Die Inselzeitung Mallorca Oktober 2015

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SERVICE
AUSGABE 29 | OKTOBER 2015
Die unliebsame Last mit der
lastenfreien immobilie
Home-Office: Auch
Strom ist absetzbar
Bank nehmen und vielleicht statt einer
gen sind allenfalls für Immobilien ab
Immobilie gleich zwei kaufen oder das
2 Millionen Euro Verkehrswert aufzeig-
Wer als Selbstständiger („Autónomo“) in Spanien von zu-
Geld in den lang gehegten Plan der Er-
bar.
hause aus arbeitet, kann bis zu 50 Prozent seiner Miet- oder
weiterung Ihres Unternehmens stecken?
Außerdem haben spanische Banken
heutzutage dazugelernt und bieten der
internationalen Kundschaft neben einer
Die Immobilie wird erst beim
Wiederverkauf liquide
Mallorquinische Sommer sind sehr
Hypothekenausgaben von der Steuer absetzen.
Neu ist jetzt: Auch die Kosten für Strom, Wasser, Gas und Heizung
können als Ausgaben vor dem Fiskus deklariert werden.
In einem kürzlich gefällten Urteil des Madrider Oberlandes-
von Daniel Pires
weit verbreiteten Euribor-Finanzierung
jetzt auch Festzinssätze um 1,99 Prozent
an.
bunt, der Meerblick ausgezeichnet, die
spanische Küche verlockend, so dass Sie
Ihr Kapital normalerweise länger als ge-
gerichtes gaben die Richter einem „Autónomo“ Recht, dessen
in der Steuererklärung deklarierte Ausgaben für Strom und
Gas vom Finanzamt abgelehnt worden waren. Das Urteil
Grundsätzlich ist eine lastenfreie
Immobilie eine feine Sache. Das
vollständig abbezahlte Eigen-
Nach dem Kauf gibt es kein Geld
mehr von der Bank
Wenn Sie jetzt der Meinung sind, dass es
dacht an die Immobilie binden als Ihnen
möglicherweise Recht ist. Wer jetzt aber
Geld braucht, müsste zuerst das Haus
verkaufen. Eine vorher aufgenommene
stellt somit einen Präzendenfall dar, der bei einer möglichen
Klage gegen die Aberkennung von Berufskosten im Falle
einer Home-Office-Nutzung in Zukunft hilfreich sein kann.
heim verschafft einem das angenehme
erst einmal wichtiger ist, das Objekt zu
Hypothek verschafft also Liquidität.
Weitere Informationen über die Absetzung von laufenden
und sorgenfreie Gefühl, für immer diese
kaufen, um dann eine Bank zu suchen,
Außerdem hat eine Hypothek auch
Kosten für Selbsständige und Freiberufler auf Mallorca sowie
Immobilie zu besitzen. Motto: die Immo-
dann ist es vom zeitlichen Ablauf in Spa-
steuerliche Vorteile. Sie entwertet buch-
im restlichen Spanien halten die Steuerberater bereit. Nach-
bilie bleibt immer „meine“.
nien schon zu spät. Grund: Die Banken
mäßig die Immobilie, so dass bei einer
fragen lohnt sich auf jeden Fall. Redaktion
Für den Wunsch, sich auf Mallorca eine
„cierran el grifo“ (spanischer Ausdruck
Vermögenssteuer weniger Steuern an -
Immobilie als Zweitwohnsitz für die Ferien
zuzulegen, ist dieser Ansatz aber
für Kreditverwehrung). In Spanien muss
die Finanzierung simultan zum notariel-
fallen.
J&A Photos
sehr kurz gedacht. Und kann schneller
len Kauf stattfinden.
An dieser Stelle: Vielen Dank für die
als gedacht zum Stolperstein werden.
Natürlich bietet der mallorquinische Immobilienmarkt
gerade jetzt interessante
Kaum Equity Release Angebote
Sollten Sie nach dem Notartermin eine
freundlichen Zuschriften. Bitte senden
Sie uns auch für die nächste Kolumne
Themenvorschläge zum Thema Mal-
Möglichkeiten, sein Geld in eine gute
Bank aufsuchen, wie in Deutschland
lorca-Immobilienfinanzierung. Was in-
Immobilien (Sachwerte) zu investieren.
üblich, dann werden Sie erst gar nicht
teressiert Sie? Welche Fragen haben Sie?
