Dezembro/2015 - Condominium 02

WWW.REVISTACONDOMINIUM.COM.BR 

Entrevista 

ECONOMIA 

Lâmpadas de LED reduzem 

conta do condomínio 

Ano I • N°02 

Dezembro 2015 

Euclésio Manoel Finatti, 

do Sinduscon (PR) 

Pet 

Serviço delivery com 

hora marcada 

Convívio 

Mantenha a harmonia 

nas assembleias 

Segurança 

Moradores atentos 

fazem a diferença

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04 Editorial 

sumário 

06 Notas 

12 Especial 

22 Saúde 

24 Segurança 

28 Pet 

32 Case 

36 Feira 

38 Gente que cuida 

40 Comportamento 

42 Perfil 

44 Jurídico 

46 Entrevista 

50 Serviços 

www.revistacondominium.com.br 03

editorial 

Ano I | Edição nº 2 | Novembro 2015 

A imagem que ilustra a 

capa desta edição traz uma 

vista aérea da cidade de 

Curitiba (PR), produzida 

pelo fotógrafo Valterci 

Santos 

Diretores 

Comercial: Fábio Alexandre Machado 

Executivo: Pedro Bartoski Jr. 

revistacondominium@revistacondominuim.com.br 

Departamento Comercial 

Marcelo Marcet de Andrade - Teaser Comunicação 

comercial@revistacondominuim.com.br 

De olho na 

Economia 

Redação 

Editor: Rafael Macedo 

editor@jotacomunicacao.com.br 

Larissa Angeli 

Marina de Capistrano 

jornalismo@jotacomunicacao.com.br 

Com o aumento da tarifa de energia elétrica todos 

já sentiram o peso na conta de luz. Para quem mora 

em condomínio não adianta cuidar apenas do próprio 

apartamento, os desperdícios em áreas comuns também 

podem trazer surpresas desagradáveis no fim do 

mês. Mas, como você confere nesta edição da Revista 

CONDOMINIUM, contornar o aumento tarifário é 

possível. Com mudanças no consumo e substituições 

de lâmpadas incandescentes e fluorescentes por LED, 

alguns síndicos já conseguiram reduzir consideravelmente 

os gastos com energia. 

Veja, também, os cuidados necessários em áreas 

comuns para evitar casos de dengue entre moradores. 

Ações simples são fundamentais para proteger 

o condomínio, um local propício para a proliferação 

do mosquito transmissor da doença. Nesta edição 

confira, ainda, as mudanças na NBR 16.280, norma 

que trata dos requisitos para elaboração de obras e 

reformas nas edificações. Além das reportagens sobre 

comportamento, segurança e arquitetura, o Leitor 

confere a entrevista com Euclésio Manoel Finatti, 

vice-presidente de área técnica do Sinduscon-PR 

(Sindicato da Indústria da Construção Civil). 

Ótima leitura e Boas Festas! 

Projeto Gráfico 

Supervisão: Fabiana Tokarski 

Fabiano Mendes 

Bruce Cantarim 

Fernanda Domingues 

criacao@jotacomunicacao.com.br 

Colaboradores 

Fotógrafo: Valterci Santos 

www.revistacondominium.com.br 

A Revista Condominium é uma publicação 

da JOTA Editora 

Rua Maranhão, 502 - Água Verde 

CEP 80610-000 - Curitiba (PR) - Brasil 

Fone/Fax: +55 (41) 3333-1023 

A Revista CONDOMINIUM é uma publicação independente, dirigida ao 

público curitibano, síndicos e condôminos da capital paranaense e Região 

Metropolitana. A CONDOMINIUM não se responsabiliza por conceitos 

emitidos em artigos e colunas assinadas, por serem de responsabilidade de 

seus autores. A utilização e reprodução pode ser feita desde que informada 

e citada a fonte. A Revista CONDOMINIUM também não se responsabiliza 

por fotos de divulgação, bem como, por anúncios e imagens enviadas por 

terceiros, por entender serem de responsabilidade de seus produtores. 

04

notas 

Acessibilidade 

A acessibilidade é um assunto que tem que receber atenção de todos os 

setores da sociedade. E, nos condomínios, isso não pode ser diferente. 

Todavia, existe uma série de problemas na implantação para as pessoas 

que possuem dificuldades de locomoção. Os edifícios antigos são os 

maiores problemas, pois foram construídos em uma época em que não 

existiam projetos de calçadas rebaixadas e rampas de acesso. E isso se 

torna um grande obstáculo e um motivo de muito constrangimento para 

algumas pessoas. E em condomínios, a obrigatoriedade é a mesma, 

pois todos têm direito à acessibilidade, uma responsabilidade que o 

síndico deve ter em mente. As áreas comuns apresentam os maiores 

desafios: salão de festas, piscina, academia, salão de jogos, entre outros. 

Foto: divulgação 

Brincadeira 

segura 


Os playgrounds, além de divertir as crianças, ajudam a desenvolver 

a musculatura, a coordenação motora, a socialização e o equilíbrio 

emocional. O mercado oferece variedade de produtos, como 

balanço, escorregador, trepa-trepa, casinha e equipamentos com 

multibrinquedos, que cabem em locais com tamanhos reduzidos 

de até 2 por 4 m² (metros quadrados). Para que a segurança das 

crianças seja garantida, além de adquirir produtos dentro dos padrões 

estabelecidos pela Abnt (Associação Brasileira de Normas 

Técnicas), os cuidados com os equipamentos devem ser constantes, 

fazendo parte da rotina de manutenção do condomínio. 

A equipe de manutenção também deve estar atenta à limpeza, 

parafusos soltos, ferrugens em estruturas metálicas e partes 

soltas. Brinquedos mal conservados podem causar acidentes e 

a responsabilidade pela manutenção do playground é do síndico. 

Água 

limpa e saudável 

Sediada em Curitiba (PR), a Unisul Refrigeração oferece aos seus 

clientes os benefícios de consumir água limpa e de qualidade, por 

meio de produtos, como filtros, bebedouros, purificadores de água, 

refresqueiras e máquinas de gelo. Além das peças, também fornece 

assistência técnica e serviços de manutenção, dando aos clientes a 

certeza de que serão bem atendidos. Com atendimento diferenciado, 

sempre focando na necessidade de seus clientes, a empresa garante 

satisfação e qualidade. 


06

Doutor em 

tecnologia 

Seu smartphone quebrou? A Dr. Fix conserta. Durante anos, a empresa 

atuou no mercado curitibano, vendendo computadores e prestando manutenção 

em computadores e notebooks. Em 2010, vendo que o mercado 

de informática já não era mais baseado apenas em computadores e 

notebooks, a empresa se tornou uma das primeiras do Brasil a trabalhar 

com smartphones e tablets da Apple e também iniciou as atividades como 

importadora e distribuidora de peças de reposição para smartphones, 

tablets e notebooks. No mesmo ano, decidiu não só atuar na cidade sede 

da empresa, mas para o Brasil inteiro, por meio de site e loja virtual. Em 

2014, a Dr. Fix completou 10 anos de mercado, prestando assistência técnica 

com qualidade. Além disso, foi a primeira empresa no Brasil a utilizar 

um conceito de total transparência com o cliente. Na maioria dos casos, 

realiza os consertos na frente do cliente. Estes e outros serviços o Leitor 

confere no site: www.drfix.com.br 


Atenção aos 

aquecedores 

Foto: CONDOMINIUM 

Apesar de não existir lei nem fiscalização, a manutenção de aquecedores a 

gás em condomínios deve ser feita uma vez ao ano. A Aquetec Aquecedores, 

além de instalar o equipamento, realiza venda, assistência técnica e manutenção 

em aquecedores de todas as marcas. Com profissionais treinados 

e qualificados, a empresa garante serviços e produtos de qualidade. Um 

exemplo é o modelo Rinnai REU 1602, que apresenta controle eletrônico 

de temperatura, maior vida útil e acionamento com menor pressão de água, 

gerando economia para o consumidor. Além disso, a Aquetec disponibiliza 

pacotes de manutenção exclusivos para condomínios, com 90 dias de garantia 

e, ainda, manutenção e troca dos medidores de gás. 

Condomínios 

precisam ter Cnpj 

Um condomínio precisa cuidar de seu departamento pessoal: contratar e 

demitir funcionários, pagar e demonstrar o pagamento dos encargos. Apesar 

do condomínio não ser uma empresa propriamente, ele possui obrigações 

de personalidade jurídica. O condomínio firma contratos de manutenção com 

fornecedores, faz o recolhimento de impostos, possui obrigações acessórias, 

entre outros. Ou seja, tem obrigações legais bastante semelhante às empresas 

e precisa ter rígidos procedimentos de operação e controles para evitar a criação 

de passivos que podem comprometer inclusive o patrimônio do síndico e, em 

última instância, dos próprios condôminos. Por essa razões é obrigatório que o 

condomínio tenha Cnpj. Fica a dica. 



notas 

Edifício 

eficiente 


Com um projeto que conquistou a pré-certificação ambiental Leed (Leadership 

in Energy and Environmental Design) nível Ouro, concedida 

pelo GBC Brasil (Green Building Council), o Llum, novo empreendimento 

da Construtora e Incorporadora Laguna, de Curitiba (PR), investe 

em iluminação natural e terá 7,6% de sua energia gerada por painéis 

fotovoltaicos, que convertem luz solar em energia elétrica. O Llum é 

o primeiro residencial do país a atingir o nível Ouro do importante selo 

ambiental, presente em 143 países. No que diz respeito ao padrão 

estabelecido pela norma brasileira de desempenho de edificações, as 

residências do edifício consomem 25% menos energia, e o condomínio 

35% menos. O empreendimento alcança números ainda mais 

impressionantes quando se trata de consumo de água, ficando abaixo 

até mesmo dos padrões estabelecidos pelo Leed. Nos apartamentos 

o consumo é 20,7% menor, e no condomínio é 75,5% mais baixo do 

que estabelece o organismo internacional, o que gera uma economia 

de 80 litros por dia. O Llum está localizado em uma das áreas mais 

nobres de Curitiba, a Avenida Visconde de Guarapuava, no Batel. 

