"Sulzerareal Stadtmitte Winterthur - Verkehr und Parkierung"(PDF

Sulzerareal Stadtmitte Winterthur, Verkehr und Parkierung Seite 18 von 36
4.1.2 Teilareale
Das Sulzerareal Stadtmitte (ca. 22 ha) gliedert sich in folgende Teilareale (vgl. Bild 4):
– Sulzerareal Zürcherstrasse, Bereich 1 (1,5 ha): Zentrumszone Z7 GP, Gestaltungsplan
festgesetzt, Parkierung definiert und realisiert;
– Sulzerareal Zürcherstrasse, Bereich 2 (2,2 ha): Zentrumszone Z7 GP, Gestaltungsplan
2009 revidiert, Parkierung definiert (Maximalzahl Parkplätze, Zufahrten);
– Sulzerareal Zürcherstrasse, Bereich 3 (3,0 ha): Zentrumszone Z7 GP, Gestaltungsplan
festgesetzt, Parkierung definiert (mittels Vereinbarung) und teilweise realisiert;
– Lagerplatz (4,6 ha): Umzonung und Gestaltungsplan in Bearbeitung;
– Ex-SLM-Areal Werk 1 (6,1 ha): Industriezone I2, Planungen zur Umnutzung im Gang,
einige Gebäude bereits umgenutzt oder im Bau;
– Ex-SLM-Areal Werk 2 (2,4 ha): Zentrumszone Z4, Parkierung definiert, alle Vorhaben
ausgeführt und in Betrieb;
– Areal Werk 3/Innotec (2,1 ha): Zentrumszone Z4, Investorenwettbewerb durch Sulzer
durchgeführt und Siegerprojekt gekürt (SWICA/Arch. Rothen).
4.1.3 Nutzungsplanung
Es sind folgende Elemente der Nutzungsplanung für das Sulzerareal Stadtmitte in Kraft:
– Bau- und Zonenordnung mit Bauordnung, Zonenplan, Ergänzungsplan Sulzerareal
Stadtmitte [2];
– Private Gestaltungspläne Sulzerareal Stadtmitte, Bereiche 1 bis 3 [4] [5] [6] und öffentlicher
Gestaltungsplan Lagerplatz (in Bearbeitung) [7];
– Öffentlich-rechtlicher Vertrag über die bauliche Weiterentwicklung des Sulzerareals
Stadtmitte: Diese legt insbesondere die denkmalpflegerischen Anforderungen an die
schützenswerten Bauten fest;
– Privatrechtliche Vereinbarungen Sulzer – Stadt und Sulzer – VCS: Diese regeln die
Parkierung im Teilareal Zürcherstrasse, Bereiche 1 bis 3.
4.2 Teilareal Zürcherstrasse, Bereiche 1, 2, 3
4.2.1 Bestehende Situation
Im Bereich 1 sind alle Vorhaben realisiert (Baubereiche A/B Pionierpark, Baubereiche
D/E Sieb10, Baubereich F Lofts G48) oder im Bau (Baubereich C Kesselhaus).
Im Bereich 2 ist der grösste Teil noch nicht umgenutzt, insbesondere die zentral gelegene
"Hektarhalle", für die eine Planung im Gang ist (Baubereiche A–D, "Superblock", Stadtverwaltung
und Axa-Winterthur). Das Gebäude Intershop (Baubereich E) ist umgebaut,
könnte aber noch aufgestockt werden. Die CityHalle (Baubereich F) bleibt in den nächsten
Jahren mit der bestehenden Unterhaltungsnutzung bestehen.
Im Bereich 3 ist der Teil nördlich des Katharina-Sulzer-Platzes grösstenteils umgenutzt
(Werkhaus Schoch, Kranbahn 1 und 2, Baubereiche A–D). Südlich des Platzes befindet
sich das Ausbildungszentrum AZW (Baubereich E) sowie die Hallen 52 und 53 (Baube-