Afgeschermde woondomeinen in Nederland - Verdieping ... - Rivm

Eigendomsverhoudingen
Het gebied rond de Armada en de binnenpleinen van de momenteel gerealiseerde
bouwblokken, zoals ‘De Magistraat’, ‘Huis Den Bosch’ en ‘Het
Binnenhof’, zijn in collectief eigendom. Het overige gebied is openbaar.
(Zie ook figuur 21.)
Conclusies
Hoewel het Paleiskwartier nog niet helemaal gereed is, kunnen toch een aantal
concluderende opmerkingen worden gemaakt. Het gebied ligt centraalstedelijk,
maar is door de spoorlijn wel van het centrum afgesneden. De nog
ontbrekende voetgangersbrug lijkt daarom belangrijk voor een voldoende
aansluiting op het centrum. Daarnaast hebben de tegenstrijdige eisen van
stedelijkheid en rust hun weerslag op het karakter van het plangebied.
Terwijl de straten en pleinen openbaar gebied zijn, hebben deze een semiopenbaar
karakter. De openbare ruimte heeft door de woonblokken met
hun gesloten poorten, de diverse barrières en de stenige straatprofielen
een defensieve uitstraling. Het gebied is daardoor weinig aantrekkelijk
om er te verblijven. Dit terwijl het ondergrondse parkeren juist zorgt voor
een duidelijke opwaardering van de buitenruimte.
Afgeschermde woonstraten en woonpleinen: Vondelparc, Utrecht
De buitenruimte van het in 2002 opgeleverde project Vondelparc in Utrecht
is grotendeels eigendom van de bewoners, maar voor iedereen vrij toegankelijk.
Er zijn wel grenzen gevormd, maar het is de vraag of de argeloze voorbijganger
die grensmarkering wel goed begrijpt. Vondelparc is een interessant
voorbeeld van de poging een duurder woonsegment in een buurt met goedkopere
woningen te vestigen.
Ligging
Het Vondelparc ligt ten zuidwesten van het centrum van Utrecht. Het spoor
en twee brede vaarten vormen een barrière tussen het centrum en de wijk.
Verder ligt het Vondelparc aan de noordelijke rand van de Rivierenwijk en
is het omgeven door de Vondellaan, de Jutfaseweg en de Croesestraat. In het
westen van het gebied staan twee grote scholen die door voet­ en fietspaden
met het plangebied zijn verbonden.
Stedenbouwkundige opzet
De Rivierenwijk is een van de minst groene wijken in Utrecht (Fortuin 2003).
Daarom was op het terrein van het huidige Vondelparc eerst een wijkpark
gepland, maar dat plan ging niet door. In het nieuwe stedenbouwkundige
ontwerp bleef het creëren van een groengebied (ook voor de omliggende
wijken) een belangrijk uitgangspunt, naast ‘het ontwikkelen van een nieuwe
woonlocatie in Utrecht, op een afgeschermde plek’ (www.mecanoo.nl 2006)
(zie ook figuur 27). Uiteindelijk is er een woongebied gerealiseerd met ongeveer
200 woningen die vooral dankzij de inpandige parkeeroplossingen in
een glooiend gazonlandschap kunnen staan.
Figuur 23. Een deel van de gemeenschappelijke buitenruimte
is een halfverhoogd houten dek
Figuur 25. Een van de twee voetpaden die slingerend tussen
de gazons en de hofwoningen doorlopen
Figuur 24. Aan het begin van het voetpad staat een false gate
Figuur 26. Hekjes in het gras moeten de grens markeren
tussen openbaar en collectief domein
a f g e s cher m d e wo o n d omeinen i n neder l a nd Afgeschermde woondomeinen in Nederland
6 • 6