6.4. Prasības mazēku, pagaidu ēku, sezonas rakstura ēku <strong>un</strong> rūpnieciski raţotu ēku izvietošanai .................................................................................................................... 42 6.5. Ēku <strong>un</strong> būvju nojaukšana .................................................................................... 42 6.6. Stihiju postījumu atja<strong>un</strong>ošana ............................................................................. 42 6.8. Prasības <strong>teritorijas</strong>, ēku <strong>un</strong> būvju uzturēšanai ..................................................... 42 6.9. Nekustamā īpašuma lietošanas mērķu noteikšana .............................................. 42 6.10. Noteikumu kontrole <strong>un</strong> ievērošana .................................................................. 43 4
1. VISPĀRĪGIE JAUTĀJUMI Šo Jelgavas <strong>novada</strong> saistošo noteikumu nosaukums ir „Jelgavas <strong>novada</strong> <strong>teritorijas</strong> izmantošanas <strong>un</strong> apbūves <strong>noteikumi</strong>”(turpmāk Apbūves <strong>noteikumi</strong>). Apbūves <strong>noteikumi</strong> ir Jelgavas <strong>novada</strong> <strong>teritorijas</strong> plānojuma daļa, kas nosaka prasības zemes vienību izmantošanai, to apbūvei, <strong>teritorijas</strong> labiekārtošanai <strong>un</strong> citādai apsaimniekošanai, atbilstoši Jelgavas <strong>novada</strong> <strong>teritorijas</strong> plānojumam 2011. - 2023. gadam. Apbūves noteikumos lietoto terminu skaidrojumi Pielikumā Nr.1 1.1. Darbības lauks 1.1.1. Apbūves <strong>noteikumi</strong> attiecas uz visu <strong>novada</strong> teritoriju, t.i. uz visām zemēm Jelgavas <strong>novada</strong> administratīvajās robeţās <strong>un</strong> ir saistoši visām fiziskām <strong>un</strong> juridiskām personām – zemes īpašniekiem, lietotājiem <strong>un</strong> nomniekiem, uzsākot jebkuru zemes vienību apvienošanu, sadalīšanu, ēku <strong>un</strong> citu būvju <strong>un</strong> zemes ierīcības projektēšanu, būvdarbus, ēku rekonstrukciju, modernizāciju vai nojaukšanu. Noteikumi neatbrīvo fiziskās <strong>un</strong> juridiskās personas no nepieciešamības ievērot spēkā esošo valsts likumu <strong>un</strong> citu normatīvo aktu prasības. 1.1.2. Stājoties spēkā LR normatīvo aktu grozījumiem, apbūves <strong>noteikumi</strong> ir jāprecizē. Šie precizējumi nav uzskatāmi par apbūves noteikumu grozījumiem. 1.2. Pamatprincipi 1.2.1. Saskaņā ar Civillikuma 1085.pantu, Jelgavas novadā būvējot ja<strong>un</strong>as ēkas <strong>un</strong> būves, vai rekonstruējot <strong>un</strong> pārbūvējot jau esošo, ir jāievēro attiecīgie būv<strong>noteikumi</strong>. 1.2.2. Nav pieļaujama nekādu pašvaldības institūciju atļauju izsniegšana nodomātai, paredzētai zemes izmantošanai vai nodomātai ēkas vai būves būvēšanai, pārbūvēšanai, ierīkošanai, paplašināšanai vai izmantošanai, ja ar to tiek pārkāpti jebkādi šo noteikumu p<strong>un</strong>kti. 1.3. Esošie neatbilstoša izmantojuma zemesgabali 1.3.1. Esošas zemes vienības, kuru platība, ielas fronte vai dziļums ir mazāki par noteikto, vai arī to platība ir mazāka par apbūves noteikumos noteikto minimālo zemes vienības platību, drīkst izmantot <strong>un</strong> uz tiem drīkst būvēt, pārbūvēt, ierīkot vai izmantot ēkas <strong>un</strong> citas būves atbilstoši attiecīgās apbūves <strong>teritorijas</strong> <strong>noteikumi</strong>em, ar šādiem nosacījumiem: 1.3.1.1. ja šīm zemes vienībām tiek nodrošināta būvnormatīvos noteiktā inţeniertehniskā apgāde; 1.3.1.2. ja ir ievēroti apbūves <strong>noteikumi</strong> <strong>un</strong> visi citi nosacījumi, tai skaitā būvnormatīvi, minimālie noteiktie attālumi starp ēkām <strong>un</strong> līdz robeţām. 1.4. Esošās ēkas <strong>un</strong> būves, uzsāktā projektēšana <strong>un</strong> būvniecība 1.4.1. Ja <strong>teritorijas</strong> plānojuma <strong>un</strong> šo apbūves noteikumu spēkā stāšanās brīdī esošās ēkas <strong>un</strong> būves ir likumīgi uzbūvētas, vai arī tiek likumīgi projektētas, būvētas, pārbūvētas vai ierīkotas, <strong>un</strong> esošais zemes vienības izmantošanas veids atbilst 5