ESTUDIO DE MERCADO DE LA VIVIENDA SOCIAL EN LA CIUDAD DE PIURA Y SULLANA

4. Demanda por viviendas nuevasEn toda estrategia de desarrollo se busca identificar y caracterizar el mercado objetivo alcual se pretende beneficiar, dada sus preferencias, necesidades y deseos, para así podercrear diferentes productos y servicios que se encuentren acorde con esta poblaciónobjetivo.En el caso específico del Fondo MIVIVIENDA S.A., conocer el tamaño y las característicasde la demanda por viviendas es fundamental para diseñar programas y productos acordecon lo que busca el potencial beneficiario.Justamente este es el propósito de este capítulo. En la primera parte, se estima lademanda por viviendas de las ciudades de Piura y Sullana teniendo como base el estudiode demanda llevado a cabo por el Fondo MIVIVIENDA S.A. en el 2006 para siete ciudadesdel Perú, entre las cuales se encuentran las de interés para el estudio (Piura y Sullana).Dicho estudio fue realizado con el fin de generar información primaria relevante para elanálisis y previsión de la demanda por viviendas nuevas en las ciudades analizadas con elobjetivo principal de contribuir a la toma de decisiones de los agentes que participan enel mercado inmobiliario.El universo de hogares sobre el cual se desarrolla esta sección consta de 69 mil familias.Este es el número de hogares que pertenecen a los NSE A, B, C y D de la ciudad de Piura.Cabe resaltar que dicha ciudad alberga 90 mil hogares, según el último censo realizadopor el INEI, de los cuales, 76,4% de familias se encuentran dentro del ámbito de análisisdel capítulo.Cuadro 4.1 HOGARES EN PIURA POR NSEConcepto NSE A NSE B NSE C NSE D TotalHogares 2 251 6 482 25 296 34 748 68 776% Total 2,5 7,2 28,1 38,6 76,4Fuente: Censos Nacionales XI de Población y VI de Vivienda 2007 – INEI, Instituto Cuánto S.A.Elaboración: Investigación y Desarrollo – Fondo MIVIVIENDA S.A.En cuanto a la ciudad de Sullana, el número de hogares pertenecientes a los estratos B, C y Dque constituyen el universo de hogares en estudio es de 34 mil hogares aproximadamente,el cual representa el 75,9% del total de familias en la ciudad de Sullana (45 mil hogares).Cuadro 4.2 HOGARES EN SULLANA POR NSEConcepto NSE B NSE C NSE D TotalHogares 1 916 13 409 18 487 33 812% Total 4,3 30,1 41,5 75,9Fuente: Censos Nacionales XI de Población y VI de Vivienda 2007 – INEI, Instituto Cuánto S. A.Elaboración: Investigación y Desarrollo – Fondo MIVIVIENDA S.A.Desagregando este capítulo, se tiene que la primera parte del estudio se basa en la descripcióndetallada de la metodología bajo la cual se estimó y proyectó la demanda por viviendasen general. En la segunda parte, se hace una revisión de los resultados hallados, tanto enlo referente a la demanda potencial como a la efectiva, para las ciudades de Piura y Sullana;y finalmente se analiza de manera desagregada la demanda efectiva por NSE, para ambasciudades, en la última sección.36