRK Betreuungszentrum 

Erzgebirge 

GmbH 





20.5 soziale, kulturelle und technische Infrastruktur 

Mit dem Glückauf-Gymnasium befindet sich eine der wesentlichen Bildungseinrichtungen 

von nicht nur gesamtstädtischer Bedeutung innerhalb des Untersuchungsgebietes. 

Die Schule soll nach dem Schulentwicklungsplan des 

Landkreises langfristig erhalten bleiben und wird in diesem Jahr ausgebaut. 

Das DRK Betreuungszentrum bietet in seinen verschiedenen Einrichtungen 

Freizeitangebote für Senioren. 

Der Jugendclub nutzt Räume im Gebäude des ehemaligen Kindergartens. Es 

fehlen jedoch - nicht nur für die Jugendlichen aus dem Wohngebiet - frei zugängliche 

Freizeiteinrichtungen, z. B. Skater- und BMX-Strecken, Treffpunkte 

usw. 

Weitere, auf den Stadtteil allein bezogene Sozial- und Kultureinrichtungen 

gibt es angesichts der nur geringen Bevölkerungszahl nicht. Die Bewohner 

des Gebietes müssen also auf die im Stadtgebiet bzw. in den übrigen 

Ortsteilen vorhandenen Kindergärten, Schulen, Jugend- und Senioreneinrichtungen 

zugreifen. 

ehem. Heizhaus (außer Betrieb) 

Die Versorgung mit Anlagen der technischen Infrastruktur (Elektrizität, Telekom, 

Wasser, Abwasser, Gas) ist flächendeckend vorhanden und z. T. im 

Rahmen der Weiterführung der Erschließung nach 1989 nochmals an den 

Stand der Technik angepasst worden. 

Im Rahmen der Gebäudesanierung wurde auch das ehemalige Heizhaus 

außer Betrieb genommen und durch moderne Heizanlagen ersetzt. 

soziale und kulturelle 

Infrastruktur 

technische 

Infrastruktur 



20.6 Verkehr 

Die Stadt Dippoldiswalde stellt zurzeit ein Verkehrskonzept auf. Mit ersten 

Zwischenergebnissen ist erst in der Mitte des Jahres zu rechnen, sodass das 

Material für das vorliegende Stadtteilkonzept noch nicht genutzt werden 

kann. 

Hauptzufahrtsstraße zum Untersuchungsgebiet ist die stark befahrene Rabenauer 

Straße, die im weiteren Verlauf in die Kreisstraße K 9012 und die Bundesstraße 

B 170 einmündet. Das Wohngebiet Rabenauer Straße wird ringförmig 

durch die Nicolai-Ostrowski-Straße und die Maxim-Gorki-Straße erschlossen. 

Die neue Straße "Am Heidepark" bindet in Verlängerung der Alexander-Puschkin-Straße 

ebenfalls an die Rabenauer Straße an. Alle weiteren 

Straßen im Gebiet sind lediglich Anliegerstraßen mit Erschließungsfunktion 

für die anliegenden Häuser. 

Die Nicolai-Ostrowski-Straße erschließt nicht nur das Wohngebiet, sondern 

auch das Gymnasium. 

Die noch zur DDR-Zeit entstandenen Erschließungsstraßen Nicolai-Ostrowski-Straße, 

Maxim-Gorki-Straße und Alexander Puschkin-Straße sind z. T. in 

einem bautechnisch wie gestalterisch schlechten Zustand, insbesondere 

fehlen z. T. die Seitenanlagen. 

Der Stadtteil ist gut an das System des öffentlichen Personennahverkehrs 

angebunden. Im Gebiet gibt es vier Bushaltestellen, die von den Schulbussen 

und den Stadtbuslinien des RVD bedient werden. 

Im gesamten Untersuchungsgebiet ist das Parken an den öffentlichen Straßen 

möglich. Für die Bewohner des Gebietes fehlen jedoch insbesondere im 

Süden Stellplätze in ausreichender Zahl. 

Parken auf den ungeordneten Seitenflächen der Nicolai-Ostrowski-Straße, 

im Hintergrund das Glückauf-Gymnasium 

Verkehrskonzept 

Straßennetz 

ÖPNV 

Parken 



Durch das Gebiet führen wichtige Fußwege mit gesamtstädtischer Bedeutung. 

Eine direkte fußläufige Verbindung zwischen dem Wohngebiet und dem 

Altstadtkern verläuft vom Marktplatz bis zur Nicolai-Ostrowski-Straße östlich 

des Gymnasiums. Der Wanderweg zur Talsperre Malter beginnt an der Rabenauer 

Straße. Er ist zugleich ein wichtiger historischer Handelsweg, der in 

vergangener Zeit bis nach Dresden führte. 

Der Fußweg, der parallel zur Straße "Am Heidepark" verläuft, wurde im Zusammenhang 

mit dem Bau der Häuser angelegt und hat lediglich Bedeutung 

für das Wohngebiet. Alle genannten Fußwege können auch mit dem Fahrrad 

befahren werden. 

