Afgeschermde woondomeinen in Nederland - Verdieping ... - Rivm

aantrekken in een stedelijk gebied met overwegend lagere inkomens
en een lagere ruimtelijke kwaliteit.
Afgeschermde recreatieve woonparken: Flevo Golf Resort, Lelystad
Flevo Golf Resort is een luxe woonwijk rond een golfbaan. Belangrijke
kwaliteiten zijn de goede bereikbaarheid, de grote kavels en de nabijheid
van natuurgebieden met strand en bossen en een jachthaven. De golfbaan
heeft niet alleen een recreatieve functie, maar is ook een garantie tegen toekomstige
bebouwing in de directe nabijheid van de woningen. De eerste
fase met ruim 200 villa’s is afgerond; de tweede en derde fase in het noordelijk
deel van het plangebied zijn momenteel in ontwikkeling. Uiteindelijk
zal de wijk ongeveer 450 woningen tellen.
Ligging
Flevo Golf Resort ligt aan de noodwestkant van Lelystad in een suburbane
omgeving tussen de N302 en een uitgebreid bosgebied (Houtribbos en
Zuigerplasbos). Aan de overkant van de provinciale weg bevinden zich de
IJsselmeerdijk, twee jachthavens en een strand. In de omgeving bevinden
zich verscheidene woonprojecten die met recreatieve voorzieningen zijn
gecombineerd. Verder naar het zuiden ligt het winkelcentrum Bataviastad.
Stedenbouwkundige opzet
De bebouwing bestaat uit vrijstaande en halfvrijstaande villa’s langs lange
lanen die zijn ingepast in de golfbaan (zie ook figuur 36). De lanen hebben
namen die refereren aan de golfsport, zoals Birdielaan en Eaglelaan. De
bewoners parkeren op het eigen erf, en daarnaast heeft de ontwikkelaar
in overleg met de kopers van de eerste fase besloten om per vier woningen
twee openbare parkeerplaatsen aan te leggen. Ondanks de instemming van
bewoners, klagen toch veel mensen over een gebrek aan parkeerruimte,
aldus medewerkers van het informatiecentrum. Naast de hoofdingang van
de wijk staat het clubhuis van de golfclub, inclusief restaurant. Hoewel er
veel gezinnen met kinderen wonen, kent de wijk geen speelplek. De reden
daarvoor is de angst dat zo’n speelplaats een hangplek wordt zodra de
kinderen wat ouder worden (Van Marissing 2003).
Uitstraling
Kopers hebben de keuze uit 14 villatypen die door hun traditionele architectuur,
de licht hellende daken en de ruime dakoverstekken een Amerikaanse
uitstraling hebben. Niet toevallig zijn deze typen ook genoemd naar steden
in de Amerikaanse staat Florida, zoals Orlando en Tampa. De villa’s zijn gesitueerd
op ruime kavels. De stedenbouwkundige opzet en de toegepaste
architectuurstijl zorgen ervoor dat Flevo Golf Resort een combinatie lijkt
van een Amerikaanse buitenwijk en een vakantiepark. Deze indruk wordt
nog versterkt door de minimale inrichting van de openbare ruimte. Zo is er
weinig straatmeubilair en zijn er geen trottoirs. De samenhang in de archi­
Figuur 32. De villa’s staan langs lange lanen die zijn ingepast
in de golfbaan
Figuur 34. De woonpercelen worden aan de achterkant
begrensd door waterpartijen
Figuur 33. Net als in sommige Amerikaanse buitenwijken
hebben de straten hier geen trottoirs
Figuur 35. Verbodsbordjes lijken op willekeurige plekken
in de wijk te staan
a f g e s cher m d e wo o n d omeinen i n neder l a nd Afgeschermde woondomeinen in Nederland
74 • 75