ESTUDIO DE MERCADO DE LA VIVIENDA SOCIAL EN LA CIUDAD DE PIURA Y SULLANA

Gráfico 4.7 DEMANDA EFECTIVA DE VIVIENDAS SIN CONSIDERAR FAMILIAS ALLEGADAS(En número de viviendas y porcentaje)NSE D1 03535,4%NSE C1 63956,1%NSE B2468,4%Fuente y Elaboración: Investigación y Desarrollo – Fondo MIVIVIENDA S.A.El siguiente cuadro muestra el número de viviendas demandadas efectivamente considerandofamilias allegadas y sin considerarlas, así como la evolución de la demanda efectiva.Cuadro 4.6 EVOLUCIÓN DE LA DEMANDA EFECTIVA EN SULLANA POR NSE(Viviendas demandadas efectivamente)ConceptoNSE B NSE C NSE D TotalDemanda Sullana 2003 600 2 200 2 100 4 900Demanda Sullana 2006¹/ 246 1 639 1 035 2 921Demanda Sullana 2006²/ 315 2 350 1 339 4 0031/ Demanda efectiva para una sola familia.2/ Demanda efectiva considerando a las familias allegadasFuente y Elaboración: Investigación y Desarrollo – Fondo MIVIVIENDA S.A.En el cuadro anterior se observa que los resultados obtenidos de demanda efectiva en elaño 2003 son mayores a los obtenidos en este estudio, en todos los NSE. Una explicacióna estos resultados, es el dinamismo que ha ido mostrando el mercado hipotecario en losúltimos años, así como el rol preponderante que ha tenido el Fondo MIVIVIENDA S.A. enel sector.A continuación se construye la curva de demanda efectiva agregada para todos los NSEanalizados de la ciudad, en donde se visualiza el número de viviendas que la poblacióndesea adquirir en cada intervalo de precios.Asimismo, se puede decir que la curva de demanda efectiva es más elástica que la obtenidapara la ciudad de Piura, es decir los demandantes efectivos (de manera agregada) son mássensibles a cambios en los precios de la vivienda.44