# 45 03.2012 - Saint-Josse-ten-Noode - Région de Bruxelles-Capitale

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JOSKE #45 #45 03/2012 | LOGEMENT | HUISVESTING | 36 Logements insalubres Une dame se retrouve en diffi culté car elle a loué un logement frappé d’un arrêté d’insalubrité. Cette situation se présente régulièrement à Saint-Josse et peut avoir des conséquences douloureuses. En l’occurrence, la dame était de bonne foi car elle ignorait que le bail qu’elle venait de signer était illégal. En effet, lorsqu’un immeuble ou un logement est frappé d’un arrêté d’insalubrité, celui-ci est déclaré offi ciellement impropre à l’occupation. Le propriétaire dispose d’un an pour mettre les choses en ordre et ne peut en aucun cas louer son bien ! Pour pouvoir relouer, il doit réaliser les travaux demandés et obtenir une attestation de contrôle de conformité. L’inspection régionale du logement délivre ce précieux document. Pour lutter contre les propriétaires indélicats, la commune a décidé de publier la liste des immeubles ou appartements offi ciellement insalubres et aussi de placer des affi ches sur ces immeubles pour que les candidats locataires soient avertis de l’illégalité de la situation. La loi interdit en effet d’établir sa résidence principale dans un lieu qui est en infraction. Encore faut-il disposer de l’information. Voilà donc chose faite. L’occasion aussi de rappeler qu’il est interdit de louer des caves ou des soupentes et que les propriétaires qui enfreignent les réglementations s’exposent à des amendes jusqu’à 25.000€. D’autre part, un immeuble réputé insalubre peut, si l’arrêté n’est pas levé dans un délai d’un an, être taxé comme un immeuble vide*. La commune peut aussi prendre des mesures plus fortes car elle peut aller jusqu’à exproprier (saisir) purement et simplement le bien non conforme (dans le respect des procédures légales). La commune peut alors gérer le bien à la place du propriétaire. La commune entend aussi faire signer une déclaration aux personnes qui souhaitent malgré tout louer ces immeubles ou appartements insalubres. Enfi n, rappelons qu’il en coûte 50 à 200€ si le montant du loyer et des charges n’est pas clairement indiqué sur toute publicité faite autour d’un logement à louer ! Là aussi, la commune entreprend les mesures pour lutter contre ces pratiques qui peuvent être discriminatoires. i Service Hygiène – T 02 220 27 78 Service Urbanisme – T 02 220 27 76 Service Population – T 02 220 25 26 * Pour les immeubles vides, inachevés ou laissés à l’abandon (ou réputés tels), le règlement-taxe de la commune prévoit une taxe de 496€ par mètre courant de façade, multiplié par le nombre de niveaux. Faites le compte, pour une simple maison de 8m de large et de 3 étages (+ rez-de-chaussée), cela fait 15.872€ ! Concrètement, les services communaux font un premier constat (avec PV) de l’état d’abandon de l’immeuble et invitent le propriétaire à effectuer des travaux nécessaires, dans un délai d’un an. Ensuite, si un deuxième constat établit que des travaux n’ont pas été entrepris, ils taxent de fait le propriétaire. Ongezonde woningen Een vrouw zit in moeilijkheden omdat ze een woning gehuurd heeft waarop een besluit tot onbewoonbaarheid rust. Deze situatie komt regelmatig voor in Sint- Joost en kan jammerlijke gevolgen hebben. In het voorliggend geval was de vrouw te goeder trouw want ze wist niet dat de huurovereenkomst die ze ondertekende, onwettig was. Wanneer op een gebouw of een woning een besluit tot onbewoonbaarheid rust, wordt deze offi cieel ongeschikt verklaard om te bewonen. De eigenaar beschikt over een jaar om de zaken op orde te stellen en mag in geen