Resolución 478 - Boletín Oficial del Gobierno de la Ciudad de ...

N° 3736 - 29/08/2011 Boletín Oficial de la Ciudad de Buenos Aires Página N°72
“enrase“, esto es el edificio sito en la Parcela 22 de la calle Bulnes Nº 1.321, de Planta
Baja + 11 pisos + 1 piso retirado de la Línea Oficial + servicios, con una altura sobre
Línea Oficial a nivel de piso terminado de +34,50m, mas un piso retirado de la Línea
Oficial hasta una altura a nivel de piso terminado de +37,50m más servicios,
alcanzando una altura total de +40,76m; y el lindero sito en la Parcela 24 de la calle
Bulnes Nº 1.309 esquina José Antonio Cabrera Nº 3.595/99, que consta de Planta Baja
+ 10 pisos + 2 pisos retirados de la Línea Oficial + servicios, con altura sobre Línea
Oficial a nivel de piso terminado de +31,20m, mas un primer piso retirado de la Línea
Oficial hasta una altura a nivel de piso terminado de +34,00m, mas un segundo piso
retirado hasta una altura a nivel de piso terminado de +37,51m, mas servicios,
alcanzando una altura total de +39,97m;
b) Podrá así, igualar las alturas de los edificios linderos de las Parcelas 22 y 24,
alcanzando una altura sobre la línea Oficial a nivel de piso terminado de +31,20m y
34,00m, similar a las alturas que alcanzan los edificios linderos y en un ancho de frente
aproximado de 7,20m y 3,50m respectivamente, por encima de los planos
mencionados se admitirá continuar con una volumetría siguiendo los perfiles edificados
de ambos linderos hasta llegar a una altura de +37,51m, más sala de maquinas a
+39,90m de acuerdo a lo graficado y declarado a fs. 13. Los muros que quedarán
expuestos al generar los retiros, deberán ser tratados arquitectónicamente, guardando
unidad de criterio con la fachada del edificio;
c) Ocupación del suelo de la parcela: Será de aplicación la ocupación del suelo
permitida en el Distrito R2aI, debiendo respetar la Línea Particularizada establecida por
Ordenanza Nº 44.095/89 anteriormente citada;
d) De acuerdo con lo previsto por el Capítulo 4.10. “Completamiento de Tejidos“, no
resulta de aplicación el Factor de Ocupación Total (FOT);
Que en función del estudio realizado, el Área Técnica competente considera que el
presente caso se encuadra dentro de las normas previstas en el Artículo 4.10.1
“Parcelas flanqueadas por edificios de igual altura” - Tipo A, del ya mencionado código;
Por ello, y en uso de las facultades conferidas,
EL DIRECTOR GENERAL DE INTERPRETACION URBANISTICA
DISPONE
Artículo 1º.- Considérese aplicable, respecto del predio sito en la calle Bulnes Nº
1.317/19, Nomenclatura Catastral: Circunscripción 19, Sección 15, Manzana 02,
Parcela 3; las normas de completamiento de tejidos previstas en el Capítulo 4.10.
“COMPLETAMIENTO DE TEJIDOS“, cuyas condiciones permiten encuadrarlo en el
Tipo A “PARCELAS FLANQUEADAS POR EDIFICIOS DE IGUAL ALTURA“, del
Código de Planeamiento Urbano, si y sólo si se da cumplimiento a los siguientes
lineamientos urbanísticos:
a) La altura predominante de los volúmenes que lindan con la parcela objeto de
“enrase“, esto es el edificio sito en la Parcela 22 de la calle Bulnes Nº 1.321, de Planta
Baja + 11 pisos + 1 piso retirado de la Línea Oficial + servicios, con una altura sobre
Línea Oficial a nivel de piso terminado de +34,50m, mas un piso retirado de la Línea
Oficial hasta una altura a nivel de piso terminado de +37,50m más servicios,
alcanzando una altura total de +40,76m; y el lindero sito en la Parcela 24 de la calle
Bulnes Nº 1.309 esquina José Antonio Cabrera Nº 3.595/99, que consta de Planta Baja
+ 10 pisos + 2 pisos retirados de la Línea Oficial + servicios, con altura sobre Línea
Oficial a nivel de piso terminado de +31,20m, mas un primer piso retirado de la Línea
Oficial hasta una altura a nivel de piso terminado de +34,00m, mas un segundo piso
retirado hasta una altura a nivel de piso terminado de +37,51m, mas servicios,
alcanzando una altura total de +39,97m;
b) Podrá así, igualar las alturas de los edificios linderos de las Parcelas 22 y 24,