A REVISTA DO SÍNDICO
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Segurança
Principais métodos para
deixar o condomínio seguro
nas férias
Habitacon
CONDOMÍNIO
SUSTENTÁVEL
Prédio comercial de Curitiba
é o primeiro do mundo a receber
selo 100% ecológico
Cobertura da feira do setor
realizada em Curitiba
Ano V • N°26
Dezembro 2019
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sumário
06 Editorial
08 Notas
18 Principal
24 Férias
28 Segurança
32 Sustentabilidade
36 Economia
40 Gente que cuida
42 Feira
46 Perfil
48 Entrevista
04
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Ano V • N°26
Dezembro 2019
editorial
s 25 anos,
truir dias melhores.
um Feliz Natal
to de conquistas
• Energia e Iluminação
Acabamento de pisos
• Bombas submersíveis e mangote
Concretagem
• Movimentação de cargas
Ferramentas elétricas
• Andaimes e escoras
Limpeza de obras e canteiros • Motosserras, roçadeiras e sopradores
A Revista do Síndico e dos Condôminos www.revistacondominium.com.br Ano V • N.26 • Dezembro 2019
A REVISTA DO SÍNDICO
Segurança
Principais métodos para
deixar o condomínio seguro
nas férias
Habitacon
Cobertura da feira do setor
realizada em Curitiba
CONDOMÍNIO
SUSTENTÁVEL
Prédio comercial de Curitiba
é o primeiro do mundo a receber
selo 100% ecológico
O condomínio
Eurobusiness é destaque
na capa desta edição
Ano V | Edição nº 26 | Dezembro 2019
Diretores
Comercial: Fábio Alexandre Machado
Executivo: Pedro Bartoski Jr.
revistacondominium@revistacondominium.com.br
Departamento Comercial
Marcelo Marcet de Andrade - Teaser Comunicação
Regiane Caetano - JOTA EDITORA
comercial@revistacondominium.com.br
Adeus
ano velho!
Redação
jornalismo@jotacomunicacao.com.br
Colaboração
Redação: Isabela Alves
Fotografia: Thyago Eduardo
Mais um ano se passou e a REVISTA CONDOMI-
NIUM se consolidou novamente como uma grande referência
do setor imobiliário de Curitiba (PR). Trazer sempre
o melhor para os nossos leitores é o nosso principal
objetivo, com reportagens que ajudam e aconselham o
síndico a tomar sempre a melhor decisão.
Nesta edição não foi diferente. Para ter um final de
ano seguro e divertido para todos, trouxemos diversas
matérias que respaldam o que é preciso para não tornar
essa linda época do ano em transtorno. Como por
exemplo, os cuidados ideais que devem ser tomados na
portaria do prédio e, o que o síndico deve fazer em casos
de aluguel via aplicativo.
E que tal tornar a sustentabilidade uma meta para
2020? A nossa matéria principal fala justamente sobre
isso, o centro empresarial Euro Business foi o primeiro a
ganhar a certificação Leed Zero Water do mundo, significando
que o prédio curitibano é autossuficiente em água.
Uma atitude nobre de quem quer ver o mundo melhor.
Em 2020 estaremos de volta com mais novidades e
sugestões que visam cada vez mais melhorar o setor.
Um Feliz Natal e Excelente ano novo.
Boa leitura e até ano que vem!
Projeto Gráfico
Supervisão: Fabiana Tokarski
Fabiano Mendes
Crislaine Briatori Ferreira, Gabriel Santos Ferreira
criacao@jotacomunicacao.com.br
Depto. de Assinaturas
Supervisão - Cassiele Ferreira
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A Revista CONDOMINIUM é uma publicação
da JOTA Editora
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CEP 80610-000 - Curitiba (PR) - Brasil
Fone/Fax: +55 (41) 3333-1023
A Revista CONDOMINIUM é uma publicação bimestral independente,
dirigida ao público curitibano, síndicos e condôminos da capital paranaense
e Região Metropolitana. A CONDOMINIUM não se responsabiliza
por conceitos emitidos em artigos e colunas assinadas, por serem de
responsabilidade de seus autores. A utilização e reprodução pode ser feita
desde que informada e citada a fonte. A Revista CONDOMINIUM também
não se responsabiliza por fotos de divulgação, bem como, por anúncios e
imagens enviadas por terceiros, por entender serem de responsabilidade
de seus produtores.
06
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xx notas
Telhas
seguras
Foto: divulgação
Encontrar a telha perfeita para a reforma é um dos maiores desafios
do construtor. Pensando nisso, nos anos 2000 foi fundada
a Pinfer Metalúrgica. A empresa se dedica na industrialização de
aço carbono, atendendo ao mercado do Paraná e Santa Catarina.
As peças são fabricadas sob medida, toda a linha de perfis padrão,
perfil U, frisadas, chapas buzio, telhas em aço trapezoidal,
ondulada, lambril contínuo e termo acústicas. Bem como uma
série de produtos voltados para a indústria, metalúrgicas e serralherias.
O maior diferencial do grupo é unir qualidade, agilidade,
respeito e principalmente preços competitivos.
Churrasco
no ponto!
Quem não gosta de um churrasco bem feito nos finais de
semana? Com o compromisso de fazer o cliente satisfeito, a
Casa das Churrasqueiras é uma das pioneiras em vendas de
churrasqueiras em Curitiba (PR). O grupo oferece acessórios
para churrasco como grelhas tipo moeda, aramada, argentina,
entre outras e, diversos tipos de espetos, como os simples,
duplos, giratórios elétricos e a pilha. A marca oferece também
lareiras e acessórios. Para poder cumprir com seu compromisso,
a loja preza o atendimento pontual, qualidade e bom preço de
seus produtos.
