VI ■ EL CRONISTA ■ REAL ESTATE ■ 21-02-2013 Tendencia Ezeiza, Cañuelas, Esteban Echeverría y San Vicente concentran hoy las inversiones de las multinacionales. Buenos accesos, seguridad e infraestructura creciente, los argumentos que explican el fenómeno. Los parques industriales miran al sudoeste El sudoeste también existe en materia de parques industriales. El impulso productivo tiene un espacio garantizado en un amplio radio de esa zona del conurbano, en el que operan más de 200 empresas que promovieron un fuerte desarrollo edilicio. Entre los partidos de Ezeiza, Esteban Echeverría, Canning y San Vicente conviven hoy varios parques y áreas industriales que modificaron la fisonomía de un lugar que antiguamente tenía un corte con acento <strong>com</strong>ercial y rural. Uno de los principales proyectos fue el Parque Industrial La Matanza, en el kilómetro 40 de la ruta 3. El proyecto está diseñado sobre una superficie de 255 hectáreas y, al igual que la mayoría de los <strong>com</strong>plejos fabriles, se realiza por etapas. "En estos momentos <strong>com</strong>ercializamos la primera, que ya posee todos sus lotes habilitados y listos para escriturar con 85 parcelas desde 3200 a 35.000 metros cuadrados.De ese total, se vendió más de un 70 por ciento en 3 años, con 30 empresas propietarias", <strong>com</strong>enta Carmelo Mastrogiovanni, titular de Impacto Inmobiliaria, <strong>com</strong>pañía que <strong>com</strong>ercializa el parque. Hay cinco empresas en pleno funcionamiento y otras 15 en obra. Los terrenos se <strong>com</strong>ercializan desde $ 386 más IVA por metro cuadrado y un dato excluyente es que los desarrolladores llevan invertidos más de u$s 7 millones en la infraestructura. Las opciones Con valores que varían entre u$s 45 y u$s 140 el metro cuadrado, Esteban Echeverríes “imán” de atracción para proyectos de parques industriales. De hecho ya cuenta con el parque industrial Oasis, recientemente habilitado -que tendrá desde helipuerto hasta un hotel-; el de Luis Guillón, con 48 <strong>com</strong>pañías ya establecidas y disponibilidad para otras 40. El Parque 9 de Abril, con 15 empresas, y el Parque Logístico Esteban Echeverría. Román, el Grupo ENG, Coca-Cola, Frávega, Chandon, Surrey, Radio Victoria, Maxiconsumo y Disco son algunas de las <strong>com</strong>pañías que apostaron a la zona. La ubicación es una de las principales fortalezas de la zona: a pocos kilómetros del Aeropuerto de Ezeiza, cerca de buenos accesos a los puertos de Buenos Aires y La Plata y de El Parque Industrial Privado San Vicente, un proyecto que avanza en 250 hectáreas. Parque Industrial Cañuelas, que nació con 100 hectáreas y sumó otras 100. centros de distribución, en general ubicados en Parque Patricios, Barracas y La Boca. Otro <strong>com</strong>plejo que transita su camino de crecimiento es el Parque Industrial Cañuelas (PIC), ubicado sobre la ruta provincial 6, a 2,5 kilómetros de la ruta 3 y a 2 km de la Autopista Ezeiza-Cañuelas. Nació con 100 hectáreas de superficie, pero al tener una muy buena respuesta y una sostenida demanda de parcelas en tres años, la desarrolladora Gasital <strong>com</strong>pró recientemente otras 100 hectáreas contiguas al predio original, para ampliarse. También construyen sus inmuebles las empresas Dayplas, para montar una planta de inyección de plástico; la metalúrgica Caldaia e Industrias Parisol. Además de Samsung, que levanta su planta para la fabricación de lavarropas, en 4 hectáreas, y planea la de heladeras, en la fracción contigua de 8 hectáreas que reservó. "Las empresas pioneras en radicarse en el PIC fueron WURTH Argentina (subsidiaria de la multinacional alemana Wurth, con su depósito y logística de piezas para talleres mecánicos y concesionarios, vehículos industriales, industrias, entre otros), junto con Alimentos Extrusados con su planta de extrusado de soja y Kupro Aleaciones, dedicada al rubro fundición de metales no ferrosos",enumera Mastrogiovanni. Actualmente, el Parque cuenta con 156 lotes de 5000 metros cuadrados promedio. Las parcelas que quedan disponibles para la venta, frente a la ruta 6, se <strong>com</strong>ercializan en u$s 80 el metro cuadrado y las interiores en u$s 72. En las áreas <strong>com</strong>unes posee helipuerto, balanza para camiones, oficinas y "en breve está proyectado que se construya un área de servicios financieros, gastronomía y locales <strong>com</strong>erciales. También se edificará una sede de la Universidad Tecnológica Nacional (UTN) dentro del Parque, a través de un convenio ya firmado con las autoridades municipales de Cañuelas", agrega el broker. Parque Industrial La Matanza, uno de los pioneros del sudoeste. San Vicente avanza Entre los <strong>com</strong>plejos que aportarán más posibilidades para la región se encuentra la reciente propuesta del Parque Industrial Privado San Vicente, ubicado en el km 62 de la ruta 6, a 54 kilómetros de Buenos Aires. Se diseñó en 250 hectáreas y también se desarrolla por etapas. Las medidas de los terrenos van desde los 2000 metros cuadrados hasta los 40.000. Hay lotes que se <strong>com</strong>ercilizan desde $ 178 por metro cuadrado al contado, o $ 220 con financiación. Sobre el estado actual de las obras, Alejandro Mazzei. presidente del <strong>com</strong>plejo y <strong>com</strong>ercializador del parque, <strong>com</strong>enta que "ya se encuentra construido el pórtico de entrada, las oficinas administrativas, el salón de usos múltiples. Se están terminando de hormigonar las calles de entrada, la avenida principal y las rotondas. En julio próximo entregaremos la primera etapa, para que las empresas <strong>com</strong>iencen a construir su inmueble". Entre las que apostaron por este parque se hallan LPR Brakes, una autopartista italiana especializada en sistemas de frenos que invertirá más de 14 millones de euros para fabricarlos en la Argentina; la autopartista Ali Gas, y el laboratorio de productos medicinales Axxa Pharma, entre otras. "Se vendieron muchos lotes para empresas que vienen a instalarse en el parque, aunque también hay muchos lotes vendidos a empresas e individuos, que han hecho la <strong>com</strong>pra para inversión. En general, entran en la etapa de construcción del parque, porque obtienen mejores precios", explicó Mazzei. En Ezeiza Finalmente, se encuentra el Polo Industrial de Ezeiza, un <strong>com</strong>plejo que <strong>com</strong>ercializa Adrián Mercado Gestión Inmobiliaria, en 150 hectáreas, a 10 kilómetros del aeropuerto de Ezeiza, con lotes que van desde 2000 metros cuadrados hasta los 20.000 metros cuadrados. El valor de los lotes oscila entre u$s 30 y u$s 55 por metro cuadrado. "El proyecto es de Alberdi Desarrollos (del Grupo Alberdi), que calcula que realizará una inversión total de $ 200 millones en tierra e infraestructura", cuantifica Adrián Mercado, titular de la <strong>com</strong>ercializadora. José Luis Carella.
21-2-2013 ■ EL CRONISTA ■ REAL ESTATE ■ VII