Guide méthodologique pour la qualité des zones d'activités

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Etablir des règles pour
maîtriser les parcelles privées
Des prescriptions architecturales, paysagères,
environnementales et techniques établies
par le concepteur du projet d’ensemble
La qualité paysagère d’une zone d’activités repose avant tout sur le traitement
des espaces publics. Cependant, la perception visuelle étant toujours globale,
le paysage intègre les bâtiments, les plantations et les divers aménagements réalisés
sur chacune des parcelles.
Il est donc nécessaire de fixer un minimum de règles communes pour que les aménagements
privés participent par leur cohérence à la qualité d’ensemble.
C’est le travail du concepteur de la zone d’activités d’établir ces règles, en concertation
avec le maître d’ouvrage.
Tout nouvel acquéreur de lot s’engage par la suite à les respecter.
ARDISSA, paysagistes-concepteurs, SIAM, urbanistes associés au bureau d’études techniques ASTEC
Plan de principe d’organisation
des constructions sur les parcelles
privées.
Le concepteur peut indiquer
des distances de recul pour
les constructions privées par
rapport aux limites sur voies.
• Lorsqu'un document d'urbanisme existe (POS ou PLU), il contient un règlement
applicable sur la zone d’activités : les prescriptions architecturales et paysagères
d’un projet d’aménagement ne peuvent alors que les compléter et les préciser.
• Qu'elles soient de l’ordre du règlement ou de la recommandation suivant le type
de procédure choisi (lotissement ou ZAC), ces prescriptions architecturales et
paysagères visent à valoriser l’ensemble des projets des entreprises.
L’organisation de l’entreprise sur la parcelle
Les prescriptions peuvent concerner l’implantation, la marge de recul par rapport aux
voies et aux limites séparatives, le positionnement des stationnements, des divers
lieux de stockage afin de minimiser leur vue depuis l'espace public, la gestion
des eaux de ruissellement, la disposition des enseignes...
D'autres considérations comme le taux d’imperméabilisation des surfaces ou
le pourcentage d’emprise des bâtiments par rapport à la parcelle peuvent faire
l'objet de prescriptions.
Il est conseillé aux entreprises s’implantant sur une zone d’activités de faire appel
à un paysagiste-concepteur pour concevoir leurs propres aménagements paysagers.
privilégier les revêtements de sols perméables (graviers, stabilisé, dalles
poreuses...) pour faciliter l’infiltration naturelle et réduire les volumes d’eaux
de ruissellement de surface
Parc de stationnement à l’intérieur d’une parcelle privée
Le concepteur du projet d’ensemble de la zone d’activités peut indiquer des distances de recul pour
les constructions privées, des recommandations architecturales, le positionnement des stationnements
sur la parcelle, le taux maximum d’imperméabilisation des surfaces...
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