Resolución 478 - Boletín Oficial del Gobierno de la Ciudad de ...

N° 3736 - 29/08/2011 Boletín Oficial de la Ciudad de Buenos Aires Página N°69
DISPOSICIÓN N.° 1106/DGIUR/11.
Buenos Aires, 18 de agosto de 2011
VISTO:
El Expediente Nº 1.151.865/2011 por el que se consulta sobre la factibilidad de
localizar el uso “Restaurante, cantina; Café bar, Despacho de bebidas, etc.; teatro
Independiente”, en el inmueble sito en la calle José Antonio Cabrera Nº 5600, Planta
Baja y Primer Piso, con una superficie a habilitar de 142,48m², y
CONSIDERANDO:
Que el inmueble en cuestión se encuentra afectado al Distrito U20 Z3 de Zonificación
General del Código de Planeamiento Urbano Ley 449, Texto Ordenado Decreto Nº
1.181-GCBA-2007 y modificado por Ley Nº 2567;
Que el Área Técnica competente de esta Dirección General, mediante Dictamen Nº
2946-DGIUR-2011, indica que según el Parágrafo Nº 5.4.6.21, Inciso 5.5 “Usos
Permitidos” admite los usos de la Zona 2b, más los productos de abasto, ferretería,
consultorios, estudios profesionales, garaje comercial, playas de estacionamiento,
lavandería, tintorería (recepción), personales directos, peluquería, preescolar, primaria,
secundaria, guardería, centro médico, casa de reposo, laboratorio médico, canchas de
tenis y de frontón con raqueta, no indicando expresamente las actividades solicitadas;
Que el Artículo 5.2.1 estable que: “…El Consejo podrá adecuar los cuadros de usos
especiales de estos distritos al Cuadros de Usos correlacionando los distritos de
zonificación general con los subdistritos o subzonas de las normativas especiales…”.
Esta zona por las características descriptas precedentemente resultaría asimilable por
el grado de molestias de las actividades que en el se admiten, a un distrito general R2a
por lo que las actividades solicitadas se analizarán teniendo en cuenta esta asimilación;
Que por lo que antecede, se informa que:
a) “Restaurante, cantina” resulta permitido hasta los 750m². No se requiere de
estacionamiento debida a que la superficie del salón es menor a 150m².
b) “Café, bar, despacho de bebidas, etc.” resulta referenciado con el Numeral “C”, por
lo que el Consejo además de evaluar la asimilación efectuada, deberá indicar la
conveniencia de la localización de este uso.
c) “Teatro Independiente” resulta permitido en el distrito de asimilación hasta los 500m²
(la superficie total a habilitar es menor);
Que del relevamiento presentado por el recurrente y de la documentación aportada,
surge que:
a) Lindero al predio se localizan usos residenciales.
b) El contrafrente también se encuentra ocupado por uso residencial.
c) Sobre la calle Cabrera se detectan dos usos comerciales, no así por la calle Fitz
Roy.
d) En la esquina frentista por la calle Fitz Roy existe un uso de bar.
e) En la acera frentista por la calle Cabrera también se observa un bar.
f) El recurrente aporta un Plano de Ajuste de Obra Existente en el que se observa que
la parcela posee carácter residencial (fs. 14).
g) A fs. 1 Plano de Uso, se puede observar que se efectuaron ampliaciones en planta
baja y modificaciones internas para adecuar la vivienda a uso comercial, situación que
el titular del predio deberá regularizar.
h) Del contrato de locación surge que el propietario loca el inmueble para ser utilizado
exclusivamente para “Restaurante, Café y Bar”, teniendo prohibido utilizarlo para otro