Nederland - Fiscus.fgov.be

De gerechtelijke onteigening
De gerechtelijke onteigening
De procedure van de onteigening bij hoogdringendheid, vervat in de wet van
26 juli 1962, wordt in meer dan 95 % van de gevallen toegepast. Ze tracht op
een evenwichtige manier de rechten en belangen van zowel de onteigenaar, de
onteigende als de belanghebbende derden te verzekeren.
Bij gebrek aan een akkoord binnen de toegestane termijn wordt een laatste
schriftelijk bod aan de onteigenden en rechthebbenden gedaan. Indien dit bod
niet wordt aanvaard, wordt het onteigeningsbesluit en het bijhorend innemingsplan
neergelegd ter griffie van het vredegerecht van de ligging van de goederen
waar alle belanghebbenden er kennis kunnen van nemen. Vervolgens is er:
• het plaatsbezoek;
• het provisionele vonnis;
• het voorlopige vonnis;
• de instemming of de herzieningsprocedure.
Het provisionele vonnis
Het plaatsbezoek
Het plaatsbezoek
Het Aankoopcomité van onroerende goederen dient een verzoekschrift
in bij de vrederechter om een datum vast te stellen
voor een plaatsbezoek. Binnen 8 dagen na de indiening
van het verzoekschrift, bepaalt de vrederechter dag en uur van
het plaatsbezoek, dat plaatsvindt uiterlijk 21 dagen na de indiening
van het verzoekschrift. Ten minste 8 dagen voor het
plaatsbezoek wordt de onteigende gedagvaard om aanwezig te
zijn en uitgenodigd de derde belanghebbenden te verwittigen.
Het plaatsbezoek wordt uitgevoerd in aanwezigheid van de
deskundige die de eed aflegt en een plaatsbeschrijving van het
onteigende goed opmaakt dat hij binnen de 15 dagen neerlegt
ter griffie. De rechter hoort de tussenkomende partijen en onderzoekt
de regelmatigheid van de onteigening, welke door de
onteigenden nog kan worden betwist.
Het provisionele vonnis
Binnen de 48 uren na de verschijning ter plaatse oordeelt de vrederechter of het verzoek tot onteigening kan worden ingewilligd,
en zo ja, bepaalt hij de ”provisionele” vergoeding. Dit is een ruwe schatting en mag niet lager zijn dan 90 % van het bod van de
onteigenaar. Tegen dit vonnis is geen beroep mogelijk. De onteigenaar wordt eigenaar van het goed, vrij van alle rechten en lasten.
Indien de vrederechter het verzoek tot onteigening afwijst, omdat hij oordeelt dat de onteigening onrechtmatig is, beschikt de
onteigenaar over 15 dagen om beroep aan te tekenen.
Van zodra het Aankoopcomité van onroerende goederen het provisioneel vonnis ontvangt, wordt het overgeschreven en vraagt het
de onteigenaar om de vastgestelde vergoeding te consigneren op de Deposito- en Consignatiekas. Deze consignatie is bevrijdend
voor de onteigenaar. De geconsigneerde sommen worden vrijgegeven aan de begunstigde, op zicht van een ”akte van vrijgave”,
opgesteld ofwel gratis door het Comité ofwel door een notaris.
Van zodra het Comité in het bezit is van de uitgifte van het provisioneel vonnis, het bewijs van storting van de provisionele vergoeding
en de plaatsbeschrijving, betekent het voormelde stukken aan de verwerende en tussenkomende partijen. Deze betekening
laat de inbezitname van de onteigende goederen toe. De termijn tussen het inleiden van de procedure en het moment van in bezitname
door de onteigenaar, bedraagt ongeveer twee maanden.
Het voorlopige vonnis
Het voorlopige vonnis
Na het provisioneel vonnis stelt de expert een schattingsverslag ten behoeve van de
rechter op. Deze hoort de partijen en de deskundige, en velt het ”voorlopige vonnis”
waarin hij de vergoedingen bepaalt. In de praktijk verloopt een paar maanden tot anderhalf
jaar tussen het provisionele en het voorlopige vonnis. De onteigenaar moet
binnen de maand na het vonnis het eventuele vergoedingssupplement consigneren
op de Deposito- en Consignatiekas, zoniet kan de onteigende de schorsing van het
gebruik door de onteigenaar eisen.
Berusting of herzieningsprocedure
Berusting of herzieningsprocedure
De procedure voor de vrederechter wordt afgesloten door het aangetekend verzenden
aan de onteigende en de erkende tussenkomende partijen van een kopie van het
voorlopig vonnis en van het consignatiebewijs. Vanaf deze datum hebben de partijen
twee maanden om de herziening van de vergoedingen te vragen. Hierna worden ze
definitief.
De herzieningsprocedure wordt gevoerd voor de Rechtbank van eerste aanleg. Ze
kan zowel de wettelijkheid van de onteigening als de voorlopige vergoeding in vraag
stellen. Deze procedure kan het onderwerp uitmaken van beroep en of een beroep in
cassatie en kan meerdere jaren duren.