Fußwegenetz 



20.7 Grün- und Freiflächen 

Die vorhandenen Grünflächen innerhalb des Wohngebiets sind, obwohl öffentlich 

zugänglich, größtenteils den privaten Wohngrundstücken zugeordnet 

und werden deshalb als halböffentliche Grünflächen bezeichnet. Sie sind - je 

nach Lage und Zuordnung zu den jeweiligen Wohnungsangeboten - für ältere 

Menschen oder für Kinder gestaltet. Hierbei sind durchgängig sehr einfache 

Ausstattungen und Bepflanzungen verwendet, so dass die Freiraumqualitäten 

teilweise nur gering sind. 

Zwischen den Wohngebäuden liegen halböffentliche Grünflächen mit z. T. nur 

geringen Wohnumfeldqualitäten 

Als öffentliche Grünflächen sollen lediglich die im Bebauungsplan festgesetzten 

Flächen zwischen der Maxim-Gorki-Straße und der Straße 'Am Heidepark', 

innerhalb derer die Regenwasserableitung geplant ist, hergestellt 

werden. Die Übergabe der Flächen durch den Erschließungsträger wird zurzeit 

vorbereitet. 

Entlang der Rabenauer Straße und an der Alexander-Puschkin-Straße befinden 

sich Brachflächen, die aufgrund der veränderten Marktlage bisher nicht 

mit weiteren Geschosswohnungsbauten bebaut werden konnten. Auch das 

Gelände der geplanten Bäckerei und weitere ungenutzte und ungepflegte 

Flächen südlich der Nicolai-Ostrowski-Straße liegen brach. 

Das Gymnasium verfügt auf seinem Grundstück über Sport- und Freiflächen, 

die im Rahmen der geplanten Sanierung und Erweiterung neu gestaltet werden 

sollen. In diesem Zusammenhang prüft die Stadt zur Zeit, ob dieser 

Standort geeignet ist, neben den Schulsportanlagen auch noch ein kleineres 

städtisches Stadion aufzunehmen. Im Zusammenhang mit den Sportanlagen 

der Schule könnte sich der Standort damit zum gesamtstädtischen Schwerpunkt 

der Sporteinrichtungen entwickeln. Der Flächenzugriff, die Baugrundeignung 

und die Kapazität der Zufahrt und Erschließungsanlagen werden zur 

Zeit unter diesem Gesichtspunkt untersucht. 

private und öffentliche 

Grünflächen 

Brachflächen 

Sportflächen 



Insbesondere die Brachflächen an der Nicolai-Ostrowski-Straße haben eine 

ausgesprochen negative Wirkung auf das Stadtbild und die Ausstrahlung des 

Neubaugebietes. Die Gestaltung der Straße und der Seitenanlagen sowie die 

angrenzenden Brachflächen werden der Bedeutung dieser Straße als Eingang 

bzw. Einfahrt zu einem großen Wohngebiet und zum Gymnasium des 

Landkreises kaum gerecht. Hier sind dringend Maßnahmen zur Aufwertung 

des Erscheinungsbildes erforderlich. Gleiches gilt in etwas geringerem Maß 

für die übrigen 'alten' Straßen im Wohngebiet, die zur Verbesserung ihrer 

Aufenthaltsqualitäten vor allem begrünt werden sollten. 

Der östliche und nördliche Ortsrand des Wohngebietes Rabenauer Straße / 

Heidepark grenzt zu großen Teilen unmittelbar an die angrenzende Feldflur. 

Lediglich im Süden hinter dem ehemaligen Kindergarten ist eine ausreichende 

Eingrünung des Siedlungsrandes vorhanden. 

Wirkung des öffentlichen 

Raumes 

Ortsrand 



20.8 Entwicklungsprognose, Defizite und Chancen 

Eine differenzierte Prognose zur Bevölkerungsentwicklung, Entwicklung der 

Haushalte, Sozialstruktur sowie zum Wohnungsnachfrage und zum Wohnungsbedarf 

ist aufgrund der unzureichenden statistischen Datenlage für das 

Wohngebiet Rabenauer Straße / Heidepark kaum möglich. Sie ist für das nur 

kleine Betrachtungsgebiet mit ca. 1113 Einwohnern in der wiederum nur kleinen 

Gesamtstadt Dippoldiswalde auch nicht sinnvoll, da die vielfältigen Einflussfaktoren 

durch Einzelentwicklungen wie z. B. durch die Fertigstellung der 

altengerechten Wohnungen hier oder in anderen Stadtbereichen kaum abgeschätzt 

und berücksichtigt werden können. Vielmehr gilt es, mit diesem 

Stadtteilkonzept die im Wohngebiet bestehenden städtebaulichen und funktionalen 

Defizite und Chancen aufzuzeigen und sinnvoll in die im Gesamtkonzept 

prognostizierte gesamtstädtische Entwicklung einzubinden. 