Tranquilidade 

aos síndicos 

Dia 30 de novembro é comemorado o Dia do Síndico, e a Revista CONDOMINIUM não 

poderia deixar esta data passar em branco. Sabemos que o cumprimento desta função 

nem sempre é acompanhado de elogios e felicitações. Porém, este é o momento para 

homenagear todos os síndicos atuantes, nossos leitores! Nós, da CONDOMINIUM, 

acreditamos muito na importância de se exercer uma sindicância responsável e colaborativa 

e também nos sentimos extremamente felizes por fazer parte do seu cotidiano. 

Parabéns pelos 365 dias de dedicação à frente do seu condomínio, e obrigado por nos 

dar a honra de merecer a sua confiança e poder ajudá-lo nesta tarefa tão importante. 

A CM Premium, administradora de condomínios, oferece, por meio 

da administração condominial, tranquilidade e segurança aos síndicos 

e moradores. Com uma equipe capacitada e uma estrutura 

física de 700 m² (metros quadrados) de área construída, a empresa 

garante assessoria total ao grupo gestor do condomínio (síndicos 

e conselheiros), além de atualização constante em processos de 

atendimento, questões legais e contábeis, manutenção, conservação 

e demais aspectos da gestão condominial. A CM Premium 

também oferece as informações aos condôminos, garantindo assim 

a confiança dos moradores em relação à gestão. 

Parabéns 

Foto: divulgação Foto: divulgação 

08

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A MAIOR ESTRUTURA DE 

ADMINISTRAÇÃO CONDOMINIAL 

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COMPETÊNCIA • AGILIDADE • TRANSPARÊNCIA 

GESTÃO CONDOMINIAL: ASSESSORIA COMPLETA AO SÍNDICO; 

SETOR DE RELACIONAMENTO: CAPACITAÇÃO PERSONALIZADA NA 

PREVENÇÃO DE SOLUÇÃO DE PROBLEMA; 

GESTÃO FINANCEIRA ESTRATÉGICA: AUXÍLIO NO PLANEJAMENTO 

FINANCEIRO DO CONDOMÍNIO; 

TRANSPARÊNCIA: GARANTE A CREDIBILIDADE AO GRUPO GESTOR DO 

CONDOMÍNIO; 

SETOR DE ASSEMBLEIAS: PROFISSIONAIS CAPACITADOS PARA O 

ACOMPANHAMENTO DO SÍNDICO NA ORGANIZAÇÃO E EXECUÇÃO 

DE ASSEMBLEIAS; 

SERVIÇOS DA ADMINISTRADORA: 

RECURSOS HUMANOS: SERVIÇO COMPLETO NO CUIDADO DOS 

FUNCIONÁRIOS E ACOMPANHAMENTO DE TERCEIRIZADOS; 

FINANCEIRO E CONTÁBIL: TODAS AS ROTINAS QUE ENVOLVEM A 

VIDA FINANCEIRA DO CONDOMÍNIO; 

MANUTENÇÃO PREDIAL: APOIO E ACOMPANHAMENTO NA ROTINA DE 

MANUTENÇÃO PREVENTIVA, CORRETIVA E EMERGENCIAL; 

COBRANÇA: ACOMPANHAMENTO E AÇÕES PARA REDUZIR 

INADIMPLÊNCIA; 

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notas 

20 anos de 

mãos à obra 

Existem fatores que nunca faltaram nos 20 anos de trabalho da Elevasul 

Locadora de Equipamentos, entre eles: planejamento, transformação, 

dedicação e respeito. Hoje, ao completar duas décadas no mercado, a 

empresa orgulha-se, renova-se e festeja com modéstia, mas acredita 

que todos podem e devem esforçar-se para construir um país melhor. 

Além da constante atualização na parte de aluguel de equipamentos, 

na loja de EPI’s (Equipamentos de Proteção Individual), a Elevasul 

mantém há 2 anos uma variada linha de produtos voltada aos síndicos 

e condomínios, como destaca Marcelo Coutinho, um dos sócios. “As 

roçadeiras, aparadores, sopradores e lavadoras da marca Stihl, por 

exemplo, facilitam muito o dia a dia dentro do condomínios. Assim 

como outros itens disponíveis aqui. Trata-se de qualidade, praticidade 

e respeito com nossos clientes.” 


Novos 

desafios 


A Kutassy Engenharia é resultado da experiência de mais de 20 anos de atuação 

nos diversos segmentos do mercado da construção civil. Ao longo desta 

caminhada, sem abrir mão dos valores, os trabalhos realizados consolidaram a 

capacidade técnica de execução de obras no prazo e com qualidade, de acordo 

com as necessidades dos clientes nas mais diversas exigências e técnicas construtivas 

projetadas nos segmentos de construções industriais, retrofit, corporativo, 

reformas comerciais, lojas de shopping, manutenções prediais e restaurantes. 

Além disso, soluções sustentáveis e técnicas construtivas modernas aliadas às 

novas tecnologias de uso d’água e geração/utilização de energia estão nos novos 

desafios a serem encarados e colocados à disposição do mercado de forma 

financeiramente viável. 

Administrar com 

planejamento 

Quando as contas do condomínio estão agrupadas nos demonstrativos dos 

boletos, fica a pergunta: “o que e onde é possível economizar?” A Leal Administradora 

de Condomínios estuda um planejamento para cada condomínio, 

destacando o que deve ser feito para uma administração segura, sob ponto 

de vista legal, atendendo às leis federais, estaduais, municipais, cuidando com 

rigor de suas obrigações fiscais, ambientais, trabalhistas e tantas outras. Diante da complexidade de regras é fundamental 

que o condomínio tenha orientação adequada. “Atentamos para as relações com os funcionários próprios e terceirizados, 

quanto aos direitos trabalhistas, e também chamamos atenção para detalhes de educação ambiental”, salienta Eliane Nunes 

Leal, uma das sócias da administradora. Outro ponto importante está na capacidade de manter um serviço de assessoria 

contínua para síndicos e conselhos condominiais, tornando a gestão mais inteligente e eficiente, mesmo diante de um leque 

tão variado de assuntos a serem resolvidos. 


10

‘ 

R 

Formas de pagamentos

especial 

Responsabilidade 

DIVIDIDA 

CONDÔMINOS DEVEM SE REPORTAR AO 

SÍNDICO SOBRE QUALQUER ALTERAÇÃO 

OU REFORMA EM SUAS UNIDADES, QUE 

PODE SER VETADA CASO A OBRA OFEREÇA 

RISCOS AO CONDOMÍNIO 

Fotos: divulgação 

12


especial 

ntrou em vigor, em setembro, a Emenda 

1 que altera a norma de reformas em 

E 

edificações. O texto, elaborado pela 

Comissão de Estudo de Reformas em Edificações 

da Abnt (Associação Brasileira de Normas 

Técnicas), confere mais segurança para todos 

os condôminos, que agora precisam obedecer 

uma série de procedimentos antes de realizarem 

uma reforma em suas unidades e têm o 

dever de se reportar ao síndico sobre a obra. 

O objetivo é evitar acidentes, dividindo assim 

a responsabilidade pelas intervenções nas edificações, 

mesmo que fora das áreas comuns. 

O texto também define a obrigatoriedade 

da descrição, de forma objetiva, dos processos 

de reforma, atendendo aos regulamentos exigíveis 

para a execução das obras e a previsão 

de recursos necessários para o planejamento 

da reforma, tais como materiais, técnicos, 

financeiros e humanos. 

Desta forma, a partir de agora, o síndico 

deve gerir o sistema e não necessita, obrigatoriamente, 

contratar um especialista para 

analisar os pedidos de reforma, ou verificar a 

obra no seu encerramento, passando a responsabilidade 

do morador de entregar toda a 

documentação, apresentar responsável técnico, 

quando necessário, e cumprir as normas, legislação 

e regras do condomínio. 

“A diferença com a inclusão da Emenda 1 é 

a maior atenção com a segurança da edificação 

e das áreas comuns”, explica o arquiteto e urbanista, 

Celso Saito, membro do CAU-PR (Conselho 

de Arquitetura e Urbanismo do Estado do 

Paraná). Segundo ele, entre outros itens, estão 

estabelecidas as condições de preservação dos 

sistemas de segurança da edificação durante 

a reforma, a apresentação das modificações 

que impactem na segurança da edificação e/ou 

seu entorno e sistemas da edificação à análise 

da incorporadora, construtora e do projetista, 

descrição dos processos de reforma atendendo 

aos regulamentos do condomínio, informações 

sobre o planejamento da reforma, quanto aos 

recursos materiais, técnicos, financeiros e 

humanos. 