geval zijn goed verhuren! Om opnieuw te kunnen verhuren, moet hij de gevraagde werken uitvoeren en een bewijs van conformiteitscontrole bekomen. De gewestelijke huisvestingsinspectie levert dit kostbaar document af. Om te strijden tegen gewetenloze eigenaars, heeft de gemeente beslist de lijst te publiceren van de gebouwen of appartement die offi cieel onbewoonbaar zijn en om ook affi ches te plaatsen op deze gebouwen, zodat kandidaat-huurders gewaarschuwd zijn voor de illegaliteit van de toestand. De wet verbiedt om zijn hoofdverblijfplaats te vestigen op een plaats die in overtreding is. Maar men moet natuurlijk over de juiste informatie beschikken. Wat hiermee dus gebeurt. Gelegenheid ook om eraan te herinneren dat het verboden is kelders of zolders te verhuren en dat eigenaars die deze bepaling overtreden, zich blootstellen aan boetes tot 25.000€. Een gebouw dat onbewoonbaar is kan, wanneer het arrest niet opgeheven is binnen het jaar, belast worden als leegstaand gebouw*. De gemeente kan ook sterkere maatregelen nemen die kunnen gaan tot zuivere onteigening (beslaglegging) van het niet conform pand (met respect voor de wettelijke procedures). De gemeente kan dan het goed beheren in de plaats van de eigenaar. De gemeente is ook van plan om mensen die ondanks alles deze onbewoonbare gebouwen of appartementen wensen te huren, een verklaring te laten ondertekenen. Herinneren we er tenslotte aan dat het 50 tot 200€ kost wanneer de huurprijs en de lasten niet duidelijk vermeld zijn op de publiciteit voor een te huren pand! Ook hiervoor neemt de gemeente maatregelen om te strijden deze deze praktijken die discriminerend kunnen zijn. i © Jo Voets Dienst Hygiëne – T 02 220 27 78 Dienst Stedenbouw – T 02 220 27 76 Dienst Bevolking – T 02 220 25 26 * Voor leegstaande, onafgewerkte of verwaarloosde gebouwen (of als dusdanig beschouwd), voorziet het belastingreglement van de gemeente een taks van 496€ per lopende meter gevel, vermenigvuldigd met het aantal verdiepingen. Maak de rekening, voor een gewoon huis van 8 m breed en 3 verdiepingen (+ gelijkvloers) is dit 15.872€! In de praktijk doen de gemeentediensten een eerste vaststelling (met proces-verbaal) van de staat van verwaarlozing van het gebouw en ze verzoeken de eigenaar om de noodzakelijke werken uit te voeren binnen de termijn van één jaar. Wanneer vastgesteld wordt dat deze werken niet uitgevoerd werden, wordt de belasting vervolgens ambtshalve opgelegd aan de eigenaar. Réf. Tableau ci-contre : Arrêtés d’insalubrité pris par le Bourgmestre. Art. 135 de la Nouvelle Loi communale ou par la Direction de l’Inspection Régionale du Logement. Art. 133 de la Nouvelle Loi communale. Ref. Tabel p37: Onbewoonbaarheidsbesluiten genomen door de Burgemeester. Art. 135 van de Nieuwe Gemeentewet of door de Directie Gewestelijke Huisvestingsinspectie. Art. 133 van de Nieuwe Gemeentewet.
Date|Datum Rue|Straat N° Étage|Verdieping 06/07/11 Armand Steurs 10 -1 26/06/08 Bonneels 10 3 20/04/09 Bonneels 10 2 24/02/11 Braemt 86 -1 02/03/11 Braemt 39 4 (mansarde – dakkamer) 05/06/08 Cadran – Uurplaaststr. 13 0 (rdc – gelijkvloers) 27/03/08 Cadran – Uurplaatstr. 13 -1 15/02/11 Cible – Schietschijfstr. 34 -1 12/05/11 Comète – Staartsterstr. 16 0 (rdc – gelijkvloers) droit-recht 24/11/06 Commune – Gemeentestr. 72 -1 11/02/08 Commune – Gemeentestr. 72 0 (rdc – gelijkvloers) 19/06/08 Commune – Gemeentestr. 24 1 (entresol - tussenverdiep.) 19/10/10 Commune – Gemeentestr. 18 -1+0 (rdc – gelijkvloers) 17/02/11 Commune – Gemeentestr. 1 -1 03/03/11 Commune – Gemeentestr. 1 0 (rdc – gelijkvloers) gauche-links 20/06/11 Commune – Gemeentestr. 72 1 08/11/11 Commune – Gemeentestr. 