n°6, giugno 2012 - CIA Trentino

Il Codice Civile prevede agli
articoli 950 e 951 rispettivamente
l’azione di regolamento
di confini e l’azione per
l’apposizione di termini. Sono
due procedure che possono essere
azionate, rivolgendosi al Tribunale,
per porre fine a situazioni di incertezza
relative ai confini e per far apporre
i termini tra due fondi.
La prima è l’azione prevista quando
il confine tra due fondi è incerto,
quando non esiste chiarezza su
dove si trovi la linea che divide due
terreni vicini. L’art. 950 del Codice
Civile stabilisce infatti che ciascuno
dei proprietari può agire con l’azione
di regolamento di confini “quando il
confine tra due fondi è incerto”.
La situazione d’incertezza può essere
oggettiva, e cioè può essere obbiettivamente
difficile da stabilire dove debba
essere collocata la linea di confine
(si pensi al caso in cui due fondi siano
ad esempio divisi da una larga rampa
che non è chiaro se appartenga
al proprietario del fondo a monte o di
quello a valle) o soggettiva nel caso
invece in cui siano i proprietari dei due
fondi a non essere d’accordo su dove
L’AZIONE DI REGOLAMENTO
EL’AZIONEPER
L’APPOSIZIONE DI TERMINI
avv. Andrea Callegari
il confine si trovi, anche in presenza di
un chiaro confine apparente (si pensi
al caso di due fondi divisi da un muro:
un proprietario sostiene che il confine
si trovi in realtà due metri oltre questo
muro, l’altro proprietario sostiene che
il muro sia il confine).
In questi casi la soluzione più auspicabile,
per tempi e costi, sarebbe
che i proprietari trovassero una accordo,
magari affidando incarico di
effettuare le misurazioni ad un tecnico
di comune fiducia.
Quando questo non è possibile ciascuno
dei due proprietari può rivolgersi
al Tribunale con l’azione di regolamento
di confini. Chiede cioè al
Giudice che sia lui a stabilire, dichiarandolo
poi con sua sentenza, dove si
trovi la linea di confine tra i due fondi.
Nell’azione di regolamento di confini
si può far ricorso a ogni mezzo
di prova, compresi i testimoni e, in
mancanza di altri elementi, dice il
Codice, il Giudice si attiene al confine
delineato dalle mappe catastali.
Nella pratica il Giudice nominerà un
suo Consulente Tecnico d’Ufficio al
quale darà incarico di effettuare i rilievi
e le ricerche utili e necessarie ad
individuare la linea di confine tra i due
fondi. L’accertamento del tecnico sarà
recepito dal Giudice in sentenza.
L’azione di regolamento di confini trova
un limite nel caso in cui l’altra parte
eccepisca l’avvenuta usucapione. Se
cioè uno dei due proprietari confinanti
vanti un utilizzo della “fetta” di campagna
in contestazione che sia durato
per più di quindici anni quella “fetta”
di terreno potrebbe essere diventata
a quel punto sua. Va però verificato
caso per caso. La giurisprudenza
della Corte di Cassazione ha infatti
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di avv. Andrea Callegari
chiarito che questa eccezione non è
ammissibile nel caso in cui l’incertezza
del confine abbia carattere oggettivo,
quando, come detto sopra, sia
obiettivamente incerta la zona confinaria
in contestazione se non c’è un
chiaro confine apparente.
L’altra azione, quella per l’apposizione
di termini, è prevista all’art. 951
del Codice Civile.
A differenza dell’azione per il regolamento
dei confini presuppone che
non vi siano incertezze circa l’esatta
collocazione del confine tra fondi
vicini. Può essere fatta valere se “i
termini dei fondi contigui mancano
o sono diventati irriconoscibili”. Con
questa azione ciascuno dei proprietari
dei fondi confinanti ha il diritto di
agire perché i termini siano apposti
o ristabiliti a spese di entrambi.
Per riassumere, quindi, nel caso
pratico:
1. se due proprietari non sono d’accordo
sulla linea di confine, dovranno
ricorrere al Giudice: sarà
lui a determinarla;
2. se sono d’accordo su dove si trovi il
confine ma mancano chiari termini,
mancano cioè quegli elementi fisici
infissi nel terreno (pali o pietre che
siano) che rendano certa anche
per il futuro la situazione, in questo
secondo caso al Giudice si chiede
solamente che sia lui a dar disposizione
per la loro fisica apposizione.
Ancor più che per l’azione di regolamento
di confini (che presuppone un
litigio circa la proprietà di terreni che
possono avere anche un elevato valore)
l’azione di apposizione di termini
ha costi che, a al di là di questioni di
principio, il più delle volte non giustificano
il ricorso al Tribunale.
legale