A Emenda ainda prevê que os sistemas 

de segurança das áreas privativas deverão ser 

mantidos ou previstos sistemas alternativos 

de forma a não comprometer a segurança 

da edificação ou condomínio, das instalações 

ou dos usuários. E também que as saídas de 

emergência não poderão ser obstruídas durante 

a reforma. 

Em linhas gerais, a emenda simplifica a normalização 

de obras em unidades autônomas, 

mantendo, no entanto, a necessidade do condomínio 

autorizar a entrada de funcionários para 

obra e de guardar os documentos que alteram 

o manual padrão do condomínio e suas plantas. 

Desde sua publicação, em 18 de março de 2014, 

com vigência a partir de 18 de abril do mesmo 

ano, a NBR 16.280 causou certa dor de cabeça 

entre os administradores de condomínio. 

No entanto, a versão 2015 altera o papel do 

síndico na gestão das obras nas áreas privativas: 

elas deverão vir acompanhadas de um plano de 

reforma, contratado pelo condômino, elaborado 

por um profissional habilitado e formalizado junto 

ao condomínio. As responsabilidades pelas 

obras, o cumprimento do plano, a garantia de 

não interferir nos sistemas ou na segurança 

da edificação, tampouco na rotina do prédio, 

ficarão a cargo do profissional contratado pelo 

morador. 

Celso aponta que o síndico continua tendo 

participação e responsabilidade nas obras de 

reforma em seu condomínio. “O proprietário do 

14


especial 

16

apartamento ou sala comercial a ser reformado 

deverá submeter ao condomínio informações 

técnicas sobre o que será realizado na reforma 

como alterações na configuração do imóvel, 

impactos na estrutura e instalações elétricas e 

hidráulicas, riscos que poderão ocorrer na reforma, 

e também informações administrativas 

da reforma como prazos, horários de trabalho, 

forma de chegada de materiais e destinação de 

resíduos, identificação de empresas e equipes 

que trabalharão na obra.” O projeto de reforma 

e o plano de reforma deverão ser entregues 

junto da RRT (Registro de Responsabilidade 

Técnica) do arquiteto responsável pelo projeto 

e execução para o condomínio. “Após uma análise 

técnica o condomínio aprovará ou poderá 

solicitar informações técnicas adicionais para 

assegurar que não haja riscos ou transtornos 

tanto aos vizinhos quanto aos condôminos, 

visando a segurança da edificação e minimização 

de impactos na rotina dos condôminos”, 

destaca Celso. 


especial 

Entenda 

A Emenda veio modificar o texto da NBR 

16.280, em vigor desde 2014, que regulamenta 

as reformas em edificações, tanto na parte das 

unidades como nas áreas externas. Antes desta 

regulamentação muitas vezes nem o vizinho, 

nem o síndico, nem o próprio proprietário do 

imóvel sabiam o que, como, quando e por quem 

seriam feitos os serviços de reforma, muitas 

vezes causando transtornos e por vezes risco 

para todos, inclusive para o próprio ocupante 

do imóvel. “Esta transparência implica em 

maior planejamento e comunicação entre os 

envolvidos na reforma, principalmente entre os 

arquitetos e engenheiros com o condomínio, 

algo que antes não era formalizado e por isso 

gerava uma série de conflitos e transtornos 

não somente para o condomínio e síndico, mas 

também para o próprio proprietário do imóvel”, 

assegura Celso. 

A norma é benéfica para os condomínios, 

de acordo com o arquiteto. “Trata-se da formalização 

orientativa de como devem ser 

apresentados os documentos e processos da 

reforma dentro de uma edificação ou condomínio, 

envolvendo as pessoas responsáveis 

e imputando-lhes a devida responsabilidade, 

dando transparência e informações para que 

não haja omissões de riscos que poderiam ser 

desconhecidos pelos síndicos, riscos estes 

muitas vezes graves.” 

O estudo começou após o desabamento 

do edifício Liberdade, no Rio de Janeiro (RJ). O 

edifício passava por uma reforma, ao cair, levou 

consigo duas construções vizinhas. Dezessete 

pessoas morreram. 

Embora as normas da Abnt não sejam leis, 

se houver algum acidente, o síndico e o morador 

que fez a reforma serão responsabilizados, já 

que a jurisprudência, ao longo do tempo, mostra 

que o caminho correto a ser seguido é o de 

obedecer às normas da Abnt, mesmo que as 

mesmas não tenham força de lei. 

Quando se vive em uma coletividade, como 

um condomínio, existem situações de reformas 

que aparentemente são inofensivas ou 

não oferecem riscos aos demais condôminos, 

como, por exemplo, a troca de piso de um 

apartamento, levando o morador a pensar que 

não se faz necessário pedir autorização para o 

síndico para esta simples intervenção. 

Entretanto, a questão principal não é a troca 

do piso por um material semelhante, mas 

a remoção do piso antigo com a utilização de 

marretas e ferramentas de alto impacto. Se 

houver o uso desse tipo de ferramenta, é importante 

que a substituição seja feita por uma 

empresa especializada, e que a mesma forneça 

um ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) 

ou RRT. 

Caso o morador se negue a apresentar a 

ART e resolva seguir com a obra, o síndico 

pode parar o serviço de diversas formas. O 

ideal, porém, é fazer um pedido formal e protocolado 

da ART ou RRT. Depois disso, caso 

não seja atendido, ele pode pedir o embargo 

da obra na prefeitura, ou fazer um BO (Boletim 

de Ocorrência) relatando o problema. Outra 

saída é simplesmente não deixar o material ou 

os funcionários da unidade em reforma entrar 

no condomínio. 

Como segurança é assunto de interesse de 

todos, os próprios moradores podem cobrar do 

síndico a fiscalização correta da NBR 16.280, 

seja por meio de uma comissão de obras que 

ajude o síndico a receber os projetos e ARTs 

ou RRTs, ou pelas assembleias de condomínio. 

Assim, a norma tem sido classificada como 

um avanço para o setor, porque cria um plano de 

gestão de reformas, tanto para áreas comuns 

quanto privadas. 

18

Foto: arquivo pessoal 

“ESTA TRANSPARÊNCIA IMPLICA 

EM MAIOR PLANEJAMENTO E 

COMUNICAÇÃO ENTRE OS ENVOLVIDOS 

NA REFORMA, PRINCIPALMENTE ENTRE 

OS ARQUITETOS E ENGENHEIROS COM 

O CONDOMÍNIO, ALGO QUE ANTES 

NÃO ERA FORMALIZADO E POR ISSO 

GERAVA UMA SÉRIE DE CONFLITOS E 

TRANSTORNOS NÃO SOMENTE PARA O 

CONDOMÍNIO E SÍNDICO, MAS TAMBÉM 

PARA O PRÓPRIO PROPRIETÁRIO DO 

IMÓVEL” 

CELSO SAITO, 

MEMBRO DO CAU-PR (CONSELHO DE ARQUITETURA E 

URBANISMO DO ESTADO DO PARANÁ) 


especial 

Custos 

O ideal é que o condomínio, para se precaver, 

também conte com um especialista para 

analisar as obras que serão feitas nas unidades 

autônomas. Como contratar esse serviço envolveria 

custos, é importante discutir sobre quem 

arcará com ele. Uma assembleia pode debater 

o tema e deliberar que o morador que estiver 

tocando uma obra em sua unidade deverá arcar 

com os custos de uma consultoria independente, 

escolhida pelo condomínio, para analisar a 

obra em questão, dando mais transparência e 

segurança na aprovação das alterações. 

Outra opção é que o condomínio arque com 

o custo, o que poderia elevar um pouco o valor 

da taxa condominial. Há ainda a possibilidade de 

se contar com apenas um profissional: um engenheiro 

ou arquiteto que preste esse serviço 

tanto para o morador como para o condomínio. 

A votação necessária para essa deliberação 

é a maioria simples dos presentes na assembleia, 

ou seja, 50% mais um dos condôminos 

participantes, considerando a fração ideal de 

cada. Vale lembrar que esse tipo de parecer 

pode ser dado por um profissional recomendado 

pela administradora de condomínio, mas 

que esse tipo de serviço geralmente não está 

incluído na taxa mensal cobrada comumente 

por esse tipo de prestadora de serviço. 

20

Àreas 

Comuns 

No caso de obras e reformas em áreas 

comuns do condomínio, a mudança é menos 

impactante, já que depende apenas do síndico, 

e este sempre teve que ter em mãos uma ART 

(Anotação de Responsabilidade Técnica) para 

qualquer tipo de obra na edificação. 

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PROLIFERAÇÃO DO MOSQUITO TRANSMISSOR DA DOENÇA 

Fotos: CONDOMINIUM 

C 

ondomínios são locais muito propícios 

para a proliferação da dengue, já que há 

uma grande concentração de pessoas, 

além da diversidade de locais onde o mosquito 

transmissor da doença, Aedes Aegypti, pode 

se reproduzir. Segundo dados da Funasa (Fundação 

Nacional de Saúde), 90% dos focos da 

dengue estão nas residências. Por isso, em 

muitas cidades, a Vigilância Sanitária efetua 

vistoria nos condomínios, com possibilidade 

de aplicação de multas quando observadas 

irregularidades que possibilitem a proliferação 

do mosquito transmissor. 

