Konzept Tälchen

2009 Entwicklungskonzept Konzer Tälchen
4.3. Innenentwicklung und neue Leitbilder zur Gebäudesanierung
4.3.1. Gebäudeleerstand
Im ganzen Konzer Tälchen befinden sich nur sechs leerstehende Gebäude und sehr
viele funktionslos gewordene ehemalige Scheunen. Beim Leerstand handelt es sich
derzeit um einzelne Fälle: Die Eigentümer sind z.B. vor Kurzem in das Altersheim
gekommen oder gestorben. In den Ortskernen leben überwiegend ältere Menschen,
ab 50 und älter. Junge Familien und Alleinstehende ziehen nach und nach in die frei
werdenden Gebäude und durchmischen die Bevölkerungsstruktur.
Der Leerstand stellt derzeit und auch in Zukunft aufgrund der Grenzlage zu
Luxemburg kein besonders großes Problem dar.
Nur in Einzelfällen finden Häuser, die zu schlecht besonnt werden, zu kleine
Grundstücke haben, zu laut an einer Hauptverkehrsstraße liegen oder einen zu
feuchten Untergrund besitzen, keine Käufer mehr. In diesen sehr seltenen Fällen
lohnen sich die Investitionen für die Sanierung nicht mehr, die Gebäude sollten dann
ggf. abgerissen und zur Grundstücksverbesserung der umgebenden Bebauung
genutzt werden. Solche Prozesse sollten jedoch durch die Bauberatung in der
Dorferneuerung in Zusammenarbeit mit der Konzer Verwaltung aktiv geleitet
werden, um wertvolle historische Bausubstanz zu bewahren.
Leitbilder
� Flächenmanagement durch die Verwaltung in Zusammenarbeit mit einem
Dorfplaner oder einer Dorfplanerin
4.3.2. Finanzielle Aspekte bei der Sanierung von Altbauten
Bis vor ca. 7 Jahren war es interessant, ein Eigenheim im Ortskern zu sanieren, weil
man ca. 30% Zuschuss und eine Wohnungsbauförderung bekam und durch die
damalige niedrige Nachfrage ein schönes Grundstück erwerben konnte.
Die Zuschüsse aus der Dorferneuerung fielen im Landkreis Trier-Saarburg
zwischenzeitlich von 30% auf 25% und die Baukosten im Grenzraum stiegen um ca.
30% in den letzten 5 Jahren. Gute Grundstücke kann die Durchschnittsfamilie im
Ortskern durch die gestiegene Nachfrage im Grenzraum zu Luxemburg nicht mehr
bezahlen. Die Bodenpreise haben sich durch die hohe Nachfrage und die
Euroumstellung in 5 Jahren verdoppelt.
Zu den erhöhten Anforderungen an die Bauqualität aus dem Dorferneuerungsprogramm
kommen die neuen Anforderungen an Altbauten aus der Energieeinsparungsverordnung
(EnEV) sowie die ggf. zu erwartenden weiteren
Veränderungen aus der zukünftigen EnEV ab 2009. Ab 2009 sollte die
Energieeinsparung auch bei Altbauten noch um ca. 30% gesteigert werden. Dann
78 Planungbüro Vollmuth, Kanzem