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Bauinvestitionen mit 4,5 % bzw. 5,4 %
gegenüber dem Vorjahr deutlich über
dem Durchschnitt aller Bauinvestitionen.
Die Nachfrage nach öffentlichen
Bauten nahm um 1,6 % zu. Die rege
Nachfrage nach Bauleistungen führte
im Verlauf des Jahres allerdings auch
zu deutlichen Preissteigerungen.
Der Preisanstieg bei den Bauinvestitionen
betrug 2,4 % gegenüber 2005;
das ist der stärkste Zuwachs seit
13 Jahren. Der Hauptverband der
deutschen Bauindustrie erwartet
trotz der wieder zunehmenden kommunalen
Investitionen, aber restriktiver
Investitionspolitik von Bund und
Ländern, für 2007 lediglich ein Umsatzplus
von nominal 1 %.
1.3.2. Wohnungsbau
In Deutschland wurde 2006 der
Bau von 247.500 Wohnungen genehmigt.
Das waren 2,9 % mehr Genehmigungen
als im Vorjahr. Besonders
bei den Zwei- und Mehrfamilienhäusern
stiegen die Baugenehmigungen
um 6,6 % beziehungsweise 7,0 % an.
Dagegen nahmen die Genehmigungen
von Einfamilienhäusern um 0,8 %
gegenüber dem Jahr 2005 ab. Zugleich
ist die durchschnittliche Pro-
Kopf-Wohnfläche 2006 auf den neuen
Höchststand von 41,6 m 2 angestiegen
(2005 41,2 m 2 ).
Der Immobilienstandort München
hat sich, gemäß einer PwC-Studie, gemessen
am Ertrag und Risiko (durch
die befragten Branchenexperten) im
Jahresvergleich vom 17. auf den vierten
Platz hinter Paris, London und
Stockholm vorgeschoben und zählt
damit erstmals zu den zehn attraktivsten
Standorten Europas.
1.3.3 Mietenentwicklung
München
Die Erstbezugs- und Wiedervermietungsmieten
im Wohnungsbau
haben sich in München in 2006 stabilisiert.
Bei den Erstbezugsmieten gibt
es erste Anzeichen für eine Trendwende
zu wieder steigenden Mieten.
Die Landeshauptstadt ist immer noch
„Spitzenreiter“ der deutschen Großstädte
mit Erstbezugsmieten von rund
12,00 €/m 2 (IVD und Wohnungsmarktbarometer).
Von 2002 bis 2005
gab die Durchschnittsmiete von rund
13,40 €/m 2 auf rund 11,60 €/m 2 nach
(Wohnungsmarktbarometer).
Die Wiedervermietungsmieten liegen
in München mit durchschnittlich
11,16 €/m 2 um 0,07 €/m 2 oder rund
0,6 % unter dem Vorjahreswert. Hier
ist eine Stabilisierung der Mietenentwicklung
eingetreten (Wohnungsmarktbarometer).
1.4. Auswirkung der gesamtwirtschaftlichen
und branchenspezifischenEntwicklung
auf den Geschäftsverlauf
des GEWOFAG-Konzerns
1.4.1 Geschäftstätigkeit
Die Bewirtschaftung des eigenen
Hausbesitzes, der Neubau sowie die
Eigentumsmaßnahmen bestimmen
im Wesentlichen die wirtschaftliche
Lage des GEWOFAG-Konzerns.
1.4.2. Wohnungsbewirtschaftung
Am 31. Dezember 2006 ist der
GEWOFAG Konzern Gemeinnützige
Wohnungsfürsorge AG München (incl.
HEIMAG) Eigentümerin von 29.476
Wohnungen, 231 sonstigen Einheiten
und ca. 10.000 Garagen, mit 1,7 Mio.
m 2 Wohn- und Nutzfläche. Die Wohnungsbestände
umfassen frei finanzierte
(ca. 60 % der Wohneinheiten)
und öffentlich geförderte Wohnungen.
1.4.3. Fremdverwaltung
Die GEWOFAG verwaltet 1.027
Wohnungen und ist als Verwalterin
nach WEG für 30 Eigentümergemeinschaften
tätig.
1.4.4.Weitere Geschäftsfelder
Weitere Geschäftsfelder sind
insbesondere die Neubautätigkeit
für den eigenen Bestand. In 2006
wurden für den Konzern 37 WE
fertig gestellt, in 2007 besteht ein
Bauüberhang mit insbesondere
334 Wohnungen.
1.5. Bedeutsame finanzielle
Leistungsindikatoren
Zu den finanziellen Leistungsindikatoren
verweisen wir auf die
unter Punkt 2 dargestellte Lage des
Konzerns.
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