Als wesentliche Defizite für das Wohngebiet Rabenauer Straße / Heidepark 

müssen genannt werden: 

- mangelnde Wohn- und Wohnumfeldqualitäten: die Gestaltqualität und 

Ausstattung der privaten und halböffentlichen Freiflächen ist gering, z. T. 

ungeordnete Stellplatzsituationen 

- mangelnde Gestaltungs- und Aufenthaltsqualitäten der Straßen, insbesondere 

mangelhafte städtebauliche Ausprägung der Nicolai-Ostrowski- 

Straße als Hauptzufahrt zum Wohngebiet und zum Gymnasium des 

Landkreises 

- unzureichendes Angebot an frei zugänglichen Freizeitmöglichkeiten, insbesondere 

für Kinder und Jugendliche, aber auch (an anderer Stelle) für 

ältere Menschen 

- Brachflächen, leerstehende unsanierte oder abgängige Gebäude wie die 

Bäckereiruine, das Heizhaus und die Gaststätte 'Freundschaft' beeinträchtigen 

das Erscheinungsbild und das Image des Wohngebietes 

Im Gegenzug verfügt das Wohngebiet Rabenauer Straße / Heidepark über 

erhebliche Potentiale, die im Sinne einer Weiterentwicklung des Wohnungsstandortes 

und der Gesamtstadt genutzt werden müssen: 

- das Angebot an preiswerten und Sozialwohnungen sowie an altengerechten 

Wohnungen ist innerhalb des Wohnungsangebotes der Stadt 

Dippoldiswalde einzigartig und deshalb unverzichtbar 

- der Wohnungsbestand ist neu oder weitgehend saniert, Mängel in der 

Wohnungsausstattung und in den Zuschnitten sind vergleichsweise unproblematisch 

zu beheben 

- das Wohngebiet verfügt über eine attraktive Lage oberhalb des Altstadtbereiches 

und in der Nähe der Talsperre Malter. Die verkehrstechnische 

Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmittel und für Fußgänger und Radfahrer 

ist gut 

- das Glückauf-Gymnasium mit seinen auch öffentlich bzw. für den Vereinssport 

zugänglichen Sportanlagen und das Gebäude des ehem. Kindergartens 

einschl. der angrenzenden Freiflächen bieten ausreichend Entwicklungsmöglichkeiten 

für die bedarfsgerechte Erweiterung des Freizeitangebotes 

für verschiedene Altersgruppen. 

- mit einer perspektivischen Bebauung der Brachflächen können Wohnungsangebot 

und Standort weiter vervollständigt werden. 

Entwicklungsprognosen 

Defizite 

Chancen 



21. Städtebauliches Entwicklungskonzept 

für das Wohngebiet Rabenauer Straße / Heidepark 

21.1 Aufgaben innerhalb der Gesamtstadt 

Innerhalb des gesamtstädtischen Entwicklungskonzeptes ist das Wohngebiet 

Rabenauer Straße / Heidepark als Wohngebiet und im südlichen Teil als 

Sondergebiet für Gymnasium und Sport vorgesehen. 

Als größter Dippoldiswalder Geschosswohnungsstandort verfügt das Wohngebiet 

über ein spezielles Wohnungsangebot für verschiedene Zielgruppen, 

das an anderen Stellen des Stadtgebietes nicht besteht und das deshalb für 

Dippoldiswalde unverzichtbar ist. 

Zum einen wird, den allgemeinen Annahmen über die wirtschaftliche Entwicklung 

folgend, auch in Dippoldiswalde der Bedarf an preiswertem Wohnraum 

für wirtschaftsschwächere Bevölkerungskreise eher ansteigen, sodass 

der jetzige geringe Leerstand für diesen Bedarf weiter vorgehalten werden 

muss. 

Zum anderen wird auch die Nachfrage nach altengerechten Wohnungen mit 

einem entsprechenden Serviceangebot mit der weiteren Alterung der Wohnbevölkerung 

steigen. 

Die Qualifizierung und Weiterentwicklung des Wohngebietes in diesem Sinne 

ist deshalb ein wichtiger Baustein innerhalb des gesamtstädtischen Wohnungskonzeptes. 

Der Ausbau des Gymnasiums und der zugehörigen Sportanlagen ist über 

das Wohngebiet hinaus wesentlich für die mittelzentrale Bedeutung und Entwicklung 

der Stadt Dippoldiswalde. 

21.2 städtebauliche und funktionale Zielvorstellungen 

Die städtebaulichen und funktionalen Ziele für das Wohngebiet Rabenauer 

Straße / Heidepark werden auf dieser Grundlage formuliert wie folgt: 

- Das Wohngebiet Rabenauer Straße / Heidepark soll als großer Wohnungsstandort 

mit einem differenzierten Wohnungsangebot weiterent 

wickelt werden. 

- Im Sinne einer positiven Weiterentwicklung muss insbesondere das 

Wohnumfeld attraktiver gestaltet werden. Dies betrifft vorrangig die Gestaltung 

der privaten und halböffentlichen Freiflächen, die Stellplatzanlagen 

und das unmittelbare Wohnungsumfeld, aber auch die an die Stadt zu 

übertragenden öffentlichen Grünflächen 

- Die Ausstattung mit frei zugänglichen Freizeitangeboten für unterschiedliche 

Alters- und Interessengruppen muss verbessert werden. Für Kinder 

und Jugendliche bieten sich hierfür im Zusammenhang mit dem ehem. 

