Extrait Mémento Sociétés Civiles 21 - Editions Francis Lefebvre
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© Éd. <strong>Francis</strong> <strong>Lefebvre</strong> DÉMEMBREMENT DE PROPRIÉTÉ<br />
CHAPITRE 1<br />
DÉMEMBREMENT<br />
DE PROPRIÉTÉ<br />
SOMMAIRE<br />
SECTION 1<br />
PRÉROGATIVES RESPECTIVES<br />
DE L’USUFRUITIER<br />
ET DU NU-PROPRIÉTAIRE 62020<br />
A. Règles générales 62020<br />
B. Démembrement portant sur<br />
les parts de la société civile 62055<br />
1. Droit de participer aux décisions<br />
collectives et droit de vote 62080<br />
2. Autres prérogatives<br />
de gouvernement 6<strong>21</strong>00<br />
3. Droit aux bénéfices 6<strong>21</strong>20<br />
4. Droit de disposer des titres 6<strong>21</strong>40<br />
C. Démembrement portant sur<br />
les biens détenus par la société 62200<br />
1. Société civile immobilière 62200<br />
a. Pouvoirs d’administration<br />
et de gestion des biens immobiliers<br />
démembrés 62<strong>21</strong>0<br />
b. Prérogatives et obligations pécuniaires<br />
des titulaires de droits démembrés<br />
sur un immeuble 62250<br />
2. Société civile de portefeuille 62280<br />
a. Droit de vote attaché aux titres<br />
démembrés 62285<br />
b. Droit aux bénéfices attaché aux titres<br />
démembrés 62300<br />
c. Droit de disposer des titres<br />
démembrés 62330<br />
SECTION 2<br />
APPORT DE DROITS DÉMEMBRÉS<br />
EN SOCIÉTÉ CIVILE 62400<br />
A. Transfert de droits démembrés<br />
à la société civile 62410<br />
1. Apport isolé de l’usufruit<br />
ou de la nue-propriété 62415<br />
2. Apport conjoint de l’usufruit<br />
et de la nue-propriété 62430<br />
B. Rémunération de l’apport de<br />
droits démembrés 62450<br />
1. Nature des droits rémunérant<br />
l’apport 62450<br />
2. Évaluation de l’apport de droits<br />
démembrés 62470<br />
SECTION 3<br />
INCIDENCES FISCALES<br />
DU DÉMEMBREMENT 62530<br />
A. Démembrement et imposition<br />
des revenus 62530<br />
1. Démembrement et revenus fonciers 62540<br />
a. Démembrement portant sur un<br />
immeuble détenu par la société 62540<br />
b. Démembrement portant sur les parts<br />
de la société 62590<br />
2. Démembrement et revenus<br />
mobiliers 62630<br />
B. Démembrement et imposition<br />
des plus-values 62670<br />
1. Démembrement et plus-values<br />
immobilières 62680<br />
a. Apport ou cession portant sur<br />
des droits démembrés 62682<br />
b. Cession d’un immeuble par la société<br />
dont les parts sont démembrées 62720<br />
2. Démembrement et plus-values<br />
de cession de titres et valeurs<br />
mobilières 62750<br />
a. Apport ou cession portant sur<br />
des droits démembrés 62755<br />
b. Cession de titres par la société<br />
dont les parts sont démembrées 62800<br />
3. Plus-values et stratégies<br />
d’optimisation 62820<br />
a. Donation avant cession 62820<br />
b. Apport en société et gestion fiscale<br />
des plus-values 62830<br />
C. Démembrement et droits<br />
d’enregistrement 62850<br />
1. Détermination de la valeur<br />
imposable des droits démembrés 62850<br />
2. Apports démembrés rémunérés<br />
par des parts démembrées 62880<br />
3. Présomption de propriété<br />
de l’usufruitier 62900<br />
4. Paiement différé des droits<br />
de succession 62930<br />
5. Déductibilité de la créance de<br />
restitution en cas de quasi-usufruit 62950<br />
D. Démembrement et IFI 63000<br />
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