Soluções para
condomínios
A tendência da portaria remota está crescendo cada vez
mais em Curitiba (PR) e a Entri é uma das empresas mais
confiáveis para este serviço na capital. Com tecnologia de
ponta, o método do grupo permite o controle de acesso de
visitantes e prestadores de serviço à distância, por meio de
uma central de monitoramento. Existem diversas melhorias
quando o síndico escolhe a portaria remota ofertada pela
Entri, a primeira é a economia: a redução do custo em
comparação com a portaria tradicional é em torno de 60%,
sendo que isso representa, em alguns condomínios, cerca
de 50% da taxa condominial. Outro importante viés é a
segurança: a portaria remota tem fiscalização reforçada de
24h (horas) por dia.
Foto: divulgação Foto: divulgação
08
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notas
Manutenção
nos elevadores
Foto: divulgação
Normalmente as pessoas que têm medo de elevador evitam
entrar neles. Muitos se queixam do pavor de ficarem presos
no local fechado, já outros temem a morte causada pela queda
do equipamento. O que poucos sabem é que o elevador
pode ser um meio de transporte mais seguro que a própria
escada, basta uma boa instalação e manutenção. Para investir
nisso e no reparo de elevadores, escadas e esteiras rolantes é
preciso ter certeza que todas as normas técnicas estão sendo
observadas e seguidas. Os serviços oferecidos pela Raetz
Elevadores estão em conformidade com a legislação vigente
e são executados de acordo com a Abnt (Associação Brasileira
de Normas Técnicas). O objetivo da empresa é sempre oferecer
produtos que atendem todas as necessidades do público,
ofertando acessibilidade, conforto e praticidade.
Crianças x Condomínio
Em tempos de férias, uma das maiores preocupações e cuidados que
o síndico deve tomar é com as crianças. É indispensável estar sempre
atento à segurança do playground, desde a manutenção dos brinquedos
até os pisos. A 4 Play é uma empresa especializada em pisos para
playgrounds e áreas de recreação em geral. Possuindo a última palavra
em tecnologia de pisos drenantes, estão sempre em busca de novos
horizontes, novos projetos e desafios. Além de oferecer segurança
e tecnologia, a marca promove sustentabilidade, incentivando o uso
responsável de um produto à base de reciclagem de pneus.
Não viva
inseguro!
Automação dos portões é um dos primeiros passos para deixar o
condomínio seguro. Desde 2011, a Diretriz Automação tem o objetivo
de oferecer diferentes soluções em segurança para Curitiba e
região, com equipamentos e produtos de alta tecnologia. A equipe
técnica da empresa conserva o padrão de qualidade, portanto é
especializada no setor de projetos e implementação de sistemas
de segurança. Além disso, o grupo disponibiliza diversos serviços
de reforma em geral, entre eles: pintura predial, pintura em geral,
lavagem predial e reforma e manutenção de telhados.
Foto: divulgação Foto: divulgação
10
A INTERSEPT
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Nós da Intersept agradecemos
a todos os nossos clientes,
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e parceiros por fazer parte de
mais um ano de história!
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Condo office
A rotina de trabalho dos brasileiros mudou: atualmente,
muitos têm a oportunidade de trabalhar em casa, fazendo
crescer cada vez mais o chamado home office. Segundo
pesquisas, 45% das empresas brasileiras já aderiram a essa
modalidade de trabalho, com um crescimento de 22% em
relação a 2016. Por conta disso, construtoras e incorporadoras
começam a incluir nos ambientes das áreas comuns
dos condomínios residenciais espaços para reuniões e salas
de leitura. Melhorias na qualidade de vidas dos colaboradores,
mobilidade urbana e concessão de benefícios são
as principais motivações para a adoção do home office.
Foto: divulgação
Economia
Foto: divulgação
A justiça do DF (Distrito Federal) acumula cerca de nove mil
processos de dívidas de condomínios somente em 2019. Isso
se deu porque alguns moradores acabam esquecendo-se de
um custo que vai além das contas individuais como água e
luz: a taxa que custeia toda a manutenção do condomínio.
Apesar de essencial para manter o prédio, muita pessoas
deixam a tarifa de lado. Um dos principais papéis dos síndicos
é criar alternativas para resolver o problema. Conciliação é
o melhor caminho!
Desabamento
Fortaleza (CE) está em alerta. Quase mil ocorrências
por risco de desabamento foram registradas
na capital após desabamento do Edifício Andrea,
em outubro de 2019. Após esse fatídico acontecimento,
os chamados pela Defesa Civil de Fortaleza
se multiplicaram em relação ao mesmo período do
ano passado, onde foram registados 42 ocorrências
por risco de desabamento, já neste ano o número
chegou a 715 (17 vezes mais).
Foto: divulgação
12
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A arte,
vive!
Foto: divulgação
Paredões vazios viram negócio nos condomínios da grande São Paulo.
Empresas encomendam obras e movimentam mercado para artistas,
produtores e até síndicos, com as telas gigantescas em laterais de
prédios custam até R$ 200 mil. Os pontos que mais despertam a
atenção são as bordas do Minhocão, a Rua da Consolação e o bairro de
Pinheiros. Desde janeiro de 2007, quando foi sancionada a Lei Cidade
Limpa, é proibida a colocação de anúncios publicitários em imóveis, o
que fez com que a capital ganhasse milhares de telas em branco. Esses
espaços sem cor na lateral dos prédios levaram à criação do O.bra, em
2015, inspirado em eventos que já aconteciam em Miami, nos EUA
(Estados Unidos da América), e Copenhague, na Dinamarca, em que
as grandes estrelas eram grafiteiros e seus murais.