Kindergarten die angrenzende Freiflächen neben dem Gymnasium an. 

Das Gebäude bietet zudem ausreichend Kapazitäten auch für andere 

Gruppen und Aktivitäten und könnte zum Vereinshaus ausgebaut werden. 

Für Kleinkinder und ihre Eltern und für Senioren sollten dagegen eher 

wohnungsnahe Angebote entstehen. 

Spezielle 

Wohnungsangebote 

Weiterentwicklung 

des Neubaugebietes 

Wohnumfeldverbesserung 

frei zugängliche 

Freizeitangebote 



- Die städtebauliche Ausprägung der Nicolai-Ostrowski-Straße als Hauptzufahrt 

nicht zur in das Wohngebiet, sondern auch zum Gymnasium des 

Landkreises muss dringend verbessert werden. Insbesondere die Vorflächen 

des Gymnasiums, aber auch die jetzt brachliegende Fläche mit dem 

ehem. Heizhaus und der Vorbereich des ehem. Kindergartens müssen in 

die Aufwertung und den Ausbau der Nicolai-Ostrowski-Straße zur Quartiersachse 

einbezogen werden. 

- Vor einem endgültigen Ausbau der Schulsportanlagen muss eine Entscheidung 

über den möglichen Standort eines Stadions in Dippoldiswalde 

gefällt werden. Ob das Gelände hinter der Schule hierfür geeignet ist, ist 

nicht nur von der Topografie, sondern auch von der Kapazität der Erschließungsstraßen 

und der vertretbaren Belastung des Wohngebietes 

abhängig. 

- Die Bäckereiruine und das alte Heizhaus sind für eine weitere Nutzung 

nicht geeignet. Für eine Nachnutzung der ehem. Gaststätte 'Freundschaft' 

besteht absehbar kein Bedarf. Diese abgängigen bzw. überflüssigen Gebäude 

sollten abgebrochen werden. 

- Mit einer einfachen Zwischenbegrünung und minimalen Pflege sollten die 

nicht bebauten Flächen und Brachen bis zu ihrer Inanspruchnahme ein 

ansehnliches Bild innerhalb des Baugebietes abgeben. 

- Der Übergang vom Wohngebiet in die angrenzende freie Landschaft muss 

durch die im Bebauungsplan festgesetzten Eingrünungsmaßnahmen 

gestaltet werden. 

Nicolai-Ostrowski- 

Straße 

Ausbau der 

Sportanlagen 

Abbruch abgängiger/ 

überflüssiger 

Gebäude 

Zwischenbegrünung 

der Brachflächen 

Ortsrandeingrünung 



22. Überprüfung vorhandener Planungen 

22.1 Planungsstand 

Das Wohngebiet Rabenauer Straße / Heidepark ist im Jahr 1992 mit einem 

Bebauungsplan überplant worden, der 1998 nochmals teilweise geändert 

wurde. 

Darüber hinaus gibt es für verschiedene Vorhaben im Planbereich Projektstudien. 

Für den geplanten Ausbau des Gymnasiums und der Dreifeldsporthalle liegt 

eine Objektplanung vor. 

vorbereitende Bauleitplanung: 

- Flächennutzungsplan der Stadt Dippoldiswalde, 

wirksam seit dem 04.08.1999 (einschl. Landschaftsplan) 

Verbindliche Bauleitplanung: 

- Bebauungsplan Nr. 1 'Rabenauer Straße', Teilbereich I – III, 

rechtskräftig seit Ende 1992 

- Bebauungsplan Nr. 1 'Rabenauer Straße', III. Teilbereich, 

1. teilw. Änderung, rechtskräftig seit Mitte 1999 

Objektplanungen: 

- Dienstleistungszentrum Turmterrassen (auf dem Gelände der Bäckereiruine). 

Projektstudie für ein siebengeschossiges Gebäude, August 1999 

- Glückauf- Gymnasium – Gesamtrekonstruktion und Erweiterungsbauten 

(einschl. Neubau Dreifeldsporthalle), Baugesuch November 2001, 

Genehmigung erteilt 

22.2 Konflikte und Widersprüche zum Leitbild und zu den städtebaulichen 

Zielvorstellungen 

Im Flächennutzungsplan ist der gesamte Bereich des Wohngebietes Rabenauer 

Straße / Heidepark mit Ausnahme der Gemeinbedarfsfläche für das 

Gymnasium und eine südlich angrenzende Grünfläche als Wohnbaufläche 

ausgewiesen. Zur Ausbildung des Ortsrandes ist daran angrenzend eine Fläche 

für die Entwicklung von Natur und Landschaft dargestellt. 

Darüber ist gem. § 5 (3) BauGB der südöstliche Bereich, auf dem sich das 

Gymnasium befindet, als Altbergbaugebiet gekennzeichnet. 

