KÄYTÄNNÖN OHJEITA RAKENTAJILLE - Pori

TONTIN HANKINTAAN LIITTYVIÄ ASIOITAYleistäTontin hankintaan kannattaa valmistautua huolellisesti, sillä tontti määrittääasukkaiden tulevan lähimmän elinympäristön ja luo mahdollisuuksia ja rajoituksiarakennusten ominaisuuk sille.Tontin sijaintiin liittyvät seikat, kuten etäisyydet työpaikkaan, kouluun, päiväkotiin,kauppaan, bussipysäkille ja vastaavat asiat yleensä huomioidaanhyvin. Tärkeitä ovat myös tontin muut ominaisuudet, joita ovat mm. tontinkoko, muoto, maaston korkeussuhteet, maaperä ja ilmansuunnat. Pihan käytettävyyteeneri tarkoituksissa vaikuttaa se onko tontti metsässä tai pellolla.Peltotonteille on helpompi perustaa puutarha kun taas metsätontin voi jättääosin luonnontilaiseksi.Tonttia hankittaessa on välttämätöntä selvittää onko tontti rakennuskelpoinen.Asemakaavat määrittävät rakennuksen kerrosluvun, usein myös katon muodonja kaltevuuden, asuinhuoneistojen lukumäärän ja sen kuinka monta kerrosneliömetriätontille saa rakentaa. Asemakaava-alueella tontin pitää olla myös rekisteröityennen kuin sille voidaan myöntää rakennuslupa. Asemakaava-alueenulkopuolella rakennusoikeus ratkaistaan poikkeamispäätöksellä tai suunnittelutarveratkaisulla.Asemakaavoista ja tontin rekisteröinnistä sekä poikkeamispäätös- ja suunnittelutarveratkaisumenettelystä saa tietoja kuntien asiaomaisista virastoista.Tärkeää on myös selvittää mikä on kunnallistekniikan valmiustila tontin kohdalla.Eli voidaanko rakennus liittää heti vesijohto- ja viemäriverkkoihin jaonko kulkutie olemassa tai koska tie ja verkostot alueelle rakennetaan.Tontin hankintaOmakotirakentaja voi hankkia tontin suoraan maan-/tontinomistajalta,kiinteistönvälittäjien kautta tai kunnalta.Kunnat ovat omaksuneet aktiivisen maapolitiikan ja niillä on tarjolla vapaitatontteja. Mm. Porin kaupungilla on jatkuvasti tarjolla myytäväksi tai vuokrat-Ohjeita rakentajille.....9