Natal mais
humano
Porteiros,
cuidado!
Após uma mulher tentar urinar em pilotis de um prédio no DF (Distrito Federal),
um porteiro foi agredido ao tentar impedi-la de fazer o ato. Câmeras de segurança
mostraram que o grupo deu socos e chutes no funcionário, e as agressões
duraram cerca de uma hora. Na mesma semana, outro caso de agressão a outro
funcionário de portaria foi registrado no DF, mas dessa vez o ato foi cometido
por dois ex-parlamentares do supremo federal, que contou em uma entrevista
na televisão, que estava se sentindo arrependido da forma como agiu, mas que
o jeito como ele foi tratado pelo porteiro e o síndico o levou a essa “explosão”.
Fazer do Natal um dia especial para todos se tornou mais
fácil. O projeto Natal mais Humano surgiu da necessidade
de ter mais empatia com aqueles que precisam.
Buscando trazer alegria na época mais esperada do
ano pelas crianças e idosos, o grupo arrecada e leva
mantimentos para aqueles que necessitam de apoio e
solidariedade. Há 23 anos nesta corrente, o projeto está
sempre com o espírito de confraternização e carinho
pelo próximo, que deve estar presente na comemoração
ao nosso Senhor Jesus Cristo. Para ajudar a levar alegria
para quem precisa é fácil, acesse a vaquinha online
localizada no QR code da imagem, ou entre em contato com os organizadores pelas redes sociais do projeto e participe.
Venha com o Natal mais Humano distribuir amor, carinho e atenção neste Natal.
Foto: divulgação Foto: divulgação
14
notas
Crianças em
férias
Foto: divulgação
Atenção redobrada não deve faltar para os síndicos nesse
momento de férias, principalmente quando o assunto são
crianças. Se os pais trabalham fora, isso é ainda pior, pois
elas ficam presas no apartamento esperando o momento
certo para gastar energia. Para evitar problemas e riscos
para os pequenos, o síndico pode elaborar brincadeiras
seguras em grupo estimulando o uso de jogos. Para isso, é
necessário conversar com os pais e responsáveis para combinarem
as brincadeiras coletivas, como jogos na quadra ou
horários na brinquedoteca, mas sempre supervisionados
por um adulto. Outra dica importante é os condomínios
flexibilizarem regras muito rígidas, como a proibição de
bicicletas. O residencial pode abrir exceção para crianças
pequenas.
Inadimplência
Quem paga as dívidas condominiais de um morador que faleceu?
Essa é uma questão que deixa muitos síndicos com dúvidas. Muitas
pessoas acham que essa é uma herança para os familiares do
falecido, porém, mesmo que instintiva essa resposta está equivocada,
não são eles os responsáveis. No direito brasileiro, diante do
falecimento, os bens e direitos da pessoa falecida transformam-se
em uma massa única e “indivisível”, chamada de espólio, que aparece
antes da partilha aos herdeiros. Ainda segundo o ordenamento
jurídico, os bens deixados pelo falecido serão responsáveis pelo
pagamento das dívidas deixadas em vida, como determina o art. 597
do Código Civil, sendo válido para dívidas condominiais também.
Reformas
Reforma em condomínio é sinônimo de imprevistos, mas se o morador
conhecer bem o regulamento interno, com os horários pré-determinados
para a obra, isso pode ser evitado. Algumas regras importantes
que o sindico deve passar para o locatário que irá fazer a reforma
são: entregar a documentação necessária sobre a obra ao síndico,
conferir os dias e horários que ele poderá realizar a reforma, fazer o
recolhimento correto de entulhos, conhecer a estrutura do prédio, não
alterar a fachada, evitar mudar o envidraçamento e as áreas comuns.
Foto: divulgação Foto: divulgação
16
principal
18
Prédio
sustentável
Fotos: Thyago Eduardo
EDIFÍCIO CURITIBANO É O PRIMEIRO DO
MUNDO A RECEBER CERTIFICADO DE
AUTOSSUFICIÊNCIA EM ÁGUA
www.revistacondominium.com.br 19
principal
U
ma ideia entre amigos resultou em um
grande presente para Curitiba (PR):
o primeiro edifício com o certificado
Leed Zero Water do mundo. O prêmio é da
instituição internacional U.S. Green Building
Council, que tem sede em Washington (EUA).
O certificado valida que o centro empresarial
Eurobusiness, localizado no bairro Ecoville é
autossuficiente em água, empregando métodos
inovadores para o armazenamento da
chuva, tratamento de esgoto e captação de
água potável.
Para ser diferente e ter funcionalidade
em um bairro residencial, os idealizadores do
Eurobusiness precisaram inovar e buscar uma
diferença substancial no que já existia no mercado.
“Foi preciso dar uma característica ímpar
para esse empreendimento, fomos buscar o
que tinha de novidade e nos deparamos com
o início do conceito Leed: ele estabelece parâmetros
de construções sustentáveis”, conta
Marcos Bodanese, um dos gestores do edifício.
O prédio começou a ser construído em
“Foi feito um
tratamento de
água sem utilizar
nenhum produto
químico, usamos
a água como a
natureza nos dá”
Euclides Ciruelos
20
“A sustentabilidade do
edifício Eurobusiness
acontece desde o
tratamento com os
trabalhadores que
fizeram a obra, até o
bem estar de quem
utiliza o espaço para
trabalhar”
2012. Naquele momento, o Brasil tinha
apenas um Leed Platinium, com isso,
o desafio foi criar um edifício com o
primeiro Leed Platinium do sul do Brasil
e o segundo do país. “Nós alcançamos
esse objetivo e em 2016 nosso empreendimento
ficou pronto, mas alguns
reconhecimentos nós levamos a mais,
incrementamos o nosso projeto e estabelecemos
no Eurobusiness um sistema
de tratamento de influentes de esgoto,
que acabou nos dando agora em agosto
o primeiro certificado de Leed Zero Water
do mundo”, orgulha-se Marcos.