Der dem Flächennutzungsplan vorangegangene erste Bebauungsplan für 

das Wohngebiet hat demgegenüber etwas differenziertere Festsetzungen. 

Wesentlicher Unterschied ist, dass die Brachfläche mit der Bäckereiruine hier 

als Mischgebiet festgesetzt ist, auf dem z. T. 7-geschossige Bebauung zugelassen 

werden soll. Die übrigen Festsetzungen wie auch die geänderten 

Festsetzungen für den nördlichen Teil (1. teilweise Änderung 1999) nehmen 

gegenüber dem Flächennutzungsplan lediglich eine weitere Differenzierung 

mit privaten Grünflächen vor. 

Planungsstand 

Flächennutzungsplan 

Bebauungsplan 

Darstellungen des 

Flächennutzungsplans 

Festsetzungen des 

Bebauungsplans 



Auszug aus dem Flächennutzungsplan 

Die grundsätzliche Darstellung des Flächennutzungsplans und auch die 

grundsätzlichen Festsetzungen des Bebauungsplans stehen nicht im Widerspruch 

zu den für die Weiterentwicklung des Baugebietes formulierten Zielvorstellungen. 

Allerdings sollten die städtebaulichen Parameter für eine 

Nachnutzung der Bäckereibrache nochmals geprüft und ggf. geändert werden. 

Eine wohngebietsverträgliche Nutzung des Geländes muss sichergestellt 

werden. 

22.3 Anpassungsbedarf 

Die Festsetzungen des Bebauungsplans sollten insbesondere im Hinblick auf 

die festgesetzte Art der Nutzung und die städtebaulichen Ausnutzungsziffern 

geprüft und ggf. geändert werden. 

Beim geplanten Ausbau des Gymnasiums sollten die städtebauliche Anordnung 

und Gestaltung der Freianlagen und des Parkplatzes unter dem Gesichtspunkt 

der Aufwertung der Nicolai-Ostrowski-Straße erfolgen. 

Konflikte und Widersprüche 

zu den 

Zielvorstellungen 

Überprüfung des 

B-Plans 



23. Maßnahmen-, Durchführungs- und Finanzierungskonzept 

23.1 Maßnahmenkonzept 

Das Maßnahmenkonzept umfasst alle Maßnahmen, die zur Beseitigung der 

städtebaulichen und funktionalen Defizite bzw. zur Realisierung der städtebaulichen 

und funktionalen Zielvorstellungen zur Aufwertung und Weiterentwicklung 

des Wohngebietes Rabenauer Straße / Heidepark erforderlich sind. 

Es beinhaltet neben der erforderlichen weiteren Planung und Vorbereitung im 

Wesentlichen folgende Themenblöcke: 

1. Wohnumfeldverbesserung im wohnungsnahen Umfeld 

Durch gestalterische Aufwertung der Grünflächen und der Fahr- und Wegeflächen 

auf den privaten bzw. halböffentlichen und öffentlichen Freiflächen 

soll die bisher nur gering ausgeprägte Gestaltungs- und Aufenthaltsqualität 

verbessert werden. Dazu gehören auch Maßnahmen zur Eingrünung 

von Mieterloggien und Mietergärten sowie die Ordnung und Begrünung 

von Stellplatzflächen. 

2. Aufwertung der öffentlichen Räume 

Die öffentlichen Straßen und Platzräume im Wohngebiet Rabenauer Straße 

/ Heidepark sind mit Ausnahme der 1999 neu angelegten Straße "Am 

Heidepark" städtebaulich und gestalterisch bisher nur sehr gering gefasst. 

Hier müssen dringend Maßnahmen zur Straßen- und Platzraumgestaltung 

durchgeführt werden. Wesentlichste Aufgabe ist die Nicolai-Ostrowski- 

Straße, die wegen ihrer herausragenden Bedeutung auch zur Erschließung 

des Gymnasiums zur Quartiersachse entwickelt werden soll. Mit der 

Anlage verschiedener Platzräume vor den städtebaulich und funktional 

relevanten Einrichtungen an dieser Achse kann hier ein anspruchsvoller 

städtebaulicher Raum gestaltet werden. 

3. Ergänzung der wohnungsnahen, Sport- und Freizeitangebote 

Das öffentlich zugängliche Sport- und Freizeitangebot für Jugendliche, 

aber auch für alle andere Bevölkerungsgruppen muss erweitert werden. 

Dazu soll der ehemalige Kindergarten zum Vereinhaus für offene Vereinsarbeit 

umgenutzt werden und die südlich angrenzenden Freiflächen 

für variabel für verschiedene Freizeitaktivitäten zur Verfügung gestellt 

werden. Die neuen Sportanlagen am Gymnasium sollen nach Möglichkeit 

auch einen hohen Grad an öffentlicher Zugänglichkeit, z. B. für den Vereinssport 

erfahren. 

