pla de millora urbana mas can tauler - Ajuntament de Palafrugell

PLA DE MILLORA URBANA MAS CAN BONET - LLOFRIU 54
Barri del Ninot
Barceloneta
L’Estació
Llofriu
Sta. Margarida
Ermedàs
Cap de Gall
Es considerarà parcel·la edificable quan tingui una superfície superior a 400 m2 i
un front mínim de 14 metres.
Si no hi ha un pla especial de nucli rural que defineixi una regulació concreta no
s’admetrà parcel·lar ni segregar finques, acceptant-se 1 habitatge cada 400 m2 de
superfície amb un coeficient d’edificabilitat de 0,4 m2 sostre/m2 sòl i amb una
alçada de 7 metres corresponent a PB+1 planta pis.
Quan a les parcel·les contigües hi hagi edificacions amb mitgera a la parcel·la
sense edificar, la nova edificació es disposarà adossada, cobrint la mitgera
preexistent.
Si la parcel·la es troba entre dues mitgeres preexistents i té un front inferior a 9
metres, la nova edificació cobrirà obligatòriament ambdues mitgeres. Si la seva
separació és més gran, la nova edificació, podrà fer-se adossada, amb una
separació mínima de 3 metres respecte a la partió no edificada i es tractarà
adequadament la mitgera que hagi de quedar vista.
Les parcel·les d’amplària superior als 12 metres, i que no es trobin en cap de les
situacions descrites a l’apartat anterior, s’edificaran en règim d’ocupació de
parcel·la, complint el que preveuen aquestes normes per a les zones a.21 de la
categoria corresponent, pel que fa a les separacions a llindars, acceptant-se un
habitatge per parcel·la, i caldrà la tramitació prèvia d’un projecte d’urbanització
quan no estigui clarament definida l’alineació del vial.
2. Usos de l’edificació
L’ús de l’edificació serà preferentment el d’habitatge unifamiliar. S’hi permetran,
d’acord amb el caràcter rural dels nuclis ordenats, els usos agrícoles units
tradicionalment a la residència.
S’hi admeten, en qualsevol situació, la residència col·lectiva i l’hosteleria, i els usos
assistencials, educatius, sanitaris, religiosos, culturals i esportius.
S’hi admeten els usos comercials en situació 2a. i en locals de menys de 200 m2.
Aquesta limitació serà vàlida fins a la tramitació d’un Pla Especial que reguli el nucli
concret.
S’hi admeten, també, els tallers i les indústries de 1a. i 2a. categoria i els
magatzems de 1a. categoria en situació 2a., sempre que la seva localització en el
152