No edifício, um poço artesiano serve
www.revistacondominium.com.br 21
principal
como a principal fonte de água portável. O
projeto foi feito por uma equipe de 20 pessoas,
os responsáveis por criar várias fontes de água
no local, como reaproveitada da chuva, a proveniente
da condensação do ar-condicionado,
infiltração subterrânea e água cinza. Mas além
do aproveitamento da água, o edifício tem 38
painéis fotovoltáicos, isso significa que toda
energia usada no empreendimento é limpa,
gerando uma economia de mais de R$ 650
mil por ano.
Outra parte importante da infraestrutura
do Eurobusiness é o telhado verde. “Foi feito
um tratamento de água sem utilizar nenhum
produto químico, a usamos como a natureza
nos dá. Temos em cima do telhado uma zona
de raízes que é responsável por todo o tra-
“Mudar o mundo é
um dever de todos,
temos muitas opções
para viver mais
sustentavelmente
e pensar mais em
comunidade”
Euclides Ciruelos
tamento da água, ao longo do processo ela
direciona as residuais de volta para a descarga
do vaso sanitário ou direto a fonte”, garante o
engenheiro civil responsável pela obra Euclides
Ciruelos. E não para por aí, na cobertura do
prédio é realizado também o armazenamento
da água da chuva.
Parceiros do meio ambiente
O conceito de sustentabilidade sempre
esteve presente nos planos dos gestores,
arquitetos e engenheiros. Mas se você pensa
que o prédio se consolida por ser sustentável
apenas pelo telhado verde, se engana. A sustentabilidade
do edifício Eurobusiness acontece
desde o tratamento com os trabalhadores que
fizeram a obra, até o bem estar de quem utiliza
o espaço para trabalhar.
“A construção do Eurobusiness foi totalmente
sustentável, tivemos centenas de trabalhadores
na obra e nenhum acidente durante
o percurso, além disso, tivemos o trabalho de
não desperdiçar nenhum material, desde os
vidros das janelas até o drywall que separa as
paredes”, observa o engenheiro civil Euclides
Ciruelos. Todas as soluções implantadas foram
essenciais para o empreendimento ser
o primeiro do mundo a receber o selo Leed
Zero Water.
Ainda para o especialista, sustentabilidade
não é só o verde, só o tratamento de água, só
separação de lixo ou o espaço no estacionamento
para carros elétricos, esse conceito é
muito mais amplo e pode estar em cada atitude
e pensamento nosso. “Mudar o mundo é um
dever de todos, temos muitas opções para
viver mais sustentavelmente e pensar mais
em comunidade. A certificação Leed visa exatamente
isso: a saúde e satisfação das pessoas
que trabalham aqui dentro, para a vizinhança e,
enfim, para o meio ambiente”, conclui Euclides.
www.revistacondominium.com.br 23
férias
Aluguel por
temporada e
plataformas
digitais
ENTENDA COMO A
PRÁTICA SE TORNOU
UM PROBLEMA PARA
OS CONDOMÍNIOS
Fotos: divulgação
24
www.revistacondominium.com.br 25
férias
iajar na temporada e deixar o apartamento
vazio trouxe uma ideia para
V
diversos moradores: usar uma das
plataformas digitais ou aplicativos e oferecer
o imóvel para locação durante este período,
garantindo assim uma renda extra para o final
do mês. Porém, ao oficializar a situação, o condomínio
onde o imóvel se encontra demonstra
resistência e tenta proibir o ato.
Esse tipo de problema está se tornando
cada vez mais comum, existem reclamações
tanto de proprietários quanto de condomínios
que desejam impedir a prática. Por esse motivo,
o tópico foi objeto de julgamento no STJ
(Superior Tribunal de Justiça) em outubro deste
ano. Mas afinal, o condomínio pode ou não
realizar a proibição?
“O STJ ainda não concluiu o julgamento
em definitivo da matéria, que se mostra nova
e é preciso desenvolver regulamentação específica
para o caso, mas já sinalizou que pelas
normas vigentes não poderá haver a proibição
pelo Condomínio”, esclarece a Dra. Sabrina Rui,
advogada em direito tributário e imobiliário.
Os principais pontos abordados foram o
direito à propriedade e o direito do condomínio
para criar normas que restrinjam os direitos dos
moradores. A prevalência, por enquanto, é em
defesa do locador, que pode exercer livremente
o seu dispor sobre o bem.
“Um dos argumentos debatidos a favor do
condomínio é a possibilidade de veto pelo imóvel
perder a finalidade residencial, e se tornar
comercial, porém tal tese já foi descartada pelo
STJ, pois não está correto”, conta a advogada.
O contrato firmado por plataformas digitais
acontece entre os próprios interessados, sendo
o site ou aplicativo apenas uma ponte entre
os dois. Também foi abordado que, apesar do
valor envolvido, o imóvel não perde a conotação
residencial.
“Contanto que o locatário respeite as normas
do condomínio, como zelar pelo sossego
e saúde dos demais condôminos, não há empecilhos
em sua estada”, explica.
Apesar de ser uma nova modalidade, esse
tipo de locação assemelha-se muito às locações
para temporada, mas com o detalhe tecnológico.
“Esse é mais um ponto a favor do proprietário”,
afirma Sabrina.
“Alguns condomínios estritamente residenciais
já vetaram a possibilidade dessa locação,
enquanto outros estão buscando assessoria para
alterarem suas legislações para se adequarem
ao caso.”
