PYMES MAGAZINE - OCTUBRE 2020

Hay dos maneras
de solicitarla, una
es en la oficina
física del Registro
de la Propiedad
y otra es a través
de la web www.
registradores.org
importante primero saber ubicar
la oficina registradora de su localidad.
La otra manera de solicitarla es
mediante la página web www.registradores.org
, es más cara económicamente
que solicitarla en modo
físico pero la tienes en 24h.
Para poder solicitarla es necesario
rellenar un formulario y disponer
de los datos registrales Tomo, Libro
,Folio ,Alta y principalmente el nº
de finca, que se podría decir ``que
es como el número de DNI de una
vivienda´´. También identificando
al/ los propietario/s ya sea persona
física o jurídica con su número
de identidad. Hay notas simples que
por motivos de falta de gestión no
son los propietarios reales actuales,
como puede pasar en una herencia.
Una vez obtenido el documento
oficial tienes que observar varios
puntos:
La fecha de solicitud de la nota
informativa, ya que tiene una caducidad
de 3 meses. Aun así es de
tener en cuenta que para realizar
una tramitación donde te soliciten
la nota como VPO, cancelaciones
de deudas, tasación del inmueble,
gestión de hipotecas suelen pedir
que no tengan más de un mes la
solicitud.
La descripción de la finca, es la
información sobre los metros cuadrados
de la vivienda, la referencia
catastral, su división, las lindes, etc.
Es importante fijarse en si es urbana
o rústica, que tipo de propiedad
es calificada como solar, vivienda,
piso, local . Y comparar los m2 que
aparecen en la nota simple con los
reales de la vivienda que lo puedes
verificar en las oficina de catastro
virtual www.sedecatastro.gob.es
, sobre todo en casas, ya que hay
una gran mayoría que tienen más
metros no inscritos y tendrían que
hacer obra nueva para inscribirlo en
el registro.
Se puede comprobar si el titular
dispone del pleno dominio, nuda
propiedad o usufructo. Como fue
adquirido ( compraventa, herencia,
judicial, subasta, etc) Estado Civil
cuando lo adquirió y fecha de la
adquisición. También notario o juzgado
donde verifica su titularidad.
Cargas, se puede comprobar si
tiene deudas, la cantidad principal
solicitada, con quién la tiene, desde
cuándo y fecha .
Tipos de cargas en inmuebles:
- Hipotecas.
- Nota marginal de ejecución
hipotecaria.
- - Anotación de embargo.
- Concurso de acreedores.
- Cargas propias de la finca.
- Cargas municipales.
- Afecciones, suele ser simplemente
informativas.
-Cargas con empresas de
suministros.
Asiento presentación pendientes,
es la anotación que se extiende en
el libro diario del Registro de la
Propiedad y como consecuencia
de la petición de inscripción. Si se
realiza cualquier gestión pendientes
a inscribir suele aparecer en este
apartado.
33