pla de millora urbana mas can tauler - Ajuntament de Palafrugell

PLA DE MILLORA URBANA MAS CAN BONET - LLOFRIU 8
D’aquests tres paràmetres, el primer, que fa referència a la superfície de la parcel·la, té categoria de
paràmetre fonamental als efectes establerts a l’article 157 d’aquestes normes.
Aquest paràmetre és determinant per a la definició de les condicions d’edificació de cada parcel·la.
Quan, en funció d’aquest paràmetre, s’estableixin a cada zona diverses categories de parcel·les, les
parcel·les de superfície superior a la mínima de la
S’admetran parcel·les que tinguin fins el 80% de la superfície determinada a cada zona, quan
tinguin alguna d’aquestes característiques:
a) Estar situada entre dues parcel·les edificades, o bé entre una parcel·la edificada i un
espai públic, sempre que aquestes parcel·les hagin estat edificades abans del Pla General
aprovat inicialment el 2 de juliol de 1982.
b) La parcel·la prové d’una segregació inscrita en el Registre de la Propietat abans de
l’aprovació inicial del Pla General.
En el cas de la zona a.211, aquest percentatge serà del 60%.
1.2-El coeficient d'edificabilitat
La superfície de sostre màxim edificable és el resultat de l'aplicació del coeficient d'edificabilitat neta
a la superfície de la parcel·la.
1 En el còmput de l’edificació s’inclouran totes les plantes que estiguin per sobre de la planta
soterrani. La planta soterrani quedarà definida pel fet de ser la planta enterrada o semisoterrada,
que tingui el sostre a menys d’un metre per sobre el terra exterior definitiu. La part de planta
semisoterrada, el sostre de la qual sobresurti més d’un metre per sobre d’aquest nivell, tindrà la
consideració de planta baixa.
2 La superfície en planta dels cossos sortints tancats es computarà als efectes d’establir l’índex
d’edificabilitat net i la superfície de sostre edificable.
3 Aquesta mateixa regla s’aplicarà en el cas dels cossos sortints semitancats. Tanmateix, en
calcular la superfície de sostre edificable, no es computarà la part d’aquests cossos que estigui
oberta per tots cantons, a partir d’un pla paral·lel a la línia de façana.
4 Els cossos sortints oberts no es computaran als efectes del càlcul de la superfície de sostre
edificable. Es computaran, però als efectes de l’ocupació màxima i en planta baixa. Quan es tracti
d’una edificació en una zona d’ordenació regida per ordenació d’edificació aïllada també es
computaran els cossos sortints, als efectes de fixar les separacions entre l’edificació i les partions
de parcel·la.
5 El màxim volum edificable permès a cada parcel·la, inclosos els vols del cossos i elements
sortints, es podrà desenvolupar, segons quina sigui la zona, en una o diverses edificacions
principals i es podrà destinar una part del volum edificable a edificacions auxiliars.
6 Quan la regulació de la zona fixa, en funció de les dimensions de la parcel·la, un nombre màxim
d’unitats independents de residència o d’habitatges o un nombre màxim d’unitats d’edificació
independents, que resulten de les possibles distribucions de l’edificació de cada parcel·la, hauran
de respectar-se aquests límits
1.3-Ocupació màxima de parcel·la
1 L’ocupació màxima de parcel·la que podrà ser edificada, és l’ establerta per les normes
aplicables a la zona. L’ocupació s’amidarà a partir de la projecció ortogonal sobre un pla horitzontal
de tot el volum de l’edificació inclosos els cossos sortints.
2 Les plantes soterrani resultants de desmunts, anivellaments o excavacions, no podran
sobrepassar l’ocupació màxima de parcel·la en el cas d’habitatges unifamiliars. En els altres casos
també es podrà ocupar fins el 30 per cent de l’espai restant, sempre que es justifiqui en el projecte
l’arranjament com a jardí de l’espai lliure no ocupat per la planta baixa.
3 S’admetrà una tolerància d’un 3% en l’ocupació màxima de parcel·la quan, mitjançant un projecte
paisatgístic, es justifiqui la seva millor adaptació a l’entorn, comportant, aleshores, una repoblació
d’arbrat en la resta de l’espai lliure o bé, en cas que no sigui necessari, en alguna àrea propera que
es determini.