Como o julgamento ainda não está finalizado
é preciso aguardar a decisão para assegurar o
livre uso dos imóveis pelos locatários ou a limitação
por parte dos condomínios.
26
‘‘Contanto que o locatário
respeite as normas do
condomínio, como zelar
pelo sossego e saúde dos
demais condôminos, não há
empecilhos em sua estada”
Dra. Sabrina Rui
cmxbp.com.br
segurança
Foto: divulgação
EVITE
TRANSTORNOS
SEGURANÇA DE CONDOMÍNIO DEVE
SER REDOBRADA NO FINAL DE ANO
Fotos: divulgação
28
F
im de ano! Alguns dizem que chegou
a melhor época do ano, já outros só
conseguem pensar em transtorno,
principalmente os síndicos, pois este período
merece uma atenção especial na gestão dos
condomínios. Com férias, festas e feriados, o
mês de dezembro costuma ser o mais agitado
no quesito visitas.
Os números de agendamento do salão de
festas aumentam nesse período e, consequentemente,
o número de pessoas que circulam
nas partes internas do prédio também. Mas
quando se aproximam as duas últimas semanas
do ano ocorre o contrário: o espaço fica
vazio, e isso também é algo para ficar atento.
De acordo com Luís Carlos Ribas, diretor
comercial do grupo Intersept, a segurança
deve ser redobrada nos residenciais nessa
época do ano.
Uma vez que é um período de viagens em
que ocorre o esvaziamento do condomínio,
é importante que todos os equipamentos de
segurança, especialmente perimetral e de
gravação de imagens sejam revisados.
www.revistacondominium.com.br 29
segurança
Ele ainda afirma que os profissionais que
trabalham no condomínio como porteiros e
zeladores devem ser orientados para que sejam
evitados acesso de pessoas sem autorização,
especialmente nas festas de confraternização
comuns nessa época. “Os moradores também
devem ser alertados para que tomem cuidados,
como manter suas unidades trancadas, se
possível guardar bens como bicicletas, mesmo
quando o residencial contar com bicicletário,
evitando que sejam atraídos oportunistas que
tentam furtar bens acessíveis ou desguarnecidos”,
explica Luís.
Manter a segurança do prédio em dia é trabalho
do síndico. Ele deve estar atento a questões
como localização, perfil dos moradores,
visitantes e prestadores de serviços, visando
programar regras e orientações de segurança
que priorizem o controle de acesso, evitando
invasões e golpes frequentes em épocas de
fim de ano.
É sempre bom investir em recursos mais
seguros para os moradores. “É importante
empregar a automação de portões de acesso,
para que nunca permaneçam abertos após
entrada e saída de moradores ou visitantes.
É essencial ainda a instalação de sensores de
alarme em áreas vulneráveis e no perímetro
do condomínio, evitando intrusões por muros
ou cercas”, garante.
Além disso, vale a pena contar com serviços
de monitoramento de alarme e gravação
de imagens, além de rondas de segurança.
Essas modalidades de serviços inibem criminosos,
além de possibilitar deslocamento de
agentes de segurança em caso disparos, bem
como, solicitação de apoio ás autoridades em
ocorrências.
‘‘É importante empregar
a automação de portões
de acesso, para que nunca
permaneçam abertos
após entrada e saída de
moradores ou visitantes”
Luís Carlos Ribas
30
PASSO A PASSO DE COMO FAZER
O CONTROLE DE VISITAS IDEAL E
SEGURO COM A INTERSEPT:
Infelizmente a maioria das intrusões e golpes
em condomínios ocorrem pela porta da
frente, e invariavelmente, por falta de atenção
e cuidados mínimos. Para a implementação de
um controle de acesso eficiente é fundamental
que exista comunicação entre moradores
e a administração. Nesse sentido, manter o
cadastro de moradores atualizado é de suma
importância.
Não obstante, festas e visitantes devem
ser previamente comunicados através de listas
ou informativos formais para que porteiros ou
outros prestadores de serviços tenham condições
de evitar acessos irregulares. Nos casos
onde tal providência não possa ser tomada
com antecedência, se faz necessário à orientação
dos prestadores de serviços no sentido
de somente liberar visitantes com autorização
prévia do condômino ou síndico, sem exceções.
Em condomínios que não contem com portaria
presencial ou remota, a implementação de
regras para acesso ao local são essenciais para
que cada condômino tenha consciência de que
somente pessoas autorizadas devem adentrar
às dependências do condomínio.
www.revistacondominium.com.br 31
sustentabilidade
Fim de ano e as
taxas condominiais
SAIBA COMO ELIMINAR A TCL DO CARNÊ DO IPTU
Fotos: divulgação
32
www.revistacondominium.com.br 33
sustentabilidade
ezembro é sinal de sol, praia, descanso,
festas de final de ano e muitos
D
boletos para pagar! Mesmo recebendo
férias, décimo terceiro salário e mais benefícios,
o morador ainda precisa se preocupar com
essas contas, que muitas vezes são bem altas.
Uma delas é a TCL (Taxa de coleta de lixo), que
é cobrada anualmente no mesmo talão do Iptu
e pode ser parcelada em até 10 vezes.
Segundo dados da prefeitura de Curitiba
(PR), os valores cobrados para exercício em
2019 foram de R$ 275,40 para taxa residencial,
R$ 471,60 para não residencial e R$ 137,70
para taxa reduzida residencial (50%). Para
a legislação municipal de Curitiba, qualquer
imóvel que gere mais de 600 litros de lixo por
semana, tem a responsabilidade de destinar
seus próprios resíduos.