4. Beräumung der Brachflächen 

Die nicht mehr genutzten bzw. abgängigen Gebäude sollen abgerissen 

und zurzeit ungenutzte Flächen mit einfachen Mitteln begrünt werden, um 

das Erscheinungsbild dieser Bereiche bis zu einer eventuellen baulichen 

oder sonstigen Nutzung positiv zu gestalten. 

5. Gestaltung des Überganges zwischen Stadtrand und Landschaft 

Der Übergang zwischen dem Wohngebiet und den angrenzenden Feldern 

soll den Vorgaben des Bebauungsplans und des Flächennutzungsplans 

zufolge eingegrünt werden. Die Wegebeziehung vom Wohngebiet in die 

Stadtmitte kann in diese Überlegungen einbezogen werden und sollte 

dann entlang der neu gestalteten Nicolai-Ostrowski-Straße an den Wanderweg 

zur Talsperre Malter angebunden werden. 

Wohnumfeldverbesserung 

im wohnungsnahenFreiraum 

Aufwertung der 

öffentlichen Räume 

Ergänzung der Freizeitangebote 

Beräumung der 

Brachflächen 




23.2 Durchführungskonzept 

Die für das Wohngebiet Rabenauer Straße / Heidepark aufgezeigten städtebaulichen 

und funktionalen Qualitäten und Defizite sowie die daraus entwickelten 

Zielvorstellungen und der anhaltend prognostizierte Bedarf an Geschosswohnungen 

in den vorhandenen Kategorien charakterisieren das Gebiet 

im Sinne der für den Stadtumbau definierten Gebietskategorien als ein 

typisches Erhaltungs- und Aufwertungsgebiet. 

Zur Beseitigung der dargestellten städtebaulichen Missstände und zur Umsetzung 

des Ziel- und Maßnahmenkonzeptes werden erhebliche finanzielle 

Mittel sowohl von der Stadt Dippoldiswalde wie auch von den Wohnungseigentümern 

erforderlich, die aus eigener Kraft kaum bereitgestellt werden 

können. Insofern ist der Einsatz von Fördermitteln hier unverzichtbar. 

Nach der Verwaltungsvorschrift über die Vorbereitung, Durchführung und 

Förderung von Maßnahmen der städtebaulichen Erneuerung im Freistaat 

Sachsen kann das Förderprogramm 'Stadtumbau-Ost' für die Aufwertung des 

Wohngebietes Rabenauer Straße / Heidepark nicht herangezogen werden, 

da in der Stadt insgesamt keine Rückbaumaßnahmen erforderlich werden, 

die der Richtlinie zufolge die Finanzmittel für die Förderung der Aufwertungsmaßnahmen 

bestimmen. 

Als geeignetes Förderprogramm für den erforderlichen Maßnahmenkatalog 

kommt grundsätzlich das Programm zur 'Städtebaulichen Weiterentwicklung 

großer Neubaugebiete' in Frage. Allerdings soll dieses Programm in absehbarer 

Zeit geschlossen werden, und deshalb ist fraglich, ob neue Gebiete hier 

noch aufgenommen werden können. 

Die Stadt Dippoldiswalde wird sich zu diesem und ggf. anderen in Frage 

kommenden Förderprogrammen (Fachförderungen Vereine, Schulen ... ) mit 

dem Regierungspräsidium Dresden ins Benehmen setzen. 

In Zusammenarbeit mit dem Landratsamt und dem Amt für Ländlichen Neuordnung 

Kamenz wird außerdem zu prüfen sein, ob einzelne Maßnahmen mit 

Unterstützung der Regionalförderung (Leader +, Regional aktiv) realisiert 

werden können. 

23.3 Prioritäten, Kosten und Finanzierung 

Die Prioritäten und Kosten der im Maßnahmenkonzept vorgeschlagenen Einzelmaßnahmen 

sind in der nachfolgenden Tabelle aufgeführt. 

Priorität haben vor allem Maßnahmen zur Aufwertung des Wohnumfeldes 

und der öffentlichen Räume, um die Wohnqualität und das Erscheinungsbild 

des Wohngebietes baldmöglichst zu verbessern. Auch im Zusammenhang 

mit dem Gymnasium des Landkreises ist die städtebauliche Aufwertung der 

Nicolai-Ostrowski-Straße besonders vordringlich. 

Gleichrangig hohe Priorität hat der Abbruch der abgängigen und leerstehenden 

Gebäude. Sofern die Flächen nicht gleich in die weitere Bebauung und/ 

oder Gestaltung einbezogen werden, muss mit einer einfachen Zwischenbegrünung 

für ein ordentliches Erscheinungsbild gesorgt werden. 

Die zurzeit noch nicht bebauten Flächen am Heidepark, an der Alexander- 

Puschkin Straße und an der Nicolai-Ostrowski-Straße müssen ebenfalls 

baldmöglichst mit einer einfachen Zwischenbegrünung in einen ordentlichen 

Zustand versetzt werden. 