Esse foi o caso do condomínio Villaggio 

Genova, localizado no bairro Santa Quitéria, 

onde a Vigilância Sanitária esteve no mês de 

outubro, após uma denúncia de suspeita de 

dengue entre os moradores. 

Segundo o publicitário Celso Martins, atual 

síndico do condomínio, a visita foi uma surpresa. 

“Só fiquei sabendo quando eles chegaram 

no condomínio. E como fazemos a prevenção 

22

CUIDADOS NECESSÁRIOS NAS ÁREAS 

COMUNS DOS CONDOMÍNIOS 

correta contra a dengue, sempre informando 

os moradores sobre as medidas para evitar 

casos e preservar a todos, a visita foi inesperada”, 

conta. 

Ele explica que um morador realizou uma 

denúncia junto à Vigilância Sanitária, de que na 

região havia uma suspeita de dengue. “O que 

acontece é que no torno de nosso condomínio 

há uma comunidade e já houve algumas invasões, 

além de um rio e áreas de preservação. 

Portanto, houve uma denúncia, mas da parte 

externa de nosso condomínio.” Entretanto, 

a Vigilância Sanitária realizou análises dentro 

do Villaggio Genova. “Já que eles estavam 

aqui, solicitei que fizessem também uma vistoria, 

para alertar os moradores. Assim, eles 

visitaram todos os apartamentos, um a um, 

deixando um comprovante de vistoria, e certificando-se 

de que dentro do condomínio não 

havia nenhuma irregularidade”, ressalta Celso. 

MORADORES, TRANSFORMEM O 

COMBATE À DENGUE EM HÁBITO: 

DESCARTE ADEQUADAMENTE TUDO QUE 

ACUMULA ÁGUA 

MANTENHA BEM TAMPADOS TONÉIS E 

BARRIS DE ÁGUA 

MANTENHA CALHAS, CANOS E RALOS 

DESENTUPIDOS 

COLOQUE AREIA NOS PRATOS DE VASOS 

DE PLANTAS 

DEIXE GARRAFAS E VASILHAMES DE 

CABEÇA PARA BAIXO 

NÃO DEIXE PNEUS ONDE POSSAM 

ACUMULAR ÁGUA 

TAMPE AS LIXEIRAS 

Ralos externos e canaletas de drenagens para água 

da chuvas: usar tela de nylon para proteção ou colocar sal 

semanalmente; 

Ralos internos de esgoto: colocar tampa abre-e-fecha 

ou tela de nylon (trama de um milímetro) ou, ainda, duas 

colheres de sopa de sal, no mínimo, semanalmente; 

Lajes e marquises: manter o escoamento de água 

desobstruído e sem depressões que permitam acúmulo de 

água, eliminando eventuais poças após cada chuva; 

Calhas: manter sempre limpas e sem pontos de 

acúmulo de água; 

Fossos de elevador: verificar semanalmente se existe 

acúmulo de água, providenciando o escoamento por 

bombeamento; 

Vasos sanitários sem uso diário: manter sempre 

tampados, acionando a descarga e semanalmente; caso 

não possuam tampa, vedar com saco plástico aderido 

com fita adesiva. Não sendo possível a vedação, acionar a 

válvula semanalmente, adicionando a seguir duas colheres 

de sopa de sal; 

Caixas de descarga sem tampa e sem uso diário: 

tampar com filme plástico ou saco plástico aderido com 

fita adesiva; 

Pratos e pingadeiras de vasos de plantas: substituir a 

água por areia grossa no prato ou pingadeira, até a borda; 

Caixas d’água: mantê-las vedadas (sem frestas), 

providenciando sua limpeza periodicamente; 

Piscinas em período de uso: efetuar o tratamento 

adequado com cloro; 

Piscinas sem uso frequente: reduzir o máximo 

possível o volume de água e aplicar, semanalmente, cloro 

na dosagem adequada ao volume de água; 

Recipientes descartáveis: acondicionar em sacos 

de lixo e disponibilizá-los para coleta rotineira da limpeza 

pública; 

Bromélias: substitua por outro tipo de planta que 

não acumule água. Enquanto esta providência for adotada, 

regar abundantemente com mangueira sob pressão, duas 

vezes por semana. 


segurança 

Segurança 

Especializada 

EQUIPAMENTOS TECNOLÓGICOS AJUDAM 

NA PREVENÇÃO DE INVASÕES EM 

CONDOMÍNIOS, MAS A PARTICIPAÇÃO 

DE MORADORES E FUNCIONÁRIOS BEM 

TREINADOS É ESSENCIAL 

24

O Grupo Potencial, 

no mercado há 10 

anos, possui hoje 150 

funcionários. A parte 

operacional é 24 horas, 

com média de 35 a 

40 postos de serviços 

sendo atendidos 

U 

ma das preocupações de quem vive 

nas grandes cidades são os assaltos. 

Muitas pessoas, inclusive, optam por 

morar em condomínios verticais por se sentirem 

mais seguras. Entretanto, nos últimos 

tempos, nem eles têm escapado dos ataques 

de grupos invasores que se aproveitam da 

entrada de algum morador ou de prestadores 

de serviço para assaltar. Mas quais cuidados e 

ações são necessários para evitar tais situações 

no condomínio? 

O ponto de partida, sem dúvida, é a prevenção. 

Neste aspecto, o diretor da Capital 

Segurança, que pertence ao Grupo Potencial 

Serviços, Alisson Martins, aponta três pilares 

responsáveis por garantir a segurança no 

condomínio: pessoas conscientes, medidas e 

equipamentos de segurança. 

Segundo ele, a Ronda Eletrônica é um 

serviço eficaz. “Com a Ronda Eletrônica é possível 

reduzir custos e evitar prejuízos causados 

por atos de vandalismo e tentativa de roubo, 

pois proporciona eficiência no controle dos 

serviços prestados pelos vigilantes, sabendo 

exatamente se eles estão no local nos horários 

programados”, explica Alisson. 

Este sistema permite ainda o envio de relatórios, 

que são coletados periodicamente em 

cada posto de serviço. “De 15 em 15 minutos 

a central passa um rádio para o profissional. 

Isso permite que o vigilante fique sempre 

atento”, destaca. 

Além disso, três ou quatro tags são instaladas 

pelo condomínio e um dentro da portaria, 

como esclarece Alisson. “São colocados estes 

dispositivos dentro da portaria, 

para que o porteiro 

não saia de seu posto, e ainda 

os dispositivos distribuídos 

pelo condomínio, para 

que o tático realize a ronda, 

que é disponível 24 horas, 

apesar de ser mais utilizada 

no período da noite.” 

Segundo Alisson, o serviço 

mais procurado pelos 

condomínios hoje são as 

câmeras de vigilância. “A 

instalação de câmeras é o 

que chama a atenção dos 

condomínios. Outro destaque 

é o sistema de comodato 

que disponibilizamos. 

Quando o síndico avalia que 

esta instalação é muito cara, por exemplo, 

fazemos a instalação, cobrando apenas a mão 

de obra. E após o contrato finalizado, retiramos 

as câmeras”, explica. 


“Com a Ronda Eletrônica 

é possível reduzir custos e 

evitar prejuízos causados 

por atos de vandalismo e 

tentativa de roubo, pois 

proporciona eficiência 

no controle dos serviços 

prestados pelos vigilantes, 

sabendo exatamente se eles 

estão no local nos horários 

programados” 


segurança 

Muito além dos 

Equipamentos 

Uma vez que a segurança é considerada 

um sistema, ela não funciona isoladamente 

apenas com o auxílio de equipamentos. Eles 

fazem parte de um processo maior e funcionam 

como ferramentas para ajudar na proteção local. 

Isso significa que, além dos equipamentos 

de segurança corretos e medidas como investir 

em guarita segura, câmeras e softwares, é 

preciso treinar os funcionários do condomínio 

e conscientizar os moradores com relação às 

regras adotadas. 

Alisson assegura que não basta o condomínio 

estar equipado se o morador é desatento ou 

não tem consciência dos riscos. “Dou palestras 

nos condomínios sobre a importância e dicas de 

segurança. O que podemos evitar pelo lado de 

fora, as situações de emergência, entre outras.” 

Normalmente o acesso de criminosos é 

facilitado pela postura inadequada de empregados 

e moradores. “É pelo funcionário que vai 

colocar o lixo na rua e deixa o portão aberto ou 

o morador que sai sem trancar a porta”, acrescenta 

Alisson. “Por isso, disponibilizamos e 

investimos na capacitação de profissionais para 

condomínios. “O diferencial está na qualidade 

do serviço prestado e, por consequência, na 

formação destes profissionais”, completa. 

Mesmo assim, Alisson alerta que o trabalho de 

vigilantes e porteiros só será eficiente com o 

apoio e orientação da gestão do prédio. 

