KÄYTÄNNÖN OHJEITA RAKENTAJILLE - Pori

TONTTIJAKO, TONTIN LOHKOMINENYM. RAKENTAMISEEN LIITTYVÄTKAUPUNKIMITTAUKSEN TOIMENPITEETAsemakaavassa vahvistuvat asemakaavaan sisältyvien eri alueiden rajat, kutenrakennuskorttelit kadut, puistot jne. Tonttien väliset rajat ja tonttien numerotvahvistuvat sitovassa tonttijaossa, jonka laatii kiinteistöinsinööri tai hänenmääräyksestään virkasuhteessa oleva maanmittausalan insinööri tai teknikko.Tonttijaon hyväksyy kaupungingeodeetti. Tonttijako laaditaan yleensämaanomistajan aloitteesta kortteleittain. MRL 78 §:ään kirjatun pääsäännönmukaan tonttijako sisältyy asemakaavaan. Näin ei yleensä ole kuitenkaankäytännössä, vaan normaalisti tonttijako laaditaan erillisenä asiakirjana asemakaavanvoimaantulon jälkeen. Tämä on luonnollista siksi, että useimmatrakennushankkeet konkretisoituvat vasta kaavan voimaantulon jälkeen, ennestäänrakennetuilla alueilla joskus varsin pitkänkin ajan kuluttua.Tonttijako voidaan myös jättää osoittamatta asemakaavassa. Tällöin voidaankaavamääräyksellä edellyttää laadittavaksi erillinen tonttijako, joka on ainasitova. Erillinen tonttijako voidaan laatia ilman kaavamääräystäkin tarpeenniin vaatiessa.(vrt. Noormarkku). Laissa ei ole säännöstä tarpeen harkitsijasta.Porissa se tapahtuu tonttijaon laatijan ja rakennusvalvonnan yhteistuumin.Käytännössä Porin kaupungin asemakaavoitetuilla alueilla sitova tonttijakoon edellytyksenä rakennusluvan saamiselle.Asemakaava-alueella tulee rakennusluvan saamiseksi tontin olla merkittykiinteistörekisteriin nimenomaan tonttina. Tontin saamiseksi kiinteistörekisteriinon yleensä suoritettava tontin lohkominen, jonka toimittaa Teknisen palvelukeskuksenkaupunkimittauksen toimitusinsinööri. Ko. toimitusinsinöörivoi toimia myös kaupanvahvistajana.Tontin lohkominen perustuu hyväksyttyyn tonttijakoon. Tontin lohkominensuoritetaan maanomistajan tai – haltijan hakemuksesta. Tontin lohkomistahaetaan kirjallisesti kiinteistörekisterin pitäjältä, joka Porissa asemakaavaalueillaon kaupungingeodeetti. Jos on ostettu määräala, voi tontin lohkominentulla vireille kirjaamisviranomaiselta tulleen ilmoituksen perusteella.Tontin lohkomistoimituksessa laaditaan tonttikartta, jonka jäljennöstä tarvitaanrakennuslupaa haettaessa.Mikäli kysymyksessä on rakentaminen asemakaavan ulkopuolella, laaditaankäytössä olevaa kartastoa hyväksi käyttäen kartta rakennuspaikasta ja sen ympäristöstärakennuslupaa varten.Ohjeita rakentajille.....15