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5. Prognosebericht, Chancen
und Risiken der künftigen
Entwicklung
Die Investitionen konzentrieren
sich weiterhin auf die Geschäftsfelder
Neubau, Ausbau und Instandhaltung
von Wohnungen.
Die Bewirtschaftung des eigenen
und fremden Wohnungsbestandes
ist Schwerpunkt der Gesellschaft.
Die Investitionsschwerpunkte liegen
unverändert auf Wohnungsimmobilien
in München.
Die Optimierung der Beteiligungsstruktur
wird weiter verfolgt. Ziel
ist auch eine handels- und steuerrechtliche
Optimierung der Konzerngesellschaften.
Hinsichtlich der strukturellen und
organisatorischen Änderungen im
Zusammenhang mit dem Erwerb der
Mehrheit an der HEIMAG werden
momentan Modellüberlegungen auf
ihre rechtliche und steuerliche Realisierbarkeit
überprüft.
Aus heutiger Sicht ist davon
auszugehen, dass die HEIMAG die
finanziellen Auswirkungen wird bewältigen
können.
Investitionen in den Wohnungsbestand
von ca. € 50 Mio. jährlich
tragen zur Steigerung und Beibehaltung
der Wohnqualität bei. Insbesondere
wird der spezifische Energieverbrauch
in den Wohnungen
älterer Gebäude verbessert.
Die GEWOFAG wird ihren Kunden-
Service auch weiterhin durch erweiterte
Dienstleistungsangebote den
gestiegenen Bedürfnissen anpassen.
In den Hausverwaltungen stehen die
Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter der
GEWOFAG täglich zur Verfügung,
um sich der Probleme der Mieter mit
ihren Wohnungen und ihrem Wohnumfeld
anzunehmen.
Dem Risiko des wachsenden Anteils
älterer Menschen und der dadurch
steigenden Nachfrage nach
geeignetem Wohnraum begegnet die
GEWOFAG durch altengerechten
Wohnungsausbau. In Siedlungen mit
einem besonders hohen Anteil älterer
Mieter werden in besonderem
Maße zusätzliche Betreuungsmöglichkeiten
in der näheren Umgebung
zur Verfügung stehen. Wir sehen
hierzu eine Chance, die Vermögensstruktur
zu sichern und unserem
sozialen Auftrag auch für die Zukunft
gerecht zu werden.
Zug um Zug sollen Gasheizzentralen
in den Wohnanlagen auf moderne
Brennwerttechnik oder auf umweltfreundliche
Fernwärme umgestellt
werden. Gebäude, die mit
Nachtspeicheröfen beheizt werden,
werden mittelfristig ebenfalls auf
Fernwärme- oder Erdgasheizung umgestellt.
Die GEWOFAG stellt sich
insgesamt dem Risiko der Umweltveränderung
und will durch diese
Maßnahmen das Ansehen der Gesellschaft
bei breiten Schichten der
Bevölkerung für die Zukunft positiv
beeinflussen.
München, den 30. März 2007
Gordona Sommer Maria Knauer
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