Doch selbst wenn Sie die Immobilie mit
gebeten Platz zu nehmen, da die Hypo-
dem Sparbuch bezahlen könnten, soll-
thek nur bei einer wohnwirtschaftlichen
SMART FINANCE – besser als die Bank
ten Sie folgende Punkte nicht außer Acht
Verwendung ausgezahlt werden kann.
Font i Monteros 6 - 2° - 07003 Palma
lassen: Nie war das Zinsniveau von Im-
Alles andere wäre eine Rekapitalisierung
Tel. 971 571 044
mobilienkrediten in Spanien niedriger
(Equity Release) des Kunden und ist
info@smartfinance.es
als heute. Warum also nicht das Geld der
heute aktuell nicht darstellbar. Lösun-
www.smartfinance.es
P&A AUCH IN BARCELONA
Anwaltskanzlei Porta & Associates ist nach Palma de Mallorca
jetzt erstmals auf dem spanischen Festland vertreten
Linda Rens, das ist der
neue Name und das
neue Gesicht von Porta
& Associates in Barcelona.
Porta & Associates ist eine Anwaltskanzlei,
die von Saskia
und Dominic Porta gegründet
wurde, und ihren Hauptsitz in
Palma de Mallorca hat.
Haupt tätigkeitsbereiche der
Kanzlei sind Immobilien-, Gesellschafts-
und Erbschaftsrecht
für deutsch-, englischund
französichsprachige
Mandanten.
Mit Linda Rens bekommt
Porta & Associates nun großartige
Verstärkung in Barcelona.
Linda Rens wurde in den
Niederlanden geboren, ist niederländische
und spanische
Juristin, spricht Niederländisch,
Englisch, Spanisch und
Deutsch und wird daher das
Serviceangebot von Porta &
Associates insbesondere für
die niederländisch- und englischsprachigen
Mandanten
in Barcelona und Mallorca erweitern.
Linda Rens hat zuvor vier
Jahre als Anwätlin für namenhafte
internationale Kanzleien
in den Niederlanden gear -
beitet und ist seit nunmehr
weiteren vier Jahren für ein
weltweit operierendes Unter -
nehmen als Rechtsberaterin
(Legal Counsel Europe) tätig,
weshalb sie die ideale Ergänzung
für das international orientierte
Team von Porta & Associates
ist. Linda Rens hat das
niederländische Rechtsanwaltsexamen
abgelegt, besitzt
zwei LL.M. im spanischen
und niederländischen Recht
und hat unter anderem Erfahrungen
im europäischen und
spanischen Mehrwertsteuerrecht,
dem spanischen und
niederländischen Unternehmens-
und Verwaltungsrecht,
Urheberrecht, Franchise so -
wie im Immobilien- und
Mietrecht. Sie ist darüber hinaus
spezialisert auf europaweite
Unternehmensgründungen
und rechtliche Leitung
von Gesellschaften, wie
z.B. GmbHs oder Partnerschaftsgesellschaften
mbH,
und kann in diesem Bereich
aus nationaler und internationaler,
juristischer und steuerlicher
Sicht beraten. Aufgrund
ihrer achtjährigen Tätigkeit
sowohl als Anwältin wie auch
als Unternehmensjuristin versteht
sie die Bedürfnisse ihrer
Mandanten sowohl geschäftsbezogen
als auch im privaten
Bereich perfekt.
Mandanten können von ihr
den gleichen zuvorkommenden
und herausragenden Service
erwarten, den Porta & Associates
schon in Palma de
Mallorca anbietet. Mit dem
zweiten Standort in Barcelona
möchte Porta & Associates
seinen Mandanten eine Erweiterung
ihres Services anbieten,
da wir erkannt haben,
dass es bei unseren Mandanten
sowohl geschäftliche als
auch persönliche Verbindungen
zwischen den Balearischen
Inseln und Linda Rens
Barcelona gibt. Es wird
daher in Zukunft für
unsere Mandanten
noch leichter sein, ihre
Rechte auch auf dem
Festland durchzusetzen.
Porta & Associates
heißt Linda Rens herzlich
willkommen in
seinem Team und
freut sich auf eine gute
und angenehme Zusammenarbeit.
Kontakt:
PORTA & ASSOCIATES
www.p-and-a.es
PAL MA
+34 971 715 883
info@p-and-a.es
BARCELONA
+34 674 176 327
linda.rens@p-and-a.es