Guide méthodologique pour la qualité des zones d'activités

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L'architecture des bâtiments Les quelques règles architecturales à prévoir peuvent concerner les hauteurs, proportions, volumes, matériaux et couleurs, l’éclairage, l’intégration des enseignes (dimension de l’enseigne par rapport à la façade, son éclairage), la facilité d’entretien... La qualité paysagère de la zone est d'autant plus grande que les bâtiments sont sobres et harmonieux et que l’architecture tient compte du contexte local, tout en laissant à l’architecte missionné par chaque entreprise un degré de liberté suffisant pour s’exprimer. recommander des matériaux de qualité, locaux ou prescrits dans le cadre d’une Haute Qualité Environnementale (H.Q.E.) pour valoriser l’entreprise implantée et la zone d’activités encourager les nouvelles formes architecturales du bâti durable (toitures et façades végétalisées, panneaux solaires...) Les entrées de parcelles et limites sur voies publiques Si les clôtures et les entrées ne sont pas réalisées dans le cadre du projet d’ensemble de la zone et sont laissées à la charge de l’entreprise, il est nécessaire d’en définir la forme et l’aspect pour assurer un minimum d’unité globale. Ces règles doivent être simples et sans ambiguïté pour que chaque entreprise puisse les réaliser sans difficulté. Elles définissent leur nature (maçonnerie, bois, métal, végétal, talus...), leurs dimensions, leurs finitions (enduit, peinture, traitement de surface, essences végétales...). Au niveau de l’entrée, ces règles définissent également le positionnement, le type et la dimension des enseignes. Les plantations 54 Le concepteur de la zone d’activités peut indiquer une gamme végétale, des dispositifs paysagers comme des haies le long des clôtures, des séquences-types de plantation (intervalles, densité...), la conservation de structures végétales existantes... Coupe de principe illustrant des prescriptions sur les parcelles privées Le concepteur de la zone d’activités a indiqué ici un principe d’épanelage (enveloppe des bâtiments susceptibles d’être construits) H.Y.L. (P. Hannetel - A. Yver - C. Laforge), paysagistes-concepteurs et architectes végétaliser les aires de stationnements véhicules légers, les cheminements piétons et les aires de stockage contribue à limiter les volumes d’eau de ruissellement à traiter utiliser des végétaux qui ne nécessitent pas beaucoup d’arrosage et d’entretien favoriser les essences locales adaptées au sol et au climat local et privilégier les haies composées de plusieurs essences pour respecter l’identité du milieu, préserver le biotope et assurer la pérennité des plantations sur le long terme réfléchir dès la conception à la mise en place de principes de gestion simples des espaces végétalisés créer des continuités entre les différents espaces végétalisés de la zone d’activités et les structures végétales existant à l’extérieur (bandes herbacées, bosquets, fossés humides, haies... ) pour assurer une liaison biologique favorable au maintien de la biodiversité Les eaux pluviales - les eaux usées Avant de rejoindre les réseaux publics, les eaux pluviales recueillies sur la parcelle et les eaux usées produites par l’activité peuvent faire l’objet de prescriptions particulières au-delà de la règlementation en vigueur. Les eaux pluviales Pour respecter les limitations de débit, il faut prescrire ou recommander des solutions pour réguler leur écoulement : • faciliter l’infiltration de l’eau, par exemple par le revêtement perméable des sols • utiliser des aménagements de type plans d’eau de faible profondeur pour collecter, stocker l’eau de pluie • réutiliser des eaux de pluie pour des usages ne nécessitant pas d’eau potable (arrosage, lavage de sols, de véhicules...). réserver suffisamment d’espace pour la rétention des eaux de surface (création de bassins de rétention végétalisés, de fossés enherbés, de noues...) tout en garantissant les biotopes naturels et en créant une ambiance “verte” sur la zone d’activités favoriser la récupération des eaux pluviales pour arroser, laver... (création de bassins, cuves, citernes...) adopter des toitures et façades végétalisées pour retenir l’eau pluviale mettre en place des dispositifs de traitement des eaux pluviales (déshuileur...) pour éviter les pollutions et veiller à la qualité des eaux de rivière en aval 55
56 Les eaux usées Suivant la vocation de la zone d’activités ou le type d’activités, les rejets d’eaux usées peuvent faire l’objet de traitements spécifiques sur le site de l’entreprise. veiller à imperméabiliser les lieux où une pollution ponctuelle est susceptible de se produire afin de garantir la qualité de la ressource en eau • En cas de traitement reporté sur la station d’épuration publique, l’acceptation des rejets se fera par une convention de raccordement annexée à l’autorisation de rejet de la collectivité. Coupe de principe illustrant des prescriptions sur les parcelles privées. Principe de traitement des eaux de ruissellement dans une parcelle privée. L’éclairage Le concepteur de la zone d’activités peut indiquer des principes d’éclairage sur la parcelle privée : orientation de la lumière, intensité, type (projecteurs, éclairage au sol, hauteurs de mâts...). choisir des lampes en veillant aux économies d'énergie, au confort, à la performance, au coût de la maintenance et au respect des riverains et de la faune locale opter pour des solutions alternatives aux lampadaires traditionnels pour réduire les consommations d'énergie et les nuisances sur l’environnement : lampes basse consommation, cônes d’éclairage réduits, panneaux solaires... mettre en place des systèmes d’éclairage à détecteurs de présence et de minuteurs pour l’adéquation aux besoins réels H.Y.L. (P. Hannetel - A. Yver - C. Laforge), paysagistes-concepteurs et architectes Bassin de rétention des eaux pluviales végétalisé sur une parcelle privée Cet ouvrage, tout en remplissant correctement son rôle technique, apporte un agrément aux salariés et aux visiteurs et partcipe à la richesse des milieux naturels. 57
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