Editorial - Farmacia SAAS

ESCUELA DE VECINOS
CONSULTORIO COMUNITARIO
NI LA ADMINISTRADORA NI LA JUNTA PUEDEN DECIDIR SU DESTINO
el Fondo de reserva
es de la Comunidad
O
Oswaldo Rodríguez pregunta
si la comunidad puede utilizar
el fondo de reserva para unos
trabajos de seguridad, aunque haya
algunos vecinos morosos que se
opongan. Por su parte, francojm2004@
yahoo.com, Franco J. M. indaga si la
junta puede tomar decisiones sobre el
uso del fondo de reserva, sin necesidad
de realizar una asamblea. La señora
Endora, desde Montalbán, pregunta
si la administradora puede disponer
del fondo de reserva sin consultar
formalmente a la comunidad. Maritza
de Ascanio requiere información
sobre el manejo de fondo de
reserva. Salvador Mazzochi desde
la urbanización Manzanares en
Caracas pregunta si la junta puede
decidir utilizar el fondo y las cuotas
necesarias posteriores para reponer
lo invertido. Alejandra Guerra, por su
parte plantea que si al usar el fondo
de reserva se está en la obligación
de reponerlo inmediatamente.
Miriam Méndez, desde La Campiña,
tiene curiosidad sobre con cuánto
porcentaje de las alícuotas se puede
decidir movilizar el fondo; y desde
Caracas nos preguntan si existe una
ley para el fondo de reserva.
Respuestas:
El fondo de reserva, con dicho
nombre, no está mencionado en la
Ley de Propiedad Horizontal (LPH).
Tampoco tiene una ley propia o
normativa particular. Pero la LPH deja
abierta la posibilidad de crearlo y, de
hecho, existe porque es necesario
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para muchas comunidades que
actúan con sentido común. La LPH
contempla, eso sí, que los aportes de
los propietarios tendrán el destino que
ellos mismos decidan, sea por carta
consulta o por asamblea.
Cada edificio decide si además
de la cuenta operativa crea un fondo
de reserva para contingencias o
inversiones previamente visualizadas.
Lo recomendable es que sea en
una cuenta a su nombre, nunca
en una cuenta “pote” a nombre de
la empresa administradora, pues
ella podría disponer del dinero sin
consultar o si quiebra no habrá cómo
recuperarlo, como ha ocurrido en
varias ocasiones.
La LPH dice que lo concerniente a
la administración y a la conservación
de las cosas comunes a todos los
apartamentos será resuelto por los
propietarios. Es decir que ni la junta
ni la administradora podrán decidir
fijar cuotas, ni utilizar, cambiar de
cuenta o invertir el fondo de reserva.
¿Queda claro?
¿Reponerlo de inmediato o
postergarlo? ¿Aumentarlo? ¿Invertirlo?
¿Crear tres fondos en paralelo para
destinos diferentes? Todas esas opciones
son válidas y la decisión al respecto es
de la comunidad. Nunca –repetimos–
de la junta o de la administradora.
Quienes, aunque actuasen con la mejor
intención del mundo, al usarlo para
gastos corrientes o para solventar un
imprevisto sin consultar formalmente a
la comunidad, incurrirían en una falta,
una falta grave que podría ocasionarles
demandas y sanciones.