ESTUDIO DE MERCADO DE LA VIVIENDA SOCIAL EN LA CIUDAD DE PIURA Y SULLANA

permite distinguir si en la vivienda habita una sola familia (familia sola) o más de una (familiasallegadas). Este nuevo cálculo tiene implicancias muy importantes sobre el resultado finalde la demanda por viviendas nuevas, que se evaluarán más adelante.b) Determinación de la proporción de hogares propietarios y de hogares no propietariosen el total de hogares, por NSEDel total de 4 054 y 3 234 hogares visitados en las respectivas ciudades de Piura y Sullana; 3512 familias piuranas y 2 367 hogares sullaneses aceptaron que se les aplicara la encuesta 8 .Con ellos se pasó a determinar el grupo de los HNP y, por diferencia, el de los hogarespropietarios (HP). Los HNP comprenden aquellas familias donde el jefe del hogar o cónyugeno recibieron vivienda de FONAVI o ENACE 9 .A continuación se construyó los siguientes cuadros, que indican la distribución, en términosporcentuales, de los hogares no propietarios y propietarios en cada uno de los estratos deestudio: A, B, C y D, dependiendo de la ciudad.Cuadro 4.3 HOGARES PROPIETARIOS Y NO PROPIETARIOS EN LA MUESTRA DE LACIUDAD DE PIURAConcepto NSE A NSE B NSE C NSE D TotalPropietarios 301 463 867 1 155 2 786( % ) 83,7 78,3 74,8 81,4 79,0No Propietarios 58 125 285 258 726( % ) 16,3 21,7 25,2 18,6 21,0Total 359 588 1 152 1 413 3 512Fuente y Elaboración: Investigación y Desarrollo – Fondo MIVIVIENDA S.A.Cuadro 4.4 HOGARES PROPIETARIOS Y NO PROPIETARIOS EN LA MUESTRA DE LACIUDAD DE SULLANAConcepto NSE B NSE C NSE D TotalPropietarios 316 637 728 1 681( % ) 67,1 67,6 76,4 71,0No Propietarios 155 306 225 686( % ) 32,9 32,4 23,6 29,0Total 471 943 953 2 367Fuente y Elaboración: Investigación y Desarrollo – Fondo MIVIVIENDA S.A.A continuación, se proyectaron estos porcentajes sobre el total de hogares de los nivelessocioeconómicos en estudio de las ciudades de Piura y Sullana, determinando de estamanera el número aproximado de hogares no propietarios y de hogares propietarios enlas ciudades.c) Determinación de la cantidad potencial de viviendas por NSELa cantidad potencial de viviendas nuevas demandadas por NSE se ha estimado a partirdel concepto de déficit habitacional cuantitativo 10 en el ámbito urbano. Así, se considera388Del cuestionario filtro, Condición es acepto y vivienda establecimiento9Del cuestionario filtro, respondieron que no a la pregunta 9.10Déficit cuantitativo es el número de viviendas que se requiere para que todos los hogares puedan acceder a una vivienda de maneraexclusiva. Sin duda, el déficit cualitativo de viviendas genera también una demanda potencial, ya que indica que ciertas viviendas porsus características (tugurios, improvisadas, deterioradas, carentes de servicios básicos, compartidas por varios hogares, etc.) requierenla reposición, entendida como reemplazo o renovación. Esta demanda potencial no ha sido considerada en el presente trabajo. Paramayor información sobre los conceptos de déficit consultar: “Dinámica del déficit habitacional en el Perú” en http://www.mivivienda.com.pe.