Osservatorio Permanente della Programmazione Territoriale ...

Osservatorio Permanente della Programmazione Territoriale – Allegato 1 Relazione 2010
principali dati dimensionali, situazione delle aree interessate (libere o
occupate, destinazione urbanistica), eventuali osservazioni provinciali)
Comune di Guidizzolo, Serralalle, Ostiglia, Quistello
Comune di Guidizzolo:
Il progetto presentato propone la realizzazione di un nuovo edificio con
destinazione artigianale – commerciale, in cui insediare l’attività di
produzione e vendita di manufatti pre-assemblati per opere edili, oltre alla
vendita e al noleggio di materiali ed attrezzature edili. La richiesta viene
dalla Società “Iside Immobiliare srl” che svolge attività di compravendita
immobiliare e che dichiara di voler avviare una attività sinergica alla
stessa. L’area interessata dall’intervento si trova nella zona nord del
capoluogo in prossimità della ex SS236 e sul lato opposto del polo
produttivo vero e proprio di Guidizzolo.
Dall’esame degli elaborati presentati e dalle integrazioni pervenute a
seguito della richiesta di chiarimenti inviata il 27/04/2009 non emergono
contrasti insanabili con il PTCP, pertanto la Provincia esprime parere
favorevole sulla proposta di Variante Urbanistica in merito alla
compatibilità con il PTCP in quanto:
- non si evidenziano interferenze rilevanti con gli elementi, i sistemi e gli
ambiti paesistici del PTCP; inoltre l’attività di vendita di merci
ingombranti al di sotto dei 1500mq di SV non presenta caratteristiche
di sovracomunalità;
- si ritiene coerente con il P.T.C.P. la localizzazione proposta in quanto si
configura come “completamento” di attività produttiva esistente e
conforme ai criteri per l’individuazione di aree da destinare ad
insediamenti produttivi, di cui all’art. 2 del DPR 447/98 e all’allegato B
della DGR 6/41318 del 05/02/1999 punto 3. comma 1): “Riusi e
completamenti di aree industriali esistenti.”;
Tuttavia si ritiene necessaria la previsione di alcuni interventi di
mitigazione e inserimento paesistico-ambientale, quali: la previsione di
parcheggio alberato e la realizzazione di una idonea fascia a verde sul lato
strada provinciale (ex SS236).
Per quanto riguarda eventuali atti autorizzativi da parte della Provincia si
ricorda che dovranno essere richiesti in forma esplicita ai settori
competenti.
Comune di Serralalle:
Il progetto propone la realizzazione di opere finalizzate alla produzione di
servizi, in particolare all’esercizio dell’attività di riabilitazione con il cavallo
rivolta a diversi soggetti e di attività sportiva, localizzate in contesto
agricolo ad est dell’abitato di Libiola in prossimità dell’argine del fiume Po;
per effettuare tale intervento si rende necessaria la variazione della
destinazione urbanistica dell’area da agricola a zona destinata a spazi per
attrezzature di interesse pubblico (standards).
La variante urbanistica proposta può considerarsi di rilievo locale in quanto
si caratterizza come realizzazione di attrezzature di servizio che non hanno
effetti di rilevanza sovralocale e compatibile con le previsioni del PTCP
vigente, ancorché collocato in un contesto rurale e interessato dalla rete
ecologica di primo livello (fascia a valenza paesaggistica del fiume Po).
Pertanto la Provincia esprime parere favorevole sulla proposta di Variante
Urbanistica in merito alla compatibilità con il PTCP in quanto:
- non si evidenziano interferenze rilevanti con gli elementi, i sistemi e gli
ambiti paesistici del PTCP;
- si ritiene coerente con il PTCP la localizzazione proposta in quanto si
configura come intervento “funzionale” in termini socio-economici e “di
qualità” e conforme ai criteri per l’individuazione di aree da destinare ad
insediamenti per la produzione, di cui all’art. 2 del DPR 447/98 e
all’allegato B della DGR 6/41318 del 05/02/1999 punto 3. comma 3):
“Funzionalità ed efficienza del sistema insediativo” e comma 9):
“Controllo qualitativo dell’intervento”.
Tuttavia si segnala quanto segue:
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