Münchner Stadtgespräche - Umweltinstitut München e.V.

Münchner Stadtgespräche Nr. 48/49 05/2008
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Die Vermarktungsmaschinerie
Münchner Wohnungsbau in der Sackgasse?
Die Kritik am derzeitigen Münchner Wohnungsbau ist unübersehbar. Die „Ödnis
im Rechteck“ hat das Bayerische Fernsehen eindrucksvoll geschildert. Kaum
eines der Münchner Neubaugebiete kann sich dieser berechtigten Kritik entziehen,
sei es die Messestadt Riem, die Theresienhöhe oder der Arnulfpark. Grund
dafür ist neben der so genannten „Bauträger-Architektur“ für eine gewinnträchtige
Vermarktung die Stadtpolitik mit ihrer ehrgeizigen Wohnungsbaubilanz. Ergebnis:
Zu oft fällt die Qualität der Quantität zum Opfer.
Dieser gleichförmige Wohnungsbau hat
kommerzielle Vermarkter als Bauherren,
die den Architekten, so sie überhaupt gebraucht
werden, statistisch ermittelte Vorgaben
aus der Konsumforschung machen.
Das Fehlen authentischer Bauherren aus
den künftigen Bewohnern ist solchen Stangen
anzusehen. Auch die urbane Qualität
einer lebendigen Nutzungsmischung, die
noch die älteren Stadtteile prägt, ist solchen
„Schlafstädten“ verloren gegangen.
Sogar in neuesten Wettbewerben scheidet
ein preiswürdiger Entwurf mit einem zukunftsorientierten
Verbund von Wohnen
und Arbeiten aus, wenn ein Bauträger die
„schlechte Vermarktbarkeit“ als Einwand
einbringt. Ein Einwand, der nur die gewohnte
Vermarktungsmaschinerie im verengten
Blick hat und neue kreative Verfahren
ausschließt.
Die Wohnung als Ware zeigt die von Bauträgern
zweimal im Jahr organisierte
Wohnimmobilien-Messe „Eigentum &
Wohnen“. Hier steht die erfolgreiche Vermarktung
von fertig geplantem oder gebautem
Wohneigentum mit „hübsch“ gestylten
Fassaden, Dachterrassen oder Bad-
Equipment im Vordergrund. Die nachbarschaftliche
Selbstorganisation und Planungspartizipation
der künftigen Wohneigentümer
bleiben im Programm seltsamerweise
ausgeklammert, obwohl diese bei
vielen Interessierten als natürliches Bedürfnis
vorhanden und wesentlich marktnäher
wären als schon fertige Produkte.
Messestadt Riem – mühsamer Lernprozess
nach verpassten Chancen
Für die Messestadt Riem haben sich der
Verein Urbanes Wohnen und seine Mit-
streiter eine zukunftsfähige Entwicklung
erhofft, die mit einem adäquaten Start
hätte erreicht werden können. Im Auftrag
der Stadt hat Urbanes Wohnen 1997 einen
„Leitfaden zur Bürger- und Nutzerbeteiligung“
gemeinsam mit den wichtigsten Projektbeteiligten
erarbeitet und neueste Erfahrungen
auf diesem Gebiet eingebracht.
Der Hauptansatz heißt darin „Bürger- und
Nutzerbeteiligung durch Umkehren des
Wohnbauverfahrens“: Nicht zuerst Wohnungen
bauen und vermarkten und ganz
am Schluss Bewohner anonym einquartieren
und damit soziale Probleme vorprogrammieren,
sondern zuerst interessierte
Bürger zu Haus- und Wohngruppen zusammenbringen
und mit dem Planen und Bauen
soziale Netzwerke entstehen lassen. Die
künftigen Bewohner sollen als authentische
Bauherren mitbestimmen. In bauab-