Síndico: 

Como se 

prevenir 

• É importante definir códigos de emergência 

entre os profissionais e moradores para 

identificar situações de perigo. Luzes, sons, 

gestos, palavras ou dispositivos eletrônicos 

podem ser utilizados; 

• Reuniões periódicas para discutir assuntos de 

segurança no condomínio ajudam a prevenir 

deslizes. Aproveite a oportunidade para 

conversar sobre problemas que ocorreram, 

analisar a possibilidade de instalar novos 

equipamentos de segurança e alertar 

moradores sobre situações de risco; 

• Todos devem estar informados sobre as 

normas de segurança. Elas devem ser 

decididas em assembleias e divulgadas; 

• Todos os condôminos devem conhecer 

e participar do sistema de segurança do 

condomínio. A eficiência dele depende disso; 

• Algumas simulações de situações de risco 

podem detectar falhas na segurança do 

condomínio e prevenir futuras situações de 

perigo. 

26

Dicas 

A grande maioria das invasões por bandidos 

ocorre na guarita, que precisa ter bons profissionais 

e equipamentos para controlá-la. De 

acordo com Alisson, a guarita deve ter visão 

para o acesso de pessoas e carros. “Cerca de 

90% de todas as invasões a condomínios começam 

na área de saída ou entrada de pedestres 

e veículos. Por isso, esses são os pontos 

que necessitam maior atenção no sistema de 

segurança dos edifícios”, aponta. 

Uma dose extra de atenção deve ser dispensada 

aos veículos, que podem ser clonados 

pelos criminosos. “O porteiro precisa verificar 

quem está dirigindo o veículo. Não custa nada 

abaixar o vidro e se identificar”, frisa Alisson. 

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Atendimento 

em domicílio 

PET SHOP MÓVEL TRAZ COMODIDADE 

PARA OS DONOS E SEGURANÇA PARA 

OS ANIMAIS DE ESTIMAÇÃO 

Fotos: Fabiano Mendes e divulgação 

28

N 

a primeira edição da Revista CONDO- 

MINIUM tratamos da boa convivência 

entre moradores e seus animais 

de estimação. Fatores como cuidados com 

a higiene e a saúde foram abordados como 

essenciais para a aceitação dos bichinhos nos 

condomínios. Serviços como banho, estética 

e tosa devem estar em dia para não haver 

restrições e promover uma convivência harmônica 

entre todos. Mas já imaginou ter disponível 

estes serviços no próprio condomínio, 

com atendimento delivery? Isso é possível. 

O Pet Road, que nasceu da paixão pelos 

animais e do ideal de aliar os cuidados de 

higiene e estética ao bem-estar do pet, traz 

comodidade para os donos e segurança para 

os bichinhos, evitando o estresse de deslocamento 

e permanência por longo período 

longe de casa, fator que causa alteração 

comportamental. 


pet 

A proposta é levar os cuidados necessários 

para que os animais sintam-se acolhidos 

no seu ambiente cotidiano, recebendo os 

cuidados de higiene e estética onde ele estiver. 

O dono pode acompanhar todo o serviço 

sem sair de perto do pet, transmitindo assim 

segurança e conforto.Com conceito inovador, 

em um espaço funcional, harmonioso e 

descontraído, o pet shop móvel possui toda 

a estrutura necessária para atender as necessidades 

de seus clientes, com equipamentos 

novos, modernos e funcionais. 

30

O tratamento e os cuidados realizados na 

Van são feitos por uma banhista profissional, 

que possui certificado de curso específico. 

Contudo, o grande diferencial do Pet Road é 

o ambiente seguro. 

O atendimento é individual e em um 

ambiente aconchegante e esterilizado, garantindo 

o controle bactericiano, primando 

pela saúde e bem-estar dos animais, além do 

carinho e atenção que eles merecem. O Pet 

Road tem também produtos hipoalergênicos 

e toalhas esterilizadas. 

ROTA 

Durante o período da tarde, o pet shop 

móvel possui rota fixa, ou seja, fica algumas 

horas em condomínios específicos, pré-estabelecidos 

e divulgados no site. Já no período 

da manhã, o atendimento é em domicílio, feito 

com agendamento, o que também facilita 

a vida dos donos de animais. 

Em funcionamento desde o mês de setembro, 

o Pet Road já conquistou clientes. 

Nas redes sociais a aceitação tem sido excelente, 

com avaliações cinco estrelas. 

Mais informações: 

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31

case 

Economia 

inteligente 

CONFIRA PONTOS-CHAVE PARA TORNAR 

O CONDOMÍNIO UMA REFERÊNCIA EM 

EFICIÊNCIA ENERGÉTICA 

Fotos: Valterci Santos e CONDOMINIUM 

uando se fala em economia de energia 

elétrica o item principal em um condomínio 

é a iluminação. Elevadores e 

Q 

bombas d’água também contribuem muito para o 

consumo, mas exigem investimentos altos para a 

introdução de sistemas mais econômicos. Sendo 

assim, é com a racionalização do uso das lâmpadas 

que se tem a melhor relação custo-benefício. 

Durante a palestra “A próxima geração do 

LED”, ministrada pelo engenheiro eletricista Ricardo 

Blauth, em Curitiba (PR), fica claro que em 

um projeto luminotécnico quatro itens devem ser 

levados em consideração. São eles: escolha da 

lâmpada e da luminária mais adequada, cálculo da 

quantidade de luminárias, disposição das luminárias 

no recinto e cálculo da viabilidade econômica. 

Segundo o engenheiro, as construtoras 

que estão entregando os prédios em 2015 já 

incorporaram as lâmpadas de LED, muito mais 

econômicas. “Após os aumentos em energia 

registrados este ano é que se começou a pensar 

em eficiência energética”, aponta. 

32

Mas existe uma pegadinha, não basta simplesmente 

sair comprando lâmpadas novas. 

Ricardo alerta que o mercado oferece LEDs sem 

a homologação do Inmetro (Instituto Nacional 

de Metrologia, Qualidade e Tecnologia), menos 

eficientes e que não poderão ser vendidos em 

2016, segundo a legislação vigente. Por isso a 

principal característica a ser observada é a qualificação 

técnica do produto. “Este quesito é mais 

importante que o preço”, ressalta. 

O especialista deixa alguns conselhos. Primeiramente, 

escolher uma lâmpada de qualidade, 

ou seja uma lâmpada tubular, com a parte de 

trás metálica que dissipa o calor e que vai durar 

mais, com homologação do Procel e Inmetro. 

Em segundo lugar, o síndico deve se ater que 

algumas lâmpadas não precisam ser trocadas de 

imediato. “Por exemplo, as que ficam na escada 

de incêndio, ou banheiro dos funcionários, não 

precisam ser trocadas imediatamente, pois são 

usadas muito pouco”, explica. 

Lugares que não precisam ficar iluminados 

após a meia noite, é indicado a aplicação de 

timers que desligam a luz após determinado 

horário, o que já gera uma baita economia. 

“Não é apenas a troca da tecnologia que se faz 

necessária hoje, mas também o uso da energia”, 

comenta o engenheiro sobre lâmpadas ligadas 

desnecessariamente. 

NA PRÁTICA 

Foi pensando nisso que o empresário José 

Roberto Santos Júnior, síndico do condomínio 

Fontana Di Tivoli, localizado no Centro Cívico, 

começou uma série de ações para economizar 

nas contas do condomínio. “Hoje os grandes vilões 

do bolso da população são os aumentos das 

taxas e isso serve também para os condomínios. 

Entretanto, se racionalizarmos na economia de 

energia, por exemplo, ficamos menos suscetíveis 

ao custo destas alterações de preços, que estão 

gritantes”, afirma José Roberto. 

A primeira iniciativa no Fontana Di Tivoli foi 

transformar os elevadores em sistemas inteli- 


case 

DICAS PARA ECONOMIZAR 

ENERGIA ELÉTRICA: 

Economia de água gera economia de 

energia elétrica: como é necessária uma 

bomba para fazer subir a água para os 

apartamentos, o menor consumo de 

água se traduz em menos trabalho para 

a bomba e, consequente, menos gasto 

de energia 

Iluminação interna do elevador é um 

grande foco de gasto: a iluminação da 

cabine é uma das principais origens de 

gasto energético. O elevador é usado, 

em média, 200 vezes – ao passo que 

as lâmpadas ficam acesas todos os 

dias, ininterruptamente. Para um uso 

racional da energia, o ideal é investir em 

lâmpadas com menor consumo 

gentes. “Na programação, quando alguém chama 

o elevador, com este sistema, é acionado o que 

está mais próximo do andar. Com isso, nossa 

intenção era diminuir o consumo de energia do 

elevador”, conta. 

Ele observa que a segunda ação realizada 

trouxe maiores benefícios para o (bolso do) 

condomínio: a substituição das lâmpadas incandescentes 

e fluorescentes por LED. “Fizemos um 

levantamento da quantidade de pontos, o consumo 

que estávamos tendo e o quanto poderíamos 

ganhar com a substituição”, lembra o síndico. 

Hoje, com 90% das lâmpadas já substituídas, 

José Roberto acredita que a troca fará diferença 

no consumo e na avaliação da conta final. “Estamos 

esperando a instalação completa para 

conseguirmos precisar o valor exato de economia. 

Mas percebemos que mesmo com a elevação na 

tarifa de energia da Copel, nosso aumento não 

foi significativo”, comemora. 

De acordo com ele, no condomínio havia 

muitas lâmpadas incandescentes de 60W (watts). 

Agora com lâmpadas de 9W a economia será 

bem substancial. “Nossa estimativa é de uma 

economia de pelo menos 20% a 30%. E nesse 

nível, em menos de um ano pagamos todo o 

investimento realizado”, pontua José Roberto. 

