Regionales Raumentwicklungsprogramm Mecklenburgische ...

als Gesundheitsregion stärken. So hat Neubrandenburg als Stadt des Sports mit
Sportmedizinern und Ernährungsberatern ausreichend Potenziale für eine standörtliche
Profilierung als Alleinstellungsmerkmal. Auch am Standort Waren (Müritz) bietet sich
aufgrund der vorhandenen medizinischen Einrichtungen eine funktionale Schwerpunktsetzung
an. Die Erweiterung des Angebotes durch Kureinrichtungen in der Stadt Waren
(Müritz) und der Bau eines Soletherapeutikums sind wichtige Schritte für die Etablierung
als Kurort.
zu 3.1.3(17), (18) und (19):
Freizeitwohnanlagen sind Ferien- und Wochenendhäuser sowie entsprechende
Wohnungen, die entweder überwiegend und auf Dauer einem wechselnden Personenkreis
zur Erholung dienen oder überwiegend eigengenutzt werden. Die Einrichtung und
der Betrieb von Freizeitwohnanlagen, Camping- und Mobilheimplätzen bringen häufig
stärkere Belastungen für den Naturhaushalt und das Landschaftsbild mit sich. Deshalb
ist die Berücksichtigung der Belange von Natur-, Umweltschutz und Landschaftspflege
bei solchen touristischen Ausbaumaßnahmen letztlich auch für den dauerhaften Erhalt
der touristischen Eignung der einzelnen Teilräume von besonderer Bedeutung.
Eine besonders sorgfältige Abstimmung solcher Anlagen mit der Größe, Ausstattung
und Leistungsfähigkeit des Standorts ist geboten, weil große Anlagen, aber auch die
Konzentration von Einzelvorhaben, die Wohn- und Erholungsqualität des Standorts
beeinträchtigen können und bei den Infrastruktureinrichtungen trotz nur periodischer
Inanspruchnahme eine Auslegung auf Spitzenbelastungen erforderlich ist, die überproportionale
Mehrkosten nach sich zieht. Auch bei der Schaffung von touristischer
Infrastruktur ist wichtig, dass neben den Ansprüchen der Gäste die Gestaltung eines
funktionsfähigen Lebens- und Arbeitsraumes für die im Ort ansässige Bevölkerung
berücksichtigt wird und die Entstehung einseitiger, krisenanfälliger Wirtschaftsstrukturen
vermieden wird.
Die Errichtung von Freizeitwohnanlagen sowie von Camping- und Mobilheimplätzen in
der freien Landschaft würde zu einer Zersiedlung der Landschaft führen und ihre
Erholungsfunktion nachteilig beeinflussen. Die Anlagen sollen daher - unter Berücksichtigung
städtebaulicher Aspekte - innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortslagen
bzw. in Anbindung daran errichtet werden. Dafür sprechen auch Gesichtspunkte der
Ver- und Entsorgung.
Innerhalb der Orte stehen oft auch Altbauten zur Verfügung, die sich bei entsprechender
Umnutzung für die Nutzung als Freizeitwohngelegenheiten eignen. Dies sollte auch
deshalb angestrebt werden, weil es dazu beiträgt, die historisch gewachsenen Ortsbilder
zu erhalten und aufzuwerten.
Für Camping- und Rastplätze, insbesondere im Zusammenhang mit dem Wasserwandern,
sind die Uferzonen von Gewässern besonders attraktiv, sie sind aber auch
ökologisch empfindliche Bereiche. Es sollte daher sichergestellt werden, dass ein
ausreichender Abstand zum Ufer freigehalten wird bzw. ökologisch negative Beeinflussungen
der Ufer vermieden werden.
Insbesondere in den landschaftlich attraktiven Gebieten ist ein hoher Anteil von
Freizeitwohnanlagen in Form von Ferien- und Wochenendhäusern, Gartenlauben und
(Dauer-)Campingeinrichtungen vorhanden. Häufig wurden die Anlagen in der freien
Landschaft und dort in ökologisch sensiblen Bereichen, wie z.B. Uferzonen, errichtet.
Die Ver- und besonders die Entsorgung entsprechen häufig nicht den hygienisch-
umwelttechnisch gebotenen Standards. Vor allem in Gebieten, die durch eine starke
Anhäufung solcher Anlagen belastet sind, ist dadurch unter anderem auch deren
Erholungsfunktion stark eingeschränkt. Durch die Überplanung solcher Bereiche kann
Nachbesserung, Rückbau oder Verlagerung solcher Anlagen möglich werden, was zur
Verbesserung der Rahmenbedingungen für eine touristische Entwicklung in den
Tourismusschwerpunkt- und Tourismusentwicklungsräumen beiträgt.
Die Zweckbestimmung von Freizeitwohnanlagen gemäß § 10 Baunutzungsverordnung
ist auf die Erholung ausgerichtet. Eine Nutzung als Dauerwohnstätte stellt eine unzulässige
Nutzungsänderung dar, weil das Haus bzw. die Wohnung dann nicht mehr nur
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