PE 238 pdf - (CCI) de Strasbourg et du Bas-Rhin
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JURIDIQUE<br />
> Fiscalité <strong>et</strong> union douanière<br />
La Direction générale fiscalité <strong>et</strong> union douanière <strong>de</strong> la Commission<br />
européenne a ouvert un site qui perm<strong>et</strong> aux particuliers comme aux<br />
entreprises <strong>de</strong> s’informer, entre autres, sur le calcul <strong>de</strong>s droits <strong>de</strong><br />
douane, les procé<strong>du</strong>res douanières, les contrôles douaniers, la fiscalité<br />
<strong>de</strong>s particuliers <strong>et</strong> <strong>de</strong>s entreprises, la TVA, <strong>et</strong>c. Renseignements à partir<br />
<strong>du</strong> lien suivant :<br />
http://europa.eu.int/comm/taxation_customs/common/about/welcome/<br />
in<strong>de</strong>x_fr.htm<br />
> Bail commercial : clause <strong>de</strong> renouvellement express<br />
Un bail commercial est normalement conclu pour une pério<strong>de</strong> <strong>de</strong> neuf<br />
ans. À l’issue <strong>de</strong> c<strong>et</strong>te pério<strong>de</strong>, le bailleur ou le locataire doit entamer<br />
<strong>de</strong>s démarches auprès d’un huissier pour faire renouveler le bail ou<br />
signifier un congé. À défaut, le bail se poursuit par tacite recon<strong>du</strong>ction,<br />
sans qu’il y ait formation d’un nouveau contrat pour une nouvelle<br />
pério<strong>de</strong> <strong>de</strong> neuf ans.<br />
L’absence <strong>de</strong> réaction <strong>du</strong> preneur à l’issue <strong>de</strong>s neuf années peut s’avérer<br />
dangereuse pour <strong>de</strong>ux raisons :<br />
> le bailleur pourra donner congé à tout moment (certes avec une<br />
in<strong>de</strong>mnité d’éviction mais celle-ci ne compensera généralement pas la<br />
perte <strong>de</strong> l’emplacement) ;<br />
> si le preneur laisse passer, sans s'en rendre compte, le 12 e anniversaire<br />
<strong>du</strong> bail, le bailleur pourra alors, lors <strong>de</strong> la conclusion <strong>du</strong> nouveau<br />
contrat, déplafonner le loyer renouvelé.<br />
Pour pallier les risques «d’inertie», il est possible d’insérer une clause<br />
<strong>de</strong> promesse <strong>de</strong> renouvellement prévoyant qu’à l’issue <strong>de</strong> la 1 re pério<strong>de</strong><br />
<strong>de</strong> neuf ans, le bail se renouvellera sans aucune formalité pour une nouvelle<br />
pério<strong>de</strong> <strong>de</strong> neuf années moyennant un loyer prédéterminé. C’est ce<br />
qu’a accepté la Cour <strong>de</strong> cassation dans un arrêt <strong>du</strong> 27 octobre 2004.<br />
Cass. 3 e civ. 27 octobre 2004 n° 1065 FS-BP<br />
Pour davantage d’information sur le bail commercial, consultez nos notes d’information<br />
accessibles en ligne à l’adresse suivante :<br />
www.strasbourg.cci.fr/juridique rubrique Bail commercial.<br />
Par ailleurs, notre service juridique se tient à votre disposition pour étudier les<br />
contrats qui vous sont soumis :<br />
renseignements au 03 88 75 25 24 ou juridique@strasbourg.cci.fr .<br />
[ Contacts <strong>CCI</strong> ]<br />
Besoin <strong>de</strong> renseignements complémentaires sur les informations juridiques développées<br />
? Consultez le Service juridique <strong>de</strong> la <strong>CCI</strong> <strong>de</strong> <strong>Strasbourg</strong> <strong>et</strong> <strong>du</strong> <strong>Bas</strong>-<strong>Rhin</strong>.<br />
Monique Triponel, Laurence Roesch, 03 8875 2524 - juridique@strasbourg.cci.fr<br />
permanences tous les jours <strong>de</strong> 10 heures à 12 heures <strong>et</strong> <strong>de</strong> 14 heures à 16 heures.<br />
Février 2005 - n°<strong>238</strong> > 43