DE ONRENDABELE TOP IN ZICHT - Saxion Hogescholen

6. 5BCONCLUSIES EN AANBEVELINGEN
6.1 29BConclusies
Er is onderzoek gedaan naar de waarde van vastgoed ten behoeve van het nemen van een
investeringsbeslissing. Uit dit onderzoek kunnen de volgende conclusies getrokken worden:
6.1.1 8BAlgemeen
De kenmerken van de algehele corporatiewereld en Sité in het bijzonder zijn:
1. Corporaties zijn zogeheten toegelaten instellingen. Hierdoor genieten zij enkele voordelen.
Zo krijgt Sité van de gemeente bepaalde bouwlocaties en gronden aangewezen tegen
sociale grondprijzen. Daarnaast worden zij geborgd door het WSW waardoor tegen
gunstige tarieven vreemd vermogen aangetrokken kan worden. Bij financiële problemen
kan er een beroep gedaan worden op steun van het CFV. Als randvoorwaarde hiervoor
geldt wel dat Sité zich aan de spelregels van het BBSH en VROM houdt.
2. De afspraken tussen Sité en haar stakeholders zijn van invloed op de projectenportefeuille
van Sité. Dit geldt voor de korte en middellange termijn met name voor de afspraken
tussen Sité en de gemeente Doetinchem. Voor de komende jaren ligt er een grote
maatschappelijk opgave. Komende vijf jaar zullen door Sité 1.100 woningen in Doetinchem
gebouwd worden, dit is een investering van 27o miljoen. Sité is bereid te investeren in deze
opgave maar blijkt haar middelen hiervoor niet efficiënt in te zetten. De
projectenportefeuille van Sité omvat weliswaar 7.250 woningen, maar kent weinig
dynamiek. Er wordt momenteel een strategisch voorraadbeleid uitgewerkt om te bepalen
hoe in de toekomst met de portefeuille omgegaan dient te worden. Dit biedt echter
onvoldoende handvatten voor om als leidraad te dienen voor de planontwikkeling.
3. Sité kan gekwantificeerd worden als een klantencorporatie. Zij is erg gefocust op
vernieuwing en klantgerichtheid. Het vastgoed is voor Sité geen doel maar een middel om
haar maatschappelijke doelstelling te behalen. Om deze reden worden er binnen de
organisatie bepaalde keuzes gemaakt die invloed hebben op de hoogte van de
onrendabele top.
6.1.2 89BVastgoedwaardering
Vastgoedwaardering is van groot belang voor het voortbestaan van de corporatie en de mate
waarin de toekomst maatschappelijke doelen behaald kunnen worden:
4. De waarde die aan een woning wordt toegekend is afhankelijk van het doel waarvoor
gewaardeerd wordt. Voorheen werd veelal de historische kostprijs als
waarderingsgrondslag gebruikt. Op dit moment is de bedrijfswaarde als
waarderingsgrondslag het meest gebruikt. Daarnaast is het gebruik van marktwaarde sterk
in opkomst.
42
De onrendabele top in zicht