Erhaltung und 

Aufwertung 

Finanzbedarf 

Förderprogramm 

'Stadtumbau-Ost' 

nicht geeignet 

Städtebauliche 

'Weiterentwicklung 

Großer Neubaugebiete 

Leader + 

Regional aktiv 

Prioritäten 



In erster Priorität steht weiterhin die Schaffung frei zugänglicher Freizeit- und 

Sportanlagen für Jugendliche und die Sanierung des ehemaligen Kindergartens 

für freie Vereinsarbeit. 

Die dargestellte Erweiterung von Grünflächen und die angestrebte Ortsrandeingrünung 

erfordern dagegen eine etwas längere Vorbereitungszeit. Diese 

Maßnahmen sind deshalb erst in zweiter und dritter Priorität vorgesehen. Die 

Bebauung der noch offenen Bauflächen wird dem Bedarf folgen. 

Die Stadt Dippoldiswalde wird die erforderlichen Finanzmittel in ihrer mittelfristigen 

Haushaltsplanung berücksichtigen und die erforderlichen Fördermittel 

einwerben. 

Maßnahme 

Weitere Vorbereitung/Planungsbedarf 

Kosten (€) Priorität 

weitere Planung und Vorbereitung 

Städtebaulicher Rahmenplan/ 

ggf. Aufstellung/ Änderung Bebauungsplan 

Ordnungsmaßnahmen/Massnahmen zur Wohnumfeldverbesserung 

20.000 1 

Abbruch von Gebäuden, ggf. Zwischenbegrünung des 

Geländes vor einer baulichen oder sonstigen Nachnutzung 

Städtebauliche und gestalterische Aufwertung der 

städtebaulich wirksamen öffentlichen Räume durch Ausbau 

und Gestaltung der Straßen und Anlage von Stadtplätzen 

Herstellung und Gestaltung frei zugänglicher Jugendfreizeitanlagen 

Bäckereiruine 30.000 1 

Heizhaus mit Schornstein 9.750 1 

ehem. Gaststätte Freundschaft 99.000 1 

Nicolai-Ostrowski-Strasse 405.000 1 

Stadtteilplatz an der Nicolai-Ostrowski-Strasse 90.000 2 

Vorbereich Jugendclub/ Vereinshaus 112.000 1 

Vorplatz Dreifeldsporthalle (einschl. Buswendeplatz mit 

überdachtem Wartebereich 170.000 1 

Freianlagen Jugendclub/ Vereinshaus 20.000 1-2 

Skaterbahn mit Halfpipe, BMX-Strecke usw. südlich des 

Jugendclubgeländes 40.000 1-2 

gestalterische Aufwertung der Freiflächen, Fußwege und der 

Stellplatzanlagen auf den privaten Grundstücken 

gestalterische Aufwertung bzw. Neuanlage 

sämtliche Wohngebäude im Wohngebiet 125.000 2 

öffentlicher Grünflächen Grünzug am Heidepark 

ggf. Anlage eines Stadtteilparks auf dem ehem. 

68.000 1 

Bäckereigelände 76.000 3 

Wanderwegenetz 

Ausbau des übergeordneten Fuss- und Radweges zwischen 

Marktplatz und Talsperre Malter 5.000 1-3 

Baumpflanzungen an Strassen, Wegen und Plätzen 

Alexander-Puschkin-Strasse, Töpferweg, Am Heidepark, 

Maxim-Gorki-Strasse 16.250 3 

Beräumung und Zwischenbegrünung von Brachflächen Nicolai-Ostrowski-Strasse, Alexander-Puschkin-Strasse, Am 


Baumaßnahmen 

Jugendclub/ Vereinshaus 

Heidepark 4.250 1 

Begrünung des Siedlungsrandes 

gegenüber der Feldflur 62.000 1-2 

Sanierung des ehemaligen Kindergartengebäudes für den 

Jugendclub und freie Vereinsarbeit 325.000 1 

Summe 1.677.250 

Sonstige Maßnahmen 

Gymnasium 

Sanierung und Erweiterungsbau, Bau einer Dreifeldsporthalle 1 

Umnutzung von Gebäuden Maxim-Gorki-Straße 21-25, 

Schrittweise Umnutzung zum Wohnheim für Berufsschüler, 1 

Verbesserung der Wohnungszuschnitte und Ausstattung Alexander-Puschkin-Strasse 1-27, 

durch Grundrissveränderungen, Anbau von Loggien und Nicolai-Ostrowski-Strasse 13-17, 

Fahrstühlen 

Verkehrsberuhigungsmaßnahmen an wichtigen 

Maxim-Gorki-Strasse 21-25 2 

Fußgängerübergängen an der Rabenauer Straße 

2 



24. Eigentümer- und Bürgerbeteiligung 

24.1 Mitwirkung der Eigentümer und Bürger bei der Aufstellung 

des Stadtteilkonzeptes 

Der nur sehr kurze Bearbeitungszeitraum für das Stadtteilkonzept als Wettbewerbsbeitrag 

der Stadt Dippoldiswalde im Bundeswettbewerb 'Stadtumbau 

Ost' erlaubte nur eine begrenzte Öffentlichkeitsarbeit während der Planung. 