Outro exemplo, em um condomínio localizado 

no Mossunguê, também foi feita a troca de 

lâmpadas, com redução de gastos com energia. 

No condomínio foi criada uma comissão de ener- 

Desligar um elevador durante a 

madrugada: como a circulação de 

pessoas durante esse horário é menor, 

deixar um equipamento desligado ajuda, 

sim, a economizar recursos. Estando 

desligado, a luz da cabine também não é 

acionada, colaborando assim para o uso 

racional da energia elétrica 

Remanejar a iluminação da garagem: 

iluminar as áreas de circulação de 

veículos na garagem e não os boxes. Se 

possível, alternar as luminárias com uma 

acesa e outra apagada 

34

gia, com a participação de engenheiros, junto 

com síndicos e subsíndicos, e com isto algumas 

opções foram avaliadas. Entre elas desligar as 

luzes e deixar tudo no escuro foram cogitadas, 

até se darem conta do número alto de lâmpadas 

na garagem. 

Com três subsolos de garagem, somavam-se 

2 mil lâmpadas fluorecentes, o que representa 

mais da metade da conta de luz do prédio. São 

perto de 1.200 vagas de garagem no condomínio. 

Como a lâmpada de LED tem rendimento 

maior, iluminando e rendendo quase o dobro 

das comuns, a economia é quatro vezes maior. 

A quantidade de lâmpadas caiu pela metade, 

na troca por tubulares de LED e o resultado foi 

imediato. A conta habitual que ficava em R$ 50 

mil, baixou para R$ 28 mil no mês seguinte. 

ENTENDA 

Com um preço cada vez mais atrativo, as 

lâmpadas do tipo LED vêm se popularizando 

no mercado condominial. Mas você sabe o que 

significa LED? A sigla LED significa Light Emitting 

Diode ou, em português, Diodo Emissor 

de Luz. Estas lâmpadas oferecem três grandes 

vantagens em relação às fluorescentes: gastam 

menos energia, demandam menos manutenção 

e duram muito mais. Apontado por especialistas, 

o uso do LED pode diminuir em mais de 50% a 

conta de luz das áreas comuns do condomínio. 

Outro ponto positivo a respeito do LED é a 

eficiência energética. Por quase não apresentar 

perdas com o calor, essa tecnologia usa com mais 

responsabilidade a energia elétrica. Há também 

a comodidade de lâmpadas de LED poderem se 

adaptar aos soquetes já existentes no local, não 

precisando de grandes alterações na maioria 

dos casos. 

A baixa manutenção é outro ponto relevante 

a ser considerado pelo síndico, já que uma das 

grandes demandas de um condomínio é a necessidade 

frequente de substituição de lâmpadas 

queimadas. Isso, além de custar caro, demanda 

tempo dos funcionários encarregados e é mais 

um motivo para reclamações por parte dos moradores. 

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feira 

Recorde de 

visitação 

Fotos: divulgação 

FEIRA HABITACON CONSOLIDA-SE 

COMO UM DOS PRINCIPAIS 

EVENTOS DO SETOR CONSTRUTIVO 

E CONDOMINIAL; REVISTA 

CONDOMINIUM, A MAIS NOVA 

PUBLICAÇÃO DA JOTA EDITORA, 

MARCOU PRESENÇA NO EVENTO 

ntre os dias 14 e 17 de outubro foi realizada 

a 5ª edição da Habitacon – Feira de Fornecedores 

para Construção e Condomínios, em 

E 

Curitiba (PR). Com um aumento de 35% no número 

de expositores e um público superior a oito mil 

visitantes, o evento registrou recorde de visitação 

e consolidou-se como um dos principais do setor 

construtivo e condominial. 

Durante os quatro dias, a feira apresentou 86 

empresas expositoras, sendo fornecedoras de máquinas, 

equipamentos, tecnologias e serviços para 

o setor construtivo e condominial. De acordo com 

Valdir Bello, coordenador da Habitacon, o público foi 

altamente qualificado e direcionado. “Recebemos 

engenheiros, arquitetos, construtores, síndicos, 

administradores condominiais, indústrias e comerciais, 

lojistas de materiais de construção e outros 

36

profissionais atuantes no setor, que deixaram os 

expositores extremamente satisfeitos com os resultados 

obtidos”, afirma Valdir. 

Ele assegura, ainda, que mesmo com a situação 

adversa que vive a economia no Brasil, vários negócios 

foram prospectados, gerados e realizados. 

“Foi uma ótima oportunidade de encontro entre fornecedores 

e clientes. Momento este em que todas 

as possibilidades negociais devem ser apresentadas 

visando a geração e realização de negócios”, explica 

o coordenador, acrescentando que a Habitacon 

proporcionou esta oportunidade, assim como a 

geração de novos negócios, por meio da qualidade 

dos expositores e da diversificação, qualificação e 

capacidade de consumo dos visitantes do evento. 

Segundo a organização, muitos visitantes 

garantiram que a área de exposição estava rica e 

diversificada, sendo empresas de elaboração de 

projetos, construção, reformas e manutenção, impermeabilização, 

concreto, pisos, esquadrias, papel 

de parede, vidros, lajes protendidas, revestimentos, 

argamassas, extintores, fábrica de portas, duplicadores 

de vagas, portaria, monitoramento integrado, 

fundações, entre outras. A Habitacon contou com 

o patrocínio do Banco do Brasil e da Protenpar e a 

próxima edição já tem data marcada para os dias 19 

a 22 de outubro de 2016. Programe-se! 

COMUNICAÇÃO 

A Revista CONDOMINIUM, lançada em setembro, 

marcou presença na 5ª edição da Habitacon, 

trazendo informações de qualidade que contribuem 

para auxiliar síndicos, administradores de condomínios, 

além de servir como ponte entre esses profissionais 

e moradores. No estande da Revista estava 

disponível para visitantes e expositores a 1ª edição 

da publicação, com reportagens sobre manutenção, 

legislação, comportamento, soluções de problemas, 

jardinagem, arquitetura, entre outros assuntos que 

envolvem o dia a dia de síndicos e condôminos. 

De acordo com Marcelo Marcet de Andrade, 

do departamento comercial da Revista CONDOMI- 

NIUM, a aceitação dos profissionais e do público 

presente superou as expectativas. “Todos que 

paravam em nosso estande, tanto expositores 

como visitantes, olhavam a edição da Revista e se 

surpreendiam. Foi possível verificar a reação positiva 

de aprovação – tanto do projeto gráfico, que é de excelente 

qualidade, como da maneira de abordagem 

dos assuntos”, comemora Marcelo. 

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gente que cuida 

Zelador, 

imprescindível 

para o condomínio 

Fotos: CONDOMINIUM e divulgação 

“Cuidar bem das obrigações 

e dos deveres, além de 

resolver os problemas 

do condomínio, fazem 

um bom zelador” 

Valdecir da Cruz 

38

O 

nome já diz tudo: zelar. Esta é a função 

do zelador no condomínio e que é 

executada por Valdecir da Cruz há cinco 

anos no condomínio Edifício Martin Afonso, no 

bairro Champagnat. Ele, que começou como 

porteiro há 11 anos, foi promovido a zelador, o 

que representou uma grande promoção. “Como 

porteiro não tinha finais de semana, feriados, 

apenas as folgas. Mas como zelador posso 

aproveitar mais”, conta. 

Para ele, estar atento é a grande diferença 

de um bom zelador. “Tem que ficar sempre 

de olho se o condomínio precisa de algum 

reparo, se existem problemas para serem 

solucionados ou alguma melhoria que precisa 

ser feita”, destaca o profissional, que explica, 

ainda, que a manutenção preventiva faz parte 

de seu trabalho e traz grandes benefícios para 

o condomínio. “É preciso cuidar e preservar 

as áreas comuns, além de realizar vistoria semanalmente, 

para que nada seja danificado. O 

importante é prevenir.” 

Com este pensamento, Valdecir diz que se 

dá bem com todos os moradores e procura 

ajudar sempre que alguém precisa. “Se algum 

morador me pede para trocar lâmpadas ou fazer 

algum concerto estou à disposição”, afirma. 

Ele, que faz questão de ressaltar que gosta 

da função, observa que já trabalhou em outros 

edifícios como porteiro, mas no Martin Afonso 

se realizou como profissional. “Cuidar bem das 

obrigações e dos deveres, além de resolver 

os problemas do condomínio, fazem um bom 

zelador”, garante Valdecir. 

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Como lidar com as 

diferenças nas 

assembleias dos 

condomínios? 


DENISE BEE 

Psicóloga, Mestre em Filosofia, 

Pós-graduada em Psicologia 

Organizacional pela Universidade 

Estatal de San Petersburgo. 

Consultora organizacional, Coach pela 

Sociedade Brasileira de Coaching, 

Analista Comportamental Disc pela TTI 

e fundadora da Critério 

Humano - Desenvolvimento e 

Gestão de Pessoas. 

www.criteriohumano.com.br 

J 

úlio mora no condomínio no apartamento 202. 

Ele é um jovem administrador talentoso que 

trabalha muito desde cedo. Ele tem um jeito 

rápido e objetivo de conversar e tomar decisões, 

às vezes com certa impaciência. 

No 303 mora Anderson, um homem calmo, 

ponderado e muito detalhista, normalmente demorado 

e prolixo na comunicação. 