A empresa curitibana Ciclefy junta sustentabilidade
e economia quando falamos em
coleta de lixo. Eles terceirizam esse serviço
‘‘A maior motivação
para o morador
é financeira, pois
quanto mais separar
o reciclável do
orgânico, menos taxa
de lixo ele vai pagar”
Vicenzo Agustini
34
que inicialmente é da prefeitura gerando uma
economia de mais de 60% na taxa condominial.
O motivo para a economia é que o reciclável
é enviado para cooperativas, com custo de
transporte menor do que os demais resíduos.
“Nós realizamos um trabalho de educação
e conscientização ambiental para que os moradores
do condomínio separem os resíduos. A
maior motivação para o morador é financeira,
pois quanto mais separar o reciclável do orgânico,
menos taxa de lixo ele vai pagar”, garante
Vicenzo Agustini, sócio proprietário da Ciclefy.
Os contratos para 2020 devem ser homologados
ainda em dezembro deste ano, para
que os moradores do condomínio já recebam
seus carnês de Iptu sem a cobrança da TCL. A
Ciclefy cuida de todos os documentos trazendo
segurança e praticidade para o síndico.
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economia
36
Morador
inadimplente
pode usar as
áreas comuns do
condomínio?
A RESPOSTA É FÁCIL, CLARA E,
QUANDO NÃO SEGUIDA, PODE
GERAR PROBLEMAS AO SÍNDICO
Foto: divulgação
www.revistacondominium.com.br 37
economia
ão são raros os casos de condomínios
que sofrem com os moradores
N
inadimplentes no dia a dia. Com o
intuito de incentivar os devedores a pagar as
contas atrasadas, alguns síndicos optam por
fazer punições severas: como a proibição dos
condôminos devedores e seus familiares de
usar as áreas comuns do prédio, como piscina,
playground, churrasqueira e muito mais. Mas
até onde é vigente na legislação esse tipo de
castigo?
Essa opinião varia de profissional para
profissional. Alguns advogados consideram
legal a prática de suspender o uso de áreas de
lazer do conjunto residencial, principalmente
quando essa área gera custos ao condomínio,
como saunas. Já outros advogados entendem
que o morador não deve ser privado de utilizar
as áreas comuns do condomínio, pois, de certa
forma, isso fere a constituição.
Dr. Luciano explica que, segundo entendimento
do STJ (Superior Tribunal de Justiça),
impedir a utilização de qualquer área comum
pelo condômino inadimplente fere o direito de
propriedade, já que, o devedor também é dono
das áreas comuns conforme sua fração ideal.
Os condôminos só devem sofrer punições de
cunho financeiro e a proibição de participar e
votar em assembleias, ambas previstas no
Código Civil Brasileiro.
“Proibir o uso de serviços essenciais, como
água, uso do elevador, gás ou qualquer outro
serviço fundamental a moradia, fere dois princípios
constitucionais: o direito à propriedade
e a dignidade da pessoa humana”, explica o
Dr. Luciano Souza, advogado na CM Baiak Advogados
Associados e especialista em Direito
Condominial.
38
Existem outras opções para cobrar o morador
inadimplente, se aprovado em assembleia,
o síndico ou administradora pode aplicar uma
multa punitiva conforme determinação do artigo
1.337 do Código Civil Brasileiro. “Condôminos
em atraso ficam sujeitos a juros moratórios
convencionados ou, não sendo previstos, os de
1% ao mês e multa de até 2% sobre o débito”,
esclarece o advogado.
Para os síndicos que não cumprirem o
que dita à lei, algumas penalidades podem
ser aplicadas a eles. “As responsabilidades
do síndico estão previstas no artigo 1.348
do Código Civil Brasileiro. O síndico que não
cumprir com suas atribuições legais, cometer
irregularidades, não prestar contas, ou não
administrar convenientemente o condomínio,
poderá ser destituído do seu cargo, conforme
prevê o artigo 1.349 do Código Civil Brasileiro.
Nos casos mais graves poderá responder ação
civil ou criminal”, conclui.
Você proibir o uso de
serviços essenciais,
como água, uso do
elevador, gás ou
qualquer outro serviço
fundamental a moradia,
fere dois princípios
constitucionais: o
direito à propriedade e
a dignidade da pessoa
humana”
Advogado Luciano de Souza, da CM Baiak Advogados
Associados, especializada em Direito Condominial.
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Dr. Luciano Souza
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gente que cuida
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Fotos: divulgação
I
vonete Rodrigues, de 42 anos, é zeladora
há dois anos do mesmo condomínio.
Amada por todos os moradores, o que
mais gosta de seu trabalho é de fazer novos
amigos. Mais conhecida como Ivone, ela é líder
da zeladoria de seu prédio, que conta com 46
apartamentos.
Para chegar onde está, ela lutou muito.
“Trabalhei anos como doméstica e posso dizer
que não é fácil, mas é um trabalho que eu
admiro muito”.
No futuro, ela até pensa em abrir uma empresa
de limpeza. “Sou apaixonada por coisas
limpas e organizadas. Acho que isso faz a vida
mais fácil, conseguimos achar as coisas e nos
achar também, consequentemente”.
Enquanto isso, Ivone aproveita para trocar
boas conversas em seu edifício. Nos tempos
livres, ela tem um hobbie divertido e saudável.
“Gosto de correr! Acho uma delícia olhar a cidade
enquanto corro e sentir a brisa batendo no
meu rosto. Não há sensação melhor!”, finaliza.