3 0 (rdc – gelijkvloers) 28/11/06 De Bériot 56 Immeuble – fl atgebouw 20/06/07 De Liedekerke 142 -1 16/05/08 De Liedekerke 113 Immeuble – fl atgebouw 14/10/10 De Liedekerke 11 Immeuble – fl atgebouw 21/10/10 De Liedekerke 5 Immeuble – fl atgebouw 01/07/11 Dekeyn 17 -1 06/04/11 Dekeyn 36 -1 21/06/06 Deux Tours – Tweetorenstr. 54 -1 23/10/07 Deux Tours – Tweetorenstr. 52 -1+0 (rdc – gelijkvloers) 12/01/09 Eeckelaers 72 0 (rdc – gelijkvloers) 20/10/10 Eeckelaers 2 -1 16/06/11 Eeckelaers 17 -1 22/09/11 Eeckelaers 15-17 -1 14/11/06 Ferme – Hoevestr. 37 1 21/09/11 Ferme – Hoevestr. 116 -1 15/12/09 Georges Petre 18 -1 21/04/11 Georges Petre 31 -1+0 (rdc – gelijkvloers) 26/11/09 Gillon 29 Immeuble – fl atgebouw 09/02/10 Gillon 67 Immeuble – fl atgebouw 06/05/09 G. de Bouillon - G. van Bouillonstr. 57 Immeuble – fl atgebouw 24/05/11 Houwaert 1 Immeuble – fl atgebouw 25/10/06 Limite – Grensstr. 113 -1 08/03/07 Limite – Grensstr. 46 1+2 26/03/09 Limite – Grensstr. 45 1 12/01/10 Limite – Grensstr. 7 2 04/05/10 Limite – Grensstr. 75 -1+0 (rdc – gelijkvloers) 01/09/11 Limite – Grensstr. 103 2 14/12/11 Limite – Grensstr. 109 -1 12/04/07 Louvain – Leuvensesteenweg 154 3 13/02/08 Louvain – Leuvensesteenweg 120 2 20/09/10 Louvain – Leuvensesteenweg 154 4 25/10/10 Louvain – Leuvensesteenweg 186 -1 01/12/10 Louvain – Leuvensesteenweg 255 -1 05/06/08 Marie-Thérèse – Maria Theresiastr. 102 1 05/06/08 Marie-Thérèse – Maria Theresiastr. 112 1 24/11/08 Marie-Thérèse – Maria Theresiastr. 91 0 (rdc – gelijkvloers) 05/08/10 Marie-Thérèse – Maria Theresiastr. 72 7 15/09/10 Marie-Thérèse – Maria Theresiastr. 102 3 04/09/08 Méridien - Middaglijnstr. 22 Immeuble – fl atgebouw 10/11/11 Méridien - Middaglijnstr. 4 -1 15/12/10 Moissons – Oogtstr. 7 -1 19/12/06 Moulin – Molenstr. 13 0 (rdc – gelijkvloers) 23/03/07 Moulin – Molenstr. 129 0 (rdc – gelijkvloers)+1+2 21/09/09 Moulin – Molenstr. 18-20 0 (rdc – gelijkvloers) 15/10/09 Moulin – Molenstr. 15-17 0 (rdc – gelijkvloers) 09/02/10 Moulin – Molenstr. 21 -1 20/10/10 Moulin – Molenstr. 48 0 (rdc – gelijkvloers) arrière-achterkant 24/03/11 Moulin – Molenstr. 210 -1 25/05/11 Moulin – Molenstr. 109 0 (rdc – gelijkvloers) 26/03/02 Plantes – Plantenstr. 109 2 18/04/02 Plantes – Plantenstr. 109 1 19/07/07 Plantes – Plantenstr. 94 4 19/12/06 Potagère – Warmoesstr. 2 1 29/11/10 Potagère – Warmoesstr. 134 -1 17/11/11 Potagère – Warmoesstr. 94 -1 16/10/11 Potagère – Warmoesstr. 156 -1 17/09/01 Prairie – Weidestr. 1 Immeuble – fl atgebouw 24/05/05 Rivière - Rivierstr. 8 -1 22/06/07 Rivière - Rivierstr. 12 0 (rdc – gelijkvloers) 22/06/07 Rivière - Rivierstr. 13 0 (rdc – gelijkvloers) arrière-achterkant 17/03/11 Rivière - Rivierstr. 13 1 06/10/10 Saint-Josse - Sint-Jooststr. 23 -1+0 (rdc – gelijkvloers) 06/03/07 Saint-Lazare – Sint-Lazaruslaan 5 14 09/03/10 Saint-Lazare – Sint-Lazaruslaan 1 2 02/07/08 Saxe-Cobourg – Saksen-Coburgstr. 3 3 09/05/07 Secours – Hulpstr. 1 1 10/08/11 Secours – Hulpstr. 2 Immeuble – fl atgebouw 19/10/10 Tiberghien 12 -1+0 (rdc – gelijkvloers) arrière-achterkant+1 02/08/11 Tiberghien 9 Immeuble – fl atgebouw 08/09/11 Tiberghien 12 3 29/10/09 Traversière – Dwarsstr. 111 -1 01/03/11 Traversière – Dwarsstr. 66 3 08/09/11 Traversière – Dwarsstr. 100 0+1+entresol-tussernverdiep. 13/09/11 Traversière – Dwarsstr. 101 -1 07/12/11 Vallon - Kleine Dalstr. 42 -1 17/03/10 Verbist 72 2 17/03/10 Verbist 25a 4 15/06/11 Verbist 53 -1 13/09/11 Verbist 35 -1 02/04/08 Verboeckhaven 30 -1 02/04/08 Verboeckhaven 37 -1 15/06/09 Verte – Groenstr. 31 -1 28/09/11 Verte – Groenstr. 7 3+4 | LOGEMENT | HUISVESTING | JOSKE #45 03/2012 37
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