Já, Mário, de uma das coberturas, é argumentativo 

e gosta que sua opinião prevaleça, sempre 

trabalhando forte pra isso. O casal do 402 discorda 

entre si sobre várias questões e isso às vezes é 

tornado público. 

Na assembleia estarão todos lá para discutir e 

tomar decisões que afetam a todos. É esperado e 

natural que um estilo eventualmente incomode o 

outro. Por exemplo, como se sentirá Júlio quando 

Anderson começar a falar? O jeito detalhista de 

Anderson poderá irritar Júlio e o jeito impaciente 

de Júlio pode ser percebido como inadequado por 

Anderson? O síndico não poderá ficar desconfortável 

com as atitudes e a ênfase que Marcos dá 

às suas próprias ideias? 

Você, que é síndico, também tem suas características, 

valores, tendências comportamentais, 

estilo de comunicação, jeito de tomar decisões, 

preferências, e, tudo isso somado, uma ótica diferente 

para os mesmos acontecimentos? E todos 

que moram em condomínios sabem como essa 

40

mistura pode ser bombástica. 

Na hora de fazer reformas ou novas aquisições, 

o belo para você pode ser brega para seu vizinho. 

Uma palavra neutra para você poderá ser considerada 

ofensiva pelo seu vizinho. E não apenas no 

condomínio: na vida profissional, na família, com 

amigos, etc. 

Competências relacionais são determinantes 

do fracasso ou do sucesso em negócios, carreiras, 

casamentos, vidas! Porque onde quer que 

estejamos, ou o que quer que façamos, lá estão 

elas: as pessoas. E lá estamos nós também, com 

nosso jeito, nossas crenças e pontos de vista e 

com nossas necessidades e suscetibilidades. 

Se pessoas não são simples e relacionamentos 

e convivência são complexos, uma das razões é 

justamente esta: as diferenças. 

Quando podemos escolher com quem queremos 

conviver, neutralizamos problemas, mas 

também perdemos oportunidades de aprender 

e crescer. E quando não escolhemos, temos, por 

força, de lidar com elas. E aqui está talvez o grande 

desafio: para lidar bem com os outros temos, 

primeiro, que conhecer e gerenciar a nós mesmos. 

A boa notícia: podemos aprender a lidar com 

pessoas e podemos ganhar muito com este aprendizado, 

e bem mais do que pensamos. 

Um dos principais motivos da busca por um 

processo de desenvolvimento ou de coaching, de 

muitos profissionais liberais, executivos e empresários 

hoje, é gestão de pessoas: como lidar com 

a chefia? Como trabalhar com os sócios? E com 

os clientes? Como gerir a equipe para alcançar o 

resultado esperado? 

O aprendizado sobre gente, constante e persistente, 

traz muitos ganhos e eles se alargam a 

todas as esferas da vida. Uma harmonia maior nas 

relações vem de uma leitura mais abrangente e, 

por conseguinte, mais tolerante do outro. E vem 

da valorização das diferenças: o que o perfil do 

outro, diferente do meu, pode me oferecer? Como 

valorizar as coisas positivas no outro e aprender 

com ele? O que isso pode trazer para a sua vida? 

Se esse aprendizado não tem fim, a lista de 

ganhos também cresce. Lidar melhor com os eventuais 

problemas que vêm do convívio, de qualquer 

tipo que seja, traz mais paz e muito mais sucesso 

para sua vida! Que preço tem isso para você?

perfil 

É 

preciso 

ter algo 

a mais 

Fotos: CONDOMINIUM 

S 

eu Hélio. Assim, Hélio de Assis Ortiz é 

conhecido e chamado carinhosamente 

por todos no condomínio onde trabalha 

como porteiro há 16 anos. Segundo ele, não 

basta ser porteiro, é preciso ter algo a mais. 

“Considero-me, além de porteiro, um pouco 

mais, porque tenho cursos de defesa pessoal e 

na polícia. Assim, tenho uma visão mais ampla 

sobre segurança”, explica. 

Isso, garante ele, traz benefícios para ambas 

as partes. “Tanto para mim como para o 

42

condomínio é ótimo. Já tentaram entrar aqui 

umas três vezes, mas não passaram do portão. 

Tiveram vários roubos e assaltos neste estilo 

em alguns prédios próximos; convenceram 

o porteiro, fizeram a limpa e foram embora. 

O porteiro só soube depois”, lembra Hélio. 

“Mas graças a Deus em nosso condomínio 

não aconteceu.” 

Para ele, ser porteiro não é só anunciar 

e entregar a correspondência. “Temos que 

garantir segurança, afinal cuidamos de um 

patrimônio”, ressalta orgulhoso. Mesmo após 

um grave acidente Hélio não esmoreceu. Ele 

fraturou a bacia após um acidente de trânsito 

ocorrido em 2000, quando saia do trabalho. 

“Sinto-me muito bem fazendo o que faço. E 

é um condomínio tranquilo, me dou bem com 

todos, então para mim é ótimo”, destaca. “Vou 

continuar até me aposentar”, projeta Hélio. 

“Temos que 

garantir 

segurança, afinal 

cuidamos de 

um patrimônio” 

Hélio de Assis Ortiz

jurídico 

Como 

e quando 

aplicar a multa 

condominial? 

M 

O importante antes de 

tudo é que o síndico 

busque manter uma boa 

política de comunicação 

e informação dentro do 

condomínio em que atua 

uitas são as dúvidas acerca de como 

proceder no caso de haver necessidade 

de aplicar uma multa ao condômino 

que não cumprir as regras do condomínio. 

Pois bem, para verificar como cada síndico 

deve proceder quanto à aplicabilidade de multas, 

é necessário que se verifique o que dispõe 

a convenção de cada 

condomínio. 

Normalmente, e 

o que é considerado 

o ideal, é estabelecido 

que a primeira 

penalidade deva ser a 

advertência e depois, 

não havendo resultado 

apenas na advertência, 

a aplicação 

da multa, pois nesse 

caso dá-se ao condômino 

a oportunidade 

de não repetir o erro cometido anteriormente. 

Por outro lado, muitas convenções já são 

mais diretas, ou seja, caso a infração cometida 

pelo condômino seja classificada pela conven- 

ção como grave permite-se a aplicação direta 

da multa. 

O Código Civil em seu artigo 1.336 disciplina 

as medidas legais, assim como o patamar 

da aplicação de multa do condomínio pelo 

descumprimento dos deveres do condômino 

determinando que, não cumpridos os deveres 

estabelecidos nos seus incisos II a IV, o condômino 

deverá pagar a multa prevista no ato 

constitutivo ou convenção, não podendo ela ser 

superior a cinco vezes o valor das contribuições 

mensais. Esse valor está previsto no artigo 

1.337 do Código Civil, desde que tal multa seja 

aprovada por deliberação de 3/4 dos condomínios 

restantes. 

Resta esclarecer que a multa somente 

será devida se expressamente for prevista na 

convenção do condomínio. Na ausência dessa 

previsão, caberá a assembleia geral deliberar 

sobre a multa, desde que obedeça ao quórum 

mínimo de 2/3 dos condomínios restantes ou a 

outro quórum que estiver previsto na convenção 

condominial. 

Nos casos em que o comportamento antissocial 

do condomínio gerar incompatibilidade de 

44

Foto: arquivo pessoal 

ALEXANDRA PRYJMAK 

Advogada, formada em direito na 

Faculdade de Direito de Curitiba - 

Sócia e proprietária do escritório Fialla 

e Pryjmak Advocacia, atuando na 

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convivência, o parágrafo único do artigo 1.337 

vai além, ao prever que é possível aplicar multa 

de até 10 vezes o valor da taxa condominial 

mensal. 

Não se deve esquecer jamais que ao condômino 

considerado como infrator cabe o direito 

de apresentar sua defesa, exercendo assim o 

seu direito de ampla defesa e contraditório. 

Os valores contidos nas normas supracitadas 

podem parecer altos, porém a legislação 

brasileira que tutela o direito condominial certamente 

visou inibir atitudes dos condôminos que 

fossem nocivas ao bem-estar do condomínio, 

pois sabendo que pode ser penalizado com o 

pagamento de valor altos, poderá pensar duas 

vezes antes de se tornar um condômino infrator. 

O importante antes de tudo é que o síndico 

busque manter uma boa política de comunicação 

e informação dentro do condomínio em 

que atua, pois quanto mais a relação entre os 

condôminos for harmoniosa e quanto mais eles 

souberem dos seus direitos, deveres e penalidades 

que podem existir no descumprimento 

deles, menores serão as chances de conflitos 

condominiais.

entrevista 

Euclésio 

Manoel Finatti 

VICE-PRESIDENTE DE ÁREA TÉCNICA DO SINDUSCON-PR 

Construindo 

relações 

construção civil é reconhecida como 

poderosa alavanca para o desenvolvimento 

com repercussões econômicas 

A 

e sociais importantes, e em 2014 bateu recorde 

de entregas de unidades. Ao todo foram 23 

mil, 5% a mais do que em 2013. Porém, agora 

o momento é de recessão. Muito mais importante 

que os números, que sobem e descem 

dependendo da economia, é o novo modelo 

desses empreendimentos, que precisam ser 

administrados de forma diferente. O síndico 

deve estar atualizado para gerenciar a grande 

variedade de áreas comuns, como os espaços 

gourmets, academias, salões temáticos, piscina, 

construções verdes, entre outros. Para falar 

desse momento conversamos com Euclésio 

Manoel Finatti, vice-presidente de área técnica 

do Sinduscon-PR (Sindicato da Indústria da 

Construção Civil no Estado do Paraná). 


