pla de millora urbana mas can tauler - Ajuntament de Palafrugell

PLA DE MILLORA URBANA MAS CAN BONET - LLOFRIU 7
2.NORMATIVA
Aquest Pla Especial està redactat d’acord amb:
-Text refós de la Llei d’urbanisme, Decret legislatiu 1/2010 .
- Pla d’ordenació urbanística municipal de Palafrugell, aprovat definitivament per
acord de la CTU en data 2 d’octubre de 2.006 i publicat al DOGC núm. 4855 de 3
d’abril de 2.007
Les determinacions del Pla de Millora Urbana, així com les del POUM s’aplicaran
amb preferència a qualsevol altra disposició municipal que reguli l’ús i l’ordenació
del territori amb un objectiu semblant i la seva interpretació no podrà contradir en
cap cas les instruccions que es derivin de la legislació urbanística vigent. Les
presents Normes, juntament amb els plànols d’ordenació, prevalen sobre els
restants documents del Pla. En allò que no prevegin les Normes, s’estarà a la
legislació urbanística i d’ordenació del territori aplicable en cada cas. Els
documents d’aquest Pla de Millora Urbana s’interpretaran sempre atenent el seu
contingut i d’acord amb els objectius i finalitats expressades en la memòria. En
casos de contradicció entre documents o d’imprecisió prevaldrà sempre la
interpretació més favorable a la menor edificabilitat i major dotació d’espais lliures
públics.
En tots aquells aspectes no contemplats en les determinacions específiques i
expresses d’aquesta normativa, s’aplicaran les definicions i contingut del que
determina la Secció Tercera Regulació de l’ Ordenació de Parcel.la i la Secció
Primera Normes aplicables a tots els tipus d’Ordenació
Específicament en aquest sector s’ aplicaran les normes de l’ Article 212 “
Normes particulars de la zona a25, d’ edificació aïllada en nucli rural” i la seva
modificació en el paràgraf segon de l’ apartat 2 referit als usos de l’ edificació i a
la seva edificabilitat.
Paràmetres reguladors Condicions de l’edificació ( extrets del POUM de Palafrugell):
Paràmetres reguladors Condicions de l’edificació
1-DETERMINACIÓ DELS PARÀMETRES QUE REGULEN L'ORDENACIÓ SEGONS OCUPACIÓ
DE PARCEL·LA
L'ordenació segons ocupació de parcel·la es regula per paràmetres fonamentals i específics.
1. Són paràmetres fonamentals:
a) La superfície de la parcel·la
b) El coeficient d'edificabilitat
2. Són paràmetres específics:
a) L'ocupació màxima de parcel·la
b) El nombre màxim de plantes
c) La separació de l'edificació
d) La regulació d'edificacions auxiliars
e) L'adaptació topogràfica
1.1-La superfície de la parcel·la
Per adquirir la condició d’edificables segons aquest sistema d’ordenació, les parcel·les hauran de
reunir, alhora, les següents característiques:
a) Tenir una superfície superior a l’ establerta com a mínim per a cada una de les zones.
b) Que els angles que formen els límits naturals del solar amb les normals a l’alineació
oficial, traçades pels punts d’intersecció, siguin tots iguals o inferiors a 25º.
c) Tenir un front mínim al vial des del qual té accés rodat la parcel·la o tenir un front mínim
a un vial per a vianants d’una amplària igual o superior a 6 metres.