40
“Gosto de correr! Acho
uma delícia olhar a
cidade enquanto corro
e sentir a brisa batendo
no meu rosto”
Ivonete Rodrigues, zeladora
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jornalismo@revistacondominium.com.br | As histórias mais interessantes serão publicadas nas seções: Gente que Cuida e Perfil
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feira
Saiba como foi a
9ª edicão da feira
Habitacon
MUITAS PESSOAS
MARCARAM PRESENÇA NO
EVENTO EM CURITIBA (PR)
Fotos: Thyago Eduardo
42
ensação de dever cumprido é sempre
uma constante para a Habitacon. A
S
IX edição da feira, que é feita para
fornecedores de construção e condomínios
contabilizou cerca de sete mil visitantes nos
quatro dias de evento e 101 empresas expositoras
no segmento de máquinas, materiais de
construção, equipamentos e muita tecnologia
de ponta, segundo a organização.
A Habitacon atingiu as expectativas de apresentar
uma diversificada gama de expositores
de várias regiões do Brasil. “O público visitante
foi extremamente qualificado, composto por
engenheiros, arquitetos, síndicos, administradores
condominiais e profissionais do setor.
Nossas expectativas para a próxima edição é
deixar o evento ainda mais qualificado, para que
assim sejam potencializadas as oportunidades
de promoção e geração de negócios entre os
participantes”, avalia Valdir Bello, presidente
da feira.
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feira
O sucesso foi tão grande que a décima
edição da feira Habitacon já está marcada
para os dias 21 a 24 de outubro de 2020. Mas
diferente de todos os anos, o evento está sendo
reestruturado. A ideia inicial é inserir mais
segmentos de fornecedores, principalmente
na área de construção civil. “Em 2020 será
uma edição comemorativa aos 10 anos da
Habitacon. Muitas novidades e atrações serão
inseridas no evento. Esperamos cada vez mais
satisfazer tanto o público expositor quanto o
público visitante”, antecipa o presidente.
Valdir ainda afirma que o setor que a Habitacon
atende é bastante grande e está cada
vez mais valorizado e concorrido, desta forma,
é preciso entender que é necessário melhorar
sempre e é isto o que os organizadores do
evento irão buscar nesta edição comemorativa
de 2020. “30% dos expositores desta edição já
reservaram seus stands e confirmaram participação
em 2020, este é um ótimo termômetro
e já começamos a comercialização dos stands
da próxima edição com um número significativo
de expositores, coisas que não ocorreram em
edições anteriores. Estamos bastante otimistas
e achamos que daqui pra frente a Habitacon
só tem a crescer”.
REVISTA CONDOMINIUM
Em mais um ano, a Revista CONDOMI-
NIUM marcou presença na feira Habitacon,
com um stand contendo as mais novas edições
da Revista e com a equipe jornalística que apurou
as principais novidades para os síndicos.
CMX
Fundada há sete anos, a CMX Blocos e
Pavimentos esteve pela segunda vez na feira
Habitacon. As expectativas eram altas para
apresentar a empresa, principalmente no
quesito qualidade de seus produtos, que são
fabricados através de uma tecnologia alemã.
“Imaginamos que através da Habitacon as
pessoas irão conhecer mais a nossa marca.
Nunca nos expomos tanto, mas de alguns anos
para cá estamos empreendendo em rodadas
de negócios e feiras como essa para fortalecer
bastante a nossa marca”, conta a representante
do grupo Jusce Cordeiro.
44
CONDOBRASIL
Participando pela primeira vez do evento, a
Condobrasil estava com grandes expectativas para
receber bastante visita em seu stand. Para esse
momento, o grupo preparou uma grande promoção
para as administradoras, síndicos profissionais
e garantidores: um mês grátis para quem contratar
o sistema na feira. “Nossa expectativa está em
cima dessa promoção, se o pessoal optar por
cadastrar o condomínio, ele vai conseguir fazer
isso aqui na feira mesmo, pois trouxemos toda a
nossa equipe técnica, como programador, nosso
engenheiro de software e a parte comercial”, garante
Andressa Tapia.
CURITIBA SOLAR
A ideia principal da feira Habitacon é promover
uma capacitação de novos clientes, e mais do que
isso, a Curitiba Solar veio com o objetivo de legitimar
os clientes já existentes. “A ideia também é
mostrar o mercado completo da nossa empresa,
que vai além do repertório tradicional de engenharia.
Trabalhamos a parte de energia solar e correção
da área de energia para indústrias e condomínios
com os melhores materiais do mundo”, pontua
Ricardo Blauth, engenheiro eletricista e diretor
da empresa.
MUNDO AZUL
Participando pela segunda vez consecutiva
da feira Habitacon, o grupo veio com força total
neste ano. Dispostos a não perder negócio e
não deixar o cliente pensando por muito tempo,
o objetivo da marca é fazer o cliente comprar
o produto, levar e ficar satisfeito. A empresa
tem foco em equipamentos de limpeza de alta
pressão da marca Karcher. “Para a feira, nós
trouxemos uma novidade, que é o FC5, um
limpador de piso focado para áreas pequenas.
Ele é um limpador, extrator e aspirador para o
piso, faz três trabalhos em apenas um aparelho”,
garante Marcio Pichebichevski, gerente
da Mundo Azul.
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perfil
De volta
às aulas
PROMOVIDO DA ZELADORIA
A PORTARIA, PORTEIRO DE
PRÉDIO NA VILA IZABEL
SE DESTACA NO SETOR
Fotos: divulgação
edião Borges de Queiroz é novo, mas já
tem muita história para contar. Com 29
J
anos e um carisma especial, começou aos
20 no mercado de trabalho. Há sete anos, está
no mesmo edifício, tendo sido promovido da
função de zelador para porteiro. Sobre o serviço,
ele diz: “Para mim é muito tranquilo ser
porteiro, quando zelador era mais complicado
pelo fato de ter que lidar com os moradores,
gás e outras responsabilidades”.