46

COMO PODE SER AVALIADO O MERCA- 

DO DA CONSTRUÇÃO CIVIL NO ESTADO? 

Estamos vivendo a pior crise da construção 

civil brasileira, reflexo da crise política. No 

Estado do Paraná não é muito diferente. Nos 

últimos anos, principalmente entre 2009 e 

2013 com o advento da expansão do crédito, 

o mercado esteve em crescimento. A partir do 

início de 2014 as vendas foram caindo e como 

consequência a produção imobiliária também 

diminuiu em mais de 30%, se compararmos 

com o mesmo período entre 2012 e 2013. 

Aliado a isto, a administração pública estadual 

também não honrou com os pagamentos de 

obras contratas, causando um descompasso 

entre a finalização das obras e o recebimento 

de suas faturas. 

Olhando para o Estado como um todo, 

no entanto, nas regiões norte e noroeste em 

função do aumento dos preços dos commodities 

internacionais, o mercado principalmente 

imobiliário continuou, até o meio deste ano, 

vendendo dentro dos índices históricos, refletindo 

positivamente diante a crise nacional. 

Certamente nestas regiões do Paraná é que 

podemos afirmar ser uma das únicas regiões 

do país que irá perceber a crise imobiliária 

mais adiante. 

A INTEGRAÇÃO DO CONDOMÍNIO 

HOJE É UMA REALIDADE, COM ESPAÇOS 

SOCIAIS EM SUAS MAIS VARIADAS FORMAS 

(ACADEMIA, ESPAÇO GOURMET, BRIN- 

QUEDOTECA, POR EXEMPLO). COMO O 

SINDICATO VÊ ESTE TIPO DE SOLUÇÃO? 

Por um lado de forma positiva, pois estimula 

o desenvolvimento do mercado através 

“Projetos inteligentes 

são algumas das 

iniciativas que estão no 

dia a dia do incentivo e 

ações do sindicato” 

de uma outra forma de se implantar núcleos 

imobiliários, principalmente dando lazer e um 

bom ar de segurança. 

E OS APARTAMENTOS CADA VEZ MAIS 

REDUZIDOS, COMO SE INSEREM NO CON- 

TEXTO DE CONVÍVIO SOCIAL? 

Reflexo direto da crise econômica que 

estamos vivendo. As famílias compram seus 

imóveis dentro da realidade do seu bolso. 

Enquanto se tem crédito e este crédito caiba 

no bolso do comprador, ele até pode alongar 

sua dívida, como consequência acaba comprando 

imóveis um pouco maiores. No entanto, 

quanto mais diminui o crédito imobiliário ou 

através de restrição do valor a ser financiado 

e/ou aumentando o juro e diminuindo o prazo 

de pagamento, menor fica a capacidade de 

compra. Como consequência tem-se a necessidade 

de diminuir também a área que pode 

ser adquirida pelo comprador. 

SOLUÇÕES E EMPREENDIMENTOS VER- 

DES TAMBÉM TÊM SIDO UMA REALIDADE. 

COMO O SINDUSCON-PR AVALIA SAÍDAS 

COMO REDUÇÃO DE ENERGIA, REAPRO- 

VEITAMENTO DA ÁGUA, ENTRE OUTROS? 

O SINDICATO INCENTIVA ESSE TIPO DE 

ATITUDE? PODE CITAR QUAIS AS MAIS 

APLICADAS ATUALMENTE? 

O Sinduscon (PR) está à frente destas 

iniciativas, incentivando nossos associados a 

desenvolverem suas unidades habitacionais 

dentro dos critérios mais moderno do Green 

Building, da sustentabilidade e não mais importante, 

da redução do uso de energia da futura 

edificação. Projetos inteligentes nas áreas 

elétricas, de economia de água, inclusive seu 

reaproveitamento, bem como uso de células fotoelétricas 

e solares, materiais reciclados, menor 

desperdício de materiais, diminuição dos 

índices de resíduos na construção, bem como 

novos equipamentos e processos construtivos 

são algumas das iniciativas que estão no dia a 

dia do incentivo e ações que o sindicato vem 

fazendo com seus associados. 


entrevista 

NA VISÃO DO SINDICATO, ESSAS SOLU- 

ÇÕES VERDES FACILITAM OU ATRAPALHAM 

A ADMINISTRAÇÃO DO SÍNDICO, POR 

EXEMPLO? COMO ELE DEVE SE ATUALIZAR 

SOBRE ESSE TEMA PARA GARANTIR UMA 

BOA GESTÃO? 

Não atrapalham em nada a administração 

condominial. Pelo contrário, ele terá sim uma 

evidente diferença nos custos de energia, 

por exemplo, se a edificação for concebida 

e executada dentro dos critérios modernos 

de diminuição dos custos de eletricidade e 

economia de água. 

em espaço maior do que estabelecido pela 

legislação isto poderá implicar em aumentar, 

talvez, mais um andar de garagem ou parte 

dele e, evidentemente, haverá um acréscimo 

substancial no custo da obra e refletirá no custo 

final da unidade. 

Há mais de 20 anos estamos em campanha 

junto a PMC para que não tenhamos que fazer 

garagens no subsolo, pois isto aumenta os custos 

da edificação e hoje mais ainda, vai de encontro 

a sustentabilidade, pois quase sempre 

gastamos muito em contenções e desvios do 

lençol freático natural existente nos terrenos. 

COM CARROS CADA VEZ MAIORES, 

COMO OS EMPREITEIROS E CONSTRU- 

TORAS TÊM PENSADO OS ESPAÇOS DE 

GARAGEM? ALGO QUE NA PRÁTICA RE- 

FLETE BASTANTE NA ADMINISTRAÇÃO 

DO CONDOMÍNIO E GESTÃO DO SÍNDICO, 

QUE MUITAS VEZES TEM QUE INTERVIR EM 

SITUAÇÕES NESTE AMBIENTE DO CON- 

DOMÍNIO. 

O cálculo do tamanho das garagens é estabelecido 

em função da legislação municipal 

para aprovação de projetos na PMC (Prefeitura 

Municipal de Curitiba). O tamanho destas garagens 

não pode ser maior apenas para garantir 

o espaço dos carros maiores, pois existe um 

limite físico de espaço de garagem, em função 

do número de proprietários que deve ser 

respeitado. No entanto, caso venhamos pensar 

COMO DEVE SER REALIZADA A MANU- 

TENÇÃO PREDIAL? PODE CITAR ALGUMAS 

DICAS PARA QUE O SÍNDICO FIQUE VIGI- 

LANTE NESTE SENTIDO? 

Certamente hoje o síndico deve ter absoluto 

conhecimento da legislação pertinente ao 

assunto. A norma de manutenção e reforma 

(Abnt NBR-16280), deve ser a cartilha que o 

síndico deve seguir. Como dica, poderia dizer 

que em hipótese alguma o síndico deve fazer 

qualquer coisa no condomínio que não esteja 

devidamente acompanhado de um engenheiro 

que tenha, de preferência, uma empresa construtora. 

Através de um profissional habilitado o 

engenheiro deverá ter os procedimentos exigidos 

na norma e com isto indicar corretamente 

a execução da obra. 

“Em relação a manutenção predial, em hipótese alguma o 

síndico deve fazer qualquer coisa no condomínio que não 

esteja devidamente acompanhado de um engenheiro” 

48

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Porteiro, Vigia ou Garagista 

Porteiro Folguista ou Vigia Folguista, em regime de revezamento, 

(jornada 6 horas diárias e 36 horas semanais) 

Zelador 

Fiscal de Piso de Shopping e Condomínios Comerciais 

Auxiliar Administrativo 

VALOR 

R$ 1.105,94 

R$ 1.005,51 

R$ 1.118,04 

R$ 914,76 

R$ 1.258,40 

R$ 1.205,16 

R$ 1.105,94 

Cesta básica: os empregadores fornecerão, a cada empregado que 

receba salário fixo mensal de até 20% (vinte por cento) acima do piso 

salarial referente a função exercida, uma cesta básica ou cartão 

alimentação, mensalmente a título gratuito, no valor de R$ 350,00 

(trezentos e cinquenta reais); 

Anuênio: sobre os salários já corrigidos todo empregado terá direito a 

1% (um por cento), a título de anuênio, por ano de serviço prestado para 

o mesmo empregador, que deverá ser pago discriminadamente na folha 

de pagamento a partir da data do aniversário de sua admissão na 

empresa, limitando a 15% (quinze por cento). Ressalvado àqueles que já 

percebam percentual superior ao acima estipulado; 

Adicional noturno: acréscimo de 25% (vinte e cinco por cento); 

Vale-transporte: o desconto permitido dos empregados para o 

vale-transporte é de no máximo 3% (três por cento) sobre o salário 

base. 

Fonte: Sindicon (Sindicato dos Empregados em Condomínios e Edifícios Residenciais e Comerciais em Curitiba e Região) 

*Mês do dissídio: maio 

50

Assine: 0800 600 2038 | www.revistavoi.com.br

Dezembro/2015 - Condominium 02

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