het rapport-Meijer - Pagina niet gevonden

14 / 93
hoofdkantoor. 7 In een rapportage van 10 juli 2001 (status concept) wordt geconcludeerd dat
Amsterdam de meest gerede vestigingsplaats is voor het hoofdkantoor. Begin 2002 wordt een
locatiestudie uitgevoerd naar de mogelijkheden in Amsterdam. De resultaten hiervan worden
vastgelegd in de rapportage ‘Analyse huisvesting UWV Amsterdam’ van 18 maart 2002.
Gekozen wordt voor La Guardia Plaza (Amsterdam Sloterdijk) vanwege het feit dat:
• de locatie goed te bereiken is in verband met de ligging aan het NS-station Sloterdijk;
• het complex vier gebouwen (en een paviljoen) omvat die daardoor gemakkelijk afzonderlijk
kunnen worden afgestoten indien de organisatie, zoals wordt voorzien, moet inkrimpen;
• het Sociaal Fonds Bouwnijverheid (een der UWV-fusieonderdelen) gebouw A reeds heeft
gehuurd om zijn medewerkers te huisvesten die voor 1 januari 2003 hun pand moesten
verlaten. 8
De UWV-afdeling Facilitair & Inkoop krijgt de opdracht de onderhandelingen te starten. 9 Van
januari tot en met maart 2002 worden de eerste gesprekken gevoerd met de verhuurder, tevens
ontwikkelaar, G&S Vastgoed. Deze vraagt circa 175 euro per vierkante meter verhuurbaar
vloeroppervlak, exclusief BTW, parkeren en servicekosten (huurvoorstel van makelaar Van Gool
& Partners, januari 2002, die optreedt namens G&S Vastgoed).
Vanaf medio maart 2002 worden onderhandelingen gevoerd met G&S Vastgoed en eind april
2002 neemt de Raad van Bestuur op basis van het onderhandelingsresultaat het besluit La
Guardia Plaza te huren. Namens UWV treedt Jones Lang LaSalle op als makelaar. Op 26 april
2002 vindt een bespreking plaats ten kantore van UWV, waarin overeenstemming wordt bereikt
over de huur van gebouwen B, C, D en E. Op 17 juni 2002 wordt het huurcontract ondertekend.
In totaal is dan 62.000 vierkante meter verhuurbaar vloeroppervlak gehuurd. Hierin zit circa
13.000 vierkante meter voor gebouw A. Gebouw A en B zijn ‘casco’ opgeleverd in 2002;
gebouw C en D worden opgeleverd in 2003 en 2004. In de gebouwen zullen circa 2400
werknemers worden gehuisvest.
De verplichtingen van UWV (volgens de huurovereenkomst) voor gebouw B zijn in hoofdlijnen:
• de overeengekomen huur voor het kantoorgedeelte bedraagt 170 euro per vierkante meter
verhuurbaar vloeroppervlak exclusief BTW (art. 4.2);
7 Het onderzoek heeft zich gericht op een gezamenlijk hoofdkantoor voor UWV en CWI. Vanaf eind 2001 streeft
UWV naar één hoofdkantoorlocatie voor bestuur, directie en staven.
8 SFB, één der rechtsvoorgangers van UWV, heeft gebouw A op 15 juni 2001 voor voormalig SFB-werknemers
aangehuurd. G&S Vastgoed was van plan gebouw B te verhuren aan MWB Business Exchange, aanbieder van
flexibele kantoorruimten, maar dit bedrijf haakt eind 2001/begin 2002 af, waarna UWV het gehele complex
aanhuurt.
9 Op 1 december 2003 zijn de afdeling Facilitair Bedrijf en de afdeling Concern Inkoop samengevoegd. De
voormalig directeur Concern Inkoop is op dat moment directeur van de afdeling Facilitair & Inkoop geworden.
De desbetreffende functie wordt in dit rapport consequent aangeduid met directeur Facilitair & Inkoop. De
onderhandelingen zijn ook gevoerd door de voormalig manager Inkoop Vastgoed. Zie later.