KOSMO
Kosmo 10/15
Kosmo 10/15
- No tags were found...
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
MOJE PRAVO<br />
KOLUMNA<br />
Mag. Aida<br />
SLIJEPČEVIĆ,<br />
pravnica i<br />
advokatica<br />
Vaše mišljenje pošaljite na:<br />
office@advokatura.at<br />
Crk’o bojler!<br />
Uhladnim mesecima nema<br />
ničeg goreg od toga da vam<br />
iznenada crkne bojler ili<br />
grejač (Therme) u stanu koji iznajmljujete.<br />
Ko plaća popravku ili novi<br />
bojler? Od 1. januara 2015. godine<br />
na snagu je stupila nova verzija<br />
Zakona o iznajmljivanju stanova<br />
(Mietrechtsnovelle 2015) koja daje<br />
jasne upute. Ovaj zakon važi za sve<br />
vrste stanova – u starogranji i novogradnji,<br />
za opštinske stanove kao<br />
i stanove stambenih zadruga (Genossenschaftswohnung)<br />
– osim za<br />
porodične kuće za jednu ili dve porodice,<br />
ukoliko je topla voda, tj. mogućnost<br />
grejanja vode stavljena na<br />
raspolaganje. Novi zakon primenjuje<br />
se i na postojeće ugovore. Pri tom<br />
je isključena retroaktivna primena<br />
ovih odredbi. Što znači da ukoliko<br />
je stanar, tj. najmoprimac u prošlosti<br />
snosio troškove popravke ili zamene<br />
bojlera, on ne može naknadno tražiti<br />
novac od najmodavca.<br />
Ubuduće će najmodavac morati na<br />
sebe da preuzme troškove popravke<br />
ili zamene bojlera/grejnog tela. Najmoprimac,<br />
tj. stanar je pak u obavezi<br />
da u redovnim razmacima, tj. godišnje,<br />
podvrgne bojler/grejno telo redovnoj<br />
kontroli od strane stručnog<br />
lica. To znači da se bojler očisti i da<br />
se proveri njegova ispravnost. Ove<br />
kontrole naručuje i plaća stanar.<br />
Ukoliko dođe do oštećenja, treba<br />
neizostavno pismeno obavestiti kućnu<br />
upravu ili najmodavca i zahtevati<br />
uklanjanje kvara/štete u okviru<br />
određenog roka.<br />
U većini slučajeva<br />
najmodavac<br />
od stanara traži<br />
dokaz o sporvedenim<br />
redovnim<br />
kontrolama (otprilike<br />
u proteklih tri do<br />
pet godina).<br />
Obavezna redovna kontrola<br />
Kontroverza „bojler“ dugo<br />
je remetila odnose između<br />
najmodavca i najmoprimca.<br />
Novim zakonom od januara<br />
2015. precizno je određeno<br />
ko je odgovoran za popravku<br />
i održavanje ovog važnog kućanskog<br />
uređaja.<br />
Kratko rečeno, popravke i zamenu<br />
kućnog bojlera plaća najmodavac,<br />
stanar je pak dužan<br />
da obezbedi njegovo redovno<br />
održavanje, tj. kontrolu.<br />
Redovno održavanje bitno<br />
je pre svega da bi se obezbedilo<br />
neometan i efikasan<br />
rad uređaja. Na ovaj način<br />
pravovremeno se otkrivaju<br />
kvarovi, što minimizira rizik<br />
ozbiljnog kvara usred zime.<br />
Korist po<br />
zdravlje i novčanik<br />
Zaprljani grejači takođe<br />
predstavljaju značajan zdravstveni<br />
rizik za stanare, jer<br />
se tako neprimetno opasna<br />
isparenja mogu proširiti<br />
stanom. Ne na poslednjem<br />
Kada<br />
i koliko?<br />
Godišnju kontrolu protočnih<br />
bojlera vrše sertifikovani<br />
servisi i profesionalci.<br />
Cena redovne kontrole grejača,<br />
tj. bojlera u Beču normalno<br />
košta između 90 i 100 evra.<br />
Pri tome je važno sačuvati<br />
izveštaje ovih kontrola. Čak i<br />
ukoliko se desi da stanar nije<br />
u stanju da predoči sve izvešta-<br />
Naša pravnica Mag. Aida Slijepčević<br />
čitaocima magazina <strong>KOSMO</strong> poklanja 24<br />
termina godišnje od po pola sata besplatnog<br />
pravnog savetovanja. Zainteresovani<br />
se mogu javiti na office@kosmo.at (šifra<br />
„<strong>KOSMO</strong> pravna pomoć“), sa imenom,<br />
kontaktom i opisom problema. Svaki čitalac<br />
može osvojiti samo jedan termin.<br />
mestu, održavani bojler tj.<br />
grejač obezbeđuje i nižu<br />
potrošnju gasa, što štedi<br />
budžet i leži u interesu svakog<br />
najmoprimca. Najbolje<br />
vreme za redovnu kontrolu<br />
protočnog bojlera je leto,<br />
kako bi uređaj bio spreman<br />
za dolazeću grejnu sezonu.<br />
Za redovono održavanje i kontrolu bojlera/grejača koja<br />
omogućava njegovo funkcionisanje odgovoran je stanar.<br />
Kontrolu potvrđuje sertifikovano<br />
lice napismeno, a<br />
bojler dobija specijalnu nalepnicu.<br />
Veoma važno za sve<br />
najmoprimce: sačuvajte sve<br />
primac, tj. stanar ne izvršava<br />
svoju obavezu redovnih kontroli,<br />
najmodavac može od<br />
njega zahtevati novac ukoliko<br />
dođe do zamene bojlera.<br />
je, najmodavac ne sme odbiti<br />
popravku u slučaju oštećenja<br />
bojlera/grejnog tela. Ali najmodavac<br />
ima prava da zatraži<br />
povraćaj novca od stanara<br />
ukoliko je kvar nastupio samo<br />
usled izostanka kontrole.<br />
Najbolje vreme za redovnu<br />
kontrolu protočnog bojlera je<br />
leto, kako bi uređaj bio spreizveštaje<br />
redovnih kontrola<br />
na jednom sigurnom mestu.<br />
Ukoliko se i pored redovnog<br />
održavanja protočni bojler<br />
pokvari, uz pomoć ovih protokola,<br />
tj. izveštaja, možete<br />
dokazati da uzrok tome nisu<br />
propuštene kontrole i loše<br />
održavanje. Ukoliko najmoman<br />
za dolazeću grejnu sezonu.<br />
Kontrolu potvrđuje sertifikovano<br />
lice napismeno, a bojler<br />
dobija specijalnu nalepnicu.<br />
Servisi koji instaliraju i kontrolišu<br />
bojlere i grejače u Beču<br />
su brojni. Kontakt možete<br />
lako pronaći u Žutim stranama<br />
na www.herold.at<br />
(Thermewartung).<br />
Kako ne biste završili u hladnom stanu usred zime, neophodno<br />
je da redovno održavate bojlere i grejače.<br />
Fotos: iStockphto, zVg<br />
14 <strong>KOSMO</strong>
Change language