Comment un promoteur immobilier peut-il être différent ? - Nexity

INTERNATIONAL
NEXITY-BELGIUM NEXITY-ESPAÑA NEXITY-ITALIA NEXITY-PORTUGAL
« L’international est
un relais de croissance »
LAURENT DIOT DIRECTEUR GÉNÉRAL DÉLÉGUÉ À L’INTERNATIONAL
Nexity à l’international est aujourd’hui présent en Belgique,
en Espagne, en Italie et au Portugal.
« 2006 a été une année de renouvellement du carnet
d’affaires, avec des prises de position foncières et un
redéploiement commercial », résume Laurent Diot,
Directeur général délégué à l’international. En 2006, le
Groupe a livré ses premières opérations en Belgique
(un hôtel quatre étoiles Radisson et un immeuble de
bureaux, au cœur du quartier européen de Bruxelles)
ainsi que la première tranche de la plate-forme logisti-
que de Biandrate dans le Piémont, en Italie. Deux autres
grands chantiers de restructuration se sont poursuivis à
Bruxelles. En Italie, Nexity a pris position sur un foncier
en périphérie de Milan, pour une opération de bureaux
de 32200 m 2 à développer.
Priorité à la rentabilité
Nexity à l’International a choisi de développer son acti-
vité sur des marchés immobiliers « matures et porteurs »,
complémentaires du marché parisien. « Il faut savoir
s’adapter et jouer les variations de cycles entre chaque
pays. » Le promoteur, qui bénéficie d’une réelle crédibi-
lité auprès des investisseurs internationaux, privilégie
la rentabilité. Une préoccupation qui l’amène à
réorienter son activité au Portugal sur la logistique et
les centres commerciaux et, en Espagne, à privilégier
aujourd’hui des opérations en périphérie de Madrid et
de Barcelone (où une opération de business park est en
cours de développement).
SESTO
SAN GIOVANNI
L’Edison Business
Center, situé à
Sesto San Giovanni,
commune limitrophe
de Milan (Italie),
se compose de
trois immeubles de
bureaux de 10 étages,
soit au total
32200 m 2.
De nouvelles ambitions sur le marché
du logement
Après s’être développé essentiellement sur les marchés
tertiaires, Nexity à l’international se déploie également
aujourd’hui sur le logement. Une première opération à
Ixelles, dans Bruxelles-Capitale, va bientôt être lancée. Les
nouvelles filiales en création en 2007 – l’une en Pologne,
l’autre en République tchèque – sont toutes deux à
dominante résidentielle. Deux marchés en fort dévelop-
pement, que Nexity à l’international approche avec
« pragmatisme ». À la différence du modèle de dévelop-
pement retenu pour les précédentes implantations,
Nexity à l’International n’exclut pas de procéder à une
croissance externe pour « accélérer l’acquisition de l’effet
d’expérience ». « Nous nous appuyons aussi sur des partena-
riats avec des promoteurs locaux pour asseoir notre développe-
ment. L’idée est de gagner du temps et du volume », explique
Laurent Diot. Sur ces nouveaux marchés résidentiels,
Nexity à l’international cible le « mass market ». Le Groupe
s’aidera du savoir-faire en marketing des équipes du pôle
Logement pour définir des « logements compacts en termes
de taille et de prix ». Les échanges d’informations avec les
autres filiales du pôle Tertiaire sont également nombreux.
Toutes les filiales sont mises à contribution. Nexity à l’in-
ternational étudie aussi avec Nexity-Villes & Projets « des
sujets potentiels de développement en Belgique et en Pologne
dans le cadre des opérations de renouvellement urbain ».
■ Propos recueillis par Anne Peyret,
La Lettre de la Pierre
BIANDRATE
Le nouveau parc
d’activité logistique
à Biandrate, à Novara
(Piémont) en Italie,
est constitué
de deux bâtiments
(66700 m 2 )
permettant
11 divisons possibles
(5000 à 6000 m 2
chacune).