Resolución 478 - Boletín Oficial del Gobierno de la Ciudad de ...

N° 3736 - 29/08/2011 Boletín Oficial de la Ciudad de Buenos Aires Página N°71
Que el inmueble en cuestión se encuentra afectado a un Distrito R2aI de Zonificación
General del Código de Planeamiento Urbano Ley Nº 449, texto ordenado Decreto Nº
1.181-GCBA-2007 (BOCBA Nº 2.772);
Que se trata de un edificio a realizarse, de acuerdo a lo previsto en el Capítulo 4.10
“Completamiento de Tejido” del mencionado Código y el predio cuenta con edificios
linderos en altura superior a los 15,00 metros, cumpliendo con las condiciones del Tipo
A “Parcelas flanqueadas por edificios de igual altura” resultando de aplicación las
normas descriptas en el Artículo 4.10.1 del citado Código;
Que el Área Técnica competente de esta Dirección General de Interpretación
Urbanística a través del Dictamen Nº 2.857-DGIUR-2011 analizó la presente
propuesta, de acuerdo a la documentación adjunta, la que está compuesta por Plantas,
cortes y vistas del proyecto y sus linderos de fs. 1 a 3; Plano de certificación de altura
de las medianeras linderas a fs. 10; Plano de Mensura Particular y División por el
Régimen de Propiedad Horizontal de los edificios linderos a fs. 11 y 12; Axonométrica a
fs. 13; Relevamiento fotográfico de fs. 16 a 18; Memoria descriptiva a fs. 25; Solicitud
de Consulta de Registro Catastral de fs. 34 a 38; y fs. 39 Medidas perimetrales y
anchos de calle;
Que de acuerdo a la documentación antes citada, dicha Área informa que el predio
está emplazado en una manzana típica, delimitada por las calles Bulnes, Gorriti, Mario
Bravo y José Antonio Cabrera, y se inserta dentro de un área que presenta un
importante grado de avance de consolidación con tejido de gran porte;
Que se trata de la Parcela 23, de la calle Bulnes Nº 1.317/19 que posee 10,78m de
frente, por 15,20m y 15,55m de lado respectivamente, y una superficie total de
aproximadamente de 160,05 m²;
Que la cuadra correspondiente a la calle Bulnes, ambas aceras, tiene Línea
Particularizada establecida por Ordenanza Nº 44.095/89, con una distancia al eje de la
calle de 13,00m;
Que el edificio motivo de la propuesta, se encuentra inserto entre dos parcelas, esto es
la Parcela 22 de la calle Bulnes Nº 1.321, que tiene materializado un edificio de
tipología entre medianeras que respeta la Línea Particularizada y presenta una altura
sobre Línea Oficial a nivel de piso terminado de +34,50m, mas un piso retirado de la
Línea Oficial hasta una altura a nivel de piso terminado de +37,50m mas servicios,
alcanzando una altura total de +40,76m;
Que por el otro lado linda con la Parcela 24, de calle Bulnes Nº 1.309 esquina José
Antonio Cabrera Nº 3.595/99, que tiene materializado también un edificio de tipología
entre medianeras, que respeta la Línea Particularizada, con una altura sobre Línea
Oficial a nivel de piso terminado de +31,20m, mas un primer piso retirado de la Línea
Oficial hasta una altura a nivel de piso terminado de +34,00m, mas un segundo piso
retirado hasta una altura a nivel de piso terminado de +37,51m, mas servicios,
alcanzando una altura total de +39,97m;
Que ambos edificios linderos, resultan ser edificios con destino vivienda colectiva con
un alto grado de consolidación, por lo que no tenderían a una pronta renovación;
Que el edificio a construirse, se destinará a “Vivienda Multifamiliar y Local Comercial en
Planta Baja”, los que resultan usos permitidos en el distrito mencionado, siempre que
se encuadre el uso a habilitarse en el local comercial dentro de lo establecido en el
Cuadro de Usos Nº 5.2.1 del Código de Planeamiento Urbano; asimismo, dada la
superficie de la parcela, no resulta exigible el requerimiento de estacionamiento de
acuerdo a lo previsto en el Parágrafo 5.3.4.1 inc a) del citado Código;
Que en el estudio realizado por dicha área técnica, se expresa que el presente caso
puede encuadrarse dentro de lo previsto en el Capítulo 4.10 “Completamiento de
Tejido” Artículo 4.10.1 “Parcelas flanqueadas por edificios de igual altura” (Tipo A),
según los siguientes lineamientos urbanísticos:
a) La altura predominante de los volúmenes que lindan con la parcela objeto de