Die überschaubare Zahl der Eigentümer bzw. Betreiber wurden deshalb im 

Rahmen der Bestandsaufnahme direkt angesprochen und Mitwirkung gebeten. 

Die Hinweise führten vielfach zu weiteren Recherchen, wie z. B. im Jugendclub, 

im Gymnasium usw. 

Diskussionspartner für das externe Planungsbüro war zudem die zur Erarbeitung 

des Gesamtkonzeptes installierte Redaktionsgruppe, in der neben 

den Eigentümern auch die Fachämter der Stadt Dippoldiswalde und des 

Weißeritzkreises und einige Stadträte mitgewirkt haben. 

Die Bürgerbeteiligung und Öffentlichkeitsarbeit zum Stadtteilkonzept soll im 

Laufe des Sommers mit Bürgerversammlungen und Offenlage der Planung 

fortgeführt werden. 

24.2 Bereitschaft der Eigentümer zur Mitwirkung an der Umsetzung 

Aus den mit den Eigentümern geführten Diskussionen wie auch aus den bereits 

im Vorfeld der Stadtteilplanung zu verschiedenen Zeitpunkten im Bauamt 

der Stadt Dippoldiswalde vorgetragenen Anfragen ist erkennbar, dass 

hier ein großes Interesse an der weiteren Entwicklung und Aufwertung des 

Stadtteils und des jeweiligen Wohnungsbestandes besteht. Sie sind insbesondere 

auch bereit, mit Aufwertungs- und Gestaltungsmaßnahmen an ihren 

Grundstücken dazu beizutragen. Die Aufwertung der öffentlichen Räume 

würde hierfür zusätzliche Anreize schaffen. 

Die bisher von den Eigentümern getätigten Sanierungs- und Baumaßnahmen 

wurden ohne den Einsatz von Fördermitteln durchgeführt, d. h. es sind bisher 

mit Ausnahme der üblichen Finanzierungskrediten keine öffentlichen Mittel im 

Gebiet eingesetzt worden. Entsprechend sind bei den Eigentümern keine finanziellen 

Reserven mehr vorhanden. 

Entsprechend können die Eigentümer weitere Maßnahmen, insbesondere zur 

Verbesserung des Wohnumfeldes nur mit finanzieller Unterstützung durch 

Fördermittel durchführen. 

Direkte Bürgeransprache 

Bürgerbeteiligung 

im Sommer 

Eigentümermitwirkung 



25. Auswirkungen auf das Wohngebiet Rabenauer Straße / 

Heidepark und die Gesamtstadt 

Mit dem Stadtteilkonzept für das Wohngebiet Rabenauer Straße / Heidepark 

werden die Maßnahmen beschrieben und zur Realisierung vorbereitet, die 

den größten Geschosswohnungsstandort in Dippoldiswalde langfristig sichern 

und qualitativ aufwerten. 

Trotz der allgemeinen Tendenz zur Eigentumsbildung wird auch mittel- und 

langfristig der Bedarf für ein angemessenes Angebot an Mietwohnungen zu 

ausgewogenen Preisen, auch für wirtschaftlich schwächere Bürger, bestehen. 

Solche Wohnungen sind im Wohngebiet an der Rabenauer Straße 

schon vorhanden, sie sollen für die Zukunft durch die Verbesserung des 

Wohnumfeldes und des öffentlichen Raumes aufgewertet und so dauerhaft 

gesichert werden. 

Im Heidepark hat sich noch ein zweites, zunehmend wichtigeres Wohnungsangebot, 

das altengerechte Wohnen, etabliert. Diese Entwicklung kommt 

dem steigenden Bedarf an Seniorenwohnungen in der alternden Gesellschaft 

entgegen; insofern ist auch hier die Schaffung eines qualitativ hochwertigen 

Umfeldes auf die Zukunft gerichtet. 

Die familiengerechten, preiswerten Mietwohnungen im Altneubau und die seniorengerechten 

Wohnungen am Heidepark sind innerhalb des Wohnungsangebotes 

von Dippoldiswalde unverzichtbar. Ihre dauerhafte Sicherung bzw. 

ihre Weiterentwicklung ist deshalb innerhalb des differenzierten Wohnkonzeptes 

der Gesamtstadt eine wesentliche Aufgabe. 

Diese Aufgabe verknüpft sich in der besonderen Lage des Quartiers mit dem 

für die mittelzentrale Bedeutung von Dippoldiswalde besonders wichtigen 

Ausbau des Glückauf-Gymnasiums und der zugehörigen bzw. angrenzenden 

Sport- und Freizeitanlagen, die weit über das Wohngebiet und z. T. auch über 

die Gesamtstadt hinaus wirken. Der Ausbau bzw. die Schaffung einer 

Quartiersachse in der Nicolai-Ostrowski-Straße leistet deshalb nicht nur einen 

positiven Beitrag zur Aufwertung des angrenzenden Wohngebietes, sondern 

auch für die Gesamtstadt.

Teil C: STADTTEILKONZEPT RABENAUER ... - Dippoldiswalde

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