Hoje, Jedião faz a entrada e saída dos residentes,
uma tarefa importante, uma vez que
no condomínio em que trabalha já tentaram
entrar algumas pessoas que não estavam
autorizadas. ‘’É direto que aparece gente que
não pode entrar. Lembro até de uma mulher
que era separada do marido e queria pegar seu
filho no dia que não estava combinado com a
justiça, se deixo entrar, podia ficar complicado
para aquela família”, recorda.
Fotos: divulgação
46
Essa relação com os moradores é o que
Jedião mais ama de seu trabalho, mas ele
tem outros sonhos que vão além da portaria.
O funcionário está terminando os estudos. Parou
no ensino médio para começar a trabalhar
e retornou para a escola agora. Assim que se
formar, quer cursar mecânica automotiva.
“Para mim é muito tranquilo
ser porteiro, quando zelador
era mais complicado”
Jedião Borges de Queiroz, porteiro
• Tem uma história legal para nos contar de um funcionário (porteiro ou zelador) do seu condomínio? Entre em contato conosco pelo email:
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entrevista
Glauco
Buccieri
VICE-PRESIDENTE FINANCEIRO DA APRAV (ASSOCIAÇÃO
PARANAENSE DE CONTROLADORES DE PRAGAS E VETORES)
Cuidado com as
pragas
o calor as pragas são as maiores inimigas
da população. Fazer a dedetização
N
desses insetos não é tão fácil quanto
parece e para responder dúvidas sobre o ramo,
conversamos com Glauco Buccieri, vice-presidente
da Aprav.
Foto: divulgação
48
QUANDO E COMO A APRAV FOI FUN-
DADA?
A Aprav foi fundada em 1998 por um grupo
de empresários com o objetivo de ser uma
entidade representativa das empresas controladoras
de pragas do Estado do Paraná. Os
membros da diretoria são: presidente Mauro
Fernando Honjo, vice-presidente financeiro
Glauco Sylla Buccieri, vice-presidente administrativo
Almir Luiz de Souza e vice-presidente
técnico-científico Maria do Horto Nagano.
QUAL É O MAIOR OBJETIVO DA ASSO-
CIAÇÃO?
A Aprav tem como objetivo a divulgação
técnica dos vetores e pragas urbanas, métodos
de controle através de palestras, cursos, seminários,
workshop e congressos. Promovemos
também a capacitação técnica profissionalizante
para todos interessados e esclarecimento ao
consumidor final sobre os métodos de controle,
além de auxiliá-lo a melhor contratar uma empresa
prestadora de serviços. Atuamos junto ao
poder público, aos órgãos de regulamentação
e fiscalização do setor. Incentivamos a pesquisa
científica e o desenvolvimento de novas metodologias
e produtos, tornando o setor de
controle de pragas mais ético e profissional.
VOCÊS OFERECEM SERVIÇOS PARA
QUEM E EM QUAIS REGIÕES DO PARANÁ?
Atendemos do norte ao sul do Paraná. Nossos
distribuidores são de Araucária, Colombo,
Curitiba e Araçatuba (SP).
QUAIS AS AÇÕES QUE A APRAV DE-
SENVOLVE?
A associação desenvolve ações e projetos
em prol da profissionalização e do desenvolvimento
do setor de controle de vetores e pragas
urbanas, congrega empresas prestadoras de
serviços de controle de pragas, os fabricantes
de produtos químicos domissanitários, equipamentos
e acessórios para estes fins, técnicos e
outros interessados na área, bem como órgãos
de ensino, universidades e entidades públicas
e privadas.
QUAIS SÃO OS PARCEIROS DA ASSO-
CIAÇÃO?
Além dos distribuidores Bioagro, PCO
House, Sanigran, Benker e Unno Saúde, temos
parceria com o Sebrae e OmegaPrice.
VOCÊS OFERECEM CURSOS PARA OS
INTERESSADOS NA ÁREA?
Sim, nós oferecemos cursos em parceria
com diversos distribuidores. Esses distribuidores
fazem a venda de produtos domissanitários,
eles também, com frequência fazem palestras
e nós os apoiamos. Os distribuidores tem uma
listagem das empresas regionais e eles fazem
o envio dos convites para as palestras, via internet.
Essas empresas vendem produtos de
diversas multinacionais e empresas nacionais, é
importante frisar que são produtos específicos
e fechados para o nosso setor.
EM TODOS OS ANOS DE EXISTÊNCIA,
QUAIS AS MAIORES MUDANÇAS QUE A
APRAV PROPORCIONOU PARA O SETOR?
Houve uma evolução muito grande nas últimas
décadas em relação a diversas técnicas e
produtos. Observamos que nas reuniões tanto
feita diretamente pela Aprav ou indiretamente
pelos distribuidores, há sempre indagações
de melhoras no nosso segmento e, é esse o
objetivo principal da associação: tecnificar
qualquer tipo de empresa e capacitá-la para
que ela esteja no mercado oferecendo um
produto de qualidade.
O QUE PRECISA PARA SER UM ASSOCIA-
DO DA APRAV?
Para ser um associado Aprav, existe em
nosso site um campo onde o interessado procura
quais são os quesitos mínimos. É preciso
ter um responsável técnico, conforme faculta
hoje as normas, estar com a empresa legalizada.
Para isto é necessário apresentar uma série
de documentos pertinentes e, dessa maneira,
ela adentra a Aprav. O site como um todo tem
informações básicas e pertinentes a nossa área
de atuação, ele é bem objetivo e claro. Então
as pessoas que tem interesse podem entrar em
contato e nós estaremos aqui para auxiliá-los